Правовой навигатор Юрист он-лайн Форумы Контакты Услуги
Главное меню
Главная
Реклама
O компании
Контакты
Услуги
Актуальная тема
Юрист он-лайн
Статьи
Судебная практика
Свежая судебная практика
Судебная практика Центра
Совет АДВОКАТА
А знаете ли Вы, что
Карта сайта
Новости
Новости
Новости права
Новости Высших Судов РФ
Инвестирование
Инвестиционные компании
Страхование инвестиционных рисков
Юридическое сопровождение инвестиционных правоотношений
Законодательство
Кодексы
Законы РФ
Законы г. Москвы
Постановления Правительства РФ
Постановления Правительства г. Москвы
Законодательство
Законопроекты
Справочная информация
Правовой навигатор
Публикации
Адресно-реквизитная информация
Справочная юридическая информация
Юридический словарь
Расчетные индикаторы
Процентные ставки
Иная справочная информация
Каталог


 Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой

Выселение из квартиры. Снос домов в Москве.
Реклама
Яндекс.Директ
 

Свежая судебная практика → Договоры: заключение, расторжение

Признание незаключенным договора купли-продажи права долгосрочной аренды земельного участка

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

19 марта 2007 г. Дело N А40-3061/07-41-28
26 марта 2007 г.


(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 19.03.2007.
Решение изготовлено в полном объеме 26.03.2007.
Арбитражный суд в составе: судьи Н., при ведении протокола судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО ИК «Мир фантазий» к ЗАО «Титаны» о признании договора незаключенным, третье лицо: Департамент земельных ресурсов Москвы, при участии от истца: С.Д., дов. от 23.10.2006; от ответчика: К., дов. от 19.02.2007; М., дов. от 05.09.2006; третье лицо: С.А., дов. от 29.12.2006 N 33-и-3390/6, удост. N 487,

УСТАНОВИЛ:

ОАО Инвестиционная компания «Мир фантазий» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО «Титаны» о признании незаключенным договора от 18.08.2003 купли-продажи права долгосрочной аренды (купчая) земельного участка площадью 192380 кв. м, имеющего адресные ориентиры: Москва, Татаровская пойма, ул. Крылатская, подписанного между ОАО ИК «Мир фантазий» и ЗАО «Титаны».
Свои исковые требования истец обосновывает ст. ст. 131, 389, 391, 433, 609 ГК РФ и п. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и указывает, что переуступка прав по договору, который подлежит государственной регистрации, также должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке. Поскольку спорный договор не прошел государственную регистрацию, то в силу ст. 433 ГК РФ он является незаключенным. Кроме того, истец до настоящего момента из арендных правоотношений, возникших на основании договора долгосрочной аренды земельного участка, не выбыл, оплачивает арендную плату, что подтверждается решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.12.05 по делу N А40-49612/05-16-422.
В отзыве на иск ЗАО «Титаны» просит отказать в удовлетворении иска на том основании, что такой способ защиты прав как признание сделки незаключенной действующим в Российской Федерации законодательством не предусмотрен. Также ответчиком сделано заявление о применении исковой давности к заявленным требованиям, поскольку договор заключен 18.08.2003, а с иском ОАО ИК «Мир фантазий» обратилось в арбитражный суд лишь 25.01.2007, т.е. с пропуском трехгодичного срока, который не подлежит восстановлению.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент земельных ресурсов Москвы (далее — ДЗР Москвы), который в отзыве на иск просил его удовлетворить. В отзыве указано, что договор купли-продажи фактически является переходом прав и созданием нового обременения для собственника земельного участка. Договор купли-продажи права долгосрочной аренды, является сделкой по уступке прав, в связи с чем к рассматриваемому договору подлежат применению положения гл. 24 ГК РФ. В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Учитывая то, что договор аренды, права по которому передаются, подлежал обязательной государственной регистрации и был в установленном порядке зарегистрирован, сделка по уступке права аренды также подлежит государственной регистрации. Таким образом, договор купли-продажи права долгосрочной аренды земельного участка является незаключенным, поскольку не зарегистрирован в установленном законом порядке. Кроме того, п. п. 4.5, 5.1, 5.2 договора запрещает арендатору передавать права по договору без согласия арендодателя. ДЗР Москвы согласие на переуступку права аренды не давал, оплата права аренды земельного участка, являющаяся условием предоставления согласия, также не произведена. Вследствие этого право на совершение сделки по уступке прав не возникло.
В судебном заседании представитель ОАО ИК «Мир фантазий» поддержал заявленные требования и просил удовлетворить иск. Возражая против заявления ЗАО «Титаны» о применении исковой давности, ОАО ИК «Мир фантазий» указало, что незаключенный договор не влечет каких-либо правовых последствий. Нарушение прав истца связано с тем, что ответчик обратился с требованием о заключении дополнительного соглашения к договору аренды от 31.07.2001 N М-07-019063 на основании незаключенного договора. Именно с этого момента, по мнению истца, необходимо исчислять срок исковой давности.
Представители ЗАО «Титаны» возражали против удовлетворения иска, пояснив, что обязанность зарегистрировать договор возникает с момента его подписания, вследствие чего истцом пропущен срок исковой давности по заявленному требованию. Кроме того, 24.03.03 между Правительством Москвы и ОАО ИК «Мир фантазий» заключен инвестиционный контракт N 1873, предметом которого является строительство комплекса реабилитации инвалидов по адресу: ул. Крылатские холмы, вл. 30 и гостинично-оздоровительного комплекса по адресу: Татаровская пойма, ул. Крылатская, т.е. на спорном земельном участке. 24.03.03 между Правительством Москвы, ОАО ИК «Мир фантазий» (инвестор) и ЗАО «Титаны» было заключено дополнительное соглашение N 1 к инвестиционному контракту, в соответствии с которым права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы ЗАО «Титаны» (новый инвестор). Вследствие этого к ЗАО «Титаны» в полном объеме перешли предусмотренные пунктом 3.6 инвестиционного контракта права на использование земельного участка, предоставленного для возведения объекта инвестиций. По условиям соглашения ОАО ИК «Мир фантазий» обязалось уступить ЗАО «Титаны» права аренды земельных участков (п. 2.1.2 дополнительного соглашения). Однако в нарушение взятых на себя Правительством Москвы обязательств Департамент земельных ресурсов Москвы, являющийся функциональным органом городской администрации, письменного согласия на переуступку прав аренды земельного участка не дал, вследствие чего регистрирующим органом было отказано в регистрации договора купли-продажи права аренды. В этой связи, по мнению ответчика, исковые требования не могут быть удовлетворены.
Представитель Департамента земельных ресурсов Москвы возражал против удовлетворения иска по мотивам отзыва на иск.
Рассмотрев исковое заявление, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, между Московским земельным комитетом (ныне ДЗР Москвы — арендодатель) и ОАО ИК «Мир фантазий» (арендатор) был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 31.07.2001 N М-07-019063, в соответствии с условиями которого ОАО ИК «Мир фантазий» был передан в аренду земельный участок площадью 192380 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Татаровская пойма, ул. Крылатская, сроком на 49 лет.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что сделки с правом аренды подлежат государственной регистрации.
18.08.2003 между сторонами был подписан договор купли-продажи права аренды земельного участка, принадлежащего ОАО ИК «Мир фантазий» на основании договора аренды земельного участка от 31.07.2001 N М-07-019063.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст. 2, 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
Договор аренды земельного участка от 31.07.2001 N М-07-019063, заключенный между ДЗР Москвы и истцом, подлежал государственной регистрации и был зарегистрирован в установленном порядке (свидетельство от 07.09.2001 N 77-01/00-219/2001-66536).
Следовательно, соглашение о переходе прав аренды к ответчику по этому договору подлежало регистрации в порядке, установленном для регистрации договора аренды, что также соответствует п. 2 ст. 389 ГК РФ.
Так как договор купли-продажи права аренды земельного участка от 18.08.2003 не был зарегистрирован, то он в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ считается незаключенным.
Довод ответчика о том, что истцом избран неправильный способ защиты права отклоняется, поскольку действующее законодательство не запрещает предъявление в суд иска о признании договора незаключенным.
Заявление ответчика о пропуске истцом исковой давности по заявленному требованию не может быть удовлетворено.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регламентирующим порядок регистрации сделок, не установлен срок, в течение которого должен быть зарегистрирован договор.
Незаключенный договор не влечет юридически значимых последствий, следовательно, сроки по вытекающим из него обязательствам или по исковой давности начинают течь только с момента заключения договора, в данном случае с момента его регистрации.
Следовательно, к такому требованию как признание договора незаключенным исковая давность не может быть применена.
Довод ответчика о том, что на основании инвестиционного контракта от 24.03.03 N 1873 и дополнительного соглашения от 24.03.03 N 1 к нему к ответчику вместе с правами и обязанностями инвестора по строительству комплекса перешли права на спорный земельный участок, не может быть принят во внимание.
Из дополнительного соглашения к инвестиционному контракту следует, что ОАО ИК «Мир фантазий» обязалось уступить ЗАО «Титаны» права аренды земельных участков.
Однако данное обстоятельство не имеет значения для настоящего спора, поскольку при отсутствии государственной регистрации договор о переходе прав аренды недвижимого имущества является незаключенным.
При таких обстоятельствах требования истца о признании договора незаключенным являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 64 — 68, 75, 110, 111, 167 — 170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать незаключенным договор б/н от 18.08.03 купли-продажи права долгосрочной аренды (купчая) земельного участка площадью 192380 кв. м, имеющего адресные ориентиры: Москва, Татаровская пойма, ул. Крылатская, подписанный между ОАО Инвестиционная компания «Мир фантазий» и ЗАО «Титаны».
Взыскать с ЗАО «Титаны» в пользу ОАО Инвестиционная компания «Мир фантазий» 2000 руб. расходов по оплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Другие темы: 

  1. Инвестиционный договор в строительстве.
  2. Согласие на приобретение доли в общем имуществе как обязанность заключить договор
  3. Разрешение споров по договору мены.
  4. Новые договоры в жилищной сфере
  5. Договор коммерческого найма жилого помещения
  6. Договор социального найма жилого помещения
  7. Актуальные вопросы приобретения права собственности на жилые помещения, занимаемые по договору социального найма
  8. Договор дарения с участием юридических лиц
  9. Договор мены недвижимого имущества
  10. Рентный договор
  11. Защита владения при признании договора недействительным
  12. Инвестиционный договор в строительстве как самостоятельный тип договора в Российской Федерации
  13. О последствиях недействительности предварительного договора
  14. Обмен документами как способ заключения договора
  15. Правомерные основания отказа от заключения и исполнения договора на оказание правовых услуг и конфликт интересов
  16. Понуждение к заключению договора
  17. Признание договора недействительным и его изменение и расторжение как способы защиты гражданских прав
  18. Расторжение договора и отказ от договора в гражданском законодательстве
  19. Сравнительно-правовой анализ договора ренты и договора аренды
  20. О соотношении понятий брачного договора и соглашения о разделе общего имущества супругов
  21. Порядок заключения, исполнения, расторжения договора строительного подряда
  22. Ответственность застройщика при ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья
  23. Инвестиционный договор в строительстве
  24. Договор строительного подряда
  25. Договоры залога предприятия
  26. Право на заключение договора аренды на новый срок
  27. Отказ арендатора от заключенного им договора аренды земельного участка
  28. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности
  29. Брачный договор и соглашение о разделе общего имущества
  30. Правовое положение сторон договора участия в долевом строительстве
  31. Особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилья для личных нужд
  32. Исполнение договора участия в долевом строительстве
  33. Инвестор или потребитель по договорам, не регулируемым Законом №-ФЗ
  34. Инвестиционный Контракт. Договоры приобретения новостроек
  35. Договор участия в долевом строительстве
  36. Договор инвестирования и договор купли-продажи с участием несовершеннолетних
  37. Смерть участника договора при регистрации договора
  38. Отказ арендатора от заключенного им договора аренды
  39. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
  40. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости
  41. Договор пожизненного содержания с иждивением. Рента
  42. Договор поднайма жилого помещения
  43. Договор аренды нежилых помещений
  44. Защита владения при признании договора недействительным
  45. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
  46. Срочный договор аренды нежилого помещения
  47. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений
  48. Договор ипотеки нежилых помещений
  49. Страхование договорной ответственности
  50. Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве
  51. Ответственность сторон в возмездном договоре
  52. Ответственность по договору страхования
  53. Ответственность по договору доверительного управления
  54. Ответственность Заказчика в договоре строительного подряда
  55. Ответственность за нарушение условий договора займа
  56. Договорная неустойка и проценты за пользование чужими денежными средствами
  57. Новые договоры в жилищной сфере
  58. Договор поручения
  59. Договор займа
  60. Договор доверительного управления недвижимостью
  61. Брачный договор
  62. Договор социального найма. Основания изменения
  63. Договор жилищного найма
  64. Виды предпринимательских договоров
  65. Договор страхования имущества в судебной практике
  66. Размеры страховых выплат и их осуществление по договору ОСАГО
  67. Особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилья для личных нужд
  68. Договор долевого строительства и договор продажи недвижимости: общие признаки и отличия
  69. Особенности формы и существенных условий договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом
  70. Заключаем договор генподряда
  71. Договор аренды с правом выкупа: проблемы бухгалтерского и налогового учета
  72. Предварительный договор
  73. Договор реконструкции здания
  74. Актуальные вопросы практики рассмотрения арбитражными судами споров из договоров строительного подряда
  75. Договор с техническим заказчиком
  76. Заключение инвестиционного договора: на что следует обратить внимание
  77. Некоторые аспекты правовой характеристики кредитного договора
  78. Трудовой договор с «временным» работником прекращается в связи с истечением его срока после выхода основного работника на работу.
  79. Договор подряда с физическим лицом
  80. Договор о долевом участии в инвестировании строительства и договор простого товарищества
  81. Договор инвестирования: на что следует обратить внимание
  82. Поручительство и залог в кредитных договорах
  83. Пределы рассмотрения споров по договору залога предприятия
  84. Квалификация договоров кредитной линии
  85. Запрет уступки прав и обязанностей по договору
  86. Договор франчайзинга. Шпаргалка для тех, кто столкнулся впервые
  87. Ответственность сторон в договоре строительного подряда (договорная)
  88. Какая ответственность за неисполнение договора
  89. Договор социального найма и договор коммерческого найма. Договор участия в долевом строительстве
  90. Договор найма жилого помещения
  91. Договор управления многоквартирным домом
  92. Оформление и регистрация договора ренты
  93. Неустойка за нарушение договора
  94. Обеспечительные меры при заключении договора
  95. Предварительный договор. Ошибки при заключении
  96. Санкции при нарушении договора
  97. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости
  98. Особенности оформления договора аренды помещений
  99. Солидарная ответственность по договору социально найма
  100. Право на жилое помещение по договору социального найма
  101. Договор о сносе недвижимого имущества
  102. Права членов семьи нанимателя по договору социального найма и граждан постояннос ними проживающих
  103. Судебная защита потребителей по несправедливым условиям потребительских договоров
  104. Расторжение договора социального найма
  105. Бесплатное пользование жилым помещением по договору социального найма
  106. Выселение при расторжении договора социального найма
  107. Расторжение договора жилищного найма и выселение
  108. Договор социального найма жилого помещения
  109. Договор участия в долевом строительстве
  110. Договор коммерческого найма
  111. Проблемы государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве
  112. Форма договора оказания риэлторских услуг
  113. Договор участия в долевом строительстве его особенности перед другими
  114. Сроках и государственной регистрации договора аренды недвижимости
  115. Проблемы государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения
  116. Расторжение договора социального найма при самовольной перепланировки
  117. Существенных условиях договора участия в долевом строительстве
  118. Предварительный договор в отношении недвижимого имущества
  119. Все о договоре аренды
  120. Участие в долевом строительстве: как квалифицировать договор?
  121. Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды
  122. Предварительный договор аренды
  123. Вред не по договору
  124. Особенности договора банковского вклада и счета, открываемого супругами
  125. Существенное нарушение договора пожизненного содержания с иждивением
  126. Результат работ по договору строительного подряда
  127. Договоры в простой письменной форме
  128. Кредитный договор
  129. Прекращение договора оказания услуг
  130. Оплата по договору подряда
  131. Расторжение договора купли-продажи недвижимости
  132. Форма и регистрация договора ренты
  133. Регистрация договоров с недвижимостью
  134. Договор покупки недвижимости
  135. Договор с квартирой
  136. Договор оказания юридических услуг
  137. Ответственность за неисполнение договора пожизненного содержания с иждивением
  138. Договор строительного подряда
  139. Уступка права по кредитному договору
  140. Сроки регистрации договора аренды недвижимости
  141. Основное о договоре участия в долевом строительстве
  142. Обеспечение по предварительному договору купли-продажи жилья
  143. Положение сторон договора ренты
  144. Принуждение к подписанию договора
  145. Соглашение о расторжении договора
  146. Договор о сносе недвижимости
  147. Предварительный договор аренды нежилых помещений
  148. Договор аренды недвижимости — судебная практика
  149. Расторжение и прекращение договора
  150. Окончание договора оказания услуг
  151. Основания недействительности соглашения об изменении или расторжении договора
  152. Отказ от исполнения договора поставки
  153. Незаключенность договора
  154. Действие договора при существенном изменении обстоятельств
  155. Что такое Инвестиционный договор (Контракт)
  156. Фиктивность соглашения об изменении или расторжении договора
  157. Договор долевого участия в строительстве
  158. Незаключенный договор
  159. Расторгнутый договор признается недействительным
  160. Односторонний отказ от исполнения договора
  161. Договор купли-продажи недвижимости
  162. Договор при осуществлении строительной деятельности
  163. Расторжение договора купли-продажи недвижимости
  164. Жилищно-правовые договоры
  165. Внедоговорный вред
  166. Договор долевого участия в строительстве в системе гражданско-правовых отношений
  167. Ответственность при неисполнении или неправомерном расторжении договора
  168. Договор поручительства — судебная практика
  169. Особенности исполнения семейных договоров
  170. Споры по договорам строительного подряда — судебная практика
  171. Обеспечение по предварительному договору купли-продажи
  172. Договорные отношения при сносе недвижимости
  173. Особенности при заключении договора купли-продажи земельного участка
  174. Правила оплаты договоров юридическим лицам
  175. Кредитный договор, его существенные условия
  176. Заключение договоров должника при банкротстве
  177. Уклонение от регистрации договора аренды
  178. Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
  179. Договор продажи недвижимого имущества
  180. Регистрация договоров участия в долевом строительстве

14.01.2009

Совет АДВОКАТА


© «Dom-i-zakon.ru» «Первый Столичный Юридический Центр» (2006-2007).
Все материалы, размещенные на сайте, являются собственностью компании «Первый Столичный Юридический Центр».
Копирование материалов с сайта, полностью или частично, без разрешения компании «Первый Столичный Юридический Центр» ЗАПРЕЩЕНО и будет преследоваться по закону.