Свежая судебная практика → Договоры: заключение, расторжение

Требование об обязании заключить договор купли-продажи объекта приватизации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

7 февраля 2007 г. Дело N А40-74531/06-85-569
14 февраля 2007 г.

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2007.
Решение в полном объеме изготовлено 14.02.2007.
Арбитражный суд в составе: председательствующего К., протокол судебного заседания ведет секретарь М., с участием от истца: К.И. — дов. от 04.10.06; от ответчика: Г. — дов. от 09.01.07, К.А. — дов. от 09.01.07; от третьего лица: Б. — дов. от 16.11.06 N Д-06/3338, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Отель „Советский“ к ответчику СГУП по продаже имущества г. Москвы, третье лицо: Департамент имущества г. Москвы, об обязании заключить договор купли-продажи.
В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 07.02.2007.

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен об обязании СГУП по продаже имущества г. Москвы заключить договор купли-продажи объекта приватизации — здания гостиничного комплекса „Отель „Советский“ общей площадью 14230,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 32/2, на условиях, изложенных в представленном проекте договора (л.д. 5 — 8 т. 1).
Исковые требования об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества основаны на пп. 1 п. 12 ст. 43, п. 1 ст. 32 ФЗ от 21.12.01 N 178-ФЗ „О приватизации государственного и муниципального имущества“ и мотивированы тем, что право истца на выкуп недвижимого имущества возникло из договора аренды, заключенного до вступления в силу указанного Закона и содержащего условия о размере выкупа, сроке и порядке его внесения; требование о понуждении заключить договор предъявлено в связи с отказом ответчика от заключения договора с истцом в ответ на предложение истца о заключении договора, направленное в адрес ответчика с приложением проекта договора купли-продажи.
Ответчик иск не признал, ссылаясь на непредставление истцом оригиналов договоров, на которых истец основывает заявленные требования, заключение договора аренды между правопредшественником истца и Московским городским объединением гостиниц от 01.06.90 с нарушением требований законодательства, действовавшего в период его заключения; при этом ответчик считает, что действовавшее законодательство не предусматривало: иных видов собственности помимо государственной, колхозно-кооперативной, собственности профсоюзных и иных общественных организаций, возможности выкупа государственного имущества и исключало возможность передачи государственного имущества организациям иных форм собственности; Основы законодательства об аренде не предусматривали возможность аренды государственного имущества совместными предприятиями. Ответчик также указал на отсутствие у арендодателя по договору аренды от 01.06.90, заключенному с правопредшественником истца, необходимых полномочий на заключение договора аренды с правом выкупа. По изложенным основаниям ответчик заявил о недействительности договора аренды от 01.06.90 в соответствии со ст. 168 ГК РФ и отсутствии у истца права на выкуп как основанного на ничтожной сделке. Кроме того, ответчик считает, что договор аренды 1990 г. прекращен в связи с ликвидацией арендодателя и заключением дополнительного соглашения к договору от 22.04.93, содержащего условия, отличные от условий договора от 01.06.90, в том числе в части отсутствия условий о размере, порядке и сроках выкупа имущества. По мнению ответчика, отсутствие условий о выкупе в дополнительном соглашении исключает применение п. 12 ст. 43 ФЗ от 21.12.01 N 178-ФЗ. Ответчик также указал на несоответствие дополнительного соглашения от 22.04.93 Закону РФ от 03.07.91 N 1531-1 „О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ“, не предусматривавшему приватизацию имущества на основании договора аренды с правом выкупа, несоответствием данному Закону ответчик считает условие о зачете арендных платежей в стоимость выкупаемого имущества. СГУП заявил, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является стороной по договору аренды с истцом, отсутствуют основания для заключения договора купли-продажи ввиду наличия соответствующих условий в договоре аренды (отзыв — л.д. 25 — 29 т. 2).
Третье лицо против удовлетворения исковых требований возражает, ссылаясь на несоответствие заявленного требования о выкупе арендованного имущества нормам ФЗ от 21.12.01 N 178-ФЗ, отсутствие у истца права на выкуп в соответствии со ст. ст. 16 и 26 ФЗ от 21.07.97 N 123-ФЗ „О приватизации государственного и муниципального имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ“ как не отвечающего требованиям к субъекту, имеющему право на выкуп спорного здания. Третье лицо также указало, что договор 1990 г. с участием правопредшественника истца не действует в настоящее время в связи с подписанием дополнительного соглашения к нему от 22.04.93 и новых договоров аренды, условие данного договора о выкупе считает ничтожным (отзыв — л.д. 97 — 100 т. 3).
Исследовав и оценив представленные доказательства, проверив обоснованность доводов и заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных доказательств, Исполнительный комитет Московского городского совета народных депутатов 05.12.89 принял решение N 2357 (л.д. 92 — 93 т. 3) о создании в г. Москве совместного советско-французского предприятия „Отель Советский“ с участием Московского городского объединения гостиниц Мосгорисполкома с вкладом в виде права пользования строениями и земельным участком, фактически занимаемым гостиничным комплексом „Советский“.
На основании решения Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов от 04.04.90 N 632 (л.д. 94 т. 3) Московскому городскому объединению гостиниц Мосгорисполкома переданы на баланс основные фонды гостиничного комплекса „Советский“ и предоставлены полномочия по передаче в аренду с 01.06.90 основных фондов гостиничного комплекса „Советский“. Данным решением государственное предприятие „Гостиничный комплекс „Советский“ Московского городского объединения гостиниц ликвидировано с 31.05.90.
На основании указанных решений Мосгорисполкома, учредительного договора (л.д. 31 — 53 т. 2), устава (л.д. 54 — 79 т. 2), утвержденного 15.11.89, в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 13.01.87 N 49 „О порядке создания на территории СССР и деятельности совместных предприятий с участием советских организаций и фирм капиталистических и развивающихся стран“, создано совместное предприятие „Отель „Советский“, регистрационный N 1394 от 02.02.90.
01.06.90 на основании решения Мосгорисполкома от 04.04.90 N 632 между Московским городским объединением гостиниц Главного управления торговли, общественного питания, бытовых и платных услуг Мосгорисполкома (арендодатель) и совместным предприятием „Отель Советский“ (арендатор) заключен договор аренды зданий и сооружений гостиничного комплекса „Советский“ в соответствии с приложениями 1 и 2 к договору и земельного участка общей площадью 1 гектар, занимаемого гостиничным комплексом, по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 32/2 (л.д. 52 — 66 т. 3). Условиями ст. 3 договора аренды арендная плата определена как сумма фондов амортизационных отчислений на имущество и процента от валового дохода гостиницы. Ст. 4 договора аренды предусмотрено его действие в течение 25 лет с продлением на каждые последующие 5 лет. П. п. 2.4, 10.1 договора аренды предусмотрено право арендатора на обновление, реконструкцию, иное изменение объекта аренды с соблюдением градостроительных норм и правил для приведения его в соответствие международным стандартам класса „люкс“ с возмещением арендодателем арендатору его затрат при досрочном расторжении договора или истечении его срока. В соответствии со ст. 21 договора его досрочное расторжение возможно в случае ликвидации совместного предприятия либо в случае экспроприации гостиницы — полной или частичной. Согласно ст. 22 договора при ликвидации или реорганизации государственного органа арендодателя или смене владельца гостиницы все обязательства переходят к правопреемнику арендодателя и не вызывают расторжения или изменения договора.
Приложением N 7 к договору аренды между совместным предприятием „Отель Советский“ и Московским городским объединением гостиниц от 01.06.90 (л.д. 95 — 96 т. 3) стороны согласовали и подписали соглашение о порядке ремонта и выкупа гостиницы, п. 4.1 которого предусматривает предоставление арендатору права в случае отсутствия запрета законодательства выкупить здания и сооружения гостиничного комплекса „Отель Советский“ полностью или по частям, а также земельный участок под отелем общей площадью 1 гектар. Срок выкупа установлен в пределах срока действия договора аренды по заявлению арендатора, которое арендатор может сделать в любой момент действия договора. П. 4.2 соглашения стоимость выкупаемых зданий и сооружений определена в размере 4000000 руб. (без учета деноминации), при этом если на момент выкупа остаточная балансовая стоимость превышает 4 миллиона руб., то здания и сооружения выкупаются по остаточной балансовой стоимости. В счет выплаты стоимости предусмотрен зачет суммы выплаченной арендатором арендной платы, а также суммы стоимости выполненных арендатором работ по капитальному ремонту и реконструкции гостиницы. Срок оплаты остальной суммы выкупа установлен в течение месяца после подписания договора о выкупе. П. 4.3 соглашения определен порядок выкупа земельного участка. П. 4.4 соглашения определено, что выкуп осуществляется путем подписания отдельного договора о выкупе (купли-продажи), который готовит арендатор и направляет арендодателю. На арендодателя возложена обязанность подписать договор купли-продажи и направить его арендатору в месячный срок, а также обязанность по получению согласований, если такие согласования необходимы в силу норм законодательства, действующих на момент выкупа.
22.04.93 между арендодателем в лице Комитета по управлению имуществом Москвы и правопреемником арендатора АО „Отель „Советский“ в соответствии с п. 24.4 договора аренды от 01.06.90 заключено дополнение к договору аренды от 01.06.90 (л.д. 65 — 79 т. 1), которым изменены условия договора, касающиеся размера и порядка уплаты арендной платы, продлен срок действия договора, установленный с 01.01.93 на 25 лет с последующим продлением каждые 5 лет. В ст. 10 дополнительного соглашения стороны подтвердили преимущественное право арендатора на выкуп арендованного имущества с учетом выплаченной арендной платы в сумме стоимости выкупаемого имущества.
Правопреемство истца от арендатора по договору аренды от 01.06.90 и дополнительному соглашению от 22.04.93 подтверждается уставом АОЗТ с участием иностранного капитала „Отель „Советский“, зарегистрированным МРП 31.12.92 рег. номер 20790 (л.д. 80 — 104 т. 1), уставом ЗАО „Отель „Советский“, зарегистрированным МРП 15.08.96, рег. номер 20790-042 (л.д. 105 — 122 т. 1), уставом ООО „Отель „Советский“, зарегистрированным МРП 05.10.98 рег. номер 20790-РП (л.д. 123 — 138 т. 1), уставом ООО „Отель „Советский“, зарегистрированным ИМНС России N 14 по САО г. Москвы 11.12.02 (л.д. 1 — 11 т. 2).
В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Как следует из имеющихся доказательств, до вступления в законную силу Федерального закона от 21.12.01 N 178-ФЗ „О приватизации государственного и муниципального имущества“ истец не реализовал свое право на выкуп арендованного имущества, предусмотренное п. п. 4.1 — 4.4 приложения N 7 к договору аренды от 01.06.1990, ст. 10 дополнительного соглашения к договору от 22.04.93, в связи с чем при реализации истцом указанного права подлежат применению нормы указанного Закона.
В соответствии с п. 12 ст. 43 ФЗ от 21.12.01 N 178-ФЗ в случае заключения договора аренды с правом выкупа до вступления в законную силу настоящего Федерального закона выкуп государственного и муниципального имущества осуществляется на основании заявления арендатора такого имущества в: 1) сроки, установленные договором аренды с правом выкупа, если в нем содержатся условия о размере выкупа, сроках и порядке его внесения; 2) в течение шести месяцев с даты вступления в законную силу настоящего Федерального закона, если договор аренды с правом выкупа не содержит условий о размере выкупа, сроках и порядке его уплаты. В случае, если по истечении сроков, установленных договором или настоящим пунктом, не поступит заявление арендатора, нереализованные положения таких договоров о выкупе утрачивают силу.
Поскольку п. 4.4 приложения 7 к договору аренды от 01.06.90, п. 1 ст. 32 ФЗ от 21.12.01 N 178-ФЗ предусмотрен выкуп арендованного имущества путем заключения отдельного договора купли-продажи, срок аренды, предусмотренный договором от 01.06.90 в редакции дополнительного соглашения от 22.04.93 не истек на момент вступления в силу названного Закона, п. п. 4.1 — 4.4 приложения 7 к договору аренды от 01.06.90 стороны согласовали размер выкупа, сроки и порядок его уплаты, истец имеет право, а ответчик как лицо, уполномоченное Правительством Москвы на заключение договоров об отчуждении недвижимого имущества, являющегося собственностью г. Москвы, обязан заключить по предложению истца договор купли-продажи в отношении здания гостиничного комплекса Отель «Советский“. В соответствии с технической документацией Северного ТБТИ по состоянию на 20.06.04, 29.12.05, 29.12.06 (л.д. 9 — 41 т. 1), объект недвижимости, подлежащий передаче в собственность истцу — нежилое здание (гостиница) по адресу: г. Москва, Ленинградский пр., д. 32/2, общей площадью 14230,5 кв. м, кадастровый номер 77-09-04020-000-02117524. В соответствии с условиями п. 4.3 приложения N 7 к договору аренды от 01.06.90, акта приема-передачи от 01.10.01 N 1101 здания по адресу г. Москва, Ленинградский проспект, д. 32/2, общей площадью 14230,5 кв. м на баланс Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы, авизо N 1101, справки о принятии на баланс ДГМИ г. Москвы (л.д. 140 — 143 т. 1) выкупная стоимость объекта недвижимости в размере остаточной балансовой стоимости имущества составляет 32774952 руб.
В соответствии с п. 12 ст. 43 ФЗ от 21.12.01 N 178-ФЗ, ст. 445 ГК РФ истец направил ответчику заявление о выкупе гостиницы «Советская“ с приложением 2-х экземпляров проекта договора купли-продажи, подписанных истцом, а также договор аренды от 01.06.1990, приложение N 7 к нему и дополнительное соглашение от 22.04.93 (л.д. 13 т. 2). Согласно заказному уведомлению о вручении почтового отправления (л.д. 14 т. 2) заявление и приложенные документы вручены ответчику 09.08.06. Письмом от 15.08.06 N 01/04-4509-2 ответчик отказал истцу в заключении договора купли продажи, сославшись на отсутствие правовых оснований для заключения договора.
Направленный истцом ответчику проект договора купли-продажи соответствует условиям о размере, порядке и сроках уплаты выкупа, предусмотренным приложением N 7 к договору аренды от 01.06.90, содержит все существенные условия договора приватизации объекта недвижимости.
Обязанность ответчика заключить договор с истцом предусмотрена п. п. 4.1 — 4.4 приложения N 7 к договору аренды от 01.06.90, п. 12 ст. 43 ФЗ от 21.12.01 N 178-ФЗ, ответчик в соответствии с его уставом является продавцом имущества г. Москвы и заключает договоры купли-продажи имущества г. Москвы, отказ ответчика от акцепта, оформленный письмом от 15.08.06 N 01/04-4509-2, противоречит закону и нарушает права и законные интересы истца.
При указанных обстоятельствах судом установлено наличие законных оснований для удовлетворения заявленных требований путем обязания ответчика заключить с истцом договор купли-продажи на условиях представленного проекта договора.
Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд считает неправомерными и необоснованными.
В судебном заседании истцом представлены подлинные договор аренды от 01.06.90 между Московским городским объединением гостиниц Мосгорисполкома и СП «Отель „Советский“, приложение N 7 к договору „Соглашение о порядке ремонта выкупа гостиницы“, дополнение от 22.04.93 к договору аренды от 01.06.90, в дело представлены нотариально удостоверенные копии указанных документов, в связи с чем довод ответчика о непредставлении истцом подлинных доказательств противоречит фактическим обстоятельствам, оснований для применения ч. 6 ст. 71 АПК РФ не имеется.
Доводы ответчика об отсутствии в действовавшем в период заключения договора аренды законодательстве понятия собственности совместного предприятия и наличии законодательного запрета на передачу в аренду, собственность совместных предприятий государственного, муниципального имущества не соответствуют содержанию норм ГК РСФСР 1964 г. в редакции, действовавшей в период с 29.01.90 по 31.12.94, иных нормативных актов.
Согласно ст. 24 ГК РСФСР 1964 г. юридическими лицами помимо государственных предприятий и организаций, колхозов, межколхозных и иных кооперативных организаций и их объединений, других общественных организаций, государственно-колхозных, государственно-кооперативных организаций являются также другие организации в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР.
В соответствии с Постановлением СМ СССР от 13.01.87 N 49 „О порядке создания на территории СССР и деятельности совместных предприятий с участием советских организаций и фирм капиталистических и развивающихся стран“, действовавшим до вступления в законную силу ФЗ от 09.07.99 N 160-ФЗ „Об иностранных инвестициях“, совместные предприятия являются юридическими лицами по советскому законодательству, могут от своего имени заключать договоры, приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, они приобретают права юридического лица с момента регистрации; уставный фонд совместного предприятия образуется за счет вкладов его участников; в счет вкладов в уставный фонд совместного предприятия могут быть внесены здания, сооружения, оборудование и другие материальные ценности, права пользования объектами недвижимости, а также иные имущественные права. Совместное предприятие осуществляет согласно советскому законодательству владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с целями своей деятельности и назначением имущества. Его имущество не подлежит реквизиции или конфискации в административном порядке. Имущественные права совместного предприятия подлежат защите в соответствии с положениями советского законодательства, установленными для советских государственных организаций. При реорганизации совместного предприятия его права и обязательства переходят к правопреемникам.
Таким образом, на правопредшественника истца в полном объеме распространялись Основы законодательства СССР об аренде от 23.11.89, действовавшие в период заключении договора аренды от 01.06.90 и дополнения к нему. Ст. 5 Основ совместные предприятия включены в перечень лиц, имеющих право выступать арендаторами государственного имущества без каких-либо ограничений их прав по сравнению с другими субъектами арендных отношений, в связи с чем на правопредшественника истца распространялись и положения ст. 10 Основ о выкупе арендованного имущества. Согласно п. 1 данной статьи арендатор может полностью или частично выкупить арендованное имущество. Условия, порядок и сроки выкупа определяются договором аренды. Ограничений указанных прав совместных предприятий законодательство СССР, действовавшее в спорный период, не содержало.
Довод ответчика об отсутствии у арендодателя по договору аренды от 01.06.90 полномочий на включение в договор условий о выкупе помещений противоречит положениям Основ законодательства об аренде от 23.11.89.
Согласно ст. 4 Основ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, в том числе иностранным юридическим лицам и гражданам. Арендодателями могут также быть органы и организации, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду. Указанные положения соответствуют ст. ст. 62, 92 ГК РСФСР 1964 г. о том, что полномочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предоставлены другому лицу на основании административного акта и реализованы этим лицом. Полномочия по сдаче имущества гостиничного комплекса «Советский“ в аренду предоставлены арендодателю. Московскому городскому объединению гостиниц, на основании решения уполномоченного органа — Мосгорисполкома — N 632 от 04.04.90. Таким образом, Московское городское объединение гостиниц при заключении договора аренды обладало полномочиями арендодателя в объеме, предусмотренном Основами законодательства об аренде без каких-либо изъятий и реализовало свои полномочия, заключив с правопредшественником истца договор аренды с правом выкупа. В соответствии со ст. 10 Основ в договор аренды могут быть включены условия о выкупе арендованного имущества, при этом Основы не требовали предоставление арендодателю дополнительных полномочий в связи с включением в договора аренды указанных условий.
Таким образом, передача собственником имущества полномочий на сдачу этого имущества в аренду другому лицу в силу ст. ст. 4, 10 Основ предполагает и передачу полномочий на заключение договора аренды с правом выкупа.
По изложенным основаниям доводы ответчика о ничтожности договора аренды от 01.06.90 между МГОГ Мосгорисполкома и СП «Отель „Советский“ в части установления условия о выкупе имущества необоснованны.
Данный договор содержит все существенные условия, предусмотренные ст. 7 Основ законодательства об аренде от 23.11.89: состав и стоимость передаваемого в аренду имущества; размер арендной платы, включающей согласно ст. 8 Основ амортизационные отчисления от стоимости имущества и часть прибыли (дохода) от использования объекта аренды, срок аренды 25 лет, соответствующий требованиям ст. 12 Основ о долгосрочном характере аренды зданий и сооружений; распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества; обязанность арендодателя предоставить и обязанность арендатора возвратить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора; обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с договором и вносить арендную плату. В соответствии со ст. 10 Основ в договор включены условия, порядок и сроки выкупа имущества арендатором, предусматривающие зачет внесенных арендных платежей в стоимость выкупа. Ссылка ответчика на п. 2 ст. 19 Закона РФ „О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации“ от 03.07.91 N 1531-1, запрещающий засчитывать арендную плату за пользование имуществом в качестве платы за его приобретение в собственность, неосновательна, поскольку договор аренды заключен до введения в действие указанного Закона. Кроме того, в Постановлении Пленума ВАС РФ от 02.12.93 N 32 „О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о приватизации“ прямо указано, что данное положение Закона N 1531-1 от 03.07.91 обратной силы не имеет.
Также ответчик возражает против иска, считая, что договор аренды от 01.06.90 прекращен в соответствии со ст. 236 ГК РСФСР 1964 г. в связи с ликвидацией арендодателя, дополнение от 22.04.93 является новым договором, не содержит условий, порядка и срока выкупа арендованного имущества и исключает применение к истцу п. 12 ст. 43 ФЗ от 21.12.01 N 178-ФЗ.
Указанные возражения и довод о прекращении договора аренды 01.06.90 противоречит нормам законодательства, регулирующим спорные правоотношения.
Согласно ст. 37 ГК РСФСР 1964 г. юридическое лицо прекращается путем ликвидации или реорганизации.
В соответствии со ст. 236 ГК РСФСР 1964 г. обязательство прекращается ликвидацией юридического лица, при этом предусмотрено, что законодательством СССР или РСФСР исполнение обязательств ликвидированного юридического лица может быть возложено на другое лицо.
Основы законодательства об аренде от 23.11.89 предусматривают, что выбытие из правоотношений по договору аренды определенного договором арендодателя, в том числе в связи с его ликвидацией, не прекращает правоотношений сторон по договору аренды.
Согласно п. 2 ст. 13 Основ реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора аренды. Условие п. 22 договора аренды от 01.06.90 о том, что при ликвидации или реорганизации государственного органа в организации арендодателя либо смене владельца гостиницы все обязательства переходят к правопреемнику арендодателя и не влекут расторжения или изменения договора, соответствует положениям п. 2 ст. 13 Основ законодательства об аренде.
При указанных обстоятельствах ссылка ответчика на Постановление Правительства Москвы от 10.09.91 N 69 „О создании Управления гостиниц г. Москвы“, п. 1 которого предусмотрено ликвидировать с 10.11.91 Московское городское управление гостиниц, не может служить доказательством прекращения договора аренды от 01.06.90, учитывая, что п. 3 указанного Постановления предусмотрено, что вновь образуемое Управление гостиниц г. Москвы является правопреемником имущественных прав и обязанностей МГОГ, в том числе функций арендодателя при сдаче в аренду имущества государственных предприятий гостиничного хозяйства. В соответствии с распоряжением Вице-мэра Москвы от 01.04.92 N 165-РМ правопреемником МГОГ признан Департамент муниципального жилья, положения п. п. 3, 4 и 5 Постановления Правительства Москвы N 69 от 10.09.91 признаны утратившими силу. Приказом N 2 от 22.04.92 Департамента муниципального жилья в его составе образовано Управление гостиниц, 28.04.92 утверждено Положение об Управлении гостиниц Департамента муниципального жилья, п. 2.5 Положения на Управление возложено обеспечение выполнения обязательств Департамента муниципального жилья как правопреемника Московского городского управления гостиниц.
Кроме того, дополнение от 22.04.1993 к договору аренды от 01.06.1990 заключено от имени собственника органом, уполномоченным распоряжаться собственностью г. Москвы — Москомимуществом, т.е. и договор, и дополнение к нему заключены уполномоченными представителями собственника имущества, ликвидация лиц, реализовавших полномочия собственника, не влечет прекращения обязательства.
Доводы ответчика о ничтожности п. 10 дополнения к договору от 01.06.1990 о преимущественном праве арендатора выкупить имущество как не соответствующего положениям Закона РФ от 03.07.1991 N 1531-1, не предусматривавшего приватизации имущественным способом, неправомерны; правоотношения сторон по аренде, в том числе в части права арендатора на выкуп имущества, возникли до издания и введение в действие указанного Закона.
Также отклоняется ссылка ответчика на отсутствие необходимости в заключении отдельного договора купли-продажи, основанная на содержании п. 15 Постановлении Пленума ВАС РФ от 02.12.1993 N 32 „О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о приватизации“, поскольку вопрос отсутствия необходимости заключения отдельного договора на выкуп имущества рассмотрен Пленумом применительно к ст. 27 Закона от 03.07.1991 N 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ“. Кроме того, в п. 4.4 приложения N 7 к договору аренды от 01.06.1990 стороны согласовали, что выкуп имущества оформляется отдельным договором кущи-продажи.
Поскольку право на выкуп имущества возникло у истца до принятия и введения в действие Закона РФ от 03.07.1991 N 1531-1, Федерального закона от 21.07.1997 N 123-ФЗ, Указов Президента от 24.12.1993 N 2284 «Об утверждении Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ“ и от 22.07.1994 N 1535 «Об утверждении Основных положений программы приватизации“, возражения третьего лица, основанные на нормах названных нормативных актов, необоснованны.
Довод третьего лица о том, что указанная в проекте договора купли-продажи цена имущества не соответствует действующему законодательству, так как определена без проведения оценки рыночной стоимости объекта, противоречит п. 12 ст. 43 ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ, предусматривающему приватизацию имущества на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды, т.е. по остаточной балансовой стоимости имущества.
Иные возражения, касающиеся условий договора, не заявлены.
При указанных обстоятельствах исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на условиях, изложенных в представленном проекте договора.
Госпошлина в соответствии с п. 5 ст. 333.40 главы 25.3 НК РФ возвращается истцу из федерального бюджета.
С учетом изложенного, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 217 ГК РФ, Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества“, и руководствуясь ст. ст. 65, 66, 110, 153, 162 — 164, 166 — 170, 173, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать СГУП по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО «Отель „Советский“ договор купли-продажи имущества, предметом которого является здание, расположенное по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 32/2 на нижеследующих условиях:

„ДОГОВОР
купли-продажи объекта приватизации

Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г. Москвы, именуемое в дальнейшем „Продавец“, и Общество с ограниченной ответственностью „Отель „Советский“, именуемое в дальнейшем „Покупатель“, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

При заключении настоящего договора стороны руководствуются Федеральным законом Российской Федерации „О приватизации государственного и муниципального имущества“ от 21.12.01 N 178-ФЗ, Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами РФ и города Москвы, регулирующими процесс приватизации, действующим на момент заключения договора.

2. Предмет договора

2.1. Предметом настоящего договора является приватизация здания гостиничного комплекса „Отель „Советский“ общей площадью 14230,5 кв. м, кадастровый номер 77-09-04020-000-02117524, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 32/2, являющегося собственностью города Москвы и находящегося в арендном пользовании у „Покупателя“ на основании договора аренды от 01 июня 1990 года и дополнения к договору аренды от 22.04.93.
2.2. Состав выкупаемого здания приведен в выписке из технического паспорта на здание N 2197/6, выданной ТБТИ Северное N 2 до 29.12.2006 на одном листе, экспликация к поэтажному плану дома N 32/2 по проспекту Ленинградский САО г. Москвы на пятидесяти листах, поэтажном плане дома N 32/2 по проспекту Ленинградский САО г. Москвы на пяти листах (далее — здание).
2.3. Здание не является предметом долга и на него не обращено взыскание.

3. Способ приватизации

3.1. Приватизация здания осуществляется путем его выкупа у „Продавца“ на основании договора аренды от 01.06.90 и пп. 1 п. 12 ст. 43 ФЗ „О приватизации государственного и муниципального имущества“.
3.2. Взаимоотношения по поводу использования земельного участка, на котором располагается здание, регламентируются действующим законодательством.

4. Цена приватизируемого имущества

4.1. Окончательная цена приватизируемого Здания определена в сумме 32774952 рубля (Тридцать два миллиона семьсот семьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят два) руб.

5. Порядок и сроки расчетов

5.1. Форма платежа — безналичный расчет.
5.2 „Покупатель“ в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания настоящего договора обязан выплатить „Продавцу“ всю сумму договора единовременно, что составляет 100% от окончательной цены приватизируемого Здания, установленной в разделе 4 настоящего договора.
5.3. Днем оплаты считается день поступления указанной суммы на расчетный счет «Продавца“.

6. Момент возникновения права собственности.

6.1. Право собственности на здание возникает у «Покупателя“ с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание.
7. Обязанности и права «Продавца“. В соответствии с настоящим договором Продавец“:
7.1. Передает «Покупателю» в его собственность здание в соответствии с п. 2.1 настоящего договора. Поскольку здание находится в пользовании «Покупателя», акт передачи не составляется. Здание считается переданным в момент подписания договора.
7.2. Выдает «Покупателю» необходимые для государственной регистрации перехода права собственности документы и справки.
7.3. Осуществляет контроль за соблюдением «Покупателем» обязательств по настоящему договору.

8. Обязанности и права «Покупателя».

В соответствии с настоящим договором «Покупатель»:
8.1. Оплачивает приватизируемое здание в сроки, указанные в настоящем договоре.
8.2. Осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, утвержденным уставом и настоящим договором.
8.3. Соблюдает утвержденные органами исполнительной власти правила, регламентирующие деятельность предприятий гостиничного обслуживания.
8.4. Поддерживает в надлежащем техническом состоянии приватизированное здание, инвестируя на эти цели необходимые средства.
8.5. Содержит прилегающие к зданию территории в соответствии с нормами, устанавливаемыми органами исполнительной власти.
8.6. Соблюдает архитектурные нормы и требования к рекламно-художественному оформлению и освещению фасада и витрин здания.

9. Ответственность сторон.

9.1. В случае нарушения «Покупателем» сроков оплаты стоимости выкупаемых помещений, предусмотренных разделом 5 настоящего договора. «Покупатель» уплачивает «Продавцу» неустойку в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый месяц просрочки по день фактической уплаты.

10. Разрешение споров.

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут решаться путем переговоров между сторонами.
10.2. В случае недостижения согласия дело передается в Арбитражный суд г. Москвы в установленном законом порядке.

11. Заключительные положения.

11.1. Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон, которые имеют равную юридическую силу.
11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме.
11.3. Договор вступает в действие с момента подписания обеими сторонами.
11.4. Обязательства «Покупателя», предусмотренные разделом 8 настоящего договора, бессрочны, если иное не предусмотрено текстом настоящего договора или дополнительными соглашениями к нему.

12. Адреса и реквизиты сторон.

ПРОДАВЕЦ: Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества города Москвы
Адрес: 119180, г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 41, стр. 1-2 ИНН 7707058720, КПП 770701001
Платеж осуществляется на:
р/сч 40201810000000000010 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы 705, БИК 044583001.
Получатель: Департамент финансов г. Москвы (Департамент имущества г. Москвы). Назначение платежа: за выкуп нежилых помещений по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 32/2, общей площадью 14230,5 кв. м, КБК 16311402023020100410 «Покупатель» — ООО «Отель „Советский“ „Продавец“ — СГУП по продаже имущества г. Москвы НДС не облагается.
ПОКУПАТЕЛЬ: ООО „Отель „Советский“
ИНН 7714044687, КПП 771401001, ОКПО 05863763, ОКОНХ 90220 Юр. адрес: 125040, г. Москва, Ленинградский проспект, д. 32/2 р/сч. 40702810401600140545 Ильинский филиал Банк „ВОЗРОЖДЕНИЕ“ (ОАО) г. Москва
к/сч 30101810900000000181 БИК 044525181“.
Возвратить ООО «Отель „Советский“ из федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб., уплаченную по платежному поручению N 1754 от 19.10.2006.
Данное решение может быть обжаловано течение месяца с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Другие темы: 

1. Разрешение спора, возникшего при заключении договора
2. Взыскание задолженности по договору аренды и расторжение указанного договора
3. Расторжение договора аренды нежилого помещения
4. Расторжение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
5. Расторжение кредитного договора
6. Расторжение договора подряда и взыскание неотработанного аванса
7. Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения
8. Выселение из нежилого помещения
9. Расторжение договора аренды
10. Расторжение договора субаренды
11. Взыскание убытков, составляющих аванс по договору подряда
12. Расторжение договора аренды
13. Освобождение нежилого помещения
14. Требование об обязании заключить договор субаренды
15. Инвестиционный договор в строительстве.
16. Согласие на приобретение доли в общем имуществе как обязанность заключить договор
17. Разрешение споров по договору мены.
18. Новые договоры в жилищной сфере
19. Договор коммерческого найма жилого помещения
20. Договор социального найма жилого помещения
21. Актуальные вопросы приобретения права собственности на жилые помещения, занимаемые по договору социального найма
22. Договор дарения с участием юридических лиц
23. Договор мены недвижимого имущества
24. Рентный договор
25. Защита владения при признании договора недействительным
26. Инвестиционный договор в строительстве как самостоятельный тип договора в Российской Федерации
27. О последствиях недействительности предварительного договора
28. Обмен документами как способ заключения договора
29. О соотношении понятий брачного договора и соглашения о разделе общего имущества супругов
30. Порядок заключения, исполнения, расторжения договора строительного подряда
31. Ответственность застройщика при ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья
32. Инвестиционный договор в строительстве
33. Договор строительного подряда
34. Договоры залога предприятия
35. Право на заключение договора аренды на новый срок
36. Отказ арендатора от заключенного им договора аренды земельного участка
37. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности
38. Брачный договор и соглашение о разделе общего имущества
39. Правовое положение сторон договора участия в долевом строительстве
40. Особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилья для личных нужд
41. Исполнение договора участия в долевом строительстве
42. Инвестор или потребитель по договорам, не регулируемым Законом №-ФЗ
43. Инвестиционный Контракт. Договоры приобретения новостроек
44. Договор участия в долевом строительстве
45. Договор инвестирования и договор купли-продажи с участием несовершеннолетних
46. Смерть участника договора при регистрации договора
47. Защита владения при признании договора недействительным
48. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
49. Срочный договор аренды нежилого помещения
50. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений
51. Договор ипотеки нежилых помещений
52. Страхование договорной ответственности
53. Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве
54. Ответственность сторон в возмездном договоре
55. Ответственность по договору страхования
56. Ответственность по договору доверительного управления
57. Ответственность Заказчика в договоре строительного подряда
58. Ответственность за нарушение условий договора займа
59. Договорная неустойка и проценты за пользование чужими денежными средствами
60. Новые договоры в жилищной сфере
61. Договор поручения
62. Договор займа
63. Договор доверительного управления недвижимостью
64. Брачный договор
65. Договор социального найма. Основания изменения
66. Договор жилищного найма
67. Виды предпринимательских договоров
68. Особенности формы и существенных условий договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом
69. Заключаем договор генподряда
70. Договор аренды с правом выкупа: проблемы бухгалтерского и налогового учета
71. Предварительный договор
72. Договор реконструкции здания
73. Актуальные вопросы практики рассмотрения арбитражными судами споров из договоров строительного подряда
74. Договор с техническим заказчиком
75. Заключение инвестиционного договора: на что следует обратить внимание
76. Некоторые аспекты правовой характеристики кредитного договора
77. Трудовой договор с «временным» работником прекращается в связи с истечением его срока после выхода основного работника на работу.
78. Договор подряда с физическим лицом
79. Договор о долевом участии в инвестировании строительства и договор простого товарищества
80. Договор инвестирования: на что следует обратить внимание
81. Поручительство и залог в кредитных договорах
82. Пределы рассмотрения споров по договору залога предприятия
83. Квалификация договоров кредитной линии
84. Запрет уступки прав и обязанностей по договору
85. Договор франчайзинга. Шпаргалка для тех, кто столкнулся впервые
86. Ответственность сторон в договоре строительного подряда (договорная)
87. Особенности исполнения семейных договоров
88. Споры по договорам строительного подряда — судебная практика
89. Обеспечение по предварительному договору купли-продажи
90. Договорные отношения при сносе недвижимости
91. Особенности при заключении договора купли-продажи земельного участка
92. Правила оплаты договоров юридическим лицам
93. Кредитный договор, его существенные условия
94. Заключение договоров должника при банкротстве
95. Уклонение от регистрации договора аренды
96. Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
97. Договор продажи недвижимого имущества
98. Регистрация договоров участия в долевом строительстве
99. Несправедливые условия потребительских договоров
100. Расторжение договора долевого участия
101. Свобода договора в строительной деятельности
102. Договор строительного подряда: определение качества результата работ
103. Налогообложение по договору долевого участия в строительстве
104. Принуждение к подписанию договора
105. Соглашение о расторжении договора
106. Договор о сносе недвижимости
107. Предварительный договор аренды нежилых помещений
108. Договор аренды недвижимости — судебная практика
109. Расторжение и прекращение договора
110. Окончание договора оказания услуг
111. Основания недействительности соглашения об изменении или расторжении договора
112. Отказ от исполнения договора поставки
113. Незаключенность договора
114. Действие договора при существенном изменении обстоятельств
115. Что такое Инвестиционный договор (Контракт)
116. Фиктивность соглашения об изменении или расторжении договора
117. Договор долевого участия в строительстве
118. Незаключенный договор
119. Расторгнутый договор признается недействительным
120. Односторонний отказ от исполнения договора
121. Договор купли-продажи недвижимости
122. Договор при осуществлении строительной деятельности
123. Договор найма жилого помещения
124. Договор управления многоквартирным домом
125. Оформление и регистрация договора ренты
126. Неустойка за нарушение договора
127. Обеспечительные меры при заключении договора
128. Предварительный договор. Ошибки при заключении
129. Санкции при нарушении договора
130. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости
131. Особенности оформления договора аренды помещений
132. Солидарная ответственность по договору социально найма
133. Право на жилое помещение по договору социального найма
134. Договор о сносе недвижимого имущества
135. Права членов семьи нанимателя по договору социального найма и граждан постояннос ними проживающих
136. Судебная защита потребителей по несправедливым условиям потребительских договоров
137. Расторжение договора социального найма
138. Бесплатное пользование жилым помещением по договору социального найма
139. Выселение при расторжении договора социального найма
140. Расторжение договора жилищного найма и выселение
141. Договор социального найма жилого помещения
142. Существенных условиях договора участия в долевом строительстве
143. Предварительный договор в отношении недвижимого имущества
144. Все о договоре аренды
145. Участие в долевом строительстве: как квалифицировать договор?
146. Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды
147. Предварительный договор аренды
148. Вред не по договору
149. Особенности договора банковского вклада и счета, открываемого супругами
150. Существенное нарушение договора пожизненного содержания с иждивением

14.01.2009

Совет АДВОКАТА