Свежая судебная практика → Инвестиционная деятельность

Взыскание неустойки за неисполнение обязательств по договору об инвестиционной деятельности в строительстве

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 31 марта 2008 г. по делу N А40-1628/08-50-24

Резолютивная часть решения объявлена 27.03.2008 г.
Решение в полном объеме изготовлено 31.03.2008 г.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего В.И.
членов суда: единолично
протокол судебного заседания вела помощник судьи В.М.
с участием
от истца: представитель не явился
от ответчика: Д. (ген. дов. б/н от 18.01.08 г.)
рассмотрел дело по иску ЗАО «Строительная компания „СпецВысотСтрой“
к ООО „ПКФ „ИнкомИндустрия“
о взыскании 208 468 руб. 26 коп.

установил:

иск заявлен, с учетом изменения исковых требований 12.03.2008 г., о взыскании 208 468 руб. 26 коп. неустойки за неисполнение обязательств по договору об инвестиционной деятельности в строительстве N 2/2005-К от 30.03.2005 г. за период с 01.10.2007 г. по 27.03.2008 г., а также 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Истец в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания под расписку.
Ответчик в заседание суда явился, иск не признал, мотивы изложены в отзыве, возражает против размера заявленных ко взысканию представительских расходов.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 30.03.2005 г. между истцом и ответчиком был заключен договор об инвестиционной деятельности в строительстве N 2/2005-К.
В соответствии с п. п. 1.5, 1.7, 3.1 Договора ответчик обязался построить 17-этажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. Курск, ул. Майский б-р — ул. Бойцов 9-й дивизии (Жилой дом) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 85,8 кв. м (технические характеристики квартиры указаны в Приложении N 4 к Договору). Истец обязался уплатить ответчику сумму инвестиций и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии с Приложением N 3 к Договору размер инвестиционной стоимости 1 кв. м общей проектной площади Квартиры равен 13 650 руб. Проектная площадь квартиры составляет 85,8 кв. м. Сумма инвестиций по Договору составляет 1 171 170 руб. Срок оплаты указанной суммы инвестиций — до 31.05.2006 г.
31.05.2006 г. истцом и ответчиком был подписан акт встречных однородных требований, в соответствии с которым истец полностью исполнил свои обязанности перед ответчиком по оплате суммы инвестиций, произведя зачет однородных требований на сумму 1 171 170 руб.
В соответствии с п. п. 5.2.1, 9.2 Договора ответчик был обязан в срок до 30.09.2007 г. своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Жилой Дом и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию.
Ответчик свои обязательства по Договору не исполнил, дом не построен и не сдан в эксплуатацию.
В соответствии с п. 7.2 Договора в случае нарушения ответчиком срока получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, ответчик уплачивает истцу неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы инвестиций по Договору за каждый день просрочки.
Истец вступил с ответчиком в переговоры 17.08.2007 г., направив письмо N 29-2, в котором просил ответчика сообщить о ходе выполнения работ по строительству Жилого дома и предупредил об ответственности за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию.
Письмом б/н от 01.09.2007 г. ответчик сообщил истцу, что срок сдачи Жилого дома государственной комиссии — 4 квартал 2007 г.
Ответчик в письме N 47/2 от 06.09.2007 г. предложил истцу увеличить сумму инвестиций.
20.09.2007 г. истец направил ответчику письмо N 35-2, в котором указал, что не намерен увеличивать сумму инвестиций и потребовал сообщать о ходе строительства жилого дома.
Письмом N 50/2 от 21.09.2007 г. ответчик потребовал расторжения Договора.
05.10.2007 г. письмом N 43-2 истец уведомил ответчика, что не намерен расторгать Договор и предложил провести совместные переговоры до 30.10.2007 г.
Как утверждает истец, ответчик на переговоры не явился.
19.11.2007 г. истец направил ответчику претензию N 101 с требованием проведения двусторонних переговоров до 20.12.2007 г. и погашения неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору.
Ответчик на переговоры не явился и пени не уплатил.
В отзыве ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Ответчик полагает, что Договор является смешанным и включает в себя, в том числе, элементы договора строительного подряда и простого товарищества. В соответствии со ст. 1046 ГК РФ, порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется их соглашением. При отсутствии такого соглашения каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело.
Кроме того, ответчик заявляет о том, что в период строительства произошло изменение технических условий подключения строящегося дома к наружным инженерным сетям (системы электроснабжения, системы водоснабжения и водоотведения), что потребовало от ответчика дополнительно времени на согласование и внесение изменений в проект, а также дополнительных денежных затрат по подключению дома к внешним инженерным коммуникациям в связи с изменением проекта.
Ответчик заявляет, что соответствии со ст. 451 ГК РФ, наступление обстоятельств, повлиявших на изменение срока сдачи дома, является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при исключении договора, и которое является основанием для его изменения. В связи с этим, ответчик направил истцу письмо с предложением изменить срок сдачи Жилого дома, на которое истец ответил отказом.
Кроме того, с момента заключения Договора, по не зависящим от ответчика причинам, произошло значительное увеличение (более чем в 1,5 раза) сметной стоимости строительства объекта из-за непрогнозируемого роста стоимости строительных материалов, работ и услуг субподрядных организаций.
Таким образом, ответчик полагает, что изменение срока сдачи дома произошло по обстоятельствам, не зависящим от ответчика, и ответчик на момент заключения Договора предполагать возможность наступления данных обстоятельств не мог.
По мнению ответчика, в данном случае стороны Договора должны в соответствии со ст. 1047 ГК РФ нести солидарную ответственность по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.
Указанные доводы ответчика суд признает необоснованными по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии с п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Конечный срок выполнения работ сторонами Договора согласован — 30.09.2007 г.
В Договоре предусмотрена ответственность за нарушение срока выполнения работ в виде неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы инвестиций по Договору за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Истец заявляет требование о взыскании 208 468 руб. 26 коп. неустойки за неисполнение обязательств по Договору за период с 01.10.2007 г. по 27.03.2008 г. Расчет суммы неустойки признан судом правильным.
Довод ответчика о том, что изменилась стоимость работ, не относится к рассматриваемому спору, поскольку спор заявлен о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения работ по Договору.
Договор не был расторгнут или изменен сторонами.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании 208 468 руб. 26 коп. неустойки за неисполнение обязательств по Договору за период с 01.10.2007 г. по 27.03.2008 г. признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя. В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Учитывая несложный и недлительный характер настоящего спора, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя частично в сумме 10 000 руб.
Расходы по уплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
С учетом изложенного, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 309, 310, 330, 702, 708, 740 Гражданского Кодекса РФ, и руководствуясь ст. ст. 110, 167 — 170, 176, 257, 259 АПК РФ, суд

решил:

взыскать с ООО „ПКФ „ИнкомИндустрия“ в пользу ЗАО „Строительная компания „СпецВысотСтрой“ 208 468 (двести восемь тысяч четыреста шестьдесят восемь) руб. 26 коп. неустойки, 10 000 (десять тысяч) руб. расходов на оплату услуг представителя, 5 669 (пять тысяч шестьсот шестьдесят девять) руб. 37 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Другие темы: 

1. Инвестиционный договор в строительстве
2. Инвестиционные отношения в земельном праве
3. Инвестиционная деятельность в капитальном строительстве
4. Инвестиции в строительство жилья
5. Налогообложение инвестиционной недвижимости и сделок с ней
6. Права на земельный участок дольщиков инвестиционного строительства
7. Получение инвестиционной недвижимости в собственность
8. Инвестиционный Контракт. Договоры приобретения новостроек
9. Инвестиции и совместное строительство объектов недвижимости
10. Влияние правового регулирования в жилищной сфере на инвестиционные процессы
11. Инвестиционные соглашения в сфере коммунального обслуживания
12. Безопасность иностранных инвестиций
13. Осуществление инвестиционной деятельности банков
14. Правовое регулирование иностранных инвестиций в Российской Федерации и „необязывающие“ инвестиционные принципы АТЭС
15. Экономико-правовое исследование проблем иностранных инвестиций
16. Страхование прямых инвестиций
17. Защита прав потребителя в инвестиционных правоотношениях
18. Инвестиционная привлекательность строительных жилищных проектов
19. О налогообложении закрытого паевого инвестиционного
20. Налогообложение закрытых паевых инвестиционных фондов
21. Уплата НДС закрытыми паевыми инвестиционными фондами
22. Закрытый паевой инвестиционный фонд налогообложение
23. Закрытый паевой инвестиционный фонд, его особенности
24. Доверительное управление имуществом. паевые инвестиционные фонды: практическое руководство
25. Инвестиционные фонды как форма коллективного инвестирования
26. Особенности формы и существенных условий договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом
27. Право общей собственности на паевой инвестиционный фонд
28. Проблемы регистрации инвестиционных паев
29. Закрытый паевой инвестиционный фонд
30. Закрытый паевой инвестиционный фонд
31. Закрытый паевой инвестиционный фонд: его особенности и налогообложение
32. Инвестиции взаимных фондов на финансовом рынке
33. Операции с паевым инвестиционным фондом
34. Паевые инвестиционные фонды: правовые основы, отчетность, налогообложение
35. Паевые инвестиционные фонды
36. Проверка отчетности паевого инвестиционного фонда: специальное аудиторское задание
37. Налогообложение закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости
38. Заключение инвестиционного договора: на что следует обратить внимание
39. Инвестиционная привлекательность строительных жилищных проектов
40. Всё по инвестиционной деятельности
41. Проблемы с потребительскими инвестиционными кооперативами
42. Уступка инвестиционных прав
43. Инвестиционно-строительная деятельность
44. Что такое Инвестиционный договор (Контракт)
45. Страхование инвестиционной деятельности Застройщиков и дольщиков
46. Запрет иностранных инвестиций
47. Примирение при инвестиционных спорах
48. Инвестиционная деятельность: законодательство и практика
49. Риски при инвестиционной деятельности
50. Инвестиции в недвижимость
51. Инвестиционная деятельность в капитальном строительстве
52. Право на заключение инвестиционного договора на приобретение нежилых помещений
53. Инвестиционный контракт. Недействительность акта о результатах реализации инвестиционного проекта
54. О понуждении заключить инвестиционный контракт,
55. О признании недействительным контракта на реализацию инвестиционного проекта,
56. Инвестиционный договор. Банкротство
57. Судебное дело о расторжении договора о долевом участии в инвестиционном проекте строительства жилого комплекса, взыскании убытков с компаний ООО «Строительная-промышленная фирма «Строймонолит», ООО «Инкварстрой» Преображенского суда города Москвы.
58. Судебное дело о расторжении договора о долевом участии в инвестиционном проекте строительства жилого комплекса, взыскании убытков и неустойки с компании ООО «Альфа-Дизайн» Королевского городского суда.
59. Налоги при инвестиционной деятельности не взимаются
60. Кто является участниками инвестиционного строительства
61. Инвестиционная компания Астиком. Кто возместит убытки?
62. Судебная практика, связанная с инвестиционной деятельностью в капитальном строительстве
63. Федеральный закон „Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений“
64. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР“
65. Судебно-арбитражная практика инвестиционной и строительной деятельности
66. Инвестиции в строительство жилых домов
67. Привлечение Инвестиции в строительные объекты
68. Участие в строительных инвестициях граждан
69. Обе стороны инвестиций
70. заключение инвестиционного договора: на что следует обратить внимание
71. Упоминание строительных инвестиций в законах
72. Судебная практика, связанная с инвестиционной деятельностью в капитальном строительстве
73. Об иностранных инвестициях в российской федерации
74. Экономические и правовые аспекты страхования прямых инвестиций
75. Страхование инвестиций в жилой фонд
76. ООО Инвестиционная компания «Жилая сфера“
77. Инвестиционно-строительная компания «Правильный Выбор“
78. Регистрация прав. «Порядок оформления и учетной регистрации инвестиционных контрактов, заключенных между правительством Москвы и инвесторами, доп.соглашений к ним протоколов предварительного и итогового распределения жилой (нежилой) площади и актов о резу
79. Регистрация прав. „О возложении на департамент инвестиционных программ строительства г.Москвы полномочий по распоряжению нежилыми помещениями, созданными за счет средств целевого бюджетного инвестиционного фонда и находящимися в собственности г.Москвы“ ПП
80. О признании права собственности на продукт инвестиционной деятельности
81. Раздел имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре
82. О признании недействительным контракта на оказание финансовой помощи для реализации инвестиционной программы, взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами
83. О взыскании долга и штрафа по соглашению о расторжении инвестиционного договора
84. Об инвестиционной деятельности
85. Услуги по регистрация предприятий с иностранными инвестициями ≥
86. О взыскании задолженности по договору об инвестициях в строительство
87. О взыскании задолженности по договору об инвестициях в строительстве
88. О признании истца участником инвестиционной деятельности
89. Об обязании передать встроенные нежилые помещения, соответствующие доле инвестиций
90. О признании права собственности на долю в инвестиционном объекте — жилом доме
91. О признании недействительным договора о долевом участии в реализации инвестиционного проекта
92. Соглашение о взаимодействии в инвестиционной деятельности
93. Акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности
94. Договор о привлечении инвестиций от единственного акционера
95. Доверенность на совершение операций с инвестиционными паями
96. Банкротство Восток-Капитал Инвестиционная компания ЗАО
97. О признании недостоверной величины стоимости вложенных инвестиций
98. Оценка активов акционерных инвестиционных фондов
99. О порядке и сроках определения стоимости чистых активов акционерных инвестиционных фондов
100. О признании незаключенным соглашения о расторжении инвестиционного договора
101. О признании недействительным соглашения о взаиморасчетах по инвестиционному контракту
102. Об обязании исполнить условия инвестиционного контракта
103. О признании недействительным инвестиционного контракта по реконструкции здания
104. О внесении изменений в инвестиционный контракт на реставрационные работы
105. О признании контракта на реализацию инвестиционного проекта заключенным
106. О признании контракта на реализацию инвестиционного проекта заключенным
107. О признании недействительным инвестиционного контракта
108. О признании незаключенным соглашения о расторжении инвестиционного договора
109. Об обязании исполнить инвестиционный договор в натуре
110. О понуждении заключить инвестиционный договор
111. О проведении конкурсов по подбору инвесторов на право заключения инвестиционных контрактов
112. О признании недействительным аукциона на право заключения инвестиционного контракта
113. Об отмене результатов инвестиционных торгов по реконструкции жилого дома
114. Об обязании заключить инвестиционный контракт на реконструкцию нежилого здания
115. О понуждении заключить инвестиционный договор
116. О расторжении инвестиционного договора
117. О признании недействительным инвестиционного контракта
118. О признании недействительным договора о долевом участии в реализации инвестиционного проекта
119. О признании недействительными инвестиционного контракта
120. О признании ничтожным дополнительного соглашения к инвестиционному контракту
121. О признании незаключенным дополнительного соглашения к инвестиционному контракту
122. О признании контракта на реализацию инвестиционного проекта заключенным
123. О расторжении инвестиционного договора
124. О расторжении инвестиционного договора
125. О признании недействительным соглашения о взаиморасчетах по инвестиционному контракту
126. О признании недействительным уведомления о расторжении инвестиционного договора
127. О взыскании убытков, возникших вследствие расторжения заключенного инвестиционного контракта
128. О расторжении инвестиционного договора
129. О расторжении инвестиционного контракта на строительство объектов недвижимости
130. О расторжении инвестиционного договора и взыскании убытков
131. О внесении изменений в условия контракта на реализацию инвестиционного проекта
132. О расторжении договора по реализации инвестиционного проекта
133. О признании недействительными в силу ничтожности дополнительного соглашения к инвестиционному контракту
134. О признании недействительными в силу ничтожности дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, протокола распределения нежилых площадей и дополнения к нему, договора купли-продажи
135. Операции при переходе инвестиционных паев в порядке наследования
136. О признании недействительными в силу ничтожности дополнительного соглашения к инвестиционному контракту
137. О признании недействительными в силу ничтожности дополнительного соглашения к инвестиционному контракту
138. О возмещении затраченных инвестиционных средств
139. О признании недействительным контракта по реализации инвестиционного проекта
140. О признании недействительным (ничтожным) инвестиционного контракта
141. О создании ОАО «Российский инвестиционный фонд информационно — коммуникационных технологий»

07.01.2009

Совет АДВОКАТА