Свежая судебная практика → Инвестиционная деятельность

Расторжение инвестиционного контракта, предметом которого является строительство объекта недвижимости

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

4 июня 2007 г. Дело N А40-16392/07-85-145
9 июня 2007 г.

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2007.
Решение в полном объеме изготовлено 09.06.2007.
Арбитражный суд в составе председательствующего К., протокол судебного заседания ведет судья К., с участием: от истца — Ц. (дов. от 15.01.07), Ш. (дов. от 14.11.06); от ответчика — Т. (дов. от 18.01.07); от третьего лица — Р. (дов. N 4-47-12882/6 от 04.09.06), рассмотрел дело по иску ООО «Астралан» к ответчику ПАК «Радий», третье лицо правительство Москвы, о расторжении контракта

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о расторжении в отношении ответчика заключенного между истцом, ответчиком и третьим лицом инвестиционного контракта на реализацию проекта гаражного строительства от 17.03.03 N 3-П-2003, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Красноярская, вл. 7 — 9 (район Гольяново).
В обоснование иска истец ссылается на то, что контракт подлежит расторжению в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, так как ответчиком существенно нарушены условия контракта, выразившиеся в неисполнении взятых на себя обязательств.
Ответчик иск не признал, указав, что им исполнялись обязательства по расторгаемому контракту: уплачены платежи за аренду земли, оплачено изготовление проектной документации (отзыв — л.д. 44 — 46 т. 2).
Третье лицо исковые требования поддерживает (письменные объяснения — л.д. 43 — 44 т. 4).
Исследовав и оценив представленные доказательства, проверив обоснованность доводов и заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Между истцом, ответчиком и третьим лицом заключен инвестиционный контракт от 17.03.03 N З-П-2003 о строительстве многоэтажного гаража-стоянки, согласно которому стороны договорились реализовать инвестиционный проект строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Красноярская, вл. 7 — 9 (район Гольяново).
Ответчик в соответствии с условиями названного контракта является инвестором, т.е. лицом, которое направляет собственные или привлеченные заемные средства на реализацию инвестиционного проекта (п. 1.3 контракта).
Согласно п. 2.2, п. 5.2.1 названного контракта инвестор (ПАК «Радий») и соинвестор (ООО «Астралан») обязались обеспечить за счет собственных и привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по данному контракту.
Таким образом, инвестиционным контрактом установлена обязанность истца и ответчика осуществить финансирование объекта пропорционально объему подлежащих передаче им площадей в инвестиционном проекте.
Ст. 3 инвестиционного контракта установлено базовое соотношение раздела вновь созданного в процессе строительства имущества объекта, согласно которому соинвестору (ООО «Астралан») передаются 80% машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки. 10% машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки передаются инвестору (ПАК «Радий»). 10% — третьему лицу.
Как указывает истец, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства в части финансирования строительства объекта пропорционально площадям, подлежащим оформлению ему в собственность согласно инвестиционному договору: финансирование строительства инвестиционного объекта в полном объеме осуществлено истцом.
Ответчик возражает против доводов истца, утверждая, что им исполнены обязательства по финансированию строительства в части уплаты платежей за аренду земли, изготовление проектной документации.
В подтверждение указанного ответчик ссылается на договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды N М-03-505101 от 17.12.02, платежные поручения N 57 от 17.12.02, 4 от 26.03.03, 22 от 06.06.03, 25 от 03.07.03, 40 от 06.10.03, 47 от 15.12.03, 59 от 15.03.03.
Как следует из перечисленных доказательств, арендную плату за землю ответчик уплачивал как сторона по договору краткосрочной аренды земельного участка N М-03-505101 от 17.12.02, заключенному с Московским земельным комитетом. Данный договор заключен до заключения инвестиционного контракта N 3-П-2003 от 17.03.03, обоснованность отнесения платежей, произведенных по договору N М-03-505101 от 17.12.02, в счет инвестирования строительства гаража по инвестиционному контракту N 3-П-2003 от 17.03.03 ответчик не доказал.
Между истцом и ответчиком заключен договор N 3 от 23.03.03, согласно которому истец принял на себя обязательства по выполнению функций заказчика-застройщика и технического надзора при строительстве многоэтажного гаража по адресу: Красноярская ул., напротив вл. 7 — 9, с оформлением разрешения на строительство, перечень работ содержится в календарном плане работ, являющемся приложением N 1 к данному договору.
В соответствии с условиями названного договора истец обязался произвести техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение и генподрядной организации), оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию.
П. 1.3 договора N 3 от 23.03.03 предусмотрено, что заказчик (ответчик) в течение трех дней с момента подписания данного договора передает исполнителю (истцу) полный объем проектно-сметной документации, а также всю разрешительную документацию, необходимую для согласования проекта, по акту приема-передачи.
Истцом и ответчиком оформлены акты сдачи-приемки проектно-сметной и разрешительной документации на строительство по договору N 3 от 23.03.03.
Сторонами (истцом и ответчиком) не было установлено, что передача проектной документации ПАК «Радий» истцу является вкладом кооператива в реализацию инвестиционного проекта, правоотношения по договору N 3 от 23.03.2003 не изменили обязанности ответчика по финансированию инвестиционного проекта; в договоре N 3 от 23.03.03 отсутствует указание на то, что переданная документация является вкладом в строительство инвестиционного объекта и освобождает ответчика от финансирования строительства объекта полностью или в части стоимости строительной документации. Кроме того, из текста договора N 3 от 23.03.03 следует, что ПАК «Радий» принял на себя обязательства оплатить работы по выполнению истцом функций заказчика, строительного надзора, осуществляемых по данному договору.
Таким образом, передача ответчиком истцу проектно-сметной и разрешительной документации, указанной в представленных актах, произведена во исполнение обязательств по договору N 3 от 23.03.03.
Имеющимися доказательствами не подтверждается, что ответчик произвел предусмотренное инвестиционным контрактом финансирование и вложение собственных либо привлеченных средств в строительство инвестиционного объекта.
В соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционной деятельностью является вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях предусмотренных договором денежных средств и иного имущества, и возникновения у инвестора прав на результат таких вложений.
Согласно п. 5.2.1 инвестиционного контракта реализация инвестиционного проекта сторонами осуществляется в соответствии с обязательствами по данному контракту. Инвестиционный контракт, целью заключения которого является создание инвестиционного объекта и распределение результата инвестиционной деятельности между участниками инвестиционной деятельности, предусматривает, что инвестор (ответчик) и соинвестор (истец) обязаны профинансировать строительство объекта, а также исполнить иные обязательства по контракту, направленные на создание инвестиционного объекта.
Как сказано выше, представленными доказательствами не подтверждается исполнение ответчиком обязательств по инвестиционному контракту, что им после заключения инвестиционного контракта понесены расходы, относящиеся к инвестиционному объекту.
Довод ответчика о том, что им ранее, до заключения инвестиционного контракта, производились затраты, не является обоснованным, поскольку инвестиционный контракт не устанавливает какого-либо зачета произведенных затрат участников инвестиционного процесса до заключения сторонами данного контракта.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Нарушение условий договора в данном случае является существенным, требование истца о расторжении договора правомерным и обоснованным.
Расходы по госпошлине согласно ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.
С учетом изложенного, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 316, 401, 450 п. 2 пп. 1 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 65, 66, 110, 153, 162, 164, 166 — 170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть заключенный между правительством Москвы, потребительским автостояночным кооперативом «Радий» и ООО «Астралан» инвестиционный контракт на реализацию проекта гаражного строительства от 17.03.2003 N 3-П-2003, в отношении потребительского автостояночного кооператива «Радий».
Взыскать с потребительского автостояночного кооператива «Радий» в пользу ООО «Астралан» 2000 руб. госпошлины.
Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Другие темы: 

1. Особенности правового режима иностранных инвестиций
2. Инвестиционный договор в строительстве
3. Инвестиционные отношения в земельном праве
4. Инвестиционная деятельность в капитальном строительстве
5. Инвестиции в строительство жилья
6. Налогообложение инвестиционной недвижимости и сделок с ней
7. Права на земельный участок дольщиков инвестиционного строительства
8. Получение инвестиционной недвижимости в собственность
9. Инвестиционный Контракт. Договоры приобретения новостроек
10. Инвестиции и совместное строительство объектов недвижимости
11. Влияние правового регулирования в жилищной сфере на инвестиционные процессы
12. Инвестиционные соглашения в сфере коммунального обслуживания
13. Безопасность иностранных инвестиций
14. Осуществление инвестиционной деятельности банков
15. Правовое регулирование иностранных инвестиций в Российской Федерации и «необязывающие» инвестиционные принципы АТЭС
16. Экономико-правовое исследование проблем иностранных инвестиций
17. Страхование прямых инвестиций
18. Защита прав потребителя в инвестиционных правоотношениях
19. Инвестиционная привлекательность строительных жилищных проектов
20. О налогообложении закрытого паевого инвестиционного
21. Налогообложение закрытых паевых инвестиционных фондов
22. Уплата НДС закрытыми паевыми инвестиционными фондами
23. Закрытый паевой инвестиционный фонд налогообложение
24. Закрытый паевой инвестиционный фонд, его особенности
25. Доверительное управление имуществом. паевые инвестиционные фонды: практическое руководство
26. Инвестиционные фонды как форма коллективного инвестирования
27. Особенности формы и существенных условий договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом
28. Право общей собственности на паевой инвестиционный фонд
29. Проблемы регистрации инвестиционных паев
30. Закрытый паевой инвестиционный фонд
31. Закрытый паевой инвестиционный фонд
32. Закрытый паевой инвестиционный фонд: его особенности и налогообложение
33. Инвестиции взаимных фондов на финансовом рынке
34. Операции с паевым инвестиционным фондом
35. Паевые инвестиционные фонды: правовые основы, отчетность, налогообложение
36. Паевые инвестиционные фонды
37. Проверка отчетности паевого инвестиционного фонда: специальное аудиторское задание
38. Налогообложение закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости
39. Заключение инвестиционного договора: на что следует обратить внимание
40. Инвестиционная привлекательность строительных жилищных проектов
41. Всё по инвестиционной деятельности
42. Проблемы с потребительскими инвестиционными кооперативами
43. Уступка инвестиционных прав
44. Инвестиционно-строительная деятельность
45. Что такое Инвестиционный договор (Контракт)
46. Страхование инвестиционной деятельности Застройщиков и дольщиков
47. Запрет иностранных инвестиций
48. Примирение при инвестиционных спорах
49. Инвестиционная деятельность: законодательство и практика
50. Риски при инвестиционной деятельности
51. Инвестиции в недвижимость
52. Инвестиционная деятельность в капитальном строительстве
53. Право на заключение инвестиционного договора на приобретение нежилых помещений
54. Инвестиционный контракт. Недействительность акта о результатах реализации инвестиционного проекта
55. О понуждении заключить инвестиционный контракт,
56. О признании недействительным контракта на реализацию инвестиционного проекта,
57. Инвестиционный договор. Банкротство
58. Судебное дело о расторжении договора о долевом участии в инвестиционном проекте строительства жилого комплекса, взыскании убытков с компаний ООО «Строительная-промышленная фирма «Строймонолит», ООО «Инкварстрой» Преображенского суда города Москвы.
59. Судебное дело о расторжении договора о долевом участии в инвестиционном проекте строительства жилого комплекса, взыскании убытков и неустойки с компании ООО «Альфа-Дизайн» Королевского городского суда.
60. Налоги при инвестиционной деятельности не взимаются
61. Кто является участниками инвестиционного строительства
62. Инвестиционная компания Астиком. Кто возместит убытки?
63. Судебная практика, связанная с инвестиционной деятельностью в капитальном строительстве
64. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»
65. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»
66. Судебно-арбитражная практика инвестиционной и строительной деятельности
67. Инвестиции в строительство жилых домов
68. Привлечение Инвестиции в строительные объекты
69. Участие в строительных инвестициях граждан
70. Обе стороны инвестиций
71. заключение инвестиционного договора: на что следует обратить внимание
72. Упоминание строительных инвестиций в законах
73. Судебная практика, связанная с инвестиционной деятельностью в капитальном строительстве
74. Об иностранных инвестициях в российской федерации
75. Экономические и правовые аспекты страхования прямых инвестиций
76. Страхование инвестиций в жилой фонд
77. ООО Инвестиционная компания «Жилая сфера»
78. Инвестиционно-строительная компания «Правильный Выбор»
79. Регистрация прав. «Порядок оформления и учетной регистрации инвестиционных контрактов, заключенных между правительством Москвы и инвесторами, доп.соглашений к ним протоколов предварительного и итогового распределения жилой (нежилой) площади и актов о резу
80. Регистрация прав. „О возложении на департамент инвестиционных программ строительства г.Москвы полномочий по распоряжению нежилыми помещениями, созданными за счет средств целевого бюджетного инвестиционного фонда и находящимися в собственности г.Москвы“ ПП
81. О признании права собственности на продукт инвестиционной деятельности
82. Раздел имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре
83. О признании недействительным контракта на оказание финансовой помощи для реализации инвестиционной программы, взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами
84. О взыскании долга и штрафа по соглашению о расторжении инвестиционного договора
85. Об инвестиционной деятельности
86. Услуги по регистрация предприятий с иностранными инвестициями ≥
87. О взыскании задолженности по договору об инвестициях в строительство
88. О взыскании задолженности по договору об инвестициях в строительстве
89. О признании истца участником инвестиционной деятельности
90. Об обязании передать встроенные нежилые помещения, соответствующие доле инвестиций
91. О признании права собственности на долю в инвестиционном объекте — жилом доме
92. О признании недействительным договора о долевом участии в реализации инвестиционного проекта
93. Соглашение о взаимодействии в инвестиционной деятельности
94. Акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности
95. Договор о привлечении инвестиций от единственного акционера
96. Доверенность на совершение операций с инвестиционными паями
97. Банкротство Восток-Капитал Инвестиционная компания ЗАО
98. О признании недостоверной величины стоимости вложенных инвестиций
99. Оценка активов акционерных инвестиционных фондов
100. О порядке и сроках определения стоимости чистых активов акционерных инвестиционных фондов
101. О признании незаключенным соглашения о расторжении инвестиционного договора
102. О признании недействительным соглашения о взаиморасчетах по инвестиционному контракту
103. Об обязании исполнить условия инвестиционного контракта
104. О признании недействительным инвестиционного контракта по реконструкции здания
105. О внесении изменений в инвестиционный контракт на реставрационные работы
106. О признании контракта на реализацию инвестиционного проекта заключенным
107. О признании контракта на реализацию инвестиционного проекта заключенным
108. О признании недействительным инвестиционного контракта
109. О признании незаключенным соглашения о расторжении инвестиционного договора
110. Об обязании исполнить инвестиционный договор в натуре
111. О понуждении заключить инвестиционный договор
112. О проведении конкурсов по подбору инвесторов на право заключения инвестиционных контрактов
113. О признании недействительным аукциона на право заключения инвестиционного контракта
114. Об отмене результатов инвестиционных торгов по реконструкции жилого дома
115. Об обязании заключить инвестиционный контракт на реконструкцию нежилого здания
116. О понуждении заключить инвестиционный договор
117. О расторжении инвестиционного договора
118. О признании недействительным инвестиционного контракта
119. О признании недействительным договора о долевом участии в реализации инвестиционного проекта
120. О признании недействительными инвестиционного контракта
121. О признании ничтожным дополнительного соглашения к инвестиционному контракту
122. О признании незаключенным дополнительного соглашения к инвестиционному контракту
123. О признании контракта на реализацию инвестиционного проекта заключенным
124. О расторжении инвестиционного договора
125. О расторжении инвестиционного договора
126. О признании недействительным соглашения о взаиморасчетах по инвестиционному контракту
127. О признании недействительным уведомления о расторжении инвестиционного договора
128. О взыскании убытков, возникших вследствие расторжения заключенного инвестиционного контракта
129. О расторжении инвестиционного договора
130. О расторжении инвестиционного контракта на строительство объектов недвижимости
131. О расторжении инвестиционного договора и взыскании убытков
132. О внесении изменений в условия контракта на реализацию инвестиционного проекта
133. О расторжении договора по реализации инвестиционного проекта
134. О признании недействительными в силу ничтожности дополнительного соглашения к инвестиционному контракту
135. О признании недействительными в силу ничтожности дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, протокола распределения нежилых площадей и дополнения к нему, договора купли-продажи
136. Операции при переходе инвестиционных паев в порядке наследования
137. О признании недействительными в силу ничтожности дополнительного соглашения к инвестиционному контракту
138. О признании недействительными в силу ничтожности дополнительного соглашения к инвестиционному контракту
139. О возмещении затраченных инвестиционных средств
140. О признании недействительным контракта по реализации инвестиционного проекта
141. О признании недействительным (ничтожным) инвестиционного контракта
142. О создании ОАО «Российский инвестиционный фонд информационно — коммуникационных технологий»
143. О признании недействительным заключенного сторонами инвестиционного контракта

07.01.2009

Совет АДВОКАТА