Свежая судебная практика → Жилье

Взыскание убытков в виде рыночной стоимости квартир

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

3 апреля 2007 г. Дело N А40-2311/07-6-17
10 апреля 2007 г.

(извлечение)

Дата объявления резолютивной части решения — 03 апреля 2007 г.
Дата изготовления решения в полном объеме — 10 апреля 2007 г.
Арбитражный суд в составе: председательствующего Б., членов суда: единолично, протокол судебного заседания вела: судья Б., при участии: от истца: Е. — доверенность N 340-д от 25.10.2006, от ответчика: Л. — доверенность б/N от 11.12.2006, от третьего лица: не явился, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к ответчику: ЗАО «Фирма Элберт Лимитед», третье лицо: правительство Москвы, о взыскании 496796000 руб. 00 коп.

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о взыскании с ответчика в пользу Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 496796000 руб. 00 коп., составляющие убытки в виде рыночной стоимости 26 квартир общей площадью 3891,7 кв. м; с учетом письменного заявления (т. 2 л.д. 116), которое удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
В порядке ст. 51 АПК РФ по ходатайству ответчика (т. 2 л.д. 81) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено правительство Москвы (определение от 27.02.2007 — т. 2 л.д. 111).
В судебном заседании:
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы поддержало исковые требования в заявленном объеме, изложенные в исковом заявлении N ДЖ-190-201/6-18 от 26.12.2006 (т. 1 л.д. 2 — 8), заявлении об уточнении исковых требований (т. 2 л.д. 116) и письменном объяснении (т. 1 л.д. 99 — 100), мотивируя их тем, что ответчиком проданы физическим лицам 28 квартир, составляющие долю города Москвы (47%), согласно инвестиционному контракту N ДМЖ.01.ЦАО.00289 от 11.10.2001, поскольку выделение доли города Москвы в натуре стало невозможным, истец просит взыскать с ЗАО «Фирма Элберт Лимитед» рыночную стоимость квартир, составляющих долю города Москвы, за минусом рыночной стоимости жилых помещений площадью 510,1 кв. м, предоставленных последним в результате отселения жителей.
ЗАО «Фирма Элберт Лимитед» иск отклонило по основаниям, изложенным в отзыве (т. 2 л.д. 82 — 87) и дополнительном отзыве (т. 2 л.д. 121 — 123), ссылаясь в том числе на: — отсутствие у Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы права на иск, поскольку департамент не является стороной по инвестиционному контракту; — выполнение ответчиком постановления правительства Москвы от 29.07.2003 N 627-ПП о перебазировании промышленных предприятий, в связи с чем полностью выкупил долю города в объекте.
Правительство Москвы, надлежащим образом извещенное о времени и месте разбирательства дела, о чем свидетельствует факсограмма от 28.02.2007 (т. 2 л.д. 114 — 115), в судебное заседание представителя не направило, отзыв не представило.
В порядке ст. 156 ч. 5 АПК РФ, дело рассматривается в отсутствие третьего лица.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, проверив обоснованность, размер исковых требований, а также возражений на иск, заслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к следующему выводу.
Между правительством Москвы (администрация) и ЗАО «Фирма Элберт Лимитед» (инвестор) заключен инвестиционный контракт N ДМЖ.01.ЦАО.00289 от 11.10.2001, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и новому строительству эксклюзивных жилых домов малой этажности на сносе ветхого 2-этажного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой по адресу: г. Москва, Весковский тупик, вл. 5, площадью 1900 кв. м, в том числе жилой 1250 кв. м (площадь подземного гаража-стоянки 650 кв.) — т. 1 л.д. 27 — 38).
Условиями инвестиционного контракта установлено соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации контракта в пропорции:
В собственность администрации в лице Департамента муниципального жилья и жилищной политики правительства Москвы:
Доля общей жилой площади — 47%;
Доля площади машино-мест и площади подземных пространств общего пользования — 20%.
В собственность инвестора:
Доля общей жилой площади — 53%;
Доля площади машино-мест и площади подземных пространств общего пользования — 80% (п. 3.1 инвестиционного контракта).
Такое же соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации контракта установлено дополнительным соглашением N 1 от 20.03.2003 (т. 1 л.д. 39 — 43).
По завершению строительства введено в эксплуатацию по данным фактических обмеров БТИ 9365,9 кв. м — 62 квартиры (т. 2 л.д. 101 — 103).
Доля города Москвы 47%, что составляет 4401,8 кв. м и соответствует площади 28 квартир N 1, 7, 16, 17, 18, 19, 25, 26, 28, 29, 30, 32, 33, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 40а, 41, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61.
Рыночная стоимость указанных квартир, согласно отчету N 41/0106 от 31.01.2006 об оценке квартир, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, Весковский тупик, д. 3, оформленному независимым оценщиком ООО «Экспертиза собственности» ТПП РФ, составляет 528671000,00 руб. (т. 2 л.д. 1 — 78).
Собственниками указанных квартир, составляющих долю города Москвы, в настоящее время являются физические лица, в связи с чем поименованные квартиры выбыли из режима общей долевой собственности сторон инвестиционного контракта; отсутствие в объекте площадей, свободных от обязательства третьих лиц, свидетельствует о невозможности выделения в натуре доли города Москвы в лице Департамента муниципального жилья и жилищной политики.
Данные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда города Москвы от 26.05.2006 по делу N А40-7704/06-50-81, вступившим в законную силу и являющимся обязательным в силу ч. 1 ст. 16 АПК РФ (т. 1 л.д. 55 — 64).
Возражения ответчика не могут быть приняты судом за основу.
Право Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы подтверждено следующим.
Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии с Положением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, утвержденным постановлением правительства Москвы от 23.04.2002 N 310-ПП, Департамент от имени правительства осуществляет правомочия собственника по распоряжению недвижимым имуществом в жилищной сфере, принадлежащего городу Москве и предназначенного для решения общегородских жилищных программ и социальных задач, в том числе поступающими в собственность города жилыми домами (жилыми помещениями) в результате реализации инвестиционных контрактов по строительству (реконструкции); имеет право представлять в установленном порядке в пределах своей компетенции интересы города Москвы в органах государственной власти Российской Федерации и города Москвы; в арбитражных судах, судах общей юрисдикции, иных судебных и правоохранительных органах в пределах полномочий, предоставленных департаменту (п. п. 1.2, 3.1, 3.4 Положения).
Постановлением правительства Москвы от 09.10.2001 N 913-ПП Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы дополнительно уполномочен на представление интересов города Москвы при разделе результата инвестиционной деятельности в отношении жилых помещений, составляющих долю города Москвы, по инвестиционному контракту N ДМЖ.01.ЦАО.00289 от 11.10.2001 (т. 1 л.д. 23 — 24).
Постановлением правительства Москвы от 29.07.2003 N 627-ПП определен основной критерий перехода в собственность инвестора ЗАО «Фирма Элберт Лимитед» общей жилой площади, являющейся долей города Москвы в инвестиционном проекте, — замена последним указанной жилой площади на приобретенные инвестором жилые помещения в домах-новостройках в объеме, равноценном доле города в инвестиционном проекте, с учетом выполнения инвестором обязательств по п. п. 5, 8.3 настоящего постановления, в том числе предусматривающих финансирование и осуществление перебазирования красильно-отделочного цеха ООО «Спорттрикотаж» по адресу: г. Москва, ул. 1-я Миусская, вл. 18 — 20. Равноценность передаваемой жилой площади утверждается решением Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом города Москвы.
Однако, выполнение ЗАО «Фирма Элберт Лимитед» указанных условий постановлением правительства Москвы от 29.07.2003 N 627-ПП ответчиком документально не подтверждено.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.08.2006 по делу N А40-2801/05-32-29, вступившим в законную силу, установлено, что ЗАО «Фирма Элберт Лимитед» осуществлен снос строений, но не произведено финансирование перебазирования, в связи с чем с него в пользу ООО «Спорттрикотаж» взыскана стоимость перебазирования (т. 2 л.д. 92 — 94).
Документы, подтверждающие передачу жилых помещений в домах-новостройках в объеме, равноценном доле города в инвестиционном проекте, ответчиком суду не представлены.
Размер взыскиваемых истцом убытков правомерно определен истцом из расчета рыночной стоимости 28 квартир (528671000 руб. 00 коп.) за минусом рыночной стоимости жилой площади 510,1 кв. м (31875000 руб. 00 коп.), предоставленной ответчиком по отселению жителей.
Оценка рыночной стоимости указанной жилой площади проведена независимым оценщиком ООО «Экспертиза собственности» ТПП РФ на основании ст. 8 ФЗ РФ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предусматривающей обязательность проведения оценки объектов в случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, и отражена в отчетах (т. 1 л.д. 65 — 87).
При изложенных обстоятельствах, исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о взыскании с ответчика убытков, составляющих рыночную стоимость 26 жилых квартир обоснованы и удовлетворяются судом в заявленной сумме 496796000 руб. 00 коп., согласно ст. 398 ГК РФ.
В порядке ст. 110 АПК РФ, расходы по госпошлине полностью относятся на ответчика и взыскиваются с него в доход федерального бюджета РФ в сумме 100000 руб. 00 коп., поскольку при обращении с иском в арбитражный суд оплата госпошлины истцом не произведена.
На основании ст. ст. 11, 12, 15, 125 п. 1, 393, 398 ГК РФ, ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», руководствуясь ст. ст. 16 ч. 1, 64, 65, 110, 162, 167 — 170, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с ЗАО «Фирма Элберт Лимитед» в пользу Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 496796000 (четыреста девяносто шесть миллионов семьсот девяносто шесть тысяч) руб. 00 коп. — убытки.
Взыскать с ЗАО «Фирма Элберт Лимитед» в доход федерального бюджета РФ 100000 (сто тысяч) руб. 00 коп. — госпошлину.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения арбитражным судом первой инстанции.

Другие темы:  

1. Жилье молодым семьям
2. Права потребителей при строительстве жилья
3. Наследование жилья не приватизированного в связи со смертью наследодателя
4. Применение законодательства «О защите прав потребителей» к отношениям по приобретению жилья в Новостройках
5. Договор купли-продажи, предварительный договор, договор об оказании услуг — схемы приобретения жилья в новостройках
6. Равноценность изымаемого и предоставления жилья собственнику жилого помещения
7. Предоставление жилья с правом на дополнительную площадь
8. Военнослужащие, продолжительность службы которых составляет десять лет и более, увольняемые по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, могут претендовать на получение государственных жилищных сертификатов для приобретения жилья
9. О признании недействительными договора передачи жилья в собственность
10. Договор купли-продажи на основании договора о долевом участии в строительстве жилья
11. Улучшение жилья при сносе
12. Гражданин имеет право приватизировать свое жилье только один раз
13. Что такое перевод жилья в нежилой фонд
14. Расходы, связанные со строительством (покупкой) жилья, на которые распространяется имущественный налоговый вычет
15. Снос, предоставление двух квартир, при получении жилья очередниками
16. Временные жильцы
17. Продажа квартир на первичном рынке жилья по предварительному договору купли продажи (вексельной схеме)
18. Получение жилья нанимателями и собственниками при сносе домов по новому законодательству
19. Практика переселения из сносимого жилья
20. Предварительный договор, заключаемый при переселении жильцов из сносимых домов
21. Предварительный договор по приобретению жилья у Кооператива
22. Предварительный договор как договор долевого строительства жилья
23. Право собственности на жилье по решению суда
24. Проблемы правовой защиты прав граждан, вкладывающих денежные средства в строительство жилья
25. Понятие аварийного и ветхого жилья следует четко определить в законодательстве
26. Снос дома и отдельное жилье
27. Снос жилья в Москве. Что положено взамен
28. Члены семьи собственников московских квартир сохранят право на новое жилье при переселении
29. Дом собственника под снос является основанием обеспечения жильем всех членов семьи
30. Снос домов и предоставление жилья их жителям на основании судебной практики
31. Снос аварийного жилья по Дмитровскому шоссе
32. Какие действия должны быть со стороны жильцов, не признающих аварийность дома?
33. О признании недействительными договора передачи жилья в собственность
34. О внесении изменений в договор на долевое участие в строительстве жилья
35. О взыскании долга по договору инвестирования строительства жилья
36. Собственники квартир и члены их семей в связи со сносом дома вправе требовать восстановления их жилищных прав в полном объеме
37. Об обязании ответчика исполнить обязательства по договору на долевое строительство жилья
38. О признании за истцом права на долевое участие в строительстве жилья
39. О признании недействительным договора о долевом участии в строительстве жилья
40. О взыскании убытков, причиненных исполнением обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья
41. О взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве жилья
42. Об обязании ответчика передать недвижимое имущество истцу по договору о долевом участии в строительстве жилья
43. О взыскании убытков по договору о долевом участии в строительстве жилья
44. О признании недействительным договора о долевом участии в строительстве жилья
45. О признании недействительными договоров, заключенных между сторонами на долевое участие в строительстве жилья
46. О признании недействительным договора на долевое участие в строительстве жилья
47. О понуждении к исполнению обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья
48. Об исполнении обязательства в натуре по договору долевого участия в строительстве жилья
49. Об установлении права собственности на долю жилья по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома
50. Договор купли-продажи жилья
51. Договор купли-продажи жилья (образец)
52. Заявление о постановке на учет нуждающихся в жилом помещении из фонда жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами
53. Получение жилья нанимателями и собственниками при сносе домов по новому законодательству
54. Документы, необходимые для приватизации жилья
55. Передача гражданами принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в государственную или муниципальную собственность (деприватизация жилья)
56. Правовое регулирование инвестиций в жилищном строительстве Долевое участие граждан в инвестировании строительства жилья
57. Ответственность застройщика при ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья
58. Инвестиции в строительство жилья
59. Московская программа «Молодой семье — доступное жилье
60. Особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилья для личных нужд
61. Долевое участие граждан в инвестировании строительства жилья
62. Сделки с жильем через посредников
63. Приватизация жилья: За и Против
64. Страхование жилья как особый вид экономической деятельности
65. Особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилья для личных нужд
66. Вопросы создания и деятельности товариществ собственников жилья
67. Правовая защита прав граждан, вкладывающих деньги в строительство жилья
68. Преступления совершаемые при строительстве жилья
69. Товарищество собственников жилья -развитие правовой базы
70. Покупка и продажа жилья, самые распространенные ситуации
71. Правила предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья
72. О признании права общей собственности собственников жилья
73. Об обязании передать на баланс товарищества собственников жилья объект недвижимого имущества
74. Временные жильцы
75. Имущественный вычет при покупке жилья
76. О расторжении договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья
77. О расчетах простыми векселями при покупке жилья
78. Предоставление субсидий на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов
79. Порядок и условия приобретения жилья, строящегося за счет средств городского бюджета, очередниками с использованием ипотечного жилищного кредитования
80. Регламент подготовки предварительного договора на приобретение жилой площади Государственным унитарным предприятием города Москвы „Московское государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и создании товариществ собственников жилья“
81. Регламент подготовки договора купли-продажи жилья Государственным унитарным предприятием города Москвы „Московское государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и создании товариществ собственников жилья“
82. Положение о порядке и условиях продажи государственного и муниципального жилья на коммерческой основе, организуемой Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы
83. Требования наследников при незавершенной приватизации жилья
84. Снос ветхого жилья. Переселение
85. Определение порядка пользования жильем
86. Наследование жилья
87. Раздел жилья при разводе
88. Приватизация жилья в общежитиях
89. Приватизировать служебное жилье
90. О признании недействительным договора долевого участия в строительстве жилья
91. О признании расторжения договора о долевом участии в строительстве жилья недействительным
92. О признании недействительным договора долевого участия в строительстве жилья
93. О расторжении договора долевого участия в строительстве жилья
94. Об обязании выделить жилье
95. О признании недействительными договора о долевом участии в строительстве жилья
96. О неисполнении обязательств по договорам о долевом участии в строительстве жилья
97. О взыскании задолженности по договору о долевом участии в строительстве жилья
98. Об обязании исполнить обязательства по договорам долевого участия в строительстве жилья
99. О понуждении ответчика исполнить договор о долевом участии в строительстве жилья
100. О расторжении договора об инвестировании строительства жилья
101. О взыскании задолженности по договору о долевом строительстве жилья
102. О взыскании стоимости переданного жилья
103. О взыскании долга по договору на долевое строительство жилья
104. О признании недействительной государственной регистрации товарищества собственников жилья
105. О признании договора долевого участия в строительстве жилья ничтожным
106. О расторжении договора долевого строительства жилья
107. О взыскании денежных средств, переданных в счет долевого участия в строительстве жилья
108. О передаче оставшейся общей площади жилья по договору долевого строительства
109. О признании права требования на квартиры по договору о долевом участии в строительстве жилья
110. О взыскании разницы между договорной и фактической стоимостью одного квадратного метра жилья
111. О взыскании долга по договору о совместной деятельности в долевом строительстве жилья
112. Об исполнении обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья
113. О взыскании убытков за неисполнение обязательств по договору на долевое участие в строительстве жилья
114. О признании недействительным договора долевого строительства жилья
115. О взыскании стоимости не переданной по договору долевого участия в строительстве жилья жилой площади
116. О признании недействительным договора долевого участия в строительстве жилья
117. О признании договора долевого участия в строительстве жилья недействительным
118. Об обязании передать квартиру по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилья
119. О расторжении договора долевого участия в строительстве жилья
120. Об исполнении ответчиком обязательства по договору долевого строительства жилья

17.02.2009

Совет АДВОКАТА