Свежая судебная практика → Купля-продажа

Обязание заключить договор купли-продажи

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 9 июля 2007 г. по делу N А40-19659/07-53-137

Дата объявления резолютивной части решения — 02 июля 2007 г.
Дата изготовления полного решения — 09 июля 2007 г.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего судьи Т.
Протокол судебного заседания вела судья Т.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Этна-7»
к ответчику СГУП по продаже имущества г. Москвы
3-е лицо Департамент имущества г. Москвы
Об обязании заключить договор
В судебное заседание явились:
от истца — З. (дов. б/н от 05.04.07.)
от ответчика — Б. (дов. 07/08-12 от 15.01.07., гл. спец.)
от 3-го лица — П. (дов. Д-06/3351 от 16.11.06., гл. спец.)

установил:

в заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 25.06.07. по 02.07.07.
Иск заявлен об обязании Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО «Этна-7» договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 207,4 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Малая Остроумовская, д. 1А (помещение N I, этаж п, N комн. 21 — 25, помещение N V, этаж 1, N комн. 1, 1а, 1б, 1в, 2 — 7) на условиях предложенного проекта договора.
Истец обосновывает свои исковые требования тем, что создан в процессе приватизации государственного предприятия, выкупил основные и оборотные средства, арендовал занимаемые помещения, в соответствии с законодательством имеет право на выкуп занимаемых помещений.
Ответчик и 3-е лицо исковые требования отклонили, ссылаясь на отсутствие у истца права на заключение договора, отсутствие решения собственника о продаже помещений, составление истцом отчета об оценке помещения по состоянию на 2004 г.; ответчиком также сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец ООО «Этна-7» является правопреемником ТОО «Этна-7» созданного в результате выделения из АОЗТ «Торговая фирма Сокольники», которое в свою очередь было создано в процессе приватизации арендного торгового предприятия Торговой фирмы «Сокольники», что подтверждается соответствующими Уставами названных обществ, протоколами N 2 от 17.06.93., N 1 от 12.04.94. общего собрания коллектива, приказом Торговой фирмы «Сокольники» N 62 от 16.08.94., передаточным балансом от 01.07.94.
Таким образом, истец является правопреемником общества, созданного в процессе приватизации государственного предприятия, что подтверждается планом приватизации Торговой фирмы «Сокольники», утвержденным решением Комиссии по приватизации предприятий торговли г. Москвы от 14.02.92., учредительным договором, Уставами истца и его правопредшественников, договором купли-продажи N 943-МКИ от 10.08.92. по которому выкуплено имущество предприятия и которым предусмотрено право аренды помещений с их последующим выкупом (с зачетом стоимости арендной платы), свидетельством на право собственности от 23.07.92.
АОЗТ «Торговая фирма „Сокольники“ арендовало помещения по договору аренды N 00-1168/94 от 04.10.94., заключенному с Комитетом по управлению имуществом г. Москвы сроком с 03.03.94. по 10.08.2017 г., в соответствии со свидетельством на право аренды с правом выкупа помещений N 002647 от 03.03.94.
Истец занимал вышеперечисленные нежилые помещения на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Москвы N 2199-р от 17.07.96., дополнительного соглашения от 10.08.01. к договору аренды N 4-905/96 от 18.11.96., договора аренды N 04-375/04 от 09.06.04., заключенному с Москомимуществом, сроком действия с 25.09.92. по 24.09.2017 г., предусматривающего право выкупа арендованных помещений, Соглашения от 15.01.97. об изменении названного договора аренды, договором аренды N 04-375/04 от 09.06.04., заключенным с /Департаментом имущества г. Москвы сроком с 01.04.04. по 31.03.09.
Судом признаны необоснованными возражения ответчика о том, что договор аренды 2004 г. не предусматривает право истца на выкуп помещений, поскольку право на выкуп арендованных помещений предусмотрен законодательством о приватизации для тех предприятий, которые выкупили основные и оборотные средства государственного предприятия и имеют право на аренду занимаемых помещений с правом последующего их выкупа; кроме того, свидетельством на право аренды от 03.03.94. предусматривалось право выкупа арендованных помещений.
Соответствие адресов подтверждается справкой ТБТИ от 02.04.07.
Право собственности города Москвы на указанные помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 77АА184932 от 25.11.02.
Истец, имея намерение выкупить арендованные помещения, письмом N 16658/04 от 16.04.04. направил в адрес Департамента имущества г. Москвы предложение о выкупе помещения, что подтверждается ответчиком департамента N 04/9452 от 28.04.04., а также 06.04.07. направил в адрес ответчика проект договора со следующими условиями:

„ДОГОВОР ВАМ N _______
купли-продажи имущества

г. Москва

„06“ апреля 2007 г.

Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы, именуемое в дальнейшем „Продавец“, в лице руководителя А., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью (ООО) „Этна-7“ за основным государственным регистрационным номером 1037739704265, именуемое в дальнейшем „Покупатель“, в лице генерального директора Р., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

При заключении договора купли-продажи стороны руководствуются Федеральным законом N 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего договора является объект нежилого фонда (помещения) (далее по тексту — Объект) общей площадью 207,4 кв. м (выписка из технического паспорта на здание (строение) Территориальное БТИ Восточное N 1 ТБТИ по состоянию на 06.03.2006 г., выдана Бюро технической инвентаризации Восточное N 1 ТБТИ г. Москвы 02.04.2007 г., экспликация выдана Восточным N 1 ТБТИ г. Москвы 02.04.2007 г. (последнее обследование 07.12.2001 г.). Помещение N I, этаж п, N комн. 21 — 25, помещение N V, этаж 1, N комн. 1, 1а, 1б, 1в, 2 — 7, расположенного по адресу: Москва, ул. Малая Остроумовская, д. 1А, находящийся в государственной собственности г. Москвы и арендуемого „Покупателем“ на основании договора аренды недвижимого имущества N 04-905/96 от 18.11.96 г., дополнительного соглашения к договору аренды N 4-905/96 от 18.11.96 г., договора аренды недвижимого имущества N 04-375/04 от 09.06.2004 г., который устанавливает срок аренды по 31.03.2009 г.
2.2. Нежилое помещение не является предметом долга и на него не обращено взыскание.

3. ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

Взаимоотношения по поводу использования земельного участка, на котором располагается выкупаемый Объект, условия и вид землепользования определяются на основании отдельных договоров, заключаемых „Покупателем“ с уполномоченным органом исполнительной власти по земельным отношениям.

4. ЦЕНА ОБЪЕКТА

Окончательная цена Объекта составляет 4 113 000 (четыре миллиона сто тринадцать тысяч) руб. 00 коп. с учетом НДС, установлена исходя из рыночной стоимости нежилого помещения по состоянию на 15 марта 2004 г., в соответствии с Отчетом N 80 об оценке объекта недвижимости, составленным АНО „Центр независимой оценки“ (г. Москва).

5. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

5.1. „Покупатель“ перечисляет в полном объеме сумму выкупа за приобретаемый Объект (п. 2.1.), указанную в разделе 4 настоящего договора, в размере 4 113 000 (четыре миллиона сто тринадцать тысяч) руб. 00 коп. в течение 10-ти банковских дней с момента присвоения порядкового номера настоящему договору.
Реквизиты для оплаты: получатель — Департамент финансов города Москвы (Департамент имущества города Москвы), ИНН 7707058720, КПП 770701001, Счет 40201810000000000010 в Отделении 1 Московского ГТУ БАНКА России г. Москва 705, БИК 044583001, КБК 16311402023020100410, ОКАТО 45 277 565. Назначение платежа — за выкуп нежилого помещения по адресу 107014, г. Москва, ул. Малая Остроумовская, д. 1А, общей площадью 207,4 кв. м, Восточный административный округ г. Москвы, покупатель имущества ООО „Этна-7“, НДС не облагается.
5.2. Днем оплаты считается день поступления указанной суммы на расчетный счет Продавца или другой указанный им расчетный счет.

6. МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности на Объект переходит к «Покупателю“ с момента государственной регистрации перехода права собственности, осуществляемой после полной оплаты стоимости выкупаемого Объекта (п. 2.1.).
Расходы по государственной регистрации права относятся на «Покупателя».

7. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА «ПРОДАВЦА»

В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором «Продавец»:
7.1. Продает «Покупателю» в его собственность, без каких-либо изъятий, Объект (п. 2.1 настоящего договора).
7.2. Выдает «Покупателю» свидетельство к договору купли-продажи на Объект при выполнении «Покупателем» оплаты стоимости выкупаемого объекта в соответствии с разделом 5.
7.3. Осуществляет контроль за оплатой стоимости выкупаемого по настоящему договору объекта.

8. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА «ПОКУПАТЕЛЯ»

В соответствии с настоящим договором «Покупатель»:
8.1. Оплачивает стоимость выкупаемого Объекта в соответствии с разделом 5 настоящего договора.
8.2. Использует выкупаемый объект в соответствии с договором аренды. Изменение профиля использования нежилого помещения возможно по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, установленном действующим законодательством.
8.3. Оформляет с балансодержателем Объекта акт приема-передачи имущества, если он не был оформлен ранее в соответствии с договором аренды.
8.4. Заключает с жилорганизацией договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, в десятидневный срок оповещает балансодержателя об оформлении договора купли-продажи.
8.5. Имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, производить иные, не запрещенные законодательством, сделки с выкупаемым в соответствии с настоящим договором Объектом, если указанные действия не нарушают настоящего договора.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае нарушения «Покупателем» сроков оплаты стоимости выкупаемого Объекта, «Покупатель» уплачивает «Продавцу» пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату оплаты.
9.2. «Продавец» не несет перед «Покупателем» ответственности за убытки, которые могут возникнуть в результате использования «Покупателем» приобретенного у «Продавца» Объекта.
9.3. «Покупатель» обязан письменно уведомлять «Продавца» об изменении своего адреса и других реквизитов в 30-дневный срок после регистрации данных изменений.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Все споры между сторонами передаются на рассмотрение в суд в соответствии с законодательством РФ.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один для регистрирующего органа.
11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме.
11.3. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания обеими сторонами.

12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ                            ПОКУПАТЕЛЬ

СГУП по продаже имущества           ООО «Этна-7»

Города Москвы

119180, г. Москва,                  111339, г. Москва

ул. Б. Полянка, д. 41, стр. 1 — 2   Ул. Малая Остроумовская, д. 1А

ИНН 7704192421                      Р/с 40702810000030001017

ОАО «Банк Москвы» г. Москва,        В ОАО МИНБ г. Москва

р/с 40603810900170000083,           К/с 30101810300000000600

к/с 30101810500000000219,           ИНН/КПП 7718106969/771801001

БИК 044525219                       БИК 044525600

                        ПОДПИСИ СТОРОН

                           ПРОДАВЕЦ

СГУП по продаже имущества

Города Москвы                    ___________ А.

ПОКУПАТЕЛЬ

ООО «Этна-7»                  ___________ Р.

Ответчик до настоящего времени договор купли-продажи не подписал, в отзыве на исковое заявление ссылается на отсутствие у истца права на заключение указанного договора.
Возражения ответчика и 3-го лица судом признаны необоснованными.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации.
Пунктом 13 ст. 43 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» N 178-ФЗ от 21.12.2001 г., действующего в настоящее время, предусмотрено, что в случае, если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, за исключением здания или нежилого помещения, в которых располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу главы IV части первой ГК РФ с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого здания или нежилого помещения, указанное здание или нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия, по рыночной стоимости в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником здания или нежилого помещения. Данное условие действует в течение двух лет с даты вступления в силу ФЗ N 178-ФЗ (до 26.04.04.).
Таким образом, поскольку истец был создан в процессе приватизации, нежилое помещение занимал на основании договора аренды с правом выкупа, использовал нежилое помещение в своей уставной деятельности, направил продавцу государственной собственности в установленный законом срок надлежащим образом оформленную оферту договора купли-продажи, в силу п. 13 ст. 43 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» N 178-ФЗ от 21.12.2001 г. у него возникло право на выкуп занимаемого им нежилого помещения, а у СГУП по продаже имущества города Москвы, как у уполномоченного продавца государственной собственности в части продажи имущества субъекта РФ г. Москвы — обязанность по продаже данного нежилого помещения в собственность ООО «Этна-7».
При указанных обстоятельствах отсутствие решения Департамента имущества г. Москвы, к компетенции которого относятся вопросы распоряжения объектами собственности г. Москвы, о выкупе истцом вышеперечисленных помещений, не может являться основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.
На день рассмотрения спора судом договор купли-продажи между истцом и ответчиком не подписан, в связи с чем, истец правомерно обратился в суд с иском о понуждении заключить договор. В направленном ответчику проекте договора, цена выкупаемых помещений истцом указана исходя из результатов оценки рыночной стоимости помещений, проведенной Автономной некоммерческой организацией «Центр независимой оценки» (отчет 2007 г. N 80, составленный на 15.03.04. — дату первичного обращения истца за выкупом арендованных помещений). Согласно заключению об оценке N 04-60-0006/04-8 от 18.11.04., представленному 3-м лицом, рыночная стоимость помещений составляет 6.113.966 руб. 10 коп. Поскольку ответчик и 3-е лицо необоснованно уклонились от заключения с истцом договора купли-продажи арендуемых помещений, истец обратился с соответствующим исковым заявлением, представив свои доказательства, в том числе проект договора, отчет об оценке. Таким образом, истцом в проекте договора указана также рыночная стоимость помещений, определенная в 2007 году по состоянию на 15.03.04.
При указанных обстоятельствах судом признаны необоснованными возражения ответчика и 3-го лица о том, что истцом в проекте договора указана не рыночная стоимость помещений. Проект договора содержит все существенные условия купли-продажи и не противоречит действующему законодательству.
В соответствии со ст. 195, 196, 197, 199, 200 ГК РФ судом признаны необоснованными возражения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» N 178-ФЗ от 21.12.01. предусмотрен двухлетний переходный период, в течение которого предприятие было вправе обратиться по вопросу выкупа арендованных помещений — то есть до 26.04.04., истец в указанный срок обратился в Департамент имущества г. Москвы за выкупом арендованных помещений. Следовательно, истец в период с 26.04.04. до 26.04.07. вправе был обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о понуждении заключить договор купли-продажи. Истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд 24.04.07., следовательно, срок исковой давности не пропущен.
Таким образом, в соответствии со ст. 8, 12, 217, 420, 421, 424, 432, 433, 435, 445 ГК РФ исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине по делу в соответствии с заявлением истца относятся на истца.
Руководствуясь ст. 4, 27, 34, 101, 110, 112, 121, 123, 153, 167, 170, 173, 176, 182, 318, 319 АПК РФ, суд

решил:

обязать Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО «Этна-7» договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 207,4 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Малая Остроумовская, д. 1А (помещение N I, этаж п, N комн. 21 — 25, помещение N V, этаж 1, N комн. 1, 1а, 1б, 1в, 2 — 7 на следующих условиях:

«ДОГОВОР ВАМ N _______
купли-продажи имущества

г. Москва

„06“ апреля 2007 г.

Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы, именуемое в дальнейшем „Продавец“, в лице руководителя А., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью (ООО) „Этна-7“ за основным государственным регистрационным номером 1037739704265, именуемое в дальнейшем „Покупатель“, в лице генерального директора Р., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

При заключении договора купли-продажи стороны руководствуются Федеральным законом N 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего договора является объект нежилого фонда (помещения) (далее по тексту — Объект) общей площадью 207,4 кв. м (выписка из технического паспорта на здание (строение) Территориальное БТИ Восточное N 1 ТБТИ по состоянию на 06.03.2006 г., выдана Бюро технической инвентаризации Восточное N 1 ТБТИ г. Москвы 02.04.2007 г., экспликация выдана Восточным N 1 ТБТИ г. Москвы 02.04.2007 г. (последнее обследование 07.12.2001 г.). Помещение N I, этаж п, N комн. 21 — 25, помещение N V, этаж 1, N комн. 1, 1а, 1б, 1в, 2 — 7, расположенного по адресу: Москва, ул. Малая Остроумовская, д. 1А, находящийся в государственной собственности г. Москвы и арендуемого „Покупателем“ на основании договора аренды недвижимого имущества N 04-905/96 от 18.11.96 г., дополнительного соглашения к договору аренды N 4-905/96 от 18.11.96 г., договора аренды недвижимого имущества N 04-375/04 от 09.06.2004 г., который устанавливает срок аренды по 31.03.2009 г.
2.2. Нежилое помещение не является предметом долга и на него не обращено взыскание.

3. ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

Взаимоотношения по поводу использования земельного участка, на котором располагается выкупаемый Объект, условия и вид землепользования определяются на основании отдельных договоров, заключаемых „Покупателем“ с уполномоченным органом исполнительной власти по земельным отношениям.

4. ЦЕНА ОБЪЕКТА

Окончательная цена Объекта составляет 4 113 000 (четыре миллиона сто тринадцать тысяч) руб. 00 коп. с учетом НДС, установлена исходя из рыночной стоимости нежилого помещения по состоянию на 15 марта 2004 г., в соответствии с Отчетом N 80 об оценке объекта недвижимости, составленным АНО „Центр независимой оценки“ (г. Москва).

5. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

5.1. „Покупатель“ перечисляет в полном объеме сумму выкупа за приобретаемый Объект (п. 2.1.), указанную в разделе 4 настоящего договора, в размере 4 113 000 (четыре миллиона сто тринадцать тысяч) руб. 00 коп. в течение 10-ти банковских дней с момента присвоения порядкового номера настоящему договору.
Реквизиты для оплаты: получатель — Департамент финансов города Москвы (Департамент имущества города Москвы), ИНН 7707058720, КПП 770701001, Счет 40201810000000000010 в Отделении 1 Московского ГТУ БАНКА России г. Москва 705, БИК 044583001, КБК 16311402023020100410, ОКАТО 45 277 565. Назначение платежа — за выкуп нежилого помещения по адресу 107014, г. Москва, ул. Малая Остроумовская, д. 1А, общей площадью 207,4 кв. м, Восточный административный округ г. Москвы, покупатель имущества ООО „Этна-7“, НДС не облагается.
5.2. Днем оплаты считается день поступления указанной суммы на расчетный счет Продавца или другой указанный им расчетный счет.

6. МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности на Объект переходит к „Покупателю“ с момента государственной регистрации перехода права собственности, осуществляемой после полной оплаты стоимости выкупаемого Объекта (п. 2.1.).
Расходы по государственной регистрации права относятся на «Покупателя».

7. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА «ПРОДАВЦА»

В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором «Продавец»:
7.1. Продает «Покупателю» в его собственность, без каких-либо изъятий, Объект (п. 2.1 настоящего договора).
7.2. Выдает «Покупателю» свидетельство к договору купли-продажи на Объект при выполнении «Покупателем» оплаты стоимости выкупаемого объекта в соответствии с разделом 5.
7.3. Осуществляет контроль за оплатой стоимости выкупаемого по настоящему договору объекта.

8. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА «ПОКУПАТЕЛЯ»

В соответствии с настоящим договором «Покупатель»:
8.1. Оплачивает стоимость выкупаемого Объекта в соответствии с разделом 5 настоящего договора.
8.2. Использует выкупаемый объект в соответствии с договором аренды. Изменение профиля использования нежилого помещения возможно по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, установленном действующим законодательством.
8.3. Оформляет с балансодержателем Объекта акт приема-передачи имущества, если он не был оформлен ранее в соответствии с договором аренды.
8.4. Заключает с жилорганизацией договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, в десятидневный срок оповещает балансодержателя об оформлении договора купли-продажи.
8.5. Имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, производить иные, не запрещенные законодательством, сделки с выкупаемым в соответствии с настоящим договором Объектом, если указанные действия не нарушают настоящего договора.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае нарушения «Покупателем» сроков оплаты стоимости выкупаемого Объекта, «Покупатель» уплачивает «Продавцу» пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату оплаты.
9.2. «Продавец» не несет перед «Покупателем» ответственности за убытки, которые могут возникнуть в результате использования «Покупателем» приобретенного у «Продавца» Объекта.
9.3. «Покупатель» обязан письменно уведомлять «Продавца» об изменении своего адреса и других реквизитов в 30-дневный срок после регистрации данных изменений.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Все споры между сторонами передаются на рассмотрение в суд в соответствии с законодательством РФ.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один для регистрирующего органа.
11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме.
11.3. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания обеими сторонами.

12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ                            ПОКУПАТЕЛЬ

СГУП по продаже имущества           ООО «Этна-7»

Города Москвы

119180, г. Москва,                  111339, г. Москва

ул. Б. Полянка, д. 41, стр. 1 — 2   Ул. Малая Остроумовская, д. 1А

ИНН 7704192421                      Р/с 40702810000030001017

ОАО «Банк Москвы» г. Москва,        В ОАО МИНБ г. Москва

р/с 40603810900170000083,           К/с 30101810300000000600

к/с 30101810500000000219,           ИНН/КПП 7718106969/771801001

БИК 044525219                       БИК 044525600

                         ПОДПИСИ СТОРОН

                            ПРОДАВЕЦ

СГУП по продаже имущества

Города Москвы                    ___________ А.

ПОКУПАТЕЛЬ

ООО «Этна-7»                 ___________ Р.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию и в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию.

Другие темы: 

1. Договор купли-продажи не соответствует требованиям закона и не является основанием для признания права на долю в праве собственности в незавершенном строительством доме.
2. О признании недействительным ничтожным договор купли-продажи недвижимости
3. О признании незаключенными и недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества
4. Об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
5. Об обязании заключить договор купли-продажи помещения
6. О признании недействительными договоров приватизации и купли — продажи квартиры.
7. О признании недействительными договоров купли-продажи квартиры
8. О переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи
9. О взыскании денег по договору купли-продажи земельного участка
10. О признании недействительными договоров купли-продажи квартиры
11. О признании недействительным договора купли-продажи квартиры
12. О признании недействительными договоров приватизации и купли-продажи квартиры
13. О признании договора купли-продажи квартиры недействительным
14. О признании недействительным договора купли-продажи автомобиля
15. О признании недействительными купли-продажи трехкомнатной квартиры
16. О признании договора купли-продажи квартиры недействительным
17. О расторжении договора купли-продажи
18. Судебное дело о взыскании денежных средств в связи с двойной продажей квартиры компанией ООО «Меркурий Эстейт» Сергиево-Посадского городского суда.
19. Спор о признании сделки (договора купли продажи квартиры) недействительным в Орехо-Зуевском городском суде.
20. Договор купли-продажи на основании договора о долевом участии в строительстве жилья
21. Договор купли-продажи квартир признать недействительным
22. Признание договора купли продажи недействительным
23. Вселение в квартиру после продажи.
24. Признание договора купли продажи недействительным
25. Признание договора купли продажи недействительным
26. Расторжение договора купли-продажи.
27. Признание недействительными договоров купли-продажи.
28. Признание недействительным договора купли-продажи квартиры
29. Расторжение договора купли-продажи
30. Недействительность договора купли-продажи
31. Признание недействительными договора купли-продажи
32. Признание недействительных торгов и договоров купли-продажи
33. Незаконный отказ в заключении договора купли-продажи земельного участка
34. Признание недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости
35. Признание недействительными приватизации, пожизненной ренты, договора купли-продажи
36. Имущественный налоговый вычет при продаже квартиры, переведенной в нежилой фонд
37. Сколько, Вы теряете при срочной продажи квартиры
38. Что такое альтернативная сделка купли — продажи
39. Каковы налоговые затраты при купле-продаже и мене
40. Размер налогов при продаже квартиры
41. Двойные продажи — судьба многих соинвесторов
42. Консультации юриста по продаже квартиры
43. Оформление купли-продажи квартиры
44. Уплата налогов при продаже доли квартиры
45. Как иностранцы оплачивают налог при продаже недвижимости
46. Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры
47. Порядок, организация и условия продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности г. Москвы
48. Порядок и условия продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности г. Москвы
49. Определение по иску о понуждении к заключению договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
50. Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы
51. Продажа квартир на первичном рынке жилья по предварительному договору купли продажи (вексельной схеме)
52. Договор купли-продажи
53. Общие положения о купле-продаже
54. Соглашение о задатке как предварительный договор купли продажи
55. Предварительный договор купли продажи. Договор купли продажи
56. Предварительный договор купли продажи при приобретении Новостройки
57. Предварительный договор купли продажи. Отказ от заключения основного договора
58. Суд первой инстанции обязал СГУП по продаже имущества г. Москвы заключить с договор купли-продажи на выкупленные обществом нежилые помещения
59. Купля-продажа комнат в коммунальной квартире
60. О признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений. Постановление ВАС РФ
61. Перепланировка квартир. Продажа квартир с незаконной перепланировкой.
62. Вычет при продаже наследственного имущества
63. Доверенность на дарение или продажу жилого дома, служебные, надворные постройки и участок земли
64. Регистрация договора купли-продажи. «Инструкция о порядке гос.регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» Приказ Минюста РФ от 06.08.2001г. № 233
65. Продажа недвижимости. Раздел IV, Глава 30, § 7 Гражданского кодекса РФ «Продажа недвижимости»
66. Продажа недвижимости. «Регламент подготовки, согласования и выдачи документов в режиме „Одного окна“ специализированным ГУП по продаже имущества г.Москва» ПП Москвы от 22.11.2005г. № 922-ПП
67. Продажа недвижимости. «Положение о порядке и условиях купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности г.Москвы» ПП Москвы от 02.03.1999г. № 149
68. Аренда помещений. «Положение о порядке работы по заключению договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, находящиеся в собственности г.Москвы, занимаемые по договорам аренды (субаренды) и коммерческого найма» Распоряжение ДМЖ от 17.10.
69. Регистрация договора. «О порядке заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на свободные (освободившиеся) комнаты в квартирах коммунального заселения». Распоряжение ДМЖ от 09.07.2001г. № 425
70. Договор купли-продажи. «О порядке оформления договоров купли-продажи на имущество, оплаченное в 1992-1993гг. РП г.Москвы 11.03.1999г. № РЗП
71. Договор купли-продажи квартиры. „Нарушения закона судьей при рассмотрении гражданского дела по иску О признании частично недействительным договора купли-продажи квартиры для принятия предусмотренных законом мер.“ Постановление Президиума суда МО от 20.09.
72. Договор купли-продажи. (Требование об обязании передать здание по договору купли-продажи оставлено судом без изменения, так как ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по передаче здания)
73. Договор купли-продажи квартиры. (Дело по иску О признании недействительным договора купли-продажи квартиры и признании незаконным постановления главы города о разрешении продажи квартиры направлено на новое рассмотрение) Определение суда МО о 02.06.2005г.
74. Договор купли-продажи квартиры. (Дело по иску О признании частично недействительным договора купли-продажи квартиры …) Определение Московского областного суда от 18.04.2005г. № 33-3057
75. Договор купли-продажи квартиры. Недействительная сделка. (Постановление президиума Московского областного суда от 01.12.2004г. № 796)
76. Договор купли-продажи квартиры. Недействительная сделка. (Постановление президиума Московского областного суда от 01.12.2004г. № 749)
77. Договор купли-продажи квартиры. Недействительная сделка. (Постановление президиума Московского областного суда от 16.06.2004 № 520)
78. Договор купли-продажи комнаты. (Постановление президиума Московского областного суда от 06.05.2004 г. N 371)
79. Договор купли-продажи квартиры. Недействительная сделка. (Постановление президиума Московского областного суда от 07.04.2004 № 304)
80. Договор купли-продажи квартиры. Недействительная сделка. (Постановление президиума Московского областного суда от 21.01.2004 N 44)
81. Договор купли-продажи квартиры. Последствия недействительности сделки. (Постановление ФАС Моск.округа от 06.12.2000 N КГ-А40/5502-00 по делу N А40-40599/99-57-383)
82. Договор купли-продажи новостройки. Недействительная сделка. (Постановление ФАС Московского областного суда от 26.06.2000 N КА-А40/2460-00)
83. Договор купли-продажи квартиры. Взыскание убытков. (Постановление ФАС Московского округа от 22.03.2000г. N КГ-А41/1013-00 по делу N А41-К1-12479/99)
84. Регистрация права собственности. Регистрация договора купли-продажи. (дело по статье 551 „Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость“ ГК РФ.)
85. О признании недействительными договоров приватизации и купли — продажи квартиры.
86. О признании договора купли — продажи квартиры недействительным
87. О признании недействительными договоров купли-продажи квартиры
88. О переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи
89. О признании недействительным договора купли-продажи квартиры
90. О признании недействительным договора купли-продажи жилого дома
91. О признании сделки купли-продажи гаража недействительной
92. О признании недействительными договоров купли-продажи квартиры
93. О взыскании денег по договору купли-продажи земельного участка
94. О расторжении договора купли-продажи
95. Об обязании ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения
96. О признании договора купли — продажи нежилого помещения
97. О переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи
98. О расторжении договора купли-продажи с условием пожизненного содержания
99. О переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимости
100. О взыскании долга и неустойки по договорам купли — продажи акций
101. О взыскании неустойки по договору купли-продажи нефтепродуктов

06.01.2009

Совет АДВОКАТА