Свежая судебная практика → Купля-продажа

Обязание заключить договор купли-продажи нежилого помещения

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 5 сентября 2007 г. по делу N А40-20084/07-53-141

Дата объявления резолютивной части решения — 30 августа 2007 г.
Дата изготовления полного решения — 05 сентября 2007 г.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего судьи: Т.
членов суда: единолично
протокол судебного заседания вел помощник судьи П.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Редакция журнала „Семья и Право“
к Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г. Москвы
3-и лица:
1. Департамент имущества г. Москвы
2. Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве
о понуждении заключить договор
при участии
от истца — Б. (дов. б/н от 21.05.07., уд. 22, стажер адвоката)
от ответчика — П.Ю. (дов. N 07/05-7 от 09.01.07., гл. спец.)
от 3-го лица Департамент имущества г. Москвы — П.О. (дов. Д-06/3350 от 16.11.06., гл. спец.)
от 3-го лица Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве — не явились

установил:

иск заявлен об обязании Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО „Редакция журнала „Семья и Право“ договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пятницкая, д. 30, стр. 1, на условиях предложенного проекта договора.
Истец обосновывает свои исковые требования тем, что создан в процессе приватизации государственного предприятия, выкупил основные и оборотные средства, арендовал занимаемые помещения, в соответствии с законодательством имеет право на выкуп занимаемых помещений.
Ответчик и 3-е лицо исковые требования отклонили, ссылаясь на отсутствие у истца права на заключение договора купли-продажи помещений, отсутствие решения собственника о продаже помещений, что договор купли-продажи основных и оборотных средств заключен истцом с ненадлежащим лицом, отсутствие в плане приватизации и договорах аренды права выкупа помещений, не соответствие указанной истцом в проекте договора цены помещений их рыночной стоимости, а также ссылаясь на то, что истцом в подтверждение своих исковых требований представлены только копии документов.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец ООО „Редакция журнала „Семья и Право“ создано в процессе приватизации Московской городской консультации по вопросам семьи и брака, что подтверждается заявкой на приватизацию (рег. N 593 от 11.12.91.), планом приватизации, утвержденным решением комиссии по приватизации (протокол N 9 от 19.03.92.), которым предусмотрена аренда занимаемых помещений с правом выкупа; учредительным договором и Уставом истца, в соответствии с которыми истец приводил свою организационно-правовую форму в соответствии с действующим законодательством, договором купли-продажи от 20.04.92., по которому истец выкупил основные и оборотные средства предприятия; пл. поручением N 03 от 05.05.92., об оплате стоимости выкупаемого имущества. Судом признаны необоснованными возражения ответчика о том, что договор купли-продажи от 20.04.92. истцом заключен с ненадлежащим лицом, поскольку продавцом по названному договору является Москомимущество, которое осуществляло полномочия собственника и было вправе распоряжаться названными помещениями.
Истец арендовал помещения на основании договора аренды N 1-33/92 от 01.06.92., заключенного с Москомимуществом сроком с 20.04.92. по 20.04.97. В последующем договор аренды помещений был пролонгирован, истец с Москомимуществом заключили договор аренды помещений N 1-781/98 от 22.06.98. сроком с 01.01.98. по 01.01.03. В настоящее время истец арендует помещения в соответствии с договором аренды N 1-430/06 от 05.04.06., заключенному с Департаментом имущества г. Москвы сроком с 01.02.06. по 31.01.16.
Истец, имея намерение выкупить занимаемые помещения, 26.04.04. направил соответствующее предложение Департаменту имущества г. Москвы, что подтверждается письмом истца от 26.04.04., почтовой квитанцией серии 129110-88 N 11455 от 26.04.04. с описью вложения, а также направил 12.03.07. направил в адрес ответчика проект договора со следующими условиями:

„ДОГОВОР ВАМ (МКИ) N
____
купли-продажи имущества

г. Москва

„____“ ______________ 2007 г.

Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы, именуемое в дальнейшем „Продавец“, в лице Руководителя А., действующего на основании Устава, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью „Редакция журнала „Семья и Право“, именуемое в дальнейшем „Покупатель“, в лице Генерального директора К., действующей на основании Устава, (свидетельство о государственной регистрации от 16 июня 2005 года за основным государственным номером 1057705045518) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

При заключении договора купли-продажи стороны руководствуются Федеральным Законом „О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации“ от 21.07.97 г. N 123-ФЗ, Положением „О порядке продажи объектов нежилого фонда на территории города Москвы“, Гражданским кодексом РФ, Указами Президента РФ N 2284 в редакции от 06.10.97 г., от 22.07.94 г. N 1535, от 06.02.95 г. N 96 и другими нормативными актами Российской Федерации и города Москвы, регулирующими порядок выкупа имущества, действующими на момент заключения договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего договора является приватизация нежилого помещения:
— общей площадью 159.10 кв. м (помещение I, этаж 2, комнаты 1 — 15; этаж 2, комната Б, б), расположенного по адресу: город Москва, улица Пятницкая, дом 30, строение 1, находящегося в государственной собственности г. Москвы и арендуемого „Покупателем“ на основании договора аренды N 1-33/92 от 01.06.1992 г.
2.2. Приватизируемое нежилое помещение не является предметом долга и на него не обращено взыскание.

3. ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

3.1. Взаимоотношения по поводу использования земельного участка, на котором располагается объект, и условия землепользования определяются в договорах, заключаемых „Покупателем“ с территориальными органами Москомзема, и регламентируются действующим законодательством.

4. ЦЕНА ПРИВАТИЗИРУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Окончательная цена нежилого помещения определена в следующем размере:
26 737 (Двадцать шесть тысяч семьсот тридцать семь) рублей, за 1 кв. м.
4.2. Указанная в п. 4.1. настоящего Договора цена выкупа согласована с Покупателем.

5. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

5.1. Форма платежа — безналичный расчет.
5.2. «Покупатель“ в соответствии с настоящим договором обязан перечислить на расчетный счет, указанный «Продавцом“, денежные средства в размере 4 253 910 (Четыре миллиона двести пятьдесят три тысячи девятьсот десять) рублей без учета НДС в течение 10 (Десяти) банковских дней после присвоения порядкового номера настоящему договору, что составляет полную стоимость выкупаемых нежилых помещений.
Реквизиты для оплаты: Счет 40201810000000000010 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва 705, БИК 044583001.
Получатель: Департамент финансов г. Москва, ИНН 7707058720, КПП 770701001.
Назначение платежа: «Стоимость выкупаемого помещения“, КБК 16311402023020100410, оплата за выкуп нежилого помещения по адресу: г. Москва, улица Пятницкая, дом 30, стр. 1, общей площадью 146,6 кв. м, покупатель ООО «Редакция журнала „Семья и Право“, НДС не облагается.

6. МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности на нежилое помещение переходит к „Покупателю“ с момента государственной регистрации.

7. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА „ПРОДАВЦА“

В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором „Продавец“:
7.1. Продает „Покупателю“ в его собственность, без каких-либо изъятий нежилое помещение.
7.2. Выдает „Покупателю“ свидетельство к договору купли-продажи на нежилое помещение при выполнении „Покупателем“ п. 8.1. настоящего договора.
7.3. Осуществляет контроль за соблюдением „Покупателем“ обязательств по настоящему договору.

8. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА „ПОКУПАТЕЛЯ“

В соответствии с настоящим договором «Покупатель“:
8.1. Оплачивает стоимость выкупаемого нежилого помещения в соответствии с разделом 5 настоящего договора.
8.2. Осуществляет свою производственную и хозяйственную деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом и настоящим договором.
8.3. Вносит платежи в бюджет в соответствии с действующим законодательством.
8.4. Соблюдает санитарно-гигиенические и санитарно-противоэпидемические правила и нормы, требования Госпожнадзора.
8.5. Поддерживает в надлежащем техническом состоянии выкупаемое нежилое помещение, инвестируя на эти цели необходимые средства.
8.6. Содержит прилегающие территории в соответствии с нормами, устанавливаемыми органами исполнительной власти.
8.7. Соблюдает архитектурные нормы и требования к рекламно-художественному оформлению и освещению фасада здания выкупаемого нежилого помещения.
8.8. Не допускает не согласованного с органами исполнительной власти закрытия предприятия на ремонт и реконструкцию.
Ремонтные и строительные работы, связанные с изменением внешнего облика выкупаемого нежилого помещения, осуществляются после получения письменного согласия от органа исполнительной власти.
8.9. Оформляет в установленном порядке разрешение на возведение и снос постоянных и временных конструкций в выкупаемых нежилых помещениях.
8.10. Заключает с жилорганизацией договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг и в десятидневный срок оповещает балансодержателя об оформлении договора купли-продажи.
8.11. Имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, производить иные, не запрещенные законодательством, сделки с выкупаемым в соответствии с настоящим договором нежилым помещением, если указанные действия не нарушают настоящего договора.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае нарушения «Покупателем» сроков оплаты стоимости помещения, предусмотренных настоящим договором, «Покупатель» уплачивает «Продавцу» неустойку в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактической уплаты.
9.2. В случае нарушения «Покупателем» хотя бы одного из требований п. п. 8.1., 8.2., 8.3., 8.4., 8.5., 8.6., 8.7., 8.8., 8.9., 8.10., 8.11., настоящего договора, договор подлежит расторжению в установленном законом порядке.
В случае признания документов, которые послужили основанием для заключения настоящего договора недействительными, договор признается недействительным в установленном законом порядке.
9.3. При расторжении настоящего договора по вине «Покупателя», последний уплачивает «Продавцу» неустойку в размере 10 (десять) процентов от указанной в разделе 4 настоящего договора окончательной цены помещения. Неустойка перечисляется на расчетный счет «Продавца» перед подписанием соглашения о расторжении договора.
9.4. В случае расторжения договора «Покупатель» возвращает «Продавцу» имущество, указанное в разделе 2 настоящего договора, а «Продавец» возвращает «Покупателю» денежные средства, полученные в качестве оплаты за имущество, за вычетом неустойки.
9.5. «Продавец» не несет перед «Покупателем» ответственности за убытки, которые могут возникнуть в результате использования «Покупателем» приобретенного у «Продавца» нежилого помещения.
9.6. «Покупатель» обязан письменно уведомлять «Продавца» об изменении своего адреса и других реквизитов в 30-дневный срок после регистрации данных изменений.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры между сторонами передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон, которые имеют равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один для государственной регистрации прав.
11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме.
11.3. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания обеими сторонами.
11.4. Обязательства «Покупателя», предусмотренные разделом 8 настоящего договора, бессрочны, если иное не предусмотрено текстом настоящего договора или дополнительными соглашениями к нему.

12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ:                             ПОКУПАТЕЛЬ:

СГУП по продаже имущества             ООО «Редакция журнала „Семья и Право“

города Москвы

119180, г. Москва, ул. Б. Полянка,    109017, г. Москва, ул. Пятницкая,

д. 41, стр. 1 — 2                     д. 30, стр. 1

ИНН 7704192421                        ИНН 7705514304 КПП 770501005

р/с 40603810200170000084 в АК         р/с 40702810400001017925 в ОАО

„Московский муниципальный банк-       „Мастер-Банк“

Банк Москвы“                          г. Москва

к/с 30101810500000000219              к/с 30101810800000000337

БИК 044525219                         БИК 044585337

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ

СГУП по продаже имущества

города Москвы                                 ____________________ /А./

ПОКУПАТЕЛЬ

ООО „Редакция журнала „Семья и Право“         ____________________ /К./.“

Ответчик до настоящего времени договор купли-продажи не подписал, в отзыве на исковое заявление ссылается на отсутствие у истца права на заключение указанного договора.
Возражения ответчика и 3-го лица судом признаны необоснованными.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации.
Пунктом 13 ст. 43 ФЗ „О приватизации государственного и муниципального имущества“ N 178-ФЗ от 21.12.2001 г., действующего в настоящее время, предусмотрено, что в случае, если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, за исключением здания или нежилого помещения, в которых располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу главы IV части первой ГК РФ с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого здания или нежилого помещения, указанное здание или нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия, по рыночной стоимости в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником здания или нежилого помещения. Данное условие действует в течение двух лет с даты вступления в силу ФЗ N 178-ФЗ (до 26.04.04.).
В соответствии с п. 5.11 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий Российской Федерации на 1992 г., принятой Постановлением Верховного Совета Российской Федерации N 2980-1 от 11.06.92., п. 4.2 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г., утвержденных Указом Президента РФ N 1535 от 22.07.94., общества. Созданные в процессе приватизации государственных предприятий, имеют право аренды и выкупа занимаемых ими помещений; отказ от выкупа арендуемых помещений не допускается.
Таким образом, поскольку истец был создан в процессе приватизации предприятия, фактически выкупил имущество предприятия и был создан до вступления в силу главы IV части первой ГК РФ, нежилое помещение занимал на основании договора аренды, использовал нежилое помещение в своей уставной деятельности, в силу закона имел право на выкуп арендованных помещений, направил продавцу государственной собственности в установленный законом срок надлежащим образом оформленную оферту договора купли-продажи, в силу п. 13 ст. 43 ФЗ „О приватизации государственного и муниципального имущества“ N 178-ФЗ от 21.12.2001 г. у него возникло право на выкуп занимаемого им нежилого помещения, а у СГУП по продаже имущества города Москвы, как у уполномоченного продавца государственной собственности в части продажи имущества субъекта РФ г. Москвы — обязанность по продаже данного нежилого помещения в собственность ООО „Редакция журнала „Семья и Право“.
При указанных обстоятельствах отсутствие решения Департамента имущества г. Москвы, к компетенции которого относятся вопросы распоряжения объектами собственности г. Москвы, о выкупе истцом вышеперечисленных помещений, не может являться основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации N 77НН277098 от 12.07.01., за городом Москвой зарегистрировано право собственности на вышеназванные помещения.
На день рассмотрения спора судом договор купли-продажи между истцом и ответчиком не подписан, в связи с чем, истец правомерно обратился в суд с иском о понуждении заключить договор. В направленном ответчику проекте договора, цена выкупаемых помещений истцом указана исходя из результатов оценки рыночной стоимости помещений, проведенной МОК-Центр менеджмента оценки и консалтинга (заключение об оценке от 14.11.03. — период обращения истца за выкупом арендованных помещений). Поскольку ответчик и 3-е лицо необоснованно уклонились от заключения с истцом договора купли-продажи арендуемых помещений, истец обратился с соответствующим исковым заявлением, представив свои доказательства, в том числе проект договора, отчет об оценке. Таким образом, истцом в проекте договора указана также рыночная стоимость помещений. Доказательств несоответствия указанной цены рыночной не имеется.
При указанных обстоятельствах судом признаны необоснованными возражения ответчика и 3-го лица о том, что истцом в проекте договора указана не рыночная стоимость помещений. Проект договора содержит все существенные условия купли-продажи и не противоречит действующему законодательству.
В соответствии со ст. 64 — 68, 71, 75 АПК РФ судом признаны необоснованными возражения ответчика о том, что истцом представлены только копии доказательств по делу. В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Копии доказательств. представленных истцом, идентичны копиям доказательств. представленных 3-м лицом.
Таким образом, в соответствии со ст. 8, 12, 217, 420, 421, 424, 432, 433, 435, 445 ГК РФ исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине по делу в соответствии с заявлением истца относятся на истца.
Руководствуясь ст. 4, 27, 34, 101, 110, 112, 121, 123, 153, 167, 170, 173, 176, 182, 318, 319 АПК РФ, суд

решил:

обязать Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО „Редакция журнала „Семья и Право“ договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 159,10 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пятницкая, д. 30, стр. 1 (помещения I, этаж 2, комнаты 1 — 15; этаж 2, комната Б, б) на следующих условиях:

„ДОГОВОР ВАМ (МКИ) N
____
купли-продажи имущества

г. Москва

„____“ ______________ 2007 г.

Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы, именуемое в дальнейшем „Продавец“, в лице Руководителя А., действующего на основании Устава, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью „Редакция журнала „Семья и Право“, именуемое в дальнейшем „Покупатель“, в лице Генерального директора К., действующей на основании Устава, (свидетельство о государственной регистрации от 16 июня 2005 года за основным государственным номером 1057705045518) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

При заключении договора купли-продажи стороны руководствуются Федеральным Законом „О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации“ от 21.07.97 г. N 123-ФЗ, Положением „О порядке продажи объектов нежилого фонда на территории города Москвы“, Гражданским кодексом РФ, Указами Президента РФ N 2284 в редакции от 06.10.97 г., от 22.07.94 г. N 1535, от 06.02.95 г. N 96 и другими нормативными актами Российской Федерации и города Москвы, регулирующими порядок выкупа имущества, действующими на момент заключения договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего договора является приватизация нежилого помещения:
— общей площадью 159.10 кв. м (помещение I, этаж 2, комнаты 1 — 15; этаж 2, комната Б, б), расположенного по адресу: город Москва, улица Пятницкая, дом 30, строение 1, находящегося в государственной собственности г. Москвы и арендуемого „Покупателем“ на основании договора аренды N 1-33/92 от 01.06.1992 г.
2.2. Приватизируемое нежилое помещение не является предметом долга и на него не обращено взыскание.

3. ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

3.1. Взаимоотношения по поводу использования земельного участка, на котором располагается объект, и условия землепользования определяются в договорах, заключаемых „Покупателем“ с территориальными органами Москомзема, и регламентируются действующим законодательством.

4. ЦЕНА ПРИВАТИЗИРУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Окончательная цена нежилого помещения определена в следующем размере:
26 737 (Двадцать шесть тысяч семьсот тридцать семь) рублей, за 1 кв. м.
4.2. Указанная в п. 4.1. настоящего Договора цена выкупа согласована с Покупателем.

5. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

5.1. Форма платежа — безналичный расчет.
5.2. «Покупатель“ в соответствии с настоящим договором обязан перечислить на расчетный счет, указанный «Продавцом“, денежные средства в размере 4 253 910 (Четыре миллиона двести пятьдесят три тысячи девятьсот десять) рублей без учета НДС в течение 10 (Десяти) банковских дней после присвоения порядкового номера настоящему договору, что составляет полную стоимость выкупаемых нежилых помещений.
Реквизиты для оплаты: Счет 40201810000000000010 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва 705, БИК 044583001.
Получатель: Департамент финансов г. Москва, ИНН 7707058720, КПП 770701001.
Назначение платежа: «Стоимость выкупаемого помещения“, КБК 16311402023020100410, оплата за выкуп нежилого помещения по адресу: г. Москва, улица Пятницкая, дом 30, стр. 1, общей площадью 146,6 кв. м, покупатель ООО «Редакция журнала „Семья и Право“, НДС не облагается.

6. МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности на нежилое помещение переходит к „Покупателю“ с момента государственной регистрации.

7. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА „ПРОДАВЦА“

В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором „Продавец“:
7.1. Продает „Покупателю“ в его собственность, без каких-либо изъятий нежилое помещение.
7.2. Выдает „Покупателю“ свидетельство к договору купли-продажи на нежилое помещение при выполнении „Покупателем“ п. 8.1. настоящего договора.
7.3. Осуществляет контроль за соблюдением „Покупателем“ обязательств по настоящему договору.

8. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА „ПОКУПАТЕЛЯ“

В соответствии с настоящим договором «Покупатель“:
8.1. Оплачивает стоимость выкупаемого нежилого помещения в соответствии с разделом 5 настоящего договора.
8.2. Осуществляет свою производственную и хозяйственную деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом и настоящим договором.
8.3. Вносит платежи в бюджет в соответствии с действующим законодательством.
8.4. Соблюдает санитарно-гигиенические и санитарно-противоэпидемические правила и нормы, требования Госпожнадзора.
8.5. Поддерживает в надлежащем техническом состоянии выкупаемое нежилое помещение, инвестируя на эти цели необходимые средства.
8.6. Содержит прилегающие территории в соответствии с нормами, устанавливаемыми органами исполнительной власти.
8.7. Соблюдает архитектурные нормы и требования к рекламно-художественному оформлению и освещению фасада здания выкупаемого нежилого помещения.
8.8. Не допускает не согласованного с органами исполнительной власти закрытия предприятия на ремонт и реконструкцию.
Ремонтные и строительные работы, связанные с изменением внешнего облика выкупаемого нежилого помещения, осуществляются после получения письменного согласия от органа исполнительной власти.
8.9. Оформляет в установленном порядке разрешение на возведение и снос постоянных и временных конструкций в выкупаемых нежилых помещениях.
8.10. Заключает с жилорганизацией договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг и в десятидневный срок оповещает балансодержателя об оформлении договора купли-продажи.
8.11. Имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, производить иные, не запрещенные законодательством, сделки с выкупаемым в соответствии с настоящим договором нежилым помещением, если указанные действия не нарушают настоящего договора.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае нарушения «Покупателем» сроков оплаты стоимости помещения, предусмотренных настоящим договором, «Покупатель» уплачивает «Продавцу» неустойку в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактической уплаты.
9.2. В случае нарушения «Покупателем» хотя бы одного из требований п. п. 8.1., 8.2., 8.3., 8.4., 8.5., 8.6., 8.7., 8.8., 8.9., 8.10., 8.11., настоящего договора, договор подлежит расторжению в установленном законом порядке.
В случае признания документов, которые послужили основанием для заключения настоящего договора недействительными, договор признается недействительным в установленном законом порядке.
9.3. При расторжении настоящего договора по вине «Покупателя», последний уплачивает «Продавцу» неустойку в размере 10 (десять) процентов от указанной в разделе 4 настоящего договора окончательной цены помещения.
Неустойка перечисляется на расчетный счет «Продавца» перед подписанием соглашения о расторжении договора.
9.4. В случае расторжения договора «Покупатель» возвращает «Продавцу» имущество, указанное в разделе 2 настоящего договора, а «Продавец» возвращает «Покупателю» денежные средства, полученные в качестве оплаты за имущество, за вычетом неустойки.
9.5. «Продавец» не несет перед «Покупателем» ответственности за убытки, которые могут возникнуть в результате использования «Покупателем» приобретенного у «Продавца» нежилого помещения.
9.6. «Покупатель» обязан письменно уведомлять «Продавца» об изменении своего адреса и других реквизитов в 30-дневный срок после регистрации данных изменений.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры между сторонами передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон, которые имеют равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один для государственной регистрации прав.
11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме.
11.3. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания обеими сторонами.
11.4. Обязательства «Покупателя», предусмотренные разделом 8 настоящего договора, бессрочны, если иное не предусмотрено текстом настоящего договора или дополнительными соглашениями к нему.

12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ:                             ПОКУПАТЕЛЬ:

СГУП по продаже имущества             ООО «Редакция журнала „Семья и Право“

города Москвы

119180, г. Москва, ул. Б. Полянка,    109017, г. Москва, ул. Пятницкая,

д. 41, стр. 1 — 2                     д. 30, стр. 1

ИНН 7704192421                        ИНН 7705514304 КПП 770501005

р/с 40603810200170000084 в АК         р/с 40702810400001017925 в ОАО

„Московский муниципальный банк-       „Мастер-Банк“

Банк Москвы“                          г. Москва

к/с 30101810500000000219              к/с 30101810800000000337

БИК 044525219                         БИК 044585337

                          ПОДПИСИ СТОРОН: ПРОДАВЕЦ

СГУП по продаже имущества

города Москвы                                 ____________________ /А./

ПОКУПАТЕЛЬ

ООО „Редакция журнала „Семья и Право“         ____________________ /К./.“

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию и в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию.

Другие темы: 

1. Доверенность на дарение или продажу жилого дома, служебные, надворные постройки и участок земли
2. Регистрация договора купли-продажи. „Инструкция о порядке гос.регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения“ Приказ Минюста РФ от 06.08.2001г. № 233
3. Продажа недвижимости. Раздел IV, Глава 30, § 7 Гражданского кодекса РФ „Продажа недвижимости“
4. Продажа недвижимости. „Регламент подготовки, согласования и выдачи документов в режиме „Одного окна“ специализированным ГУП по продаже имущества г.Москва“ ПП Москвы от 22.11.2005г. № 922-ПП
5. Продажа недвижимости. „Положение о порядке и условиях купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности г.Москвы“ ПП Москвы от 02.03.1999г. № 149
6. Аренда помещений. „Положение о порядке работы по заключению договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, находящиеся в собственности г.Москвы, занимаемые по договорам аренды (субаренды) и коммерческого найма“ Распоряжение ДМЖ от 17.10.
7. Регистрация договора. „О порядке заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на свободные (освободившиеся) комнаты в квартирах коммунального заселения“. Распоряжение ДМЖ от 09.07.2001г. № 425
8. Договор купли-продажи. «О порядке оформления договоров купли-продажи на имущество, оплаченное в 1992-1993гг. РП г.Москвы 11.03.1999г. № РЗП
9. Договор купли-продажи квартиры. „Нарушения закона судьей при рассмотрении гражданского дела по иску О признании частично недействительным договора купли-продажи квартиры для принятия предусмотренных законом мер.“ Постановление Президиума суда МО от 20.09.
10. Договор купли-продажи. (Требование об обязании передать здание по договору купли-продажи оставлено судом без изменения, так как ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по передаче здания)
11. Договор купли-продажи квартиры. (Дело по иску О признании недействительным договора купли-продажи квартиры и признании незаконным постановления главы города о разрешении продажи квартиры направлено на новое рассмотрение) Определение суда МО о 02.06.2005г.
12. Договор купли-продажи квартиры. (Дело по иску О признании частично недействительным договора купли-продажи квартиры …) Определение Московского областного суда от 18.04.2005г. № 33-3057
13. Договор купли-продажи квартиры. Недействительная сделка. (Постановление президиума Московского областного суда от 01.12.2004г. № 796)
14. Договор купли-продажи квартиры. Недействительная сделка. (Постановление президиума Московского областного суда от 01.12.2004г. № 749)
15. Договор купли-продажи квартиры. Недействительная сделка. (Постановление президиума Московского областного суда от 16.06.2004 № 520)
16. Договор купли-продажи комнаты. (Постановление президиума Московского областного суда от 06.05.2004 г. N 371)
17. Договор купли-продажи квартиры. Недействительная сделка. (Постановление президиума Московского областного суда от 07.04.2004 № 304)
18. Договор купли-продажи квартиры. Недействительная сделка. (Постановление президиума Московского областного суда от 21.01.2004 N 44)
19. Договор купли-продажи квартиры. Последствия недействительности сделки. (Постановление ФАС Моск.округа от 06.12.2000 N КГ-А40/5502-00 по делу N А40-40599/99-57-383)
20. Договор купли-продажи новостройки. Недействительная сделка. (Постановление ФАС Московского областного суда от 26.06.2000 N КА-А40/2460-00)
21. Договор купли-продажи квартиры. Взыскание убытков. (Постановление ФАС Московского округа от 22.03.2000г. N КГ-А41/1013-00 по делу N А41-К1-12479/99)
22. Регистрация права собственности. Регистрация договора купли-продажи. (дело по статье 551 „Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость“ ГК РФ.)
23. О признании недействительными договоров приватизации и купли — продажи квартиры.
24. О признании договора купли — продажи квартиры недействительным
25. О признании недействительными договоров купли-продажи квартиры
26. О переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи
27. О признании недействительным договора купли-продажи квартиры
28. О признании недействительным договора купли-продажи жилого дома
29. О признании сделки купли-продажи гаража недействительной
30. О признании недействительными договоров купли-продажи квартиры
31. О взыскании денег по договору купли-продажи земельного участка
32. О расторжении договора купли-продажи
33. Об обязании ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения
34. О признании договора купли — продажи нежилого помещения
35. О переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи
36. О расторжении договора купли-продажи с условием пожизненного содержания
37. О переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимости
38. О взыскании долга и неустойки по договорам купли — продажи акций
39. О взыскании неустойки по договору купли-продажи нефтепродуктов
40. О расторжении договора купли-продажи, взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда по надзорной жалобе
41. О признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений
42. О договоре купли-продажи нежилого помещения
43. О признании недействительным отказа фонда имущества от заключения договора купли-продажи нежилых помещений
44. О понуждении заключить договор купли-продажи нежилых помещений
45. О признании недействительными и не порождающими правовых последствий пунктов 1.5 и 4 Положения о порядке продажи объектов нежилого фонда
46. О признании недействительными договора купли — продажи нежилых помещений
47. О признании незаконным отказа от заключения договора купли — продажи муниципального имущества
48. О понуждении к заключению договора купли — продажи нежилого помещения
49. О признании недействительным договора купли — продажи нежилого помещения
50. О понуждении фонда имущества заключить договор купли — продажи нежилых помещений
51. О понуждении заключить договор купли — продажи нежилого помещения
52. О признании недействительным договора купли — продажи нежилого помещения
53. О порядке продажи объектов нежилого фонда
54. Договор купли — продажи нежилого помещения правомерно был признан незаключенным
55. О признании недействительным договора купли — продажи нежилого помещения
56. О применении последствий недействительности сделки купли — продажи встроенного нежилого помещения
57. О понуждении заключить договор купли — продажи нежилых помещений
58. О признании недействительным постановления Правительства Москвы о продаже нежилых помещений
59. Суд ошибочно признал совершенную между сторонами сделку купли — продажи нежилого помещения притворной
60. О признании недействительными результатов проведенных судебными исполнителями торгов по продаже нежилых помещений
61. О признании недействительным договора купли — продажи нежилого помещения
62. О понуждении к заключению договора купли — продажи нежилого помещения
63. О признании недействительным договора купли-продажи ½ нежилого помещения
64. О понуждении заключить договор купли — продажи нежилых помещений
65. О применении последствий недействительности ничтожной сделки купли — продажи нежилого помещения
66. О применении последствий недействительности ничтожной сделки купли — продажи нежилого помещения
67. О признании недействительным договора купли — продажи нежилого помещения
68. О понуждении заключить договор купли — продажи нежилого помещения
69. О признании недействительным договора купли — продажи нежилого помещения
70. О признании недействительными аукционных торгов по продаже нежилых помещений
71. О признании недействительным договора купли — продажи нежилого помещения
72. О признании недействительными договоров купли — продажи нежилого помещения
73. О признании недействительным договора купли — продажи нежилого помещения
74. О признании недействительным договора купли — продажи нежилого помещения
75. О понуждении заключить договор купли — продажи нежилого помещения
76. О понуждении заключить договор купли — продажи нежилого помещения
77. О признании недействительным протокола конкурса по продаже нежилого помещения
78. О понуждении заключить договор купли — продажи нежилого помещения
79. О понуждении заключить договор купли — продажи нежилого помещения
80. О понуждении заключить договор купли-продажи нежилых помещений
81. О понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения
82. О понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения
83. О понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения
84. О понуждении городского фонда имущества заключить договор купли-продажи нежилого помещения
85. О понуждении управления муниципальным имуществом и фонда имущества заключить договор купли-продажи арендуемых истцом нежилых помещений
86. О заключении договора купли-продажи нежилого помещения
87. О признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений
88. О понуждении комитета по управлению имуществом к заключению договора купли-продажи нежилого помещения
89. Об обязании заключить договор купли-продажи
90. Об обязании ответчика заключить договор купли-продажи
91. О понуждении заключить договор купли-продажи
92. О понуждении заключить договор купли-продажи
93. Об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи
94. Об обязании заключить договор купли-продажи
95. Об обязании заключить договор купли-продажи
96. О признании незаконным отказа в продаже арендуемого нежилого помещения
97. Об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения
98. О признании недействительным договора купли-продажи
99. Об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений
100. Об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений
101. О признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения
102. Об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений
103. Об отмене ненормативных актов о продаже в собственность нежилого помещения
104. О продаже имущества унитарного предприятия.
105. О признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи
106. О признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений
107. О продаже имущества унитарного предприятия
108. Об обязании заключить договор купли-продажи
109. О расторжении договора купли — продажи квартиры с условием пожизненного содержания
110. О признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества
111. О продаже имущества унитарного предприятия
112. Об отмене ненормативных актов о продаже в собственность заявителя нежилого помещения
113. Об обязании заключить договор купли-продажи имущества, предметом которого является выкуп нежилого помещения
114. О понуждении ответчика заключить договор купли-продажи на выкупленное истцом нежилое помещение
115. О признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения
116. О взыскании долга по договору купли-продажи
117. О взыскании суммы основного долга по контракту купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами
118. Взыскание суммы основного долга по контракту купли-продажи товара и процентов
119. О взыскании суммы основного долга по контракту купли-продажи товара и процентов за пользование чужими денежными средствами
120. О взыскании задолженности по договору купли-продажи
121. О взыскании задолженности по договору купли-продажи и пени
122. О взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами
123. О взыскании задолженности по контракту международной купли-продажи
124. О взыскании долга и неустойки по договорам купли — продажи акций
125. О взыскании основной суммы долга по контракту международной купли — продажи
126. О взыскании основного долга по договору купли — продажи
127. О взыскании суммы долга по договору купли — продажи
128. Договор купли продажи
129. О взыскании основного долга по договору купли — продажи и неустойки за просрочку оплаты поставленного товара
130. О взыскании задолженности по договору купли-продажи и неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства
131. О взыскании основного долга по договору купли-продажи автозаправочного комплекса
132. О взыскании основного долга по договору купли-продажи лотерейных билетов
133. О взыскании основного долга по договору купли-продажи лотерейных билетов
134. О взыскании суммы долга по договору купли-продажи лекарственных средств
135. О взыскании основного долга по договору купли-продажи
136. О взыскании задолженности по договору купли-продажи
137. О взыскании долга по договору купли-продажи
138. О взыскании долга по договору о продаже пассажирских перевозок
139. О взыскании долга по договору купли-продажи
140. О взыскании задолженности по договору купли-продажи
141. О взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи
142. О взыскании долга по договору о продаже пассажирских перевозок
143. О взыскании долга по договору купли-продажи
144. О взыскании долга по договору купли-продажи и неустойки
145. О взыскании задолженности по договору купли-продажи векселей
146. О взыскании долга за поставленную продукцию по договору купли-продажи
147. О взыскании основного долга за товар по договору купли-продажи
148. О взыскании задолженности по договору купли-продажи векселей
149. О взыскании долга по договору купли-продажи товара
150. О взыскании основного долга по договору купли-продажи недвижимого имущества
151. О взыскании суммы основного долга по договору купли-продажи
152. О взыскании долга по договору купли-продажи
153. О взыскании суммы основного долга по договорам купли-продажи
154. О взыскании суммы долга за поставленную продукцию по договору купли-продажи
155. О взыскании долга по договору купли-продажи
156. О взыскании неустойки по договору купли-продажи недвижимости
157. О взыскании долга по договору купли-продажи
158. О взыскании основного долга по договору купли-продажи
159. О признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества
160. Особенности определения предмета договора купли-продажи недвижимого имущества
161. Особенности купли-продажи земельных участков
162. О понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка
163. Об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения
164. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет
165. О признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка
166. О понуждении заключить договор купли-продажи объекта недвижимости
167. Об обязании органа исполнительной власти заключить договор купли-продажи земельного участка
168. Земля как объект купли-продажи
169. Особенности договоров купли-продажи земельных участков
170. Цена в договоре продажи недвижимости
171. Об установлении в городе Москве цены земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них капитальных зданий, строений, сооружений
172. Если на момент заключения договора купли-продажи земельного участка конкретная цена земельного участка не определена
173. Определение стоимости земельного участка в случае его продажи

06.01.2009

Совет АДВОКАТА