Свежая судебная практика → Купля-продажа

Понуждение к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 13 июля 2007 г. по делу N А40-10014/07-43-109

Полный текст решения изготовлен 13.07.2007.
Судья Арбитражного суда г. Москвы Р., единолично,
протокол судебного заседания вел судья Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Секар» к СГУП по продаже имущества г. Москвы,
с участием в деле, в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: 1. Департамента имущества г. Москвы; 2. Управления Федеральной регистрационной службы по Москве
о понуждении заключить договор купли-продажи — обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 190,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Луховицкая, д. 1/55 (1-ый этаж, помещение N VI, комнаты N 1, 3 — 8, 10 — 11, помещение N VII, комнаты N 1 — 3, 3а, 4), на условиях проекта договора истца от 12.02.2007 по цене 851498 руб. 00 коп.
в заседании приняли участие: от истца — З.; от ответчика — П.; от 1-го 3-го лица — Т.; от 2-го 3-го лица — не явился.
Заслушав представителей, изучив, имеющиеся в деле, документы, арбитражный суд

установил:

иск заявлен о понуждении заключить договор купли-продажи — обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 190,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Луховицкая, д. 1/55 (1-ый этаж, помещение N VI, комнаты N 1, 3 — 8, 10 — 11, помещение N VII, комнаты N 1 — 3, 3а, 4), на условиях проекта договора истца, полученного ответчиком 12.02.2007 по цене 851498 руб. 00 коп., на основании статей 8, 9, 11, 12, 153, 154, 209, 217, 218, 223, 235, 420 — 425, 431 — 434, 445 ГК РФ п. 13 ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.2001.
В судебном заседании 29.06.2007 был объявлен перерыв для получения от истца справки БТИ о соответствии адресов.
В судебном заседании 29.06.2007 — 06.07.2007 представитель истца поддержал заявленный иск, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении; предъявил подлинники документов, имеющихся в деле в виде копий; заявил о том, что считает возможным рассмотреть спор по существу в данном судебном заседании; возражал против заявления ответчика о применении срока исковой давности, указывая на то, что срок исковой давности не истек на момент предъявления иска в суд; каких-либо ходатайств не заявил.
Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (письмо N 07/04-280-3 от 15.05.2007, переданное в судебном заседании 15.05.2007); в судебном заседании 29.06.2007 — 06.07.2007 представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявил о пропуске истцом срока исковой давности и просил применить срок исковой давности при принятии решения; предъявил подлинное приватизационное дело истца; заявил о том, что считает возможным рассмотреть спор по существу в данном судебном заседании; каких-либо ходатайств не заявил.
1-ое 3-е лицо иск не поддержало по основаниям, изложенным в отзыве (письмо без номера и без даты, передано в судебном заседании 29.06.2007); в судебном заседании 29.06.2007 — 06.07.2007 представитель 1-го 3-го лица повторил доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление; представил заключение об оценке по состоянию на 22.05.2007; заявил о том, что считает возможным рассмотреть спор по существу в данном судебном заседании; каких-либо ходатайств не заявил.
2-ое 3-е лицо отзыв на исковое заявление не представило; представителя в судебное заседание 29.06.2007 — 06.07.2007 не направило; о времени и месте судебного заседания извещено в установленном порядке в соответствии со статьями 121 — 124 АПК РФ; представило истребованные судом документы; заявило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя; каких-либо иных ходатайств не заявило.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ, по имеющимся в деле документам, представленным лицами, участвующими в деле в отсутствие представителя 2-го 3-го лица.
ООО «СЕКАР» (далее — Истец), ранее — ТОО «СЕКАР» (зарегистрировано МРП 26.05.1992 за N 371.035), создано в процессе приватизации членами трудового коллектива арендного предприятия магазина N 6 Волгоградского оптово-розничного плодоовощного объединения г. Москвы ЮВАО г. Москвы по адресу: г. Москва, ул. Луховицкая, д. 1/55 (протокол N 24 собрания трудового коллектива от 27.11.1991) и является его правопреемником.
02.12.1991 трудовым коллективом была подана заявка, на приватизацию зарегистрированная за N 14/1-10.В.
В соответствии с Договором на аренду магазина N 6 от 1 июля 1991 г., заключенным между Волгоградским оптово-розничным плодоовощным объединением и бригадой материально-ответственных лиц магазина, «арендатор имеет право выкупить арендованное имущество по оценочной стоимости».
Протоколом N 8 от 5 марта 1992 г. комиссией по приватизации предприятий торговли (общепита, службы быта) Юго-Восточного административного округа г. Москвы была рассмотрена заявка на приватизацию, утвержден план приватизации, определен способ приватизации предприятия — выкуп имущества, помещение передается в аренду с правом выкупа через год и утверждена стоимость выкупаемого имущества, исключая недвижимое, в сумме 50300 рублей.
Основные и оборотные средства, исключая недвижимое имущество, были выкуплены в соответствии с планом приватизации арендного предприятия магазина N 6 Волгоградского оптово-розничного плодоовощного объединения г. Москвы в 1992 г. (платежное поручение N 26 от 10.06.1992). Договор купли-продажи имущества ВАМ N 5659, заключен между Истцом и Фондом имущества г. Москвы 15.03.1995, как оплаченный ранее в 1992 году. Предметом данного договора являются основные и оборотные средства, исключая недвижимость, находящиеся в пользовании у Истца. Свидетельство N 1003405 о праве собственности на основные и оборотные средства, исключая недвижимое имущество, выдано 16.10.1995.
На основании вышеуказанного договора купли-продажи Истцом были заключены договора аренды недвижимого имущества N 1702-93 от 20.09.1993, установившего срок аренды до 01.01.1995 или ранее до момента приватизации, N 05-000301/96 от 14.05.1996, дополнительные соглашения к данному договору от 29.09.2004, от 03.06.2005, от 13.12.2005. В настоящее время договор аренды продлен до октября 2007 г.
22.04.2002 Комиссия по продаже объектов нежилого фонда г. Москвы Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы (протокол N 52 от 22.04.2002) рассмотрела вопрос о выкупе Истцом спорных нежилых помещений по адресу: Москва, ул. Луховицкая д. 1/55, общей площадью 190,0 кв. м. В соответствии с решением вышеуказанной Комиссии по продаже объектов нежилого фонда г. Москвы установлена стоимость данного помещения в размере 851498 рублей и принято решение продать в собственность ООО «СЕКАР» нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Луховицкая, д. 1/55, общей площадью 190,0 кв. м. Однако 1-ым 3-им лицом не было принято на основании указанного решения комиссии распоряжение о продаже спорных нежилых помещений и Ответчик, соответственно, не заключил с Истцом договор. Вышеуказанное решение комиссии не отменено, не признано недействительным в установленном порядке до настоящего времени.
12.02.2007 Истец направил Ответчику претензию с предложением до 19.02.2007 заключить договор купли-продажи арендуемого Истцом нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Луховицкая, д. 1/55, на условиях прилагаемого проекта договора купли-продажи. Однако до настоящего времени ответ на претензию не поступил.
В соответствии с п. 13 ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества», если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, за исключением здания или нежилого помещения, в которых располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу главы IV части первой Гражданского кодекса Российской Федерации с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого здания или нежилого помещения, указанное здание или нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия, по рыночной стоимости в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником здания или нежилого помещения.
Ранее действовавшее законодательство также давало Истцу право на выкуп арендованного им имущества.
Пункт 4.9 Указа Президента РФ от 22.07.1994 N 1535 «Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года» определяет порядок продажи недвижимого имущества, а именно то, что продажа сданных в аренду объектов недвижимого имущества производится на основании заявления арендатора, которое может быть подано в любой момент в течение действия договора аренды.
Пункт 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом Президента РФ N 2284 от 24.12.1993 предусматривает, что товарищество или акционерное общество, созданное на основе аренды государственного имущества предприятия (подразделения) и выкупившее его, имеет исключительное право приобретения в собственность (или аренды сроком не менее 15 лет по их желанию) зданий, которые они арендовали или которыми они фактически владели, пользовались в процессе своей уставной деятельности.
Ответчик, являющийся продавцом имущества г. Москвы не заключил договор купли-продажи нежилого помещения, который должен заключить в соответствии с целью его создания, указанной в уставе.
В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ N 123-ФЗ от 21.07.1997, который подлежит применению в данном случае, в соответствии со ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.2001 и своим уставом ответчик обязан заключить договор купли-продажи с истцом.
Требование истца об обязании ответчика заключить с истцом договора купли-продажи нежилых помещений следует удовлетворить.
Имеющиеся разночтения в адресах спорного объекта недвижимости урегулированы представленными истцом справками БТИ о соответствии адресов, документами БТИ на спорный объект недвижимости. Правильным является указанный в исковом заявлении адрес спорных нежилых помещений.
Доводы ответчика и 1-го 3-го лица против иска отклоняются судом как несоответствующие требованиям гражданского законодательства и законодательства о приватизации, поскольку: — в соответствии со ст. ст. 9, 10, 14, 15, 16, 26 ФЗ РФ N 123-ФЗ от 21.07.1997 ответчик обязан заключить договор купли-продажи нежилого помещения при обращении истца с заявлением о намерении приватизировать это помещение; — п. 13 ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.2001 прямо установлено, что нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия по рыночной стоимости, в соответствии с договором, заключенным между ним (истцом) и собственником нежилого помещения (г. Москва в лице ответчика в соответствии с его уставом); — указанное в законодательстве о приватизации, в плане приватизации истца право выкупа нежилого помещения не предусматривает возможность отказа в приватизации в случае обращения арендатора с заявлением о приватизации нежилого помещения; — установленный п. 13 ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.2001 срок не является пресекательным сроком для обращения истца с иском о понуждении заключить договор, предусмотренный этой нормой; — истцом не пропущен срок исковой давности, течение которого в данном конкретном случае следует исчислять с 26.04.2004 (дня, после которого истец не мог рассчитывать на то, что ответчик может заключить с ним договор в добровольном порядке).
1-е 3-е лицо представило заключение об оценке (отчет N 580 об оценке рыночной стоимости нежилого помещения) от 30.05.2007, подготовленное ООО «Фирма Жилинвест» по состоянию на 22.05.2007, по заказу 1-го 3-го лица, в соответствии с которым рыночная стоимость спорных нежилых помещений 16190000 руб. 00 коп. (без учета НДС) с которым истец не согласен, поскольку комиссией по продаже объектов нежилого фонда г. Москвы Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы (протокол N 52 от 22.04.2002) была установлена стоимость спорного объекта недвижимости на момент обращения истца с заявлением о выкупе (факт обращения истца с заявлением о выкупе до 22.04.2002 ответчиком и 1-ым 3-им лицом не оспаривается и подтверждается фактом принятия вышеуказанного решения комиссии). Стоимость спорного недвижимого имущества по состоянию на 30.05.2007 (время рассмотрения дела в суде) превышает в 19,013 раза стоимость этого же недвижимого имущества по состоянию на 22.04.2002, установленную комиссией по продаже объектов нежилого фонда г. Москвы Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы (протокол N 52 от 22.04.2002). Истец не должен нести неблагоприятные последствия, связанные с увеличением стоимости недвижимости вследствие инфляционных процессов и иных обстоятельств, в связи с нарушением его прав ответчиком и 1-ым 3-им лицом, которые не предприняли своевременных действий по заявлению истца о намерении выкупить спорный объект недвижимости.
Таким образом, спор по цене между лицами, участвующими в деле следует разрешить в пользу истца, установив стоимость недвижимого имущества в размере 851498 руб. 00 коп., установленную Комиссией по продаже объектов нежилого фонда г. Москвы в Протоколе N 52 от 22.04.2002. Расходы по уплате госпошлины на основании ст. ст. 110, 112 АПК РФ относятся на ответчика.
В соответствии с изложенным, на основании статей 8, 9, 11, 12, 153, 154, 209, 217, 218, 223, 235, 420 — 425, 431 — 434, 445 ГК РФ п. 13 ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.2001, руководствуясь статьями 41, 51, 65, 66, 71, 75, 81, 110, 112, 121 — 124, 155, 156, 162, 163, 166 — 170, 176, 177, 180 — 182, 318, 319 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

иск ООО «Секар» к СГУП по продаже имущества г. Москвы о понуждении заключить договор купли-продажи — обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 190,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Луховицкая, д. 1/55 (1-ый этаж, помещение N VI, комнаты N 1, 3 — 8, 10 — 11, помещение N VII, комнаты N 1 — 3, 3а, 4), на условиях проекта договора истца, полученного ответчиком 12.02.2007 по цене 851498 руб. 00 коп., удовлетворить.
Обязать СГУП по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО «Секар», в 7-дневный срок, с момента вступления решения в законную силу, договор купли-продажи имущества — нежилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, ул. Луховицкая, д. 1/55 (1-ый этаж, помещение N VI, комнаты N 1, 3 — 8, 10 — 11, помещение N VII, комнаты N 1 — 3, 3а, 4, выписка из технического паспорта на здание (строение) N дела 3061/1 Литер — по состоянию на 06.02.2007, выдана Юго-Восточным ТБТИ г. Москвы 09.02.2007, экспликация выдана Юго-Восточным ТБТИ г. Москвы 07.02.2007), общей площадью 190,0 кв. м по цене 851498 руб. 00 коп., установленной Комиссией по продаже объектов нежилого фонда г. Москвы в Протоколе N 52 от 22.04.2002, на условиях проекта договора купли-продажи имущества истца, полученного ответчиком 12.02.2007.
Взыскать с СГУП по продаже имущества г. Москвы в пользу ООО «Секар» расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции, в месячный срок со дня принятия, а после вступления в законную силу в арбитражный суд кассационной инстанции, в срок, не превышающий двух месяцев.

Другие темы: 

1. Об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений
2. Об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений
3. О признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения
4. Об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений
5. Об отмене ненормативных актов о продаже в собственность нежилого помещения
6. О продаже имущества унитарного предприятия.
7. О признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи
8. О признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений
9. О продаже имущества унитарного предприятия
10. Об обязании заключить договор купли-продажи
11. О расторжении договора купли — продажи квартиры с условием пожизненного содержания
12. О признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества
13. О продаже имущества унитарного предприятия
14. Об отмене ненормативных актов о продаже в собственность заявителя нежилого помещения
15. Об обязании заключить договор купли-продажи имущества, предметом которого является выкуп нежилого помещения
16. О понуждении ответчика заключить договор купли-продажи на выкупленное истцом нежилое помещение
17. О признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения
18. О взыскании долга по договору купли-продажи
19. О взыскании суммы основного долга по контракту купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами
20. Взыскание суммы основного долга по контракту купли-продажи товара и процентов
21. О взыскании суммы основного долга по контракту купли-продажи товара и процентов за пользование чужими денежными средствами
22. О взыскании задолженности по договору купли-продажи
23. О взыскании задолженности по договору купли-продажи и пени
24. О взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами
25. О взыскании задолженности по контракту международной купли-продажи
26. О взыскании долга и неустойки по договорам купли — продажи акций
27. О взыскании основной суммы долга по контракту международной купли — продажи
28. О взыскании основного долга по договору купли — продажи
29. О взыскании суммы долга по договору купли — продажи
30. Договор купли продажи
31. О взыскании основного долга по договору купли — продажи и неустойки за просрочку оплаты поставленного товара
32. О взыскании задолженности по договору купли-продажи и неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства
33. О взыскании основного долга по договору купли-продажи автозаправочного комплекса
34. О взыскании основного долга по договору купли-продажи лотерейных билетов
35. О взыскании основного долга по договору купли-продажи лотерейных билетов
36. О взыскании суммы долга по договору купли-продажи лекарственных средств
37. О взыскании основного долга по договору купли-продажи
38. О взыскании задолженности по договору купли-продажи
39. О взыскании долга по договору купли-продажи
40. О взыскании долга по договору о продаже пассажирских перевозок
41. О взыскании долга по договору купли-продажи
42. О взыскании задолженности по договору купли-продажи
43. О взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи
44. О взыскании долга по договору о продаже пассажирских перевозок
45. О взыскании долга по договору купли-продажи
46. О взыскании долга по договору купли-продажи и неустойки
47. О взыскании задолженности по договору купли-продажи векселей
48. О взыскании долга за поставленную продукцию по договору купли-продажи
49. О взыскании основного долга за товар по договору купли-продажи
50. О взыскании задолженности по договору купли-продажи векселей
51. О взыскании долга по договору купли-продажи товара
52. О взыскании основного долга по договору купли-продажи недвижимого имущества
53. О взыскании суммы основного долга по договору купли-продажи
54. О взыскании долга по договору купли-продажи
55. О взыскании суммы основного долга по договорам купли-продажи
56. О взыскании суммы долга за поставленную продукцию по договору купли-продажи
57. О взыскании долга по договору купли-продажи
58. О взыскании неустойки по договору купли-продажи недвижимости
59. О взыскании долга по договору купли-продажи
60. О взыскании основного долга по договору купли-продажи
61. О признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества
62. Особенности определения предмета договора купли-продажи недвижимого имущества
63. Особенности купли-продажи земельных участков
64. О понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка
65. Об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения
66. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет
67. О признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка
68. О понуждении заключить договор купли-продажи объекта недвижимости
69. Об обязании органа исполнительной власти заключить договор купли-продажи земельного участка
70. Земля как объект купли-продажи
71. Особенности договоров купли-продажи земельных участков
72. Цена в договоре продажи недвижимости
73. Об установлении в городе Москве цены земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них капитальных зданий, строений, сооружений
74. Если на момент заключения договора купли-продажи земельного участка конкретная цена земельного участка не определена
75. Определение стоимости земельного участка в случае его продажи
76. Об обязании ответчика заключить договор купли-продажи объекта недвижимости
77. О понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка
78. О понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка с установлением цены продажи
79. О понуждении заключить договор купли-продажи
80. О признании недействительным договора купли-продажи части здания
81. О признании незаконным пункта решения в части продажи земельного участка
82. Продажа земельных участков или права на заключение договоров их аренды
83. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель
84. Особенности проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
85. Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков
86. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется только на аукционах
87. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
88. Особенности купли-продажи земельных участков
89. Договор купли-продажи недвижимого имущества
90. Правовые аспекты договора продажи недвижимости
91. Регистрация договора купли-продажи земли
92. О признании недействительным договора купли-продажи недвижимости в силу его ничтожности и восстановления права собственности на объекты недвижимости
93. Об обязании зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости пристроенного нежилого помещения, не завершенного строительством, к жилому дому
94. Об обязании регистрирующего органа зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи
95. О признании недействительным договора купли-продажи части здания
96. Продажа имущества государственного предприятия с публичных торгов
97. О признании недействительным заключенного договора купли-продажи объекта недвижимости и применении последствий недействительности ничтожной сделки
98. Договор продажи недвижимости
99. Форма договора продажи недвижимости
100. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
101. Цена в договоре продажи недвижимости
102. Условия недействительности договора купли-продажи земельного участка
103. Об обязании ответчика заключить основной договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора
104. О признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства незаключенным
105. О признании незаключенным договора купли-продажи
106. О признании недействительными договоров купли-продажи зданий и применении последствий недействительности сделок
107. О признании недействительным договора купли-продажи недвижимости на объекты недвижимости в силу его ничтожности и восстановления права собственности
108. О понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения в порядке приватизации
109. О признании незаключенной сделки купли-продажи здания
110. Об обязании заключить договор купли-продажи на условиях представленного проекта
111. О применении последствий недействительности договоров купли-продажи земельных участков
112. О признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным)
113. О признании ничтожной сделки купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности ничтожной сделки
114. О признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного по результатам торгов

06.01.2009

Совет АДВОКАТА