Свежая судебная практика → Купля-продажа

Признание недействительным договора купли-продажи имущества

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

4 мая 2007 г. Дело N А40-23147/05-28-245
11 мая 2007 г.

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 04.05.2007.
Текст решения изготовлен в полном объеме 11.05.2007.
Арбитражный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Н., при ведении протокола помощником судьи П., с участием: от прокурора — М. (удостоверение N 123484), от 1-го ответчика — Л. (дов. от 30.03.2007 N Д07/3796), от 2-го ответчика — не явился, от 3-го ответчика — не явился, от 3-х лиц — от УФРС по Москве — не явился, от Компании с ограниченной ответственностью «ВАПЕН КОРПОРЕЙШЕН» — Б. (дов. от 20.04.2007 N 5/2007), рассмотрев дело по иску заместителя прокурора г. Москвы к СГУП по продаже имущества г. Москвы, ЗАО «Мини Сан», ДИГМ, 3-и лица — Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, Компания с ограниченной ответственностью «ВАПЕН КОРПОРЕЙШЕН», о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

заместитель прокурора г. Москвы обратился в суд с требованиями к СГУП по продаже имущества г. Москвы, ЗАО «Мини Сан» и ДИГМ о признании недействительным договора купли-продажи имущества ВАМ-МКИ 1 N 16259 от 15.10.2001 между СГУП по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы и ЗАО «Мини Сан» и применении последствий недействительности этой сделки: обязании ЗАО «Мини Сан» возвратить в государственную собственность субъекта Российской Федерации — г. Москвы в лице уполномоченного органа — Департамента имущества г. Москвы нежилые помещения общей площадью 95,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Б. Серпуховская, д. 19/37, стр. 2, этаж 1, пом. 1, к. 1 — 9, а СГУП по продаже имущества г. Москвы — возвратить ЗАО «Мини Сан» полученные за выкуп спорных нежилых помещений денежные средства в размере 1125236 руб.
Решением от 12.08.2005, оставленным в силе постановлением ФАС МО от 12.12.2005 N КГ-А40/11112-05, требования Заместителя прокурора г. Москвы оставлены без удовлетворения.
Постановлением Президиума ВАС РФ от 04.07.2006 N 2509/06 решение от 12.08.2005 и постановление ФАС МО от 12.12.2005 N КГ-А40/11112-05 отменены, дело передано на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Определением от 12.09.2006 при новом рассмотрении дела к участию в нем в качестве 3-его лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Компания с ограниченной ответственностью «ВАПЕН КОРПОРЕЙШЕН».
Определением от 19.12.2006 уточнено наименование 3-го лица — Управление Федеральной регистрационной службы по Москве.
1-ый ответчик требования прокурора отклонил, не усматривая нарушений законодательства при заключении оспариваемого договора, сослался на заключение договора в соответствии с Программой приватизации государственной и муниципальной собственности, утвержденной постановлением Московской городской Думы от 20.09.1995 N 61, и Положением «О порядке продажи объектов нежилого фонда на территории г. Москвы», утвержденным постановлением Московской городской Думы от 02.10.1996 N 85, а также на невозможность для него возвратить денежные средства, полученные в качестве выкупных платежей от 2-го ответчика, в условиях казначейского метода исполнения бюджета Москвы, а также из-за принадлежности в настоящее время недвижимого имущества, являющегося предметом оспариваемого договора, на праве собственности другому лицу — Компании с ограниченной ответственностью «ВАПЕН КОРПОРЕЙШЕН», в силу чего возврат денежных средств покупателю приведет к односторонней реституции, что не предусмотрено действующим законодательством.
2-ой ответчик в заседание не явился, определение от 19.12.2006, направленное ему по известным суду адресам этого лица, почтовой службой возвращено с указанием на невозможность вручения. О перемене своего места нахождения 2-й ответчик суд не уведомлял, поэтому определение от 19.12.2006 должно считаться доставленным 2-ому ответчику, а спор может быть разрешен без его участия.
3-ий ответчик в заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, какие-либо заявления по поводу рассмотрения дела не подал.
УФРС по Москве в заседание не явилось, в ранее представленном отзыве (т. 3, л.д. 131 — 132) указало, что не является субъектом материальных отношений, связанных со сделками с недвижимым имуществом, что требование о применении последствий недействительности сделки не может быть удовлетворено, т.к. ЗАО «Мини Сан» не является собственником спорного объекта недвижимости, просило рассмотреть дело без своего участия.
Компания с ограниченной ответственностью «ВАПЕН КОРПОРЕЙШН» требования в части применения последствий недействительности сделки считает неправомерными, утверждая, что является добросовестным приобретателем нежилого помещения общей площадью 94,4 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Б. Серпуховская, д. 19/37, стр. 2 (этаж 1, помещение I, ком. 1 — 9), поскольку приобрела эти помещения по возмездной сделке у Международной коммерческой компании «Лафтен Пропертиз, Инк.», права собственности которой были зарегистрированы надлежащим образом без каких-либо ограничений (обременений) и, следовательно, не знала и не могла знать об отсутствии у Международной коммерческой компании «Лафтен Пропертиз, Инк.» права отчуждать эти нежилые помещения, а также сослалось на переустройство помещений прежним собственником.
В заседании объявлялся перерыв с 26.04.2007 по 04.05.2007.
Рассмотрев представленные документы и выслушав участвующих в деле лиц, суд находит требование о признании договора недействительным подлежащим удовлетворению, а в применении последствий недействительности этого договора отказывает в силу следующих обстоятельств.
По договору купли-продажи имущества ВАМ-МКИ 1 N 16259 от 15.10.2001 между СГУП по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы (в настоящее время — СГУП по продаже имущества г. Москвы) и ЗАО «Мини Сан» 2-й ответчик выкупил нежилые помещения общей площадью 95,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Б. Серпуховская, д. 19/37, стр. 2, находившиеся в государственной собственности г. Москвы и арендуемые им на основании договора аренды нежилого фонда от 30.11.99 N 1-1390/99, по цене 38760 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент платежа.
Государственная регистрация права собственности ЗАО «Мини Сан» на часть здания площадью 95,6 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Б. Серпуховская, д. 19/37, стр. 2 произведена 07.12.2001 (запись регистрации N 77-01/01-263/2001-8715).
Имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, может быть отчуждено в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации.
Федеральный закон «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 21.07.1997 N 123-ФЗ, требования которого должны были учитываться при заключении оспариваемого прокурором договора, допускал приватизацию имущества государственного или муниципального унитарного предприятия в случаях, когда договор аренды с правом выкупа заключен до вступления в силу Закона Российской Федерации «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации». Выкуп арендованного имущества в других случаях предусмотрен п. п. 2.6 и 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 N 2284 и п. 4.5 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.1994 N 1535, которые продолжали действовать в период заключения сделки.
2-ой ответчик получил имущество в аренду в 1999 г. — после вступления в силу Закона Российской Федерации «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», договор аренды не предоставлял арендатору право выкупить арендуемое имущество и был заключен не на основе конкурса или аукциона, ЗАО «Мини Сан» создано не на основе аренды имущества государственного предприятия и не в порядке преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, поэтому 2-ой ответчик не имел права приватизировать арендуемые помещения в результате их выкупа по договору купли-продажи.
Федеральным законом «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» не предусмотрено каких-либо исключений из общих правил для отдельных субъектов Российской Федерации в отношении установленных условий приватизации государственного и муниципального имущества, поэтому доводы 1-го ответчика о правомерности договора являются необоснованными как не основанные на действующем законодательстве, подлежащим применению по рассматриваемому спору.
ЗАО «Мини Сан» не могло выкупить арендуемые нежилые помещения, поскольку на него не распространялись установленные льготы по выкупу государственного имущества арендаторами, в связи с чем заключенный между СГУП по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы и ЗАО «Мини Сан» договор купли-продажи имущества ВАМ-МКИ 1 N 16259 от 15.10.2001 является недействительным в силу ничтожности как не соответствующий действующему законодательству.
По договору купли-продажи от 26.10.2005 б/н ЗАО «Мини Сан» продало нежилые помещения общей площадью 95,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Б. Серпуховская, д. 19/37, стр. 2 (этаж 1, помещение I, комнаты 1 — 9) другому лицу — Международной коммерческой компании «Лафтен Пропертиз, Инк.» по цене 1500000 руб.
Государственная регистрация перехода права собственности на нежилые помещения площадью 95,6 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Б. Серпуховская, д. 19/37, стр. 2 к Компании «Лафтен Пропертиз Инк.» произведена 07.11.2005 (запись регистрации N 77-77-12/016/2005-836).
По договору купли-продажи от 27.06.2006 б/н Международная коммерческая компания «Лафтен Пропертиз, Инк.» продала нежилые помещения общей площадью 94,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Б. Серпуховская, д. 19/37, стр. 2 (этаж 1, помещение I, комнаты 1 — 5, 5а, 6 — 9) другому лицу — Компании с ограниченной ответственностью «ВАПЕН КОРПОРЕЙШН» по цене 100000 долларов США.
Государственная регистрация перехода права собственности на нежилые помещения площадью 94,4 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Б. Серпуховская, д. 19/37, стр. 2 к Компании с ограниченной ответственностью «ВАПЕН КОРПОРЕЙШН» произведена 13.07.2006 (запись регистрации N 77-77-03/057/2006-408).
ЗАО «Мини Сан» уже не является собственником приобретенного на основании ничтожного договора купли-продажи имущества ВАМ-МКИ 1 N 16259 от 15.10.2001 недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ул. Б. Серпуховская, д. 19/37, стр. 2, поэтому не может быть принуждено к возврату его в собственность субъекта Российской Федерации — городу Москве в лице уполномоченного органа — Департамента имущества г. Москвы, поэтому не имеется оснований и для возврата этому лицу уплаченных за это имущество денежных средств.
Расходы по госпошлине с удовлетворенного требования относятся на 1-го и 2-го ответчиков как сторон ничтожной сделки.
Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 166 — 168, 217 ГК РФ, ст. ст. 52, 65, 96, 110, 156, 167, 170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать недействительным договор купли-продажи имущества ВАМ-МКИ 1 N 16259 от 15.10.2001 между СГУП по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы и ЗАО «Мини Сан».
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с ЗАО «Мини Сан» в доход федерального бюджета 1000 (одну тыс.) руб. госпошлины.
Взыскать со СГУП по продаже имущества г. Москвы в доход федерального бюджета 1000 (одну тыс.) руб. госпошлины.
Отменить с момента вступления решения в законную силу запрет для ЗАО «Мини Сан» на совершение сделок и для Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве на осуществление государственной регистрации прав (перехода прав) и сделок в отношении нежилых помещений общей площадью 95,6 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Б. Серпуховская, д. 19/37, стр. 2, пом. 4, к. 1 — 9, установленные определением от 12.05.2005.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Другие темы: 

1. Споры, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости
2. Продажа комнат в коммунальной квартире. Согласие соседей.
3. Отдельные понятия и спорные вопросы договора купли-продажи
4. Основания для расторжения договора купли-продажи
5. Заключение основного договора по предварительному договору купли-продажи
6. Понуждение к заключению основного договора купли-продажи
7. Основания договора купли продажи нежилого помещения не заключенным
8. Момент заключения договора купли-продажи нежилого помещения
9. Исполнение договора комиссии по продаже недвижимого имущества
10. Договор купли-продажи не соответствует требованиям закона и не является основанием для признания права на долю в праве собственности в незавершенном строительством доме.
11. О признании недействительным ничтожным договор купли-продажи недвижимости
12. О признании незаключенными и недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества
13. Об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
14. Об обязании заключить договор купли-продажи помещения
15. О признании недействительными купли-продажи трехкомнатной квартиры
16. О признании договора купли-продажи квартиры недействительным
17. О расторжении договора купли-продажи
18. Судебное дело о взыскании денежных средств в связи с двойной продажей квартиры компанией ООО «Меркурий Эстейт» Сергиево-Посадского городского суда.
19. Спор о признании сделки (договора купли продажи квартиры) недействительным в Орехо-Зуевском городском суде.
20. Договор купли-продажи на основании договора о долевом участии в строительстве жилья
21. Договор купли-продажи квартир признать недействительным
22. Признание договора купли продажи недействительным
23. Вселение в квартиру после продажи.
24. Признание договора купли продажи недействительным
25. Признание договора купли продажи недействительным
26. Расторжение договора купли-продажи.
27. Признание недействительными договоров купли-продажи.
28. Признание недействительным договора купли-продажи квартиры
29. Расторжение договора купли-продажи
30. Недействительность договора купли-продажи
31. Признание недействительными договора купли-продажи
32. Признание недействительных торгов и договоров купли-продажи
33. Незаконный отказ в заключении договора купли-продажи земельного участка
34. Оформление купли-продажи квартиры
35. Уплата налогов при продаже доли квартиры
36. Как иностранцы оплачивают налог при продаже недвижимости
37. Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры
38. Порядок, организация и условия продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности г. Москвы
39. Порядок и условия продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности г. Москвы
40. Определение по иску о понуждении к заключению договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
41. Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы
42. Продажа квартир на первичном рынке жилья по предварительному договору купли продажи (вексельной схеме)
43. Договор купли-продажи
44. Общие положения о купле-продаже
45. Соглашение о задатке как предварительный договор купли продажи
46. Предварительный договор купли продажи. Договор купли продажи
47. Предварительный договор купли продажи при приобретении Новостройки
48. Предварительный договор купли продажи. Отказ от заключения основного договора
49. Суд первой инстанции обязал СГУП по продаже имущества г. Москвы заключить с договор купли-продажи на выкупленные обществом нежилые помещения
50. Купля-продажа комнат в коммунальной квартире
51. Продажа недвижимости. «Положение о порядке и условиях купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности г.Москвы» ПП Москвы от 02.03.1999г. № 149
52. Аренда помещений. «Положение о порядке работы по заключению договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, находящиеся в собственности г.Москвы, занимаемые по договорам аренды (субаренды) и коммерческого найма» Распоряжение ДМЖ от 17.10.
53. Регистрация договора. «О порядке заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на свободные (освободившиеся) комнаты в квартирах коммунального заселения». Распоряжение ДМЖ от 09.07.2001г. № 425
54. Договор купли-продажи. «О порядке оформления договоров купли-продажи на имущество, оплаченное в 1992-1993гг. РП г.Москвы 11.03.1999г. № РЗП
55. Договор купли-продажи квартиры. „Нарушения закона судьей при рассмотрении гражданского дела по иску О признании частично недействительным договора купли-продажи квартиры для принятия предусмотренных законом мер.“ Постановление Президиума суда МО от 20.09.
56. Договор купли-продажи. (Требование об обязании передать здание по договору купли-продажи оставлено судом без изменения, так как ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по передаче здания)
57. Договор купли-продажи квартиры. (Дело по иску О признании недействительным договора купли-продажи квартиры и признании незаконным постановления главы города о разрешении продажи квартиры направлено на новое рассмотрение) Определение суда МО о 02.06.2005г.
58. Регистрация права собственности. Регистрация договора купли-продажи. (дело по статье 551 „Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость“ ГК РФ.)
59. О признании недействительными договоров приватизации и купли — продажи квартиры.
60. О признании договора купли — продажи квартиры недействительным
61. О признании недействительными договоров купли-продажи квартиры
62. О переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи
63. О признании недействительным договора купли-продажи квартиры
64. О признании недействительным договора купли-продажи жилого дома
65. О признании сделки купли-продажи гаража недействительной
66. О признании недействительными договоров купли-продажи квартиры
67. О взыскании денег по договору купли-продажи земельного участка
68. О расторжении договора купли-продажи
69. Об обязании ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения
70. О признании договора купли — продажи нежилого помещения
71. О признании незаконным пункта решения в части продажи земельного участка
72. Продажа земельных участков или права на заключение договоров их аренды
73. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель
74. Особенности проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
75. Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков
76. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется только на аукционах
77. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
78. Особенности купли-продажи земельных участков
79. Права на недвижимость при продаже земельного участка
80. Договор инвестирования и договор купли-продажи с участием несовершеннолетних
81. Купля-продажа недвижимости нежилого назначения
82. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости
83. Жилая недвижимость как объект купли-продажи
84. Документы, необходимые для государственной регистрации купли-продажи
85. Особенности продажи квартир с самовольной перепланировкой, переустройством
86. „Подводные камни“ при продаже имущества юридическим лицом
87. Договор долевого строительства и договор продажи недвижимости: общие признаки и отличия
88. Определение цены объекта в целях налогообложения. Обязательства при продаже здания
89. Покупка и продажа жилья, самые распространенные ситуации
90. Покупка, продажа и эксплуатация жилья: самые распространенные ситуации
91. Возможные проблемы при продаже квартиры по заниженной цене
92. Об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений
93. Об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений
94. О признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения
95. Об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений
96. Об отмене ненормативных актов о продаже в собственность нежилого помещения
97. О продаже имущества унитарного предприятия.
98. О признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи
99. О признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений
100. О продаже имущества унитарного предприятия
101. Об обязании заключить договор купли-продажи
102. О расторжении договора купли — продажи квартиры с условием пожизненного содержания
103. О признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества
104. О продаже имущества унитарного предприятия
105. Об отмене ненормативных актов о продаже в собственность заявителя нежилого помещения
106. Об обязании заключить договор купли-продажи имущества, предметом которого является выкуп нежилого помещения
107. О понуждении ответчика заключить договор купли-продажи на выкупленное истцом нежилое помещение
108. О взыскании основного долга по договору купли-продажи автозаправочного комплекса
109. О взыскании основного долга по договору купли-продажи лотерейных билетов
110. О взыскании основного долга по договору купли-продажи лотерейных билетов
111. О взыскании суммы долга по договору купли-продажи лекарственных средств
112. О взыскании основного долга по договору купли-продажи
113. О взыскании задолженности по договору купли-продажи
114. О взыскании долга по договору купли-продажи
115. О взыскании долга по договору о продаже пассажирских перевозок
116. О взыскании долга по договору купли-продажи
117. О взыскании задолженности по договору купли-продажи
118. О взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи
119. О взыскании долга по договору о продаже пассажирских перевозок

06.01.2009

Совет АДВОКАТА