Свежая судебная практика → Купля-продажа

Признание недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 12 июля 2007 г. по делу N А40-24051/07-53-186

Дата объявления резолютивной части решения — 5 июля 2007 г.
Дата изготовления полного решения — 12 июля 2007 г.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего судьи Т.
членов суда: единолично
Протокол судебного заседания вел помощник судьи П.
Рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Магазин „Валентина“ на Талалихина“
к ответчикам:
1. ООО Агроаспект»
2. ООО «Вектор»
3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Москве
о признании сделки недействительной
при участии:
от истца — К. (дов. б/н от 18.07.06, ю/к)
от 2-го ответчика — Н. (дов. б/н от 30.10.06)
от 1-го ответчика, 3-го лица — не явились

установил:

иск заявлен о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.06, заключенного между ООО «Агроаспект» и ООО «Вектор» на нежилое помещение общей площадью 1381,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Талалихина, д. 3, стр. 2.
Истец обосновывает свои исковые требования тем, что истец является собственником названных помещений, не производил их отчуждения; договор купли-продажи помещений, заключенный между истцом и ООО Компания «Север», является ничтожной сделкой; ООО Компания «Север», не приобретя помещения в установленном законом порядке в собственность, не имел право ими распоряжаться, поэтому договор купли-продажи помещений, заключенный между ООО «Агроаспект» (правопреемник ООО Компания «Север» и ООО «Вектор» является ничтожной сделкой.
Ответчик ООО «Вектор» исковые требования отклонил по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что имеются вступившие в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы, полностью восстанавливающие права истца на спорные помещения, а также ссылаясь на то, что у истца имеются права только на помещения площадью 1370,4 кв. м, а на помещения площадью 11,3 кв. м отсутствуют, в связи с чем истец необоснованно заявляет требования о признании недействительным договора, заключенного на помещения площадью 1381,7 кв. м.
Ответчик ООО «Агроаспект» и 3-е лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, в заседание не явились. В соответствии со ст. 121, 123, 156 АПК РФ дело рассматривается по имеющимся документам.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец приобрел помещения площадью 1370,4 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Талалихина, д. 3, стр. 2 в собственность по договору купли-продажи ВАМ N 18752 от 10.12.02, заключенному со СГУП по продаже имущества г. Москвы, в процессе их приватизации. За истцом было зарегистрировано право собственности на указанные помещения что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N 77АБ037914 от 14.04.03.
Как следует из судебных актов по делам N А40-41401/03-61-468, N А40-42445/03-106-431, N А40-3883/05-134-27 в ООО «Магазин „Валентина“ на Талалихина» имелся корпоративный спор; названными судебными актами подтверждено, что единственным участником общества и его директором являлась Минаева Л.Ю., которая была незаконно исключена из состава участников общества, а генеральным директором общества назначен Бобков Г.А.
По договору купли-продажи имущества от 20.02.04 помещения площадью 1370,4 кв. м по ул. Талалихина, д. 3, стр. 2 были проданы ООО Компания «Север».
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 01.03.07 по делу N А40-47229/06-50-379 договор купли-продажи помещений от 20.02.04, заключенный между ООО «Магазин „Валентина“ на Талалихина» признан недействительной (ничтожной) сделкой как заключенной Бобковым Г.А., у которого отсутствовали полномочия на подписание названного договора от имени ООО «Магазин „Валентина“ на Талалихина». Названным решением также признан недействительным договор аренды помещений N 113 от 21.06.04, заключенный между ООО «Компания „Север“ и ООО „Агроаспект“. Названным решением также установлено, что ввиду ничтожности договора купли-продажи от 20.02.04 у ООО Компании „Север“ не возникло право собственности на помещения, а у ООО „Магазин „Валентина“ на Талалихина“ не прекратилось право собственности на эти помещения.
Дополнительным решением от 29.03.07 по делу N А40-47229/06-50-379 у ООО „Агроаспект“ истребованы для передачи ООО „Магазин „Валентина“ на Талалихина“ помещения по указанному адресу площадью 1381,7 кв. м.
ООО Компания „Север“ прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО „Агроаспект“.
По договору купли-продажи от 01.06.06 ООО „Агроаспект“ продало помещения площадью 1381,4 кв. м по указанному адресу ООО „Вектор“. Согласно выписке из ЕГРП N 19/026/2007-184 от 09.02.07, за ООО «Вектор» зарегистрировано право собственности на эти помещения.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.05.07 по делу N А40-63378/06-43-506 удовлетворены исковые требования ООО Магазин «Валентина“ на Талалихина» об истребовании помещений площадью 1370,4 кв. м по указанному адресу из чужого незаконного владения ООО «Вектор». Названным решением установлено, что договор купли-продажи от 01.06.06 является недействительным, так как ООО Компания «Север» была не вправе передавать помещения ООО «Агроаспект».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользование и распоряжения своим имуществом. Поскольку ООО «Агроаспект» неправомерно приобрело названные помещения и не стало в установленном законом порядке их собственником, в соответствии со ст. 209 ГК РФ названное общество не вправе было распоряжаться этими помещениями, и заключать с ООО «Вектор» договор купли-продажи от 01.06.06. Таким образом, в соответствии со ст. ст. 166, 168, 209 ГК РФ исковые требования истца о признании недействительным договора купли-продажи от 01.06.06 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 11, 12, 153, 166, 168 ГК РФ, ст. 4 АПК РФ возражения ответчика ООО «Вектор» судом признаны необоснованными, поскольку наличие вышеперечисленных судебных актов не лишает ООО «Магазин „Валентина“ на Талалихина» возможности предъявления иска о признании недействительной сделки, заключенной в отношении его собственности — вышеназванных нежилых помещений. То, что в оспариваемом договоре площади указаны на 11,3 кв. м больше, чем истцом были приобретены в собственность, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчики не представили доказательств, подтверждающих обоснованность включения в оспариваемый договор площадей размером 11,3 кв. м. Кроме того, решением по делу N А40-47229/06-50-379 в пользу ООО «Магазин „Валентина“ на Талалихина» истребованы помещения площадью 1381,7 кв. м, то есть подтверждены права истца на указанные площади.
При удовлетворении исковых требований расходы по госпошлине по делу относятся на ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 4, 16, 27, 34, 69, 101, 110, 112, 121, 123, 153, 167, 170, 176, 182, 318, 319 АПК РФ, суд

решил:

признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.06, заключенный между ООО «Агроаспект» и ООО «Вектор» на нежилое помещение общей площадью 1381,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Талалихина, д. 3, стр. 2.
Взыскать с ООО «Агроаспект» в пользу ООО «Магазин „Валентина Талалихина“ 1000 (одну тыс.) руб. расходов по госпошлине.
Взыскать с ООО „Вектор“ в пользу ООО „Магазин „Валентина“ Талалихина“ 1000 (одну тыс.) руб. расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию.

Другие темы: 

1. Об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений
2. Об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений
3. О признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения
4. Об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений
5. Об отмене ненормативных актов о продаже в собственность нежилого помещения
6. О продаже имущества унитарного предприятия.
7. О признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи
8. О признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений
9. О продаже имущества унитарного предприятия
10. Об обязании заключить договор купли-продажи
11. О расторжении договора купли — продажи квартиры с условием пожизненного содержания
12. О признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества
13. О продаже имущества унитарного предприятия
14. Об отмене ненормативных актов о продаже в собственность заявителя нежилого помещения
15. Об обязании заключить договор купли-продажи имущества, предметом которого является выкуп нежилого помещения
16. О понуждении ответчика заключить договор купли-продажи на выкупленное истцом нежилое помещение
17. О признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения
18. О взыскании долга по договору купли-продажи
19. О взыскании суммы основного долга по контракту купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами
20. Взыскание суммы основного долга по контракту купли-продажи товара и процентов
21. О взыскании суммы основного долга по контракту купли-продажи товара и процентов за пользование чужими денежными средствами
22. О взыскании задолженности по договору купли-продажи
23. О взыскании задолженности по договору купли-продажи и пени
24. О взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами
25. О взыскании задолженности по контракту международной купли-продажи
26. О взыскании долга и неустойки по договорам купли — продажи акций
27. О взыскании основной суммы долга по контракту международной купли — продажи
28. О взыскании основного долга по договору купли — продажи
29. О взыскании суммы долга по договору купли — продажи
30. Договор купли продажи
31. О взыскании основного долга по договору купли — продажи и неустойки за просрочку оплаты поставленного товара
32. О взыскании задолженности по договору купли-продажи и неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства
33. О взыскании основного долга по договору купли-продажи автозаправочного комплекса
34. О взыскании основного долга по договору купли-продажи лотерейных билетов
35. О взыскании основного долга по договору купли-продажи лотерейных билетов
36. О взыскании суммы долга по договору купли-продажи лекарственных средств
37. О взыскании основного долга по договору купли-продажи
38. О взыскании задолженности по договору купли-продажи
39. О взыскании долга по договору купли-продажи
40. О взыскании долга по договору о продаже пассажирских перевозок
41. О взыскании долга по договору купли-продажи
42. О взыскании задолженности по договору купли-продажи
43. О взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи
44. О взыскании долга по договору о продаже пассажирских перевозок
45. О взыскании долга по договору купли-продажи
46. О взыскании долга по договору купли-продажи и неустойки
47. О взыскании задолженности по договору купли-продажи векселей
48. О взыскании долга за поставленную продукцию по договору купли-продажи
49. О взыскании основного долга за товар по договору купли-продажи
50. О взыскании задолженности по договору купли-продажи векселей
51. О взыскании долга по договору купли-продажи товара
52. О взыскании основного долга по договору купли-продажи недвижимого имущества
53. О взыскании суммы основного долга по договору купли-продажи
54. О взыскании долга по договору купли-продажи
55. О взыскании суммы основного долга по договорам купли-продажи
56. О взыскании суммы долга за поставленную продукцию по договору купли-продажи
57. О взыскании долга по договору купли-продажи
58. О взыскании неустойки по договору купли-продажи недвижимости
59. О взыскании долга по договору купли-продажи
60. О взыскании основного долга по договору купли-продажи
61. О признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества
62. Особенности определения предмета договора купли-продажи недвижимого имущества
63. Особенности купли-продажи земельных участков
64. О понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка
65. Об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения
66. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет
67. О признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка
68. О понуждении заключить договор купли-продажи объекта недвижимости
69. Об обязании органа исполнительной власти заключить договор купли-продажи земельного участка
70. Земля как объект купли-продажи
71. Особенности договоров купли-продажи земельных участков
72. Цена в договоре продажи недвижимости
73. Об установлении в городе Москве цены земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них капитальных зданий, строений, сооружений
74. Если на момент заключения договора купли-продажи земельного участка конкретная цена земельного участка не определена
75. Определение стоимости земельного участка в случае его продажи
76. Об обязании ответчика заключить договор купли-продажи объекта недвижимости
77. О понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка
78. О понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка с установлением цены продажи
79. О понуждении заключить договор купли-продажи
80. О признании недействительным договора купли-продажи части здания
81. О признании незаконным пункта решения в части продажи земельного участка
82. Продажа земельных участков или права на заключение договоров их аренды
83. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель
84. Особенности проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
85. Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков
86. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется только на аукционах
87. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
88. Особенности купли-продажи земельных участков
89. Договор купли-продажи недвижимого имущества
90. Правовые аспекты договора продажи недвижимости
91. Регистрация договора купли-продажи земли
92. О признании недействительным договора купли-продажи недвижимости в силу его ничтожности и восстановления права собственности на объекты недвижимости
93. Об обязании зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости пристроенного нежилого помещения, не завершенного строительством, к жилому дому
94. Об обязании регистрирующего органа зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи
95. О признании недействительным договора купли-продажи части здания
96. Продажа имущества государственного предприятия с публичных торгов
97. О признании недействительным заключенного договора купли-продажи объекта недвижимости и применении последствий недействительности ничтожной сделки
98. Договор продажи недвижимости
99. Форма договора продажи недвижимости
100. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
101. Цена в договоре продажи недвижимости
102. Условия недействительности договора купли-продажи земельного участка
103. Об обязании ответчика заключить основной договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора
104. О признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства незаключенным
105. О признании незаключенным договора купли-продажи
106. О признании недействительными договоров купли-продажи зданий и применении последствий недействительности сделок
107. О признании недействительным договора купли-продажи недвижимости на объекты недвижимости в силу его ничтожности и восстановления права собственности
108. О понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения в порядке приватизации
109. О признании незаключенной сделки купли-продажи здания
110. Об обязании заключить договор купли-продажи на условиях представленного проекта
111. О применении последствий недействительности договоров купли-продажи земельных участков
112. О признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным)
113. О признании ничтожной сделки купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности ничтожной сделки
114. О признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного по результатам торгов

06.01.2009

Совет АДВОКАТА