Свежая судебная практика → Купля-продажа

Требование об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 9 июля 2007 г. по делу N А40-20342/07-53-147

Дата объявления резолютивной части решения — 02 июля 2007 г.
Дата изготовления полного решения — 09 июля 2007 г.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего судьи Т.
Протокол судебного заседания вела судья Т.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЛЕГЕНДА+»
к ответчику СГУП по продаже имущества г. Москвы
3-е лицо Департамент имущества г. Москвы
Об обязании заключить договор
при участии:
от истца — С. (дов. б/н от 25.05.07, юр.)
от ответчика — П. (дов. 07/05-7 от 09.01.07, гл. спец.), Б. (дов. 07/08-12 от 15.01.07, гл. спец.)
от 3-го лица — Ш. (дов. Д-06/3346 от 16.11.06, гл. спец.)

установил:

в заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 25.06.07. по 02.07.07.
Иск заявлен об обязании Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО «ЛЕГЕНДА+» договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 395,7 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 88/20 (этаж 1, помещение N II, комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11), по цене 9207424 руб. 59 коп., на условиях предложенного проекта договора.
Истец обосновывает свои исковые требования тем, что создан в процессе приватизации государственного предприятия, выкупил основные и оборотные средства, арендовал занимаемые помещения, в соответствии с законодательством имеет право на выкуп занимаемых помещений.
Ответчик и 3-е лицо исковые требования отклонили, ссылаясь на отсутствие у истца права на заключение договора купли-продажи помещений, отсутствие решения собственника о продаже помещений, отсутствие в плане приватизации права выкупа помещений, несоответствие указанной истцом в проекте договора цены помещений их рыночной стоимости; ответчиком также сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец ООО «Легенда+» создано в процессе приватизации муниципального предприятия «Книжный магазин N 53», что подтверждается заявкой трудового коллектива на приватизацию за рег. N 935 от 03.12.91, планом приватизации, утвержденным решением комиссии по приватизации (протокол N 16 от 04.06.92), которым предусмотрены аренда и выкуп занимаемых помещений; Уставами ТОО «Легенда+» и ООО «Легенда+», в соответствии с которыми истец приводил свою организационно-правовую форму в соответствие с действующим законодательством, договором купли-продажи ВАМ N 6010 от 27.04.95, по которому истец выкупил основные и оборотные средства предприятия; свидетельством на право собственности N 1002939 от 30.05.95, пл. поручениями N 02 от 06.08.92, N 95 от 22.04.93 об оплате стоимости выкупаемого имущества; справкой N 5161 от 13.10.94 о поступлении денежных средств.
Истец арендовал помещения на основании договора аренды N 398/6 от 30.12.92, заключенного с Управлением коммунального хозяйства сроком с 01.01.92 по 31.03.96, утвержденного Москомимуществом; договора аренды N 7-297 от 16.05.03, заключенного с Департаментом имущества г. Москвы сроком с 01.03.03 по 30.09.10
Истец, имея намерение выкупить занимаемые помещения, до 29.01.03 обращался в Департамент имущества г. Москвы по вопросу выкупа помещений, что подтверждается ответом Департамента от 20.01.03, письмами истца от 03.02.00, 19.12.02, 03.04.03, 30.05.06, 29.08.06, 31.08.06, 19.02.07, письмом Департамента N 1918-До от 10.06.03, а также направил 13.04.07 в адрес ответчика проект договора со следующими условиями:

«ДОГОВОР N
купли-продажи имущества

г. Москва

„ „ 2007 г.

Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы, именуемое в дальнейшем „Продавец“, в лице Руководителя А., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью (ООО) „ЛЕГЕНДА+“, именуемое в дальнейшем „Покупатель“, в лице директора Б., действующего на основании Устава, зарегистрированного Московской регистрационной палатой (свидетельство — регистрационный N 463.461), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

При заключении договора купли-продажи стороны руководствуются Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ „О приватизации государственного и муниципального имущества“, Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами РФ и города Москвы, регулирующими процесс приватизации, действующими на момент заключения договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего договора является приватизация нежилых помещений общей площадью 395,7 кв. м (выписка из технического паспорта на здание (строение) N дела 2706/53 по состоянию на 20.02.2003 г. выдана 28.02.2003 г. ТБТИ Юго-Западное), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 88/20 (этаж 1, помещение N II, комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 8, 9, 10, 11), находящихся в государственной собственности г. Москвы и арендуемой „Покупателем“ на основании договора на аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Москвы за N 7-297 от 16.05.2003 г.
Приватизируемые нежилые помещения не являются предметом долга и на них не обращено взыскание.
2.2. Взаимоотношения по поводу использования земельного участка, на котором располагаются приватизируемые нежилые помещения, регламентируются действующим законодательством.

3. ЦЕНА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
4. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

Окончательная цена нежилых помещений определена в соответствии с __ в размере 9207424 (Девять миллионов двести семь тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 59 копеек.
4.1. Форма платежа — безналичный расчет.
4.3. Днем оплаты считается день поступления указанной суммы на расчетный
4.2. „Покупатель“ в соответствии с настоящим договором обязан перечислить на расчетный счет, указанный „Продавцом“, денежные средства в размере 9207424 (Девять миллионов двести семь тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 59 копеек, что составляет полную стоимость выкупаемых нежилых помещений, установленную в разделе 3 настоящего договора, в течение 10-ти (десяти) банковских дней с момента заключения настоящего договора.
Реквизиты для оплаты: р/с 40201810000000000010 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК 044583001, ИНН 7707058720, КПП 770701001. Получатель: Департамент финансов города Москвы. Назначение платежа: КБК — 16311402023020100410, оплата за выкуп нежилых помещений площадью 395,7 кв. м, по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 88/20, Покупатель — ООО „ЛЕГЕНДА+“, Продавец — СГУП по продаже имущества города Москвы. НДС не облагается. счет, указанный «Продавцом“.

5. МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности на нежилые помещения, указанные в п. 2.1. настоящего договора, переходит к «Покупателю“ со дня государственной регистрации перехода права собственности, осуществляемой после полной оплаты стоимости выкупаемых помещений.
Расходы по государственной регистрации права относятся на «Покупателя».

6. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА «ПРОДАВЦА»

В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором «Продавец»:
6.1. Продает «Покупателю» в его собственность, без каких-либо изъятий, нежилые помещения.
6.2. Выдает «Покупателю» свидетельство к договору купли-продажи на нежилые помещения после выполнения «Покупателем» п. п. 4.2. и 4.3. настоящего договора.
Выдача свидетельства к договору купли-продажи осуществляется «Продавцом» после полного поступления денежных средств на расчетный счет, указанный «Продавцом».
6.3. Осуществляет контроль за соблюдением «Покупателем» обязательств по настоящему договору.

7. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА «ПОКУПАТЕЛЯ»

В соответствии с настоящим договором «Покупатель»:
7.1. Оплачивает стоимость выкупаемых нежилых помещений в соответствии с разделом 4 настоящего договора.
7.2. Осуществляет свою производственную и хозяйственную деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом и настоящим договором.
7.3. Соблюдает санитарно-гигиенические и санитарно-противоэпидемические правила и нормы, требования Госпожнадзора.
7.4. Участвует в общегородских и муниципальных мероприятиях.
7.5. Поддерживает в надлежащем техническом состоянии выкупаемые нежилые помещения, инвестируя на эти цели необходимые средства.
7.6. Содержит прилегающую территорию в соответствии с нормами, устанавливаемыми органами исполнительной власти.
7.7. Соблюдает архитектурные нормы и требования к рекламно-художественному оформлению и освещению фасада здания, в котором расположены выкупаемые нежилые помещения.
7.8. Заключает договор с жилорганизацией на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг. Оповещает балансодержателя об оформлении настоящего договора в 10-дневный срок.
7.9. Имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, производить иные, не запрещенные законодательством сделки с выкупаемыми в соответствии с настоящим договором нежилыми помещениями.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае нарушения «Покупателем» сроков оплаты, предусмотренных разделом 4 настоящего договора, «Покупатель» уплачивает «Продавцу» пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере одной трехсотой доли процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на даты оплаты.
8.2. В случае нарушения «Покупателем» хотя бы одного из требований п. п. 7.1., 7.2., 7.3., 7.4., 7.5., 7.6., 7.7. настоящего договора, договор подлежит расторжению в установленном законом порядке.
В случае признания документов, которые послужили основанием для заключения настоящего договора, недействительными, договор признается недействительным.
8.3. При расторжении настоящего договора по вине «Покупателя», последний уплачивает «Продавцу» неустойку в размере 10 (десять) процентов от указанной в разделе 4 настоящего договора окончательной цены нежилых помещений.
Неустойка предоставляется путем перечисления на расчетный счет «Продавца» перед подписанием соглашения о расторжении договора.
8.4. В случае расторжения договора «Покупатель» возвращает «Продавцу» имущество, указанное в п. 2.1 настоящего договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за имущество, возвращаются «Покупателю» получателями платежей в установленном порядке.
8.5. «Продавец» не несет перед «Покупателем» ответственности за убытки, которые могут возникнуть в результате использования «Покупателем» приобретенных у «Продавца» нежилых помещений.
8.6. «Покупатель» обязан письменно уведомлять «Продавца» об изменении своего адреса и других реквизитов в 30-дневный срок после регистрации данных изменений.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Все споры между сторонами передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один для государственной регистрации прав.
10.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме.
10.3. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания его обеими сторонами.
10.4. Обязательства «Покупателя», предусмотренные разделом 7 настоящего договора бессрочны, если иное не предусмотрено текстом настоящего договора или дополнительным соглашением к нему.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ПОДПИСИ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ:                              ПОКУПАТЕЛЬ:

СГУП по продаже имущества             Общество с ограниченной

города Москвы                         ответственностью «ЛЕГЕНДА+»

119180 г. Москва ул. Большая          117418 г. Москва, ул. Профсоюзная

Полянка, д. 41 стр. 1-2               д. 88/20

ИНН 7704192421                        ИНН 7728046902 КПП 772801001

ОАО Акционерный коммерческий          Банк КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО)

«Московский муниципальный банк        г. Москва

— Банк Москвы»                        р/с 40702810702000000029

р/с 40603810900170000083              к/с 30101810500000000684

к/с 30101810500000000219              БИК 044552684

БИК 044525219

ПРОДАВЕЦ                                      ПОКУПАТЕЛЬ

СГУП по продаже имущества города              Директор

Москвы                                        ООО «ЛЕГЕНДА+»

               А.                                    Б.

Ответчик до настоящего времени договор купли-продажи не подписал, в отзыве на исковое заявление ссылается на отсутствие у истца права на заключение указанного договора.
Возражения ответчика и 3-го лица судом признаны необоснованными.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации.
Пунктом 13 ст. 43 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» N 178-ФЗ от 21.12.2001 г., действующего в настоящее время, предусмотрено, что в случае, если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, за исключением здания или нежилого помещения, в которых располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу главы IV части первой ГК РФ с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого здания или нежилого помещения, указанное здание или нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия, по рыночной стоимости в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником здания или нежилого помещения. Данное условие действует в течение двух лет с даты вступления в силу ФЗ N 178-ФЗ (до 26.04.04).
В соответствии с п. 5.11 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий Российской Федерации на 1992 г., принятой Постановлением Верховного Совета Российской Федерации N 2980-1 от 11.06.92., п. 4.2 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г., утвержденных Указом Президента РФ N 1535 от 22.07.94., общества. Созданные в процессе приватизации государственных предприятий, имеют право аренды и выкупа занимаемых ими помещений; отказ от выкупа арендуемых помещений не допускается.
Таким образом, поскольку истец был создан в процессе приватизации, выкупил имущество предприятия до вступления в силу главы IV части первой ГК РФ, нежилое помещение занимал на основании договора аренды, использовал нежилое помещение в своей уставной деятельности, в силу закона имел право на выкуп арендованных помещений, направил продавцу государственной собственности в установленный законом срок надлежащим образом оформленную оферту договора купли-продажи, в силу п. 13 ст. 43 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» N 178-ФЗ от 21.12.2001 г. у него возникло право на выкуп занимаемого им нежилого помещения, а у СГУП по продаже имущества города Москвы, как у уполномоченного продавца государственной собственности в части продажи имущества субъекта РФ г. Москвы — обязанность по продаже данного нежилого помещения в собственность ООО «Легенда+».
При указанных обстоятельствах отсутствие решения Департамента имущества г. Москвы, к компетенции которого относятся вопросы распоряжения объектами собственности г. Москвы, о выкупе истцом вышеперечисленных помещений, не может являться основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.
На день рассмотрения спора судом договор купли-продажи между истцом и ответчиком не подписан, в связи с чем, истец правомерно обратился в суд с иском о понуждении заключить договор. В направленном ответчику проекте договора, цена выкупаемых помещений истцом указана исходя из результатов оценки рыночной стоимости помещений, проведенной ЗАО «КВИНТО-КОНСАЛТИНГ» (отчет об оценке N 752-04, составленный на 16.04.04 — дату обращения истца за выкупом арендованных помещений). Поскольку ответчик и 3-е лицо необоснованно уклонились от заключения с истцом договора купли-продажи арендуемых помещений, истец обратился с соответствующим исковым заявлением, представив свои доказательства, в том числе проект договора, отчет об оценке. Таким образом, истцом в проекте договора указана также рыночная стоимость помещений. Доказательств несоответствия указанной цены рыночной не имеется.
При указанных обстоятельствах судом признаны необоснованными возражения ответчика и 3-го лица о том, что истцом в проекте договора указана не рыночная стоимость помещений. Проект договора содержит все существенные условия купли-продажи и не противоречит действующему законодательству.
В соответствии со ст. 195, 196, 197, 199, 200 ГК РФ судом признаны необоснованными возражения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» N 178-ФЗ от 21.12.01 предусмотрен двухлетний переходный период, в течение которого предприятие было вправе обратиться по вопросу выкупа арендованных помещений — то есть до 26.04.04, истец в указанный срок обратился в Департамент имущества г. Москвы за выкупом арендованных помещений. Следовательно, истец в период с 26.04.04 до 26.04.07 вправе был обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о понуждении заключить договор купли-продажи. Кроме того, ответом N 07/04-808 от 23.04.07 на претензию ответчик отказал истцу в заключении договора купли-продажи помещений. Истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд 26.04.07, следовательно, срок исковой давности не пропущен.
Таким образом, в соответствии со ст. 8, 12, 217, 420, 421, 424, 432, 433, 435, 445 ГК РФ исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине по делу в соответствии с заявлением истца относятся на истца.
Руководствуясь ст. 4, 27, 34, 101, 110, 112, 121, 123, 153, 167, 170, 173, 176, 182, 318, 319 АПК РФ, суд

решил:

обязать специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО «ЛЕГЕНДА+» договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 395,7 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 88/20 (этаж 1, помещение N II, комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11), по цене 9207424 руб. 59 коп., на следующих условиях:

«ДОГОВОР N
купли-продажи имущества

г. Москва

„ „ 2007 г.

Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы, именуемое в дальнейшем „Продавец“, в лице Руководителя А., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью (ООО) „ЛЕГЕНДА+“, именуемое в дальнейшем „Покупатель“, в лице директора Б., действующего на основании Устава, зарегистрированного Московской регистрационной палатой (свидетельство — регистрационный N 463.461), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

При заключении договора купли-продажи стороны руководствуются Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ „О приватизации государственного и муниципального имущества“, Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами РФ и города Москвы, регулирующими процесс приватизации, действующими на момент заключения договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего договора является приватизация нежилых помещений общей площадью 395,7 кв. м (выписка из технического паспорта на здание (строение) N дела 2706/53 по состоянию на 20.02.2003 г. выдана 28.02.2003 г. ТБТИ Юго-Западное), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 88/20 (этаж 1, помещение N II, комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11), находящихся в государственной собственности г. Москвы и арендуемой „Покупателем“ на основании договора на аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Москвы за N 7-297 от 16.05.2003 г.
Приватизируемые нежилые помещения не являются предметом долга и на них не обращено взыскание.
2.2. Взаимоотношения по поводу использования земельного участка, на котором располагаются приватизируемые нежилые помещения, регламентируются действующим законодательством.

3. ЦЕНА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
4. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

Окончательная цена нежилых помещений определена в соответствии с __ в размере 9207424 (Девять миллионов двести семь тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 59 копеек.
4.1. Форма платежа — безналичный расчет.
4.3. Днем оплаты считается день поступления указанной суммы на расчетный
4.2. „Покупатель“ в соответствии с настоящим договором обязан перечислить на расчетный счет, указанный „Продавцом“, денежные средства в размере 9207424 (Девять миллионов двести семь тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 59 копеек, что составляет полную стоимость выкупаемых нежилых помещений, установленную в разделе 3 настоящего договора, в течение 10-ти (десяти) банковских дней с момента заключения настоящего договора.
Реквизиты для оплаты: р/с 40201810000000000010 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК 044583001, ИНН 7707058720, КПП 770701001. Получатель: Департамент финансов города Москвы. Назначение платежа: КБК — 16311402023020100410, оплата за выкуп нежилых помещений площадью 395,7 кв. м, по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 88/20, Покупатель — ООО „ЛЕГЕНДА+“, Продавец — СГУП по продаже имущества города Москвы. НДС не облагается. счет, указанный «Продавцом“.

5. МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности на нежилые помещения, указанные в п. 2.1. настоящего договора, переходит к «Покупателю“ со дня государственной регистрации перехода права собственности, осуществляемой после полной оплаты стоимости выкупаемых помещений.
Расходы по государственной регистрации права относятся на «Покупателя».

6. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА «ПРОДАВЦА»

В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором «Продавец»:
6.1. Продает «Покупателю» в его собственность, без каких-либо изъятий, нежилые помещения.
6.2. Выдает «Покупателю» свидетельство к договору купли-продажи на нежилые помещения после выполнения «Покупателем» п. п. 4.2. и 4.3. настоящего договора.
Выдача свидетельства к договору купли-продажи осуществляется «Продавцом» после полного поступления денежных средств на расчетный счет, указанный «Продавцом».
6.3. Осуществляет контроль за соблюдением «Покупателем» обязательств по настоящему договору.

7. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА «ПОКУПАТЕЛЯ»

В соответствии с настоящим договором «Покупатель»:
7.1. Оплачивает стоимость выкупаемых нежилых помещений в соответствии с разделом 4 настоящего договора.
7.2. Осуществляет свою производственную и хозяйственную деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом и настоящим договором.
7.3. Соблюдает санитарно-гигиенические и санитарно-противоэпидемические правила и нормы, требования Госпожнадзора.
7.4. Участвует в общегородских и муниципальных мероприятиях.
7.5. Поддерживает в надлежащем техническом состоянии выкупаемые нежилые помещения, инвестируя на эти цели необходимые средства.
7.6. Содержит прилегающую территорию в соответствии с нормами, устанавливаемыми органами исполнительной власти.
7.7. Соблюдает архитектурные нормы и требования к рекламно- художественному оформлению и освещению фасада здания, в котором расположены выкупаемые нежилые помещения.
7.8. Заключает договор с жилорганизацией на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг. Оповещает балансодержателя об оформлении настоящего договора в 10-дневный срок.
7.9. Имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, производить иные, не запрещенные законодательством сделки с выкупаемыми в соответствии с настоящим договором нежилыми помещениями.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае нарушения «Покупателем» сроков оплаты, предусмотренных разделом 4 настоящего договора, «Покупатель» уплачивает «Продавцу» пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере одной трехсотой доли процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на даты оплаты.
8.2. В случае нарушения «Покупателем» хотя бы одного из требований п. п. 7.1., 7.2., 7.3., 7.4., 7.5., 7.6., 7.7. настоящего договора, договор подлежит расторжению в установленном законом порядке.
В случае признания документов, которые послужили основанием для заключения настоящего договора, недействительными, договор признается недействительным.
8.3. При расторжении настоящего договора по вине «Покупателя», последний уплачивает «Продавцу» неустойку в размере 10 (десять) процентов от указанной в разделе 4 настоящего договора окончательной цены нежилых помещений.
Неустойка предоставляется путем перечисления на расчетный счет «Продавца» перед подписанием соглашения о расторжении договора.
8.4. В случае расторжения договора «Покупатель» возвращает «Продавцу» имущество, указанное в п. 2.1. настоящего договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за имущество, возвращаются «Покупателю» получателями платежей в установленном порядке.
8.5. «Продавец» не несет перед «Покупателем» ответственности за убытки, которые могут возникнуть в результате использования «Покупателем» приобретенных у «Продавца» нежилых помещений.
8.6. «Покупатель» обязан письменно уведомлять «Продавца» об изменении своего адреса и других реквизитов в 30-дневный срок после регистрации данных изменений.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Все споры между сторонами передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один для государственной регистрации прав.
10.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме.
10.3. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания его обеими сторонами.
10.4. Обязательства «Покупателя», предусмотренные разделом 7 настоящего договора бессрочны, если иное не предусмотрено текстом настоящего договора или дополнительным соглашением к нему.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ПОДПИСИ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ:                              ПОКУПАТЕЛЬ:

СГУП по продаже имущества             Общество с ограниченной

города Москвы                         ответственностью «ЛЕГЕНДА+»

119180 г. Москва ул. Большая          117418 г. Москва, ул. Профсоюзная

Полянка, д. 41 стр. 1-2               д. 88/20

ИНН 7704192421                        ИНН 7728046902 КПП 772801001

ОАО Акционерный коммерческий          Банк КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО)

«Московский муниципальный банк        г. Москва

— Банк Москвы»                        р/с 40702810702000000029

р/с 40603810900170000083              к/с 30101810500000000684

к/с 30101810500000000219              БИК 044552684

БИК 044525219

ПРОДАВЕЦ                                      ПОКУПАТЕЛЬ

СГУП по продаже имущества города              Директор

Москвы                                        ООО «ЛЕГЕНДА+»

               А.                                    Б.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию и в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию.

Другие темы: 

1. Об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений
2. Об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений
3. О признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения
4. Об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений
5. Об отмене ненормативных актов о продаже в собственность нежилого помещения
6. О продаже имущества унитарного предприятия.
7. О признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи
8. О признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений
9. О продаже имущества унитарного предприятия
10. Об обязании заключить договор купли-продажи
11. О расторжении договора купли — продажи квартиры с условием пожизненного содержания
12. О признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества
13. О продаже имущества унитарного предприятия
14. Об отмене ненормативных актов о продаже в собственность заявителя нежилого помещения
15. Об обязании заключить договор купли-продажи имущества, предметом которого является выкуп нежилого помещения
16. О понуждении ответчика заключить договор купли-продажи на выкупленное истцом нежилое помещение
17. О признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения
18. О взыскании долга по договору купли-продажи
19. О взыскании суммы основного долга по контракту купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами
20. Взыскание суммы основного долга по контракту купли-продажи товара и процентов
21. О взыскании суммы основного долга по контракту купли-продажи товара и процентов за пользование чужими денежными средствами
22. О взыскании задолженности по договору купли-продажи
23. О взыскании задолженности по договору купли-продажи и пени
24. О взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами
25. О взыскании задолженности по контракту международной купли-продажи
26. О взыскании долга и неустойки по договорам купли — продажи акций
27. О взыскании основной суммы долга по контракту международной купли — продажи
28. О взыскании основного долга по договору купли — продажи
29. О взыскании суммы долга по договору купли — продажи
30. Договор купли продажи
31. О взыскании основного долга по договору купли — продажи и неустойки за просрочку оплаты поставленного товара
32. О взыскании задолженности по договору купли-продажи и неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства
33. О взыскании основного долга по договору купли-продажи автозаправочного комплекса
34. О взыскании основного долга по договору купли-продажи лотерейных билетов
35. О взыскании основного долга по договору купли-продажи лотерейных билетов
36. О взыскании суммы долга по договору купли-продажи лекарственных средств
37. О взыскании основного долга по договору купли-продажи
38. О взыскании задолженности по договору купли-продажи
39. О взыскании долга по договору купли-продажи
40. О взыскании долга по договору о продаже пассажирских перевозок
41. О взыскании долга по договору купли-продажи
42. О взыскании задолженности по договору купли-продажи
43. О взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи
44. О взыскании долга по договору о продаже пассажирских перевозок
45. О взыскании долга по договору купли-продажи
46. О взыскании долга по договору купли-продажи и неустойки
47. О взыскании задолженности по договору купли-продажи векселей
48. О взыскании долга за поставленную продукцию по договору купли-продажи
49. О взыскании основного долга за товар по договору купли-продажи
50. О взыскании задолженности по договору купли-продажи векселей
51. О взыскании долга по договору купли-продажи товара
52. О взыскании основного долга по договору купли-продажи недвижимого имущества
53. О взыскании суммы основного долга по договору купли-продажи
54. О взыскании долга по договору купли-продажи
55. О взыскании суммы основного долга по договорам купли-продажи
56. О взыскании суммы долга за поставленную продукцию по договору купли-продажи
57. О взыскании долга по договору купли-продажи
58. О взыскании неустойки по договору купли-продажи недвижимости
59. О взыскании долга по договору купли-продажи
60. О взыскании основного долга по договору купли-продажи
61. О признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества
62. Особенности определения предмета договора купли-продажи недвижимого имущества
63. Особенности купли-продажи земельных участков
64. О понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка
65. Об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения
66. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет
67. О признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка
68. О понуждении заключить договор купли-продажи объекта недвижимости
69. Об обязании органа исполнительной власти заключить договор купли-продажи земельного участка
70. Земля как объект купли-продажи
71. Особенности договоров купли-продажи земельных участков
72. Цена в договоре продажи недвижимости
73. Об установлении в городе Москве цены земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них капитальных зданий, строений, сооружений
74. Если на момент заключения договора купли-продажи земельного участка конкретная цена земельного участка не определена
75. Определение стоимости земельного участка в случае его продажи
76. Об обязании ответчика заключить договор купли-продажи объекта недвижимости
77. О понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка
78. О понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка с установлением цены продажи
79. О понуждении заключить договор купли-продажи
80. О признании недействительным договора купли-продажи части здания
81. О признании незаконным пункта решения в части продажи земельного участка
82. Продажа земельных участков или права на заключение договоров их аренды
83. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель
84. Особенности проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
85. Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков
86. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется только на аукционах
87. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
88. Особенности купли-продажи земельных участков
89. Договор купли-продажи недвижимого имущества
90. Правовые аспекты договора продажи недвижимости
91. Регистрация договора купли-продажи земли
92. О признании недействительным договора купли-продажи недвижимости в силу его ничтожности и восстановления права собственности на объекты недвижимости
93. Об обязании зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости пристроенного нежилого помещения, не завершенного строительством, к жилому дому
94. Об обязании регистрирующего органа зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи
95. О признании недействительным договора купли-продажи части здания
96. Продажа имущества государственного предприятия с публичных торгов
97. О признании недействительным заключенного договора купли-продажи объекта недвижимости и применении последствий недействительности ничтожной сделки
98. Договор продажи недвижимости
99. Форма договора продажи недвижимости
100. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
101. Цена в договоре продажи недвижимости
102. Условия недействительности договора купли-продажи земельного участка
103. Об обязании ответчика заключить основной договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора
104. О признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства незаключенным
105. О признании незаключенным договора купли-продажи
106. О признании недействительными договоров купли-продажи зданий и применении последствий недействительности сделок
107. О признании недействительным договора купли-продажи недвижимости на объекты недвижимости в силу его ничтожности и восстановления права собственности
108. О понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения в порядке приватизации
109. О признании незаключенной сделки купли-продажи здания
110. Об обязании заключить договор купли-продажи на условиях представленного проекта
111. О применении последствий недействительности договоров купли-продажи земельных участков
112. О признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным)
113. О признании ничтожной сделки купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности ничтожной сделки
114. О признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного по результатам торгов

06.01.2009

Совет АДВОКАТА