Свежая судебная практика → Купля-продажа

Взыскание денежных средств, уплаченных в соответствии с предварительным договором купли-продажи

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

3 мая 2007 г. Дело N А40-8243/07-85-52
11 мая 2007 г.

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 03.05.2007.
Решение в полном объеме изготовлено 11.05.2007.
Арбитражный суд в составе председательствующего К., протокол судебного заседания ведет судья К., с участием: от истца — Е. (дов. от 02.04.07), Л. (дов. от 01.02.07); от ответчика — М. (дов. N 32-В от 13.04.07), Ф. (дов. N 11-В от 12.02.07), рассмотрел дело по иску ООО «ВИНИМПОРТ» к ответчику ООО «Экспериментальное художественно-производственное объединение „Вель“ о взыскании 19786350 руб. 29 коп.

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о взыскании 19786350 руб. 29 коп., составляющих: 15637827 руб. 46 коп. — возврат суммы, уплаченной истцом ответчику в соответствии с предварительным договором N 222/05 от 21.09.05, 3309649 руб. — штраф за неисполнение обязательств по названному договору, 838873 руб. 05 коп. — проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки возврата уплаченной истцом суммы.
Протокольным определением судом удовлетворено ходатайство истца об изменении размера исковых требований: принято уменьшение размера исковых требований в части взыскания штрафа до суммы 1642913 руб. 69 коп., сумма процентов увеличена до 1073238 руб. 79 коп.
Ответчик иск признал частично, в сумме 15810994 руб. 20 коп., в том числе: 14168080 руб. 51 коп. — долг, 1642913 руб. 69 коп. — штраф; в остальной части возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что подлежащая возврату сумма должна быть определена как рублевый эквивалент 550080 долларов США, что составит в настоящее время 14168080 руб. 51 коп., проценты не подлежат взысканию, так как истцом применяется двойная ответственность — и штраф, и проценты, размер процентов должен быть определен по учетной ставке банковского процента (отзыв — л.д. 50 — 51).
Исследовав и оценив представленные доказательства, проверив обоснованность доводов и заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Между истцом и ответчиком заключен предварительный договор N 222/05 от 21.09.05, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости — нежилых помещений общей площадью 611,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 1 корп. 3, принадлежащих на момент заключения данного договора ответчику на праве собственности как объект незавершенного строительства (ст. ст. 1, 3 договора).
Покупная цена помещений определена ст. 4 договора и составила сумму рублевого эквивалента 1100160 долларов США.
Истцом в соответствии с условиями названного договора уплачены 50% от покупной цены объекта (рублевый эквивалент 550080 долларов США) — по платежному поручению N 1 от 26.09.05 перечислены 15637827 руб. 46 коп.
Ст. 6 предварительного договора N 222/05 от 21.09.05 установлено, что в случае неперехода права собственности от ответчика к истцу на объект недвижимости до 01.03.06 действие предварительного договора прекращается, ответчик обязуется возвратить полученную от истца сумму, если стороны не договорятся об ином.
Дополнительным соглашением от 27.02.2006 к предварительному договору N 222/05 от 21.09.05 дата прекращения действия договора в случае неперехода права собственности на объект недвижимости изменена на 20.08.06.
Право собственности от ответчика к истцу на нежилые помещения, являющиеся предметом предварительного договора, не перешло; в соответствии с условиями предварительного договора, п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.
Ответчик уплаченные истцом по предварительному договору денежные средства не возвратил.
В настоящем иске истец просит взыскать перечисленную по платежному поручению N 1 от 26.09.05 сумму 15637827 руб. 46 коп.
Ответчик считает, что возврату подлежат 14168080 руб. 51 коп., составляющих рублевый эквивалент 550080 долларов США по курсу ЦБ РФ рубля к доллару в настоящее время.
Изменение курса рубля к доллару США, повлекшее уменьшение размера суммы в рублях, эквивалентной 550080 долларов США, произошло по причине неисполнения ответчиком его обязательств по договору, просрочкой возврата денежных средств, в связи с чем ответчик в соответствии со ст. 405 ГК РФ отвечает за понесенные истцом указанные убытки; взысканию с ответчика подлежит уплаченная истцом сумма 15637827 руб. 46 коп.
Ст. 9.1 предварительного договора N 222/05 от 21.09.05 установлено, что в случае одностороннего отказа ответчика от исполнения обязательства по предварительному договору он обязуется в течение 5-ти банковских дней возвратить истцу сумму, уплаченную по данному договору, а также уплатить штраф в размере 15% годовых от суммы, фактически уплаченной по договору.
Истцом на основании указанной статьи договора заявлен ко взысканию с ответчика штраф в сумме 1642913 руб. 69 коп., начисленный за период с 27.09.05 по 25.08.06 (расчет — л.д. 45 — 48).
Ответчик против взыскания данного штрафа не возражает; просрочка возврата денежных средств ответчиком в названный период имеется, требование о взыскании штрафа удовлетворяется.
Также истцом на основании ст. 395 ГК РФ заявлены ко взысканию проценты в сумме 1073238 руб. 79 коп. за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки возврата уплаченной по договору суммы в период с 26.08.06 по 03.05.07 (расчет — л.д. 45 — 48).
Ответчик считает, что заявленные проценты не подлежат взысканию, так как истцом применяется двойная ответственность — и штраф, и проценты; размер процентов должен быть определен по учетной ставке банковского процента.
В данном случае двойная ответственность не применяется: штраф взыскивается за просрочку возврата денежных средств в период с 27.09.05 по 25.08.06, проценты — в период с 26.08.06 по 03.05.07.
Истец просит взыскать проценты в размере средней ставки банковского процента по краткосрочным валютным кредитам, предоставляемым в месте нахождения кредитора, ссылаясь при этом на п. п. 8, 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.02 N 70 „О применении арбитражными судами ст. ст. 140 и 317 ГК РФ“, п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 „О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации“.
В соответствии с п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.02 N 70 законные или договорные проценты на сумму денежного обязательства, выраженного в иностранной валюте и подлежащего оплате в рублях в соответствии с п. 2 ст. 317 ГК РФ, начисляются на сумму в иностранной валюте (условных денежных единицах), выражаются в этой валюте (единицах) и взыскиваются в рублях по правилам п. 2 ст. 317 ГК РФ.
Согласно п. 8 названного Письма в тех случаях, когда на сумму денежного обязательства, выраженного в соответствии с п. 2 ст. 317 ГК РФ, начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) в размере ставки банковского процента, такая ставка определяется в порядке, предусмотренном п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 „О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации“.
П. 52 Постановления N 6/8 от 01.07.96 установлено, что в случаях, когда в соответствии с законодательством о валютном регулировании и валютном контроле денежное обязательство выражено в иностранной валюте (ст. 317) и отсутствует официальная учетная ставка банковского процента по валютным кредитам на день исполнения денежного обязательства в месте нахождения кредитора, размер процентов определяется на основании публикаций в официальных источниках информации о средних ставках банковского процента по краткосрочным валютным кредитам, предоставляемым в месте нахождения кредитора; если отсутствуют такие публикации, размер подлежащих взысканию процентов устанавливается на основании представляемой истцом в качестве доказательства справки одного из ведущих банков в месте нахождения кредитора, подтверждающей применяемую им ставку по краткосрочным валютным кредитам.
Суд считает обоснованным заявленный истцом размер процентов, определенный в соответствии с указанным порядком, взыскивает предъявленную сумму процентов.
Оснований для уменьшения размера взыскиваемых процентов в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд в данном случае не находит.
Расходы по госпошлине согласно ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.
С учетом изложенного, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 316, 317, 330, 331, 395, 401, 429 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 65, 66, 110, 153, 162, 164, 166 — 171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ООО „Экспериментальное художественно-производственное объединение „Вель“ в пользу ООО „ВИНИМПОРТ“ 18353979 руб. 94 коп., в том числе: 15637827 руб. 46 коп. основного долга, 1642913 руб. 69 коп. штрафа, 1073238 руб. 79 коп. процентов; а также 100000 руб. госпошлины.
Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Другие темы: 

1. Продажа квартир на первичном рынке жилья по предварительному договору купли продажи (вексельной схеме)
2. Налоги при приобретении и продаже недвижимого имущества — особенности предоставления имущественных налоговых вычетов. Советы юристов.
3. Добросовестность в сделках купли-продажи.
4. Права на недвижимость при продаже земельного участка
5. Договор инвестирования и договор купли-продажи с участием несовершеннолетних
6. Купля-продажа недвижимости нежилого назначения
7. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости
8. Жилая недвижимость как объект купли-продажи
9. Документы, необходимые для государственной регистрации купли-продажи
10. Особенности продажи квартир с самовольной перепланировкой, переустройством
11. „Подводные камни“ при продаже имущества юридическим лицом
12. Договор долевого строительства и договор продажи недвижимости: общие признаки и отличия
13. Определение цены объекта в целях налогообложения. Обязательства при продаже здания
14. Покупка и продажа жилья, самые распространенные ситуации
15. Покупка, продажа и эксплуатация жилья: самые распространенные ситуации
16. Возможные проблемы при продаже квартиры по заниженной цене
17. Расторжение договора купли-продажи недвижимости
18. Обеспечение по предварительному договору купли-продажи жилья
19. Договор купли-продажи недвижимости
20. Расторжение договора купли-продажи недвижимости
21. Обеспечение по предварительному договору купли-продажи
22. Особенности при заключении договора купли-продажи земельного участка
23. Продажа предприятия должника при банкротстве
24. Нужен ли нотариус при продаже, дарении квартиры
25. НДФЛ: доходы налогоплательщика при продаже и покупке недвижимого имущества
26. Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
27. Договор продажи недвижимого имущества
28. Споры, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости
29. Продажа комнат в коммунальной квартире. Согласие соседей.
30. Счет фактура как договор купли продажи.
31. Налогообложение доходов от продажи, сдачи в аренду имущества
32. Право пользования на земельный участок не подлежит продаже другим организациям
33. Отказ в государственной регистрации договора купли-продажи не соответствующего требованиям законодательства
34. Незавершенный строительством объект как предмет договора купли-продажи
35. Договор купли-продажи, предварительный договор, договор об оказании услуг — схемы приобретения жилья в новостройках
36. Споры, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости
37. Продажа комнат в коммунальной квартире. Согласие соседей.
38. Отдельные понятия и спорные вопросы договора купли-продажи
39. Основания для расторжения договора купли-продажи
40. Заключение основного договора по предварительному договору купли-продажи
41. Понуждение к заключению основного договора купли-продажи
42. Основания договора купли продажи нежилого помещения не заключенным
43. Момент заключения договора купли-продажи нежилого помещения
44. Исполнение договора комиссии по продаже недвижимого имущества
45. Договор купли-продажи не соответствует требованиям закона и не является основанием для признания права на долю в праве собственности в незавершенном строительством доме.
46. О признании недействительным ничтожным договор купли-продажи недвижимости
47. О признании незаключенными и недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества
48. Об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
49. Об обязании заключить договор купли-продажи помещения
50. О признании недействительными договоров приватизации и купли — продажи квартиры.
51. О признании недействительными договоров купли-продажи квартиры
52. О переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи
53. О взыскании денег по договору купли-продажи земельного участка
54. О признании недействительными договоров купли-продажи квартиры
55. О признании недействительным договора купли-продажи квартиры
56. О признании недействительными договоров приватизации и купли-продажи квартиры
57. О признании договора купли-продажи квартиры недействительным
58. О признании недействительным договора купли-продажи автомобиля
59. О признании недействительными купли-продажи трехкомнатной квартиры
60. О признании договора купли-продажи квартиры недействительным
61. О расторжении договора купли-продажи
62. Судебное дело о взыскании денежных средств в связи с двойной продажей квартиры компанией ООО „Меркурий Эстейт“ Сергиево-Посадского городского суда.
63. Спор о признании сделки (договора купли продажи квартиры) недействительным в Орехо-Зуевском городском суде.
64. Договор купли-продажи на основании договора о долевом участии в строительстве жилья
65. Договор купли-продажи квартир признать недействительным
66. Признание договора купли продажи недействительным
67. Вселение в квартиру после продажи.
68. Признание договора купли продажи недействительным
69. Признание договора купли продажи недействительным
70. Расторжение договора купли-продажи.
71. Признание недействительными договоров купли-продажи.
72. Признание недействительным договора купли-продажи квартиры
73. Расторжение договора купли-продажи
74. Недействительность договора купли-продажи
75. Признание недействительными договора купли-продажи
76. Признание недействительных торгов и договоров купли-продажи
77. Незаконный отказ в заключении договора купли-продажи земельного участка
78. Признание недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости
79. Признание недействительными приватизации, пожизненной ренты, договора купли-продажи
80. Имущественный налоговый вычет при продаже квартиры, переведенной в нежилой фонд
81. Сколько, Вы теряете при срочной продажи квартиры
82. Что такое альтернативная сделка купли — продажи
83. Каковы налоговые затраты при купле-продаже и мене
84. Размер налогов при продаже квартиры
85. Двойные продажи — судьба многих соинвесторов
86. Консультации юриста по продаже квартиры
87. Оформление купли-продажи квартиры
88. Уплата налогов при продаже доли квартиры
89. Как иностранцы оплачивают налог при продаже недвижимости
90. Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры
91. Порядок, организация и условия продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности г. Москвы
92. Порядок и условия продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности г. Москвы
93. Определение по иску о понуждении к заключению договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
94. Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы
95. Продажа квартир на первичном рынке жилья по предварительному договору купли продажи (вексельной схеме)
96. Договор купли-продажи
97. Общие положения о купле-продаже
98. Соглашение о задатке как предварительный договор купли продажи
99. Предварительный договор купли продажи. Договор купли продажи
100. Предварительный договор купли продажи при приобретении Новостройки
101. Предварительный договор купли продажи. Отказ от заключения основного договора
102. Суд первой инстанции обязал СГУП по продаже имущества г. Москвы заключить с договор купли-продажи на выкупленные обществом нежилые помещения
103. Купля-продажа комнат в коммунальной квартире
104. О признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений. Постановление ВАС РФ
105. Перепланировка квартир. Продажа квартир с незаконной перепланировкой.
106. Вычет при продаже наследственного имущества
107. Доверенность на дарение или продажу жилого дома, служебные, надворные постройки и участок земли
108. Регистрация договора купли-продажи. „Инструкция о порядке гос.регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения“ Приказ Минюста РФ от 06.08.2001г. № 233
109. Продажа недвижимости. Раздел IV, Глава 30, § 7 Гражданского кодекса РФ „Продажа недвижимости“
110. Продажа недвижимости. „Регламент подготовки, согласования и выдачи документов в режиме „Одного окна“ специализированным ГУП по продаже имущества г.Москва“ ПП Москвы от 22.11.2005г. № 922-ПП
111. Продажа недвижимости. „Положение о порядке и условиях купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности г.Москвы“ ПП Москвы от 02.03.1999г. № 149
112. Аренда помещений. „Положение о порядке работы по заключению договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, находящиеся в собственности г.Москвы, занимаемые по договорам аренды (субаренды) и коммерческого найма“ Распоряжение ДМЖ от 17.10.
113. Регистрация договора. «О порядке заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на свободные (освободившиеся) комнаты в квартирах коммунального заселения“. Распоряжение ДМЖ от 09.07.2001г. № 425
114. Договор купли-продажи. «О порядке оформления договоров купли-продажи на имущество, оплаченное в 1992-1993гг. РП г.Москвы 11.03.1999г. № РЗП
115. Договор купли-продажи квартиры. „Нарушения закона судьей при рассмотрении гражданского дела по иску О признании частично недействительным договора купли-продажи квартиры для принятия предусмотренных законом мер.“ Постановление Президиума суда МО от 20.09.
116. Договор купли-продажи. (Требование об обязании передать здание по договору купли-продажи оставлено судом без изменения, так как ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по передаче здания)
117. Договор купли-продажи квартиры. (Дело по иску О признании недействительным договора купли-продажи квартиры и признании незаконным постановления главы города о разрешении продажи квартиры направлено на новое рассмотрение) Определение суда МО о 02.06.2005г.
118. Договор купли-продажи квартиры. (Дело по иску О признании частично недействительным договора купли-продажи квартиры …) Определение Московского областного суда от 18.04.2005г. № 33-3057

06.01.2009

Совет АДВОКАТА