Свежая судебная практика → Недвижимость

Государственная регистрация договора аренды земельного участка

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

6 февраля 2007 г. Дело N А41-К1-25729/06
9 февраля 2007 г.

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2007 года.
Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2007 года.
Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО «Жилстрой» к ГУ ФРС по МО, третье лицо: администрация Щелковского муниципального района МО, о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды и понуждении произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка, при участии в заседании представителей сторон: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Жилстрой» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ГУ ФРС по МО, третье лицо: администрация Щелковского муниципального района о признании незаконным отказа ГУ ФРС по МО в государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.03.06 N 16-844/06, обязании ГУ ФРС по МО осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка общей площадью 1279 кв. м с кадастровым номером 50:14:050406:0005, находящегося в государственной собственности от 14.03.06 N 16-844/06 для строительства II очереди 5-этажного 80-квартирного жилого дома по адресу: г. Щелково, Гостиный пер., д. 6.
Представителем ответчика было заявлено ходатайство о замене в порядке правопреемства ГУ ФРС по МО на УФРС по МО на основании Приказа Министерства юстиции РФ от 03.12.04 N 185 и свидетельства. Ходатайство суд удовлетворил.
Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика с доводами истца не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился. Дело рассматривается по существу в порядке ст. 156 АПК РФ.
Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства (подлинные обозревались в судебном заседании), суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства.
14.03.2006 между администрацией Щелковского муниципального района и ЗАО «Жилстрой» был заключен договор аренды N 16-844/06 земельного участка, находящегося в государственной собственности.
Указанный договор был подписан сторонами в рамках инвестиционного договора от 13.05.2001 на строительство 80-квартирного дома по адресу: г. Щелково, Гостиный переулок.
По условиям инвестиционного договора строительство жилого дома осуществляется в две очереди. Строительство I очереди осуществлялось в период с 2003 года по 2005 год. Под строительство I очереди был предоставлен земельный участок по договору аренды N 16-504 от 01.04.03, который был расторгнут в марте 2005 года после окончания строительства I очереди жилого дома и сдачи его в эксплуатацию.
В соответствии с п. 3.7 договора от 13.05.01 строительство II очереди жилого дома осуществляется после сноса существующего ветхого жилья, подпадавшего в пятно застройки. Под строительство II очереди был передан земельный участок площадью 1279 кв. м с кадастровым номером 50:14:050406:0005.
На основании распоряжения главы Щелковского района N 3166-р от 22.12.05 был заключен договор аренды земельного участка N 16-844/06 от 14.03.06.
12 июля 2006 года истец представил в ГУ ФРС по МО документы на государственную регистрацию договора N 16-844/06 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.
11.09.2006 заявитель получил отказ в государственной регистрации договора аренды, оформленный сообщением N 14/040/2006-135, в связи с тем, что не были представлены документы, подтверждающие проведение аукциона, либо документы, свидетельствующие о наличии оснований для предоставления земельного участка без проведения аукциона.
В соответствии с пунктом 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно п. 2 ст. 17 указанного ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Заявителем в соответствии с требованиями данного Закона на государственную регистрацию были представлены следующие документы:
заявление о государственной регистрации;
документ об уплате государственной пошлины;
документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица — паспорт генерального директора заявителя, нотариально удостоверенные копии учредительных документов заявителя, копии протокола об избрании генерального директора заявителя;
документы, устанавливающие возникновение права — договор аренды земельного участка;
кадастровый план земельного участка.
Договор аренды — документ, устанавливающий возникновение права, и прочие необходимые для государственной регистрации документы, представленные заявителем на регистрацию в соответствии с законом, соответствуют требованиям, установленным законодательством РФ в отношении договоров аренды, отражают информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП, и содержит описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.
В сообщении об отказе в государственной регистрации каких-либо замечаний относительно несоответствия договора аренды и иных необходимых для государственной регистрации документов, установленных законодательством РФ, не имеется.
Документы, подтверждающие соблюдение процедуры предоставления земельного участка в аренду для строительства, не являются в соответствии со ст. ст. 16, 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательными и необходимыми для государственной регистрации договора аренды земельного участка, поскольку данная процедура не имеет правового значения для целей государственной регистрации сделки и не влияет на форму и содержание самого договора.
Как следует из материалов дела в соответствии с заключенным договором на строительство 5-этажного 80-квартирного жилого дома по адресу: г. Щелково, Гостиный переулок, принято постановление главы Щелковского района от 21.08.02 N 1435, которое явилось основанием для проектирования заявителем указанного объекта.
Соглашение с органом местного самоуправления о наделении ЗАО «Жилстрой» функциями заказчика по строительству указанного дома было заключено до вступления в силу Земельного кодекса РФ и норм о выделении земельных участков под строительство на аукционах. Соглашение предусматривает обязанность администрации Щелковского района заключить на период строительства жилого дома договор аренды земельного участка.
Нормы действующего Градостроительного кодекса РФ предусматривают, что наделение функциями заказчика по строительству объекта, и разрешение на разработку проектной документации предполагает приобретение права на земельный участок для строительства.
Выданное Управлением архитектуры и градостроительства администрации Щелковского района и утвержденное главным архитектором МО 21.04.02 архитектурно-планировочное задание на разработку проекта строительства жилого дома предусматривало передачу застройщику на время строительства земельного участка, размер которого следует определить проектом.
В соответствии с разработанной проектно-сметной документацией, прошедшей государственную строительную экспертизу, площадь земельного участка под строительство дома определена в 2400 кв. м, из них 1279 кв. м для строительства II очереди. Земельный участок предоставлен из земель поселений в соответствии с разработанной градостроительной документацией.
По заключению государственной градостроительной экспертизы, проведенной экспертно-консультационным центром Госстроя России, выданного 14.01.03, участок, отведенный под строительство жилого дома с точки зрения градостроительной ситуации соответствует генеральному плану города Щелково.
В соответствии с п. 15 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельный участок предоставляется юридическому лицу в аренду для комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения аукциона в случае, если предоставление осуществлено на основании заключенного до 31.12.2004 соглашения с органом местного самоуправления, а также снос зданий (в том числе жилых домов), строений, сооружений, расположенных на данном земельном участке, в целях предоставления земельного участка для строительства жилья в зоне, предусмотренной градостроительной документацией.
В соответствии с действующим земельным законодательством были проведены все необходимые работы по формированию земельного участка, в том числе землеустроительные и кадастровые.
Таким образом, указанный земельный участок был предоставлен в аренду истцу в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки.
В соответствии с п. 11 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков в соответствии с градостроительной документацией и застройкой не требуется предварительного согласования мест размещения объекта, а также не требуется проведение аукциона.
Кроме того, отказ в государственной регистрации договора аренды земельного участка нарушает права и законные интересы истца, что выражается в невозможности передать жилые помещения в собственность муниципалитета и граждан.
Таким образом, у ответчика было достаточно оснований для государственной регистрации договора аренды земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующий орган или должностное лицо.
Согласно пункту 3 части 5 ст. 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должны содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.
Руководствуясь ст. ст. 167 — 170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ЗАО «Жилстрой» к УФРС по МО, третье лицо: администрация Щелковского муниципального района МО, о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды и понуждении произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка удовлетворить.
Признать незаконным отказ УФРС по МО в государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.03.06 N 16-844/06, оформленный сообщением от 11.09.2006 N 14/040/2006-135.
Обязать УФРС по МО осуществить государственную регистрацию договора аренды от 14.03.06 N 16-844/06 земельного участка общей площадью 1279 кв. м с кадастровым номером 50:14:050406:0005, находящегося в государственной собственности для строительства II очереди 5-этажного 80-квартирного жилого дома по адресу: г. Щелково, Гостиный пер., д. 6.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в 10 Апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области.

Другие темы: 

1. Признание соглашения о переводе долга недействительным
2. Расторжение договора аренды земельного участка
3. Признание оспоримой сделки недействительной
4. В признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения отказано
5. Признание торгов по продаже недвижимого имущества недействительными
6. Признание недействительным договора уступки права требования
7. Признание недействительным договора купли-продажи здания
8. Выселение из нежилого помещения
9. Признание недействительным соглашения об оказании услуг
10. Признание недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества
11. В признании частично недействительным договора соинвестирования и применении последствий недействительности сделки отказано
12. В расторжении соглашения об изменении условий дополнительного соглашения к договору инвестирования отказано
13. Признание сделки недействительной
14. Признание недействительной совершенной сделки по выдаче простого векселя
15. Взыскание суммы страхового возмещения по договору имущественного страхования
16. В признании ничтожным дополнительного соглашения к инвестиционно-строительному контракту на строительство жилого дома отказано
17. Признание договора ипотеки недействительным
18. Применение последствий недействительной ничтожной сделки по передаче (пожертвованию) ценных бумаг
19. В признании недействительным и незаключенным договора аренды нежилых помещений отказано
20. Взыскание неосновательного обогащения по соглашению об уступке права требования задолженности по кредитному договору
21. Признание ничтожными договоров о внесении недвижимости в уставный капитал хозяйственных обществ и купли-продажи недвижимого имущества
22. Взыскание оставшегося долга за работы, выполненные по договору субподряда
23. В признании недействительным (ничтожным) дополнительного соглашения к инвестиционному контракту и применении последствий недействительности сделки отказано
24. Признание недействительным договора аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью
25. В признании недействительным договора ипотеки и применении последствий его недействительности отказано
26. Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах
27. В признании недействительными договора купли-продажи имущества и свидетельства о государственной регистрации права отказано
28. В признании недействительным договора купли-продажи земельного участка отказано
29. В признании незаключенным дополнительного соглашения к инвестиционному контракту отказано
30. В признании права собственности на нежилые помещения отказано
31. Признание недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи нежилых помещений
32. Выселение из арендуемых помещений
33. Выселение из нежилого помещения
34. Признание недействительными решений общего собрания участников общества и признание недействительной сделки по внесению недвижимого имущества в уставный капитал
35. Взыскание суммы неосновательного обогащения
36. Признание сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки
37. В признании права собственности на нежилое помещение отказано
38. Признание недействительной сделкой договора поручительства
39. Взыскание задолженности по договору займа
40. Признание недействительными договоров купли-продажи акций
41. В признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества отказано
42. Ненадлежащее исполнение сделки
43. Признание недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества
44. Признание недействительными зарегистрированных прав и истребование имущества из чужого незаконного владения
45. Признание договора купли-продажи здания ничтожным и применение последствий недействительности сделки в виде обязания возвратить денежные средства, полученные по указанной сделке
46. Признание договора о совместной инвестиционной деятельности недействительным
47. Отказ в признании недействительной сделки купли-продажи нежилого помещения
48. Взыскание задолженности по договору займа
49. Признание недействительным договора продажи простых векселей
50. Признание договора о совместной инвестиционной деятельности недействительным
51. Признание недействительным договора уступки доли в уставном капитале
52. Признание недействительным дополнительного соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному контракту
53. Взыскание задолженности по кредитному обязательству, процентов по кредиту, штрафа за несвоевременное погашение задолженности и штрафа за несвоевременную уплату процентов
54. Признание недействительными ряда положений договора аренды нежилого помещения
55. Признание недействительным договора купли-продажи нежилых помещений
56. Сделки без нотариуса
57. Решение суда для регистрации права собственности
58. Решение Третейского суда для регистрации права собственности на недвижимое имущество
59. Когда нужен адвокат
60. Объект строительство и правоотношения между собственником и подрядчиком
61. Регистрация перехода прав по сделкам
62. Наследование недвижимого имущества, право собственности на которое не зарегистрировано
63. Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
64. Регистрация перехода прав с недвижимом имуществом
65. Сложности в регистрации прав на недвижимость
66. Договор продажи недвижимого имущества
67. Осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
68. Споры с недвижимостью
69. Взыскание на имущество должника
70. Регистрация недвижимости по-новому
71. Актуальные вопросы по проблемам дольщикам
72. Регистрация договоров участия в долевом строительстве
73. Споры по вопросам собственности
74. Недвижимость — понятие
75. Регистрация и владение недвижимого имущества
76. Земли под многоквартирным жилым домом
77. Договор строительного подряда: определение качества результата работ
78. Налогообложение по договору долевого участия в строительстве
79. Государственная регистрация договоров долевого участия в долевом строительстве
80. Приобретение недостроя
81. Запрет иностранных инвестиций
82. Инвестиции в недвижимость
83. Рекомендации для обманутых дольщиков
84. Недвижимость в исполнительном производстве
85. Актуальное законодательство в сфере строительства
86. Изменение и расторжение сделок
87. Договор аренды недвижимости — судебная практика
88. Договор купли-продажи недвижимости
89. Расторжение договора купли-продажи недвижимости
90. Гарантийные удержания при подрядных отношениях в строительстве
91. Договор долевого участия в строительстве в системе гражданско-правовых отношений
92. Черно-белая зарплата
93. Государственная регистрация ипотеки
94. Солидарная ответственность
95. Обязательства у собственника
96. Договорные отношения при сносе недвижимости
97. Права сожителей на приобретенное имущество
98. Права на недвижимость с практической точки зрения
99. Права на имущество по суду, как способ защиты своего права
100. Общая собственность супругов
101. Признание недействительным права собственности в суде
102. Проблемы регистрации права собственности на недвижимое имущество
103. Регистрация права собственности на коттеджи
104. Как бороться собственнику за имущество
105. Регистрация сделок с недвижимым имуществом
106. Имущественные отношения между супругами
107. Преимущественное право
108. Последствия самовольного строительства
109. Долевая собственность наследников
110. Судебное признание права собственности
111. Право Застройщика на чужой земельный участок
112. Ограниченные вещные права в составе общего имущества супругов
113. Бесхозяйность недвижимого имущества как основание возникновения права собственности
114. Владение имуществом для приобретательной давности
115. Коттедж — объект недвижимости
116. Права Заемщика при ипотечном кредитовании
117. Формирование конкурсной массы должника
118. Кредиторы к ликвидируемым банкам
119. Проблемы при приобретении квартиры в собственность
120. Нужен ли нотариус при продаже, дарении квартиры
121. Прокурор в делах о признании сделок с жилыми помещениями недействительными
122. Существуют категории недееспособных граждан
123. Договор мены и договор обмена отличаются
124. Существуют несколько видов договоров на право получения недвижимости после смерти собственника
125. Уже совершенную сделку можно признать недействительной
126. Что такое эксклюзивный договор с агентством недвижимости
127. Что такое дополнительные (акцессорные) сделки с недвижимостью
128. Какова последовательность покупки квартиры
129. Не стоит верить громкой рекламе
130. О сути программы ипотечного кредитования
131. Как назначаются и смещаются судья, нотариус, регистратор
132. Налог на землю подлежит оплате и при отсутствии правоустанавливающих документов
133. Раздел совместно нажитого имущества — самое главное, что вам стоит знать
134. Недвижимость и право — основополагающие понятия для каждого
135. О юридическом сопровождении сделок
136. Юридический совет
137. Консультация юриста по сносу
138. Регистрация права собственности на квартиру
139. Государственная регистрация права собственности
140. Долевое участие на квартиру
141. раздел наследства
142. Адвокат и недвижимость
143. Как иностранцы оплачивают налог при продаже недвижимости
144. Расходы, связанные со строительством (покупкой) жилья, на которые распространяется имущественный налоговый вычет
145. Способы получения имущественного налогового вычета при покупке квартиры
146. Консультация юриста
147. Обмен и мена жилых помещений

03.02.2009

Совет АДВОКАТА