Для ведения предпринимательской
деятельности компании чаще всего заключают договор аренды
недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в
государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем,
что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными
финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда
имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе
невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании
причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных
только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут
столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп,
рассказывает адвокат Олег Сухов
Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры
юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые
предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и
простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты,
могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов
О том, что рынок
страховых услуг в нашей стране, мягко скажем, небезупречен, хорошо
известно. Побродив в интернете, можно обнаружить огромное количество
постов на тему о том, как страховая компания(СК) отказывает в выплате
денег – и это притом что ситуация абсолютно однозначная, произошел
страховой случай. Изучив ситуацию чуть глубже, мы обнаружили уже целый
сформировавшийся сервис:«выколачивание» денег из СК. Речь, разумеется,
идет не о рэкете, а о совершенно законных ситуациях: когда страховщики
должны заплатить, но отказываются делать это.
Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование
своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного
страхования.
Покупка жилья на«вторичном» рынке таит в себе множество подводных
камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и
100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же
нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных
продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 апреля 2007 г. Дело N А41-К1-23014/06
(извлечение)
Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Д., протокол судебного заседания вела судья Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску(заявлению) ООО«Гидромашкомплект-М» к ООО«Вестар Строй», третье лицо: ГУ ФРС по МО о государственной регистрации перехода права собственности, при участии в заседании согласно протоколу судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственность«Гидромашкомплект-М» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО«Вестар Строй» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на основании договора N 5/8КП от 05.08.2004, находящееся по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, дер. Кузнецы, район Светлого озера:
1) гараж, общая площадь 74,60 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. Ш, кадастровый номер 50:17:03:02319:001;
2) спальный корпус, общая площадь 122,70 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. Л, кадастровый номер 50:17:03:02319:012;
3) спальный корпус N 7, 2-этажное(подземных этажей — 1), общая площадь 1011,50 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. С, кадастровый номер 50:17:03:02319:013;
4) спальный корпус N 6, 2-этажное, общая площадь 708,40 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. Р, кадастровый номер 50:17:03:02319:014;
5) спальный корпус, общая площадь 79,60 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. Д, кадастровый номер 50:17:03:02319:018;
6) спальный корпус, общая площадь 198,50 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. Х, кадастровый номер 50:17:03:02319:005;
7) спальный корпус, общая площадь 211,60 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. Ц, кадастровый номер 50:17:03:02319:004;
8) спальный корпус, общая площадь 218,20 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. М, кадастровый номер 50:17:03:02319:002;
9) спальный корпус, общая площадь 171,20 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. П, кадастровый номер 50:17:03:02319:019;
10) погреб, общая площадь 49,70 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. Ч, кадастровый номер 50:17:03:02319:003;
11) постирочная душевая, общая площадь 213,20 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. Б., кадастровый номер 50:17:03:02319:006;
12) трансформаторная подстанция, общая площадь 9,90 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. Ж, кадастровый номер 50:17:03:02319:007;
13) дом сторожа, общая площадь 57,40 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. А, кадастровый номер 50:17:03:02319:008;
14) клуб с пристройками, общая площадь 289,70 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. О, кадастровый номер 50:17:03:02319:017;
15) корпус для сотрудников, общая площадь 88,70 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. Е, кадастровый номер 50:17:03:02319:016;
16) дом директора, общая площадь 42,60 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. З, кадастровый номер 50:17:03:02319:015;
17) столовая, общая площадь 732,10 кв. м, инвентарный N 62-1443, лит. Н, кадастровый номер 50:17:03:02319:011;
18) склад, общая площадь 216,60 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. Ф, кадастровый номер 50:17:03:02319:010;
19) профилакторий, 2-этажное, общая площадь 1054,80 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. Т, кадастровый номер 50:17:03:02319:020;
20) изолятор, общая площадь 68 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. И, кадастровый номер 50:17:03:02319:009.
Отвод суду не заявлен.
Корреспонденция, направленная судом в адрес ответчика, возвращена почтовым отделением с отметкой«нет в обслуживании».
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
Надлежаще извещенное третье лицо в заседание не явилось, возражений по иску не представило.
Истцом заявлено ходатайство о приобщении дополнительных документов(квитанции и описи) к материалам дела.
Ходатайство удовлетворено.
Иск заявлен на основании ст. 551 ГК РФ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что спорные объекты недвижимости переданы ответчиком в собственность истца на основании договора купли-продажи N 5/8КП от 05.08.2004 по передаточному акту от 16.08.2004, однако обязательств по передаче всех необходимых документов и оказания содействия в государственной регистрации перехода права собственности к истцу ответчик не исполнил, несмотря на неоднократные обращения истца с требованием явиться в регистрирующий орган с комплектом необходимых документов.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В настоящем деле истцом заявлены требования о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на основании заключенного между ООО«Гидромашкомплект-М» и ООО«Вестар Строй» договора купли-продажи нежилых помещений N 5/8-КП от 05.08.2004; принадлежащее, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 26.09.2003(л.д. 17 — 36), на праве собственности ООО«Вестар Строй». Денежные средства во исполнение обязательства по оплате ООО«Гидромашкомплект-М» перечислены по платежному поручению N 67 от 10.08.04, недвижимость передана истцу на основании передаточного акта б/н от 16.08.04. Правовыми основаниями исковых требований являются положения ст. 551 ГК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как усматривается из материалов дела, истец обращался к ответчику с требованием о подаче заявления в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, о чем свидетельствуют письма от 26.08.2004, 01.12.2004, 26.07.2006 с печатью ответчика, подтверждающей их получение, а также телеграмма, направленная согласно штампу почтового отделения 12.02.2007.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на неоднократные обращения ООО«Гидромашкомплект-М» к ООО«Вестар Строй» с просьбой подать заявление в ГУ ФРС по МО о государственной регистрации перехода права, оставленные ООО«Вестар Строй» без рассмотрения, ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 167 — 170 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
зарегистрировать переход права собственности от ООО«Вестар Строй» г. Москва к ООО«Гидромашкомплект-М» г. Москва на основании договора купли-продажи нежилых помещений N 5/8-КП от 05.08.2004 на объекты недвижимости:
1) гараж, общая площадь 74,60 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. Ш, кадастровый номер 50:17:03:02319:001;
2) спальный корпус, общая площадь 122,70 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. Л, кадастровый номер 50:17:03:02319:012;
3) спальный корпус N 7, 2-этажное(подземных этажей — 1), общая площадь 1011,50 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. С, кадастровый номер 50:17:03:02319:013;
4) спальный корпус N 6, 2-этажное, общая площадь 708,40 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. Р, кадастровый номер 50:17:03:02319:014;
5) спальный корпус, общая площадь 79,60 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. Д, кадастровый номер 50:17:03:02319:018;
6) спальный корпус, общая площадь 198,50 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. Х, кадастровый номер 50:17:03:02319:005;
7) спальный корпус, общая площадь 211,60 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. Ц, кадастровый номер 50:17:03:02319:004;
8) спальный корпус, общая площадь 218,20 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. М, кадастровый номер 50:17:03:02319:002;
9) спальный корпус, общая площадь 171,20 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. П, кадастровый номер 50:17:03:02319:019;
10) погреб, общая площадь 49,70 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. Ч, кадастровый номер 50:17:03:02319:003;
11) постирочная душевая, общая площадь 213,20 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. Б, кадастровый номер 50:17:03:02319:006;
12) трансформаторная подстанция, общая площадь 9,90 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. Ж, кадастровый номер 50:17:03:02319:007;
13) дом сторожа, общая площадь 57,40 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. А, кадастровый номер 50:17:03:02319:008;
14) клуб с пристройками, общая площадь 289,70 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. О, кадастровый номер 50:17:03:02319:017;
15) корпус для сотрудников, общая площадь 88,70 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. Е, кадастровый номер 50:17:03:02319:016;
16) дом директора, общая площадь 42,60 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. З, кадастровый номер 50:17:03:02319:015;
17) столовая, общая площадь 732,10 кв. м, инвентарный N 62-1443, лит. Н, кадастровый номер 50:17:03:02319:011;
18) склад, общая площадь 216,60 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. Ф, кадастровый номер 50:17:03:02319:010;
19) профилакторий, 2-этажное, общая площадь 1054,80 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. Т, кадастровый номер 50:17:03:02319:020;
20) изолятор, общая площадь 68 кв. м, инвентарный N 62-14403, лит. И, кадастровый номер 50:17:03:02319:009.
Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры
юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые
предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и
простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты,
могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов
О том, что рынок
страховых услуг в нашей стране, мягко скажем, небезупречен, хорошо
известно. Побродив в интернете, можно обнаружить огромное количество
постов на тему о том, как страховая компания (СК) отказывает в выплате
денег – и это притом что ситуация абсолютно однозначная, произошел
страховой случай. Изучив ситуацию чуть глубже, мы обнаружили уже целый
сформировавшийся сервис: «выколачивание» денег из СК. Речь, разумеется,
идет не о рэкете, а о совершенно законных ситуациях: когда страховщики
должны заплатить, но отказываются делать это. 
Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование
своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного
страхования.
Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных
камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и
100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же
нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных
продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова
Для ведения предпринимательской
деятельности компании чаще всего заключают договор аренды
недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в
государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем,
что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными
финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда
имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе
невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании
причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных
только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут
столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп,
рассказывает адвокат Олег Сухов
