Свежая судебная практика → Недвижимость

Государственная регистрация расторжения договора аренды

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 7 мая 2007 г. по делу N А40-9210/07-122-83

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2007 года.
Полный текст решения изготовлен 7 мая 2007 года.
Арбитражный суд в составе:
председательствующего: Е.
судей: единолично
при ведении протокола судебного заседания судьей Е.
с участием: от заявителя — Ш. дов. N Д-07/3781 от 23.03.07,
П. дов. N Д-06/3546 от 27.12.06,
от ответчика — О. дов. N 27 от 20.10.06,
от 3-го лица — Ч. дов. б/н от 23.04.07
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению:
Департамента имущества города Москвы
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве,
3-е лицо: ООО «Полина»
о признании незаконным отказ в госрегистрации расторжения договора аренды, об обязании зарегистрировать расторжение договора аренды

установил:

Департамент имущества города Москвы с учетом уточнения предмета спора, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Москве об отказе в государственной регистрации расторжения договора аренды N 06-00130/2000 от 25.02.2000 нежилого помещения площадью 211,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 11, кор. 1, оформленного письмом N 05/056/2006-556 от 20.11.06, об обязании Управление Федеральной регистрационной службы по Москве произвести государственную регистрацию расторжения договора аренды N 06-00130/2000 от 25.02.2000 нежилого помещения общей площадью 211,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 11, кор. 1.
В судебном заседании 24.04.07 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 27.04.07.
К участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Производственный кооператив «Полина». Определением от 27.04.07 произведена процессуальная замена Производственного кооператива «Полина» на ООО «Полина».
Заявитель поддержал требования по делу, представил документы, мотивирует свое требование тем, что для государственной регистрации расторжения договора аренды в соответствии с ФЗ от 21.07.97 были представлены все необходимые документы, которые по форме и содержанию соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи с чем отказ ответчика в регистрации по основаниям абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ является незаконным. Заявитель пояснил, что после истечения срока действия договора аренды N 06-00130/2000 от 25.02.00 при отсутствии возражений арендодателя, указанный договор в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Заявитель указал, что соглашением сторон договор аренды N 06-00130/2000 был переоформлен на договор N 06-00867/2006, в котором установлен новый срок и условия аренды, что не противоречит действующему законодательству. Заявитель пояснил, что основанием для заключения договора N 06-00867/2006 от 04.09.06 является договор аренды N 06-00130/2000 от 25.02.00, при этом в п. 2.2 договора аренды N 06-00867/2006 установлено, что до момента регистрации данного договора действующим считается договор аренды N 06-00130/2000 от 25.02.00. Заявитель указал, что Департамент при обращении в УФРС по Москве с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды N 06-00130/2000 одновременно подал заявление о государственной регистрации договора аренды N 06-00867/2006, поскольку регистрация нового договора аренды N 06-00867/2006 влечет прекращение договора аренды N 06-00130/2000, что не противоречит действующему законодательству, а также Положению «О порядке учета и оформления прав на объекты нежилого фонда (здания, сооружения, нежилые помещения) в г. Москве», утв. постановлением Правительства Москвы от 13.08.96 N 689.
Ответчик представил копию пакета правоустанавливающих документов N 38271 (4) по заявлению N 77-77-05/056/2006-556, отклонил требования заявителя по мотивам, изложенным в отзыве, в основном ссылаясь на то, что согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, а именно в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, однако, в качестве основания для государственной регистрации прекращения договора аренды N 06-00130/2000 заявителем представлен другой договор аренды N 06-00867/2006, что противоречит действующему законодательству. По мнению ответчика, к регистрации заявлено расторжение договора в ненадлежащей форме, в пакете документов не представлено соглашение о расторжении договора аренды, что не соответствует положению п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 452 ГК РФ.
3-е лицо полностью поддержало доводы и требования заявителя, указало, что фактически стороны переоформили договор аренды, при этом в п. 10.2 договора аренды N 06-00867/2006 от 04.09.06 указано, что в момента регистрации данного договора, договор аренды N 06-00130/2000 от 25.02.06 утрачивает силу и считается расторгнутым, таким образом, стороны в письменной форме пришли к соглашению о расторжении договора аренды N 06-00130/2000 от 25.02.00.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные документы, суд признает требования заявителя обоснованными по следующим основаниям.
Департамент имущества города Москвы 14.09.06 обратился в Главное управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве, правопреемником которого является Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, с заявлением (вх. N 77-77-05/056/2006-556) о государственной регистрации расторжения договора аренды N 06-00130/2000 от 25.02.00 недвижимого имущества — нежилого помещения общей площадью 211,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 11, кор. 1, заключенного с Производственным кооперативом «Полина».
Управление Федеральной регистрационной службы по Москве отказало в государственной регистрации указанного договора, о чем сообщило в письме от 20.11.2006 N 05/056/2006-556.
Отказ со ссылкой на абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», мотивирован тем, что в нарушение ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора аренды, либо иные документы-основания, предусмотренные Законом о регистрации и иными нормативными правовыми актами, не представлены.
Основания для отказа в государственной регистрации прав указаны в ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о госрегистрации), согласно абз. 4 п. 1 которой в госрегистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Согласно абз. 10 п. 1 этой же статьи в госрегистрации может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Из материалов дела усматривается, что между Департаментом имущества города Москвы и Кооперативном «Полина» 25.02.2000 был заключен договор аренды N 06-00130/2000 на нежилое помещение по адресу: Москва, Каширское ш., д. 11, корп. 1, который был зарегистрирован в Мосрегистрации 31.03.2000, произведена запись за N 77-01/00-02/2000-22453. Срок действия данного договора был установлен с 01.03.00 по 01.03.2003.
По истечении указанного срока Кооператив «Полина», преобразованный в 2001 г. в Производственный кооператив «Полина», продолжал пользоваться нежилым помещением, возражений со стороны арендодателя не было.
Согласно справе ГУП МосгорБТИ от 04.04.06 по данным технического учета на дату последнего обследования 15.02.06 площадь 210,8 кв. м помещения N II,I расположенного в подвале и на 1 этаже здания по адресу: Каширское ш., 11, кор. 1, изменилась на площадь 211,5 кв. м помещения N II,I.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Между Департаментом имущества города Москвы и Производственным кооперативом «Полина», являющимся правопреемником Кооператива «Полина», подписан договор N 06-00867/2006 от 04.09.06 на аренду нежилого помещения общей площадью 211,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 11, корп. 1. В п. 1.1 данного договора указано, что он заключен на основании договора аренды N 06-00130/2000 от 25.02.2000.
В п. 10.2 этого же договора стороны указали, что с момента регистрации данного договора, договор аренды N 06-00130/2000 от 25.02.2000 утрачивает силу и считается расторгнутым.
Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, на нарушение которой ссылается ответчик, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В данном случае, стороны по договору аренды N 06-00130/2000 достигли соглашения о расторжении договора в письменной форме, изложив это в п. 10.2 договора аренды N 06-00867/2006 от 04.09.06, который был представлен для регистрации одновременно с подачей заявления о государственной регистрации расторжения договора аренды N 06-00130/2000 от 25.02.06, что подтверждено документально и ответчиком не оспаривается.
Следовательно, регистрация договора аренды N 06-00867/2007 от 04.09.06 влечет прекращение договора аренды N 06-00130/2000 от 25.02.00, что не противоречит действующему законодательству, в том числе, ст. 452 ГК РФ, ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Положению «О порядке учета и оформления прав на объекты нежилого фонда (здания, сооружения, нежилые помещения) в г. Москве», утв. постановлением Правительства Москвы от 13.08.96 N 689.
Таким образом, документ, подтверждающий согласие Департамента имущества г. Москвы и ПК «Полина» на расторжение договора аренды N 06-00130/2000, был представлен ответчику в виде договора аренды N 06-00867/2006 от 04.09.06, а именно, в п. 10.2 которого указано, что с момента регистрации данного договора, договор аренды N 06-00130/2000 от 25.02.00 утрачивает силу и считается расторгнутым.
Оценив в совокупности все представленные документы, суд приходит к выводу, что ответчик документально не подтвердил основания для отказа в регистрации расторжения договора аренды N 06-00130/2000 от 25.02.00 нежилого помещения по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 11, кор. 1, тогда как в силу ч. 5 ст. 200 АПК РФ обязанность доказывания законности принятия оспариваемого решения, а также обстоятельств, послуживших основанием для его принятия возлагается на орган, принявший оспариваемое решение.
При указанных обстоятельствах суд признает незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Москве в государственной регистрации расторжения договора аренды N 06-00130/2000 от 25.02.00 нежилого помещения площадью 211,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 11, кор. 1, оформленный письмом N 05/056/2006-556 от 20.11.06, как не соответствующий ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также нарушающий права и законные интересы заявителя, а также 3-го лица в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно п. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Поскольку судом непосредственно исследованы документы, предоставленные Департаментом имущества города Москвы на государственную регистрацию расторжения договора аренды нежилого помещения, которые соответствуют требованиям п. 1 ст. 17, ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав…», в целях устранения допущенных прав заявителя суд удовлетворяет требование заявителя об обязании Управление Федеральной регистрационной службы по Москве произвести государственную регистрацию расторжения договора аренды N 06-00130/2000 от 25.02.00 нежилого помещения общей площадью 211,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 11, кор. 1.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 9, 11, 12 ГК РФ, ст. ст. 2, 16, 17, 18, 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 65, 68, 71, 75, 167 — 170, 176, 180, 181, 198, 200, 201 АПК РФ, суд

решил:

проверив на соответствие ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Москве в государственной регистрации расторжения договора аренды N 06-00130/2000 от 25.02.00 нежилого помещения площадью 211,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 11, кор. 1, оформленный письмом N 05/056/2006-556 от 20.11.06.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Москве произвести государственную регистрацию расторжения договора аренды N 06-00130/2006 от 25.02.00 нежилого помещения общей площадью 211,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 11, кор. 1, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятом арбитражном апелляционном суде.

Другие темы: 

1. Признание недействительным соглашения о расторжении инвестиционного контракта на строительство объектов недвижимости жилищного назначения
2. Признание договора инвестирования, заключенного с момента его подписания
3. Признание недействительной сделки в силу ее ничтожности и признании права собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства
4. Признание недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи недвижимости
5. Взыскание задолженности по договору аренды
6. Признание недействительным договора аренды нежилого помещения
7. Признание недействительным аукциона по продаже недвижимости и недействительным договора купли-продажи недвижимости
8. Истребование земельного участка из чужого незаконного владения
9. Признание недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества
10. Признания недействительным соглашения об уступке права требования
11. Признание недействительным договора купли-продажи нежилого здания
12. Истребование из чужого незаконного владения нежилого помещения
13. Признание недействительными договоров купли-продажи земельных участков, признание права собственности на земельный участок и истребование данного участка из чужого незаконного владения
14. Признание недействительными договора аренды и двух договоров субаренды
15. Признание сделки недействительной и истребование имущества из чужого незаконного владения
16. В признании недействительными результатов торгов, протокола, применении последствий недействительности сделки отказано
17. В признании недействительным постановления судебного пристава-исполнителя по сводному исполнительному производству отказано
18. В признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя о снятии ареста на распоряжение принадлежащим должнику помещением и об обязании наложить арест отказано
19. Признание недействительным договора поручительства
20. Признание недействительным договора аренды
21. Признание недействительной сделки по выдаче простого векселя
22. Признание недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи простых векселей
23. Обязание освободить нежилые помещения
24. В признании недействительными инвестиционного контракта и всех дополнительных соглашений к нему, в применении последствий недействительности договора отказано
25. Признание недействительными договоров купли-продажи долей в уставном капитале
26. Признание недействительным договора купли-продажи и применение последствий его недействительности
27. Применение последствий недействительности ничтожной сделки — договора купли-продажи земельного участка и дополнительного соглашения к нему
28. В признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствия недействительности ничтожной сделки отказано
29. Признание недействительным договор купли-продажи в части соглашения об уплате налога на добавленную стоимость за приобретенный земельный участок
30. В признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки отказано
31. Применение последствий недействительности ничтожной сделки — договора купли-продажи земельного участка
32. В признании договора аренды земельного участка недействительным в силу его ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказано
33. Взыскание долга по оплате муниципального имущества по договору купли-продажи
34. Применение последствий недействительности ничтожной сделки
35. Признание недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества
36. Выселение из нежилого помещения
37. Истребование земельного участка из чужого незаконного владения
38. Применение последствий недействительности ничтожной сделки — договора купли-продажи земельного участка и дополнительного соглашения к нему
39. Признание недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, признание недействительным договора аренды этого имущества и истребование спорного имущества из незаконного владения
40. Применение последствий недействительности ничтожной сделки — договора купли-продажи земельного участка
41. Истребование из чужого незаконного владения нежилого помещения
42. Признание недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признание недействительным зарегистрированного права собственности на нежилое здание
43. В признании права собственности на трехкомнатную квартиру отказано
44. Признание недействительным договора аренды земельного участка
45. Применение последствий недействительности ничтожной сделки — договора купли-продажи земельного участка и дополнительного соглашения к нему
46. Истребование имущества из чужого незаконного владения
47. Признание недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества
48. Признание недействительными договора уступки доли в уставном капитале
49. Признание недействительным договора купли-продажи недвижимости
50. Признание недействительным договора поручительства
51. Освобождение от ареста права требования по оформлению в собственность нежилого помещения
52. Признание недействительным договора купли-продажи доли в уставном капитале
53. Признание недействительным договора аренды на нежилые помещения
54. Признание недействительным зарегистрированного права собственности на нежилое помещение
55. Истребование у добросовестного приобретателя нежилых помещений
56. Взыскание задолженности по арендной плате
57. Отказ в восстановлении права аренды земельного участка
58. Внесение изменений в договор аренды помещений с последующим выкупом в части замены наименования арендодателя
59. Признание недействительным договора купли-продажи нежилого помещения в здании и применение последствий его недействительности
60. Взыскание суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам поручительства, заключенным в целях исполнения договоров аренды нежилых зданий и купли-продажи объектов недвижимости
61. Отказ в применении последствий недействительности договора купли-продажи ценных бумаг
62. Отказ в признании договора купли-продажи имущественного комплекса на конкурсе незаключенным
63. Понуждение заключить договор купли-продажи недвижимого имущества
64. Взыскание суммы затрат на проведение строительных работ на основании договора цессии
65. Признание недействительным контракта о закреплении недвижимости (нежилых помещений), находящихся в собственности города Москвы, на правах полного хозяйственного ведения
66. Признание недействительным заключенного договора купли-продажи земельного участка и применение последствий недействительности сделки в виде возврата всего полученного по сделке
67. Признание недействительным в силу ничтожности договора аренды
68. Истребование из чужого незаконного владения недвижимого имущества, отчужденного по недействительной сделке
69. Признание недействительной сделки вследствие ее ничтожности
70. В признании права собственности на нежилые помещения отказано
71. Взыскание упущенной выгоды
72. Признание соглашения о переводе долга недействительным
73. Расторжение договора аренды земельного участка
74. Признание оспоримой сделки недействительной
75. В признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения отказано
76. Признание торгов по продаже недвижимого имущества недействительными
77. Признание недействительным договора уступки права требования
78. Признание недействительным договора купли-продажи здания
79. Выселение из нежилого помещения
80. Признание недействительным соглашения об оказании услуг
81. Признание недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества
82. В признании частично недействительным договора соинвестирования и применении последствий недействительности сделки отказано
83. В расторжении соглашения об изменении условий дополнительного соглашения к договору инвестирования отказано
84. Признание сделки недействительной
85. Признание недействительной совершенной сделки по выдаче простого векселя
86. Взыскание суммы страхового возмещения по договору имущественного страхования
87. В признании ничтожным дополнительного соглашения к инвестиционно-строительному контракту на строительство жилого дома отказано
88. Признание договора ипотеки недействительным
89. Применение последствий недействительной ничтожной сделки по передаче (пожертвованию) ценных бумаг
90. В признании недействительным и незаключенным договора аренды нежилых помещений отказано
91. Взыскание неосновательного обогащения по соглашению об уступке права требования задолженности по кредитному договору
92. Признание ничтожными договоров о внесении недвижимости в уставный капитал хозяйственных обществ и купли-продажи недвижимого имущества
93. Взыскание оставшегося долга за работы, выполненные по договору субподряда
94. В признании недействительным (ничтожным) дополнительного соглашения к инвестиционному контракту и применении последствий недействительности сделки отказано
95. Признание недействительным договора аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью
96. В признании недействительным договора ипотеки и применении последствий его недействительности отказано
97. Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах
98. В признании недействительными договора купли-продажи имущества и свидетельства о государственной регистрации права отказано
99. В признании недействительным договора купли-продажи земельного участка отказано
100. В признании незаключенным дополнительного соглашения к инвестиционному контракту отказано
101. В признании права собственности на нежилые помещения отказано
102. Признание недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи нежилых помещений
103. Выселение из арендуемых помещений
104. Выселение из нежилого помещения
105. Признание недействительными решений общего собрания участников общества и признание недействительной сделки по внесению недвижимого имущества в уставный капитал
106. Взыскание суммы неосновательного обогащения
107. Признание сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки
108. В признании права собственности на нежилое помещение отказано
109. Признание недействительной сделкой договора поручительства
110. Взыскание задолженности по договору займа
111. Признание недействительными договоров купли-продажи акций
112. В признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества отказано
113. Ненадлежащее исполнение сделки
114. Признание недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества
115. Признание недействительными зарегистрированных прав и истребование имущества из чужого незаконного владения
116. Признание договора купли-продажи здания ничтожным и применение последствий недействительности сделки в виде обязания возвратить денежные средства, полученные по указанной сделке
117. Признание договора о совместной инвестиционной деятельности недействительным
118. Отказ в признании недействительной сделки купли-продажи нежилого помещения
119. Взыскание задолженности по договору займа
120. Признание недействительным договора продажи простых векселей
121. Признание договора о совместной инвестиционной деятельности недействительным
122. Признание недействительным договора уступки доли в уставном капитале
123. Признание недействительным дополнительного соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному контракту
124. Взыскание задолженности по кредитному обязательству, процентов по кредиту, штрафа за несвоевременное погашение задолженности и штрафа за несвоевременную уплату процентов
125. Признание недействительными ряда положений договора аренды нежилого помещения
126. Признание недействительным договора купли-продажи нежилых помещений
127. Сделки без нотариуса
128. Решение суда для регистрации права собственности
129. Решение Третейского суда для регистрации права собственности на недвижимое имущество
130. Когда нужен адвокат
131. Объект строительство и правоотношения между собственником и подрядчиком
132. Регистрация перехода прав по сделкам
133. Наследование недвижимого имущества, право собственности на которое не зарегистрировано
134. Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
135. Регистрация перехода прав с недвижимом имуществом
136. Сложности в регистрации прав на недвижимость
137. Договор продажи недвижимого имущества
138. Осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
139. Споры с недвижимостью
140. Взыскание на имущество должника
141. Регистрация недвижимости по-новому
142. Актуальные вопросы по проблемам дольщикам
143. Регистрация договоров участия в долевом строительстве
144. Споры по вопросам собственности
145. Недвижимость — понятие
146. Регистрация и владение недвижимого имущества
147. Земли под многоквартирным жилым домом
148. Договор строительного подряда: определение качества результата работ
149. Налогообложение по договору долевого участия в строительстве
150. Государственная регистрация договоров долевого участия в долевом строительстве
151. Приобретение недостроя
152. Запрет иностранных инвестиций
153. Инвестиции в недвижимость
154. Рекомендации для обманутых дольщиков
155. Недвижимость в исполнительном производстве
156. Актуальное законодательство в сфере строительства
157. Изменение и расторжение сделок
158. Договор аренды недвижимости — судебная практика
159. Договор купли-продажи недвижимости
160. Расторжение договора купли-продажи недвижимости
161. Гарантийные удержания при подрядных отношениях в строительстве
162. Договор долевого участия в строительстве в системе гражданско-правовых отношений
163. Черно-белая зарплата
164. Государственная регистрация ипотеки
165. Солидарная ответственность
166. Обязательства у собственника
167. Договорные отношения при сносе недвижимости
168. Права сожителей на приобретенное имущество
169. Права на недвижимость с практической точки зрения
170. Права на имущество по суду, как способ защиты своего права
171. Общая собственность супругов
172. Признание недействительным права собственности в суде
173. Проблемы регистрации права собственности на недвижимое имущество
174. Регистрация права собственности на коттеджи
175. Как бороться собственнику за имущество
176. Регистрация сделок с недвижимым имуществом
177. Имущественные отношения между супругами
178. Преимущественное право
179. Последствия самовольного строительства
180. Долевая собственность наследников
181. Судебное признание права собственности
182. Право Застройщика на чужой земельный участок
183. Ограниченные вещные права в составе общего имущества супругов
184. Бесхозяйность недвижимого имущества как основание возникновения права собственности
185. Владение имуществом для приобретательной давности
186. Коттедж — объект недвижимости
187. Права Заемщика при ипотечном кредитовании
188. Формирование конкурсной массы должника
189. Кредиторы к ликвидируемым банкам
190. Проблемы при приобретении квартиры в собственность
191. Нужен ли нотариус при продаже, дарении квартиры
192. Прокурор в делах о признании сделок с жилыми помещениями недействительными
193. Существуют категории недееспособных граждан
194. Договор мены и договор обмена отличаются
195. Существуют несколько видов договоров на право получения недвижимости после смерти собственника

02.02.2009

Совет АДВОКАТА