Свежая судебная практика → Право собственности

Понуждение заключить договор купли-продажи нежилого помещения

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

26 января 2007 г. Дело N А40-71068/06-43-589
2 февраля 2007 г.

(извлечение)

Полный текст решения изготовлен 02.02.2007.
Судья Арбитражного суда г. Москвы Р., протокол судебного заседания вел судья Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Магазин N 44» к СГУП по продаже имущества г. Москвы, с участием в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущества г. Москвы, об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения площадью 911,1 кв. м (подвал, помещение I, комнаты 2 — 15, этаж 1, помещение I, комнаты 1 — 5, 5а, 6 — 17, 17а, 18) по адресу: г. Москва, ул. Космонавтов, д. 26, на условиях проекта договора, представленного истцом, по цене 13703000 руб. 00 коп., в заседании приняли участие: от истца — Л.; от ответчика — Г.; от 3-го лица — А.
Заслушав представителей, изучив имеющиеся в деле документы, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения площадью 911,1 кв. м (подвал, помещение I, комнаты 2 — 15, этаж 1, помещение I, комнаты 1 — 5, 5а, 6 — 17, 17а, 18) по адресу: г. Москва, ул. Космонавтов, д. 26, на условиях проекта договора, представленного истцом, по цене 13703000 руб. 00 коп. на основании статей 8, 12, 13, 209, 217, 218, 223, 420, 432, 445 ГК РФ п. 13 ст. 43 ФЗ N 178-ФЗ от 21.12.2001.
В судебном заседании 26.01.2007 представитель истца, в соответствии со ст. 49 АПК РФ, заявил об уточнении предмета иска в части стоимости спорного объекта недвижимости. Заявление принято судом.
В судебном заседании 26.01.2007 представитель истца поддержал заявленный иск, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом заявления об уточнении предмета иска; предъявил подлинники документов, имеющихся в деле в виде копий; представил уточненный проект договора от 16.10.2006, полученный ответчиком и 3-им лицом; заявил о том, что считает возможным рассмотреть спор по существу в данном судебном заседании; каких-либо иных ходатайств не заявил.
Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (письмо N 06/04-2596-2 от 18.01.2007, переданное в судебном заседании 26.01.2007); в судебном заседании 26.01.2007 представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление; предъявил подлинное приватизационное дело истца; заявил о том, что считает возможным рассмотреть спор по существу в данном судебном заседании; каких-либо ходатайств не заявил.
3-е лицо иск не поддержало по основаниям, изложенным в отзыве (письмо без номера и без даты, передано в судебном заседании 26.01.2007); в судебном заседании 26.01.2007 представитель 3-го лица повторил доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление; представил отчеты об оценке рыночной стоимости по состоянию на 10.10.2002 и на 22.12.2006; заявил о том, что считает возможным рассмотреть спор по существу в данном судебном заседании; каких-либо ходатайств не заявил.
В соответствии с п. 13 ст. 43 ФЗ N 178-ФЗ от 21.12.2001 если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, за исключением здания или нежилого помещения, в которых располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу гл. 4 ч. 1 ГК РФ с одновременным заключением договора аренды предусматривающего возможность выкупа такого здания или нежилого помещения, указанное здание или нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия, по рыночной стоимости в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником здания или нежилого помещения.
12.08.1991 между Московским городским торгом по торговле хозяйственными товарами «Мосхозторг» и организацией арендаторов магазина N 44 был заключен договор аренды магазина N 44 с правом его последующего выкупа.
04.12.199 трудовым коллективом была подана заявка на приватизацию N 4509-торг.
27.03.1992 была рассмотрена заявка на приватизацию и решением Комиссии по приватизации предприятий общепита (торговли, службы быта) г. Москвы был утвержден План приватизации арендного предприятия хозяйственного магазина N 44 (Протокол N 8 от 27.03.1992).
В соответствии с Планом приватизации, правопредшественнику истца передается в аренду с правом выкупа занимаемое нежилое помещение площадью 911,1 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Космонавтов, д. 26.
Трудовой коллектив магазина учредил ТОО «Магазин N 44» (зарегистрировано МРП 22.04.1992 за N 21/А22 (в настоящее время ООО «Магазин N 44»).
07.05.1992 между ТОО «Магазин N 44» и Москомимуществом был заключен договор купли-продажи государственного (муниципального) имущества N 62-МКИ, в соответствии с которым был осуществлен выкуп основных и оборотных средств магазина.
19.06.1992 между ТОО «Магазин N 44» и Москомимуществом был заключен договор N 3-80/92 на аренду недвижимого имущества, предметом которого является спорный объект недвижимости на срок с 22.04.1992 по 22.04.1997, предусматривающий гарантированное право выкупа.
01.04.2004 вышеуказанный договор аренды пролонгирован договором аренды нежилого объекта N 03-191, заключенным между ООО «Магазин N 44» и Департаментом имущества г. Москвы на срок с 01.04.2004 до 31.03.2009.
Вышеуказанные договоры и план приватизации не оспорены, не признаны недействительными, не расторгнуты в установленном порядке до настоящего времени.
Совокупность имеющихся в деле документов свидетельствует о том, что истцом приобретено в собственность имущество государственного предприятия с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа нежилого помещения, в котором располагалась государственное предприятие, до вступления в силу гл. 4 ч. 1 ГК РФ.
Истец до истечения срока, установленного п. 13 ст. 43 ФЗ N 178-ФЗ от 21.12.2001 обращался с заявлением к 3-му лицу о намерении приватизировать спорное нежилое помещение (письмо N 18 от 25.11.2002 получено 10.12.2002 за вх. N 51549/02). 3-е лицо решение о приватизации спорного нежилого помещения не приняло.
Ответчик, являющийся продавцом имущества г. Москвы не заключил договор купли-продажи нежилого помещения, который должен заключить в соответствии с целью его создания, указанной в уставе.
В соответствии со ст. 10 ФЗ N 123-ФЗ от 21.07.1997, который подлежит применению в данном случае, в соответствии со ст. 43 ФЗ N 178-ФЗ от 21.12.2001 и своим уставом ответчик обязан заключить договор купли-продажи с истцом.
Требование истца об обязании ответчика заключить с истцом договора купли-продажи нежилых помещений следует удовлетворить.
Доводы ответчика и 3-го лица против иска отклоняются судом как не соответствующие требованиям гражданского законодательства и законодательства о приватизации, поскольку: — в соответствии со ст. ст. 9, 10, 14, 15, 16, 26 ФЗ N 123-ФЗ от 21.07.1997 ответчик обязан заключить договор купли-продажи нежилого помещения при обращении истца с заявлением о намерении приватизировать это помещение; — п. 13 ст. 43 ФЗ N 178-ФЗ от 21.12.2001 прямо установлено, что нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия по рыночной стоимости, в соответствии с договором, заключенным между ним (истцом) и собственником нежилого помещения (г. Москва в лице ответчика в соответствии с его уставом); — указанное в законодательстве о приватизации, в плане приватизации истца право выкупа нежилого помещения не предусматривает возможность отказа в приватизации в случае обращения арендатора с заявлением о приватизации нежилого помещения; — установленный п. 13 ст. 43 ФЗ N 178-ФЗ от 21.12.2001 срок не является пресекательным сроком для обращения истца с иском о понуждении заключить договор, предусмотренный этой нормой.
3-е лицо представило отчет N 1048 12/06 2 об определении рыночной стоимости нежилых помещений от 27.12.2006, подготовленном ООО «АйБи-Консалт» по состоянию на 22.12.2006, по заказу 3-го лица, в соответствии с которым рыночная стоимость спорных нежилых помещений 67759322 руб. 00 коп. (без учета НДС), с которой истец не согласен. Стоимость спорного недвижимого имущества по состоянию на 22.12.2006 (время рассмотрения дела в суде) превышает в 4,84 раза стоимость этого же недвижимого имущества по состоянию на 10.10.2002. Истец не должен нести неблагоприятные последствия, связанные с увеличением стоимости недвижимости вследствие инфляционных процессов и иных обстоятельств, в связи с нарушением его прав ответчиком и 3-им лицом, которые не предприняли своевременных действий по заявлению истца о намерении выкупить спорный объект недвижимости. Оценка по состоянию на 10.10.2002 наиболее близка по сроку к моменту обращения истца с заявлением о выкупе, по сравнению с оценкой по состоянию на 22.12.2006.
Таким образом, спор по цене между лицами, участвующими в деле следует разрешить в пользу истца, установив стоимость недвижимого имущества в размере 13999617 руб. 00 коп., без учета НДС, в соответствии с отчетом N 04/1002-290Э об оценке от 10.10.2002, подготовленном ЗАО «Городское бюро оценки», представленном Департаментом имущества г. Москвы.
Расходы по уплате госпошлины на основании ст. ст. 110, 112 АПК РФ относятся на ответчика.
В соответствии с изложенным, на основании статей 8, 9, 11, 12, 153, 154, 209, 217, 218, 223, 235, 420 — 425, 431 — 434, 445 ГК РФ, пункта 13 статьи 43 ФЗ N 178-ФЗ от 21.12.2001, руководствуясь статьями 41, 49, 51, 65, 66, 71, 75, 81, 110, 112, 155, 162, 166 — 170, 176, 177, 180 — 182, 318, 319 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

заявление истца об уточнении предмета иска в части стоимости спорного объекта недвижимого имущества принять.
Иск ООО «Магазин N 44» к СГУП по продаже имущества г. Москвы об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения площадью 911,1 кв. м (подвал, помещение I, комнаты 2 — 15, этаж I, помещение I, комнаты 1 — 5, 5а, 6 — 17, 17а, 18) по адресу: г. Москва, ул. Космонавтов, д. 26, на условиях проекта договора, представленного истцом, по цене 13999617 руб. 00 коп., удовлетворить.
Обязать СГУП по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО «Магазин N 44», в 7-дневный срок, с момента вступления решения в законную силу, договор купли продажи имущества — нежилого помещения площадью 911,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Космонавтов, д. 26 (подвал, помещение I, комнаты 2 — 15, этаж I, помещение I, комнаты 1 — 5, 5а, 6 — 17, 17а, 18, в соответствии с документами БТИ), в редакции проекта договора купли-продажи истца по цене 13999617 руб. 00 коп., без учета НДС, определенной в отчете N 04/1002-290Э об оценке от 10.10.2002, подготовленном ЗАО «Городское бюро оценки», представленном Департаментом имущества г. Москвы, на условиях проекта договора купли-продажи имущества истца от 16.10.2006.
Взыскать с СГУП по продаже имущества г. Москвы в пользу ООО «Магазин N 44» расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционный инстанции, в месячный срок со дня принятия, а после вступления в законную силу в арбитражный суд кассационной инстанции, в срок, не превышающий двух месяцев.

Другие темы: 

1. Признание права собственности на самовольную постройку
2. Раздел домовладения и прекращение права общей долевой собственности на домовладение
3. Определение доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости
4. Признание права собственности на спорное здание
5. Установление юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным
6. Выселение из нежилых помещений и обязание передать данные помещения в освобожденном виде
7. Обязательства по возврату неосновательного обогащения
8. Освобождение земельного участка
9. Признание права собственности на объекты недвижимости
10. Признание за городом Москвой права собственности на объекты жилищно-коммунального назначения, находящиеся в федеральной собственности
11. Регистрация переход права собственности
12. Снос самовольной постройки
13. Признание права собственности на часть нежилого здания
14. Выселение из нежилого помещения и взыскание суммы неосновательного обогащения
15. Взыскание суммы ущерба, причиненного в результате пожара
16. Заключение договора аренды земельного участка
17. Истребование нежилых помещений из чужого незаконного владения
18. Требование об обязании заключить договор субаренды
19. Выселение из нежилого помещения
20. Признание недействительным договора купли-продажи здания
21. Незаконный отказ в государственной регистрации договора аренды на объект недвижимости
22. Признание права собственности на сооружение
23. Выселение из нежилого помещения
24. Освобождение земельного участка
25. Признание права собственности на нежилое помещение
26. Выселение из нежилого помещения
27. Истребование имущества из чужого незаконного владения
28. Незаконный отказа в предоставлении в собственность земельного участка
29. Требование об обязании принять в муниципальную собственность объекты жилищно-коммунального хозяйства
30. Снос самовольно построенной одноэтажной пристройки
31. Признание возведенного объекта самовольным строительством
32. Признание права собственности на объекты недвижимости
33. Выселение из нежилого здания и передача его в освобожденном виде собственнику
34. Признание права собственности на здание
35. Признание права собственности на недвижимое имущество
36. Признание права собственности на недвижимое имущество и признание недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности
37. Признание недействительным договора аренды недвижимого имущества и применение последствий недействительности сделки в виде возвращения имущества
38. Признание права собственности на земельный участок
39. Признание права собственности на возведенные нежилые здания
40. Истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения
41. Регистрация права собственности на жилье в новостройке
42. Признание права собственности на жилые, нежилые помещения в новостройках. Регистрация права собственности на завершенный, незавершенный строительством объект недвижимости.
43. Право собственности на землю по давности владения
44. Приобретение права собственности по наследству
45. Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение
46. Документы, необходимые для передачи гражданами принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в государственную или муниципальную собственность (деприватизация)
47. Актуальные вопросы приобретения права собственности на жилые помещения, занимаемые по договору социального найма
48. Передача гражданами принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в государственную или муниципальную собственность (деприватизация жилья)
49. Право собственности на землю юридических лиц
50. Правовые основания приобретения права собственности на земельный участок
51. Право иностранцев, лиц без гражданства иметь в собственности земельные участки на территории РФ
52. Право арендатора на приобретение в собственность земельного участка
53. Права на земельный участок при наличии права собственности на строение
54. Основания для государственной регистрации права собственности на земельные участки
55. Право собственности на достроенный этаж арендованного здания
56. Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение
57. Проблемы возникновения права собственности на недвижимость на основании приобретательной давности
58. Защита преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности
59. Приобретение права собственности на жилые помещения в домах ЖСК
60. Оформление права собственности на земельный участок при покупке помещения в многоквартирном доме
61. Право общей собственности на паевой инвестиционный фонд
62. Способы защиты прав интеллектуальной промышленной собственности
63. Правовые проблемы совершенствования законодательства об интеллектуальной собственности и необходимости ее защиты
64. Правовая защита права собственности
65. Прекращение права собственности на квартиру, обремененную ипотекой, в связи со сносом многоквартирного жилого дома
66. Упрощенный порядок оформления права собственности на земельные участки наследниками индивидуальных жилых домов
67. Прекращение права собственности и выселение из квартиры
68. Наследование как основание права собственности
69. Защита права собственности осужденного к лишению свободы
70. Переоформление права пожизненного наследуемого владения в собственность.
71. Прекращения права собственности на квартиру под ипотекой при сносе дома
72. Признание права собственности на самовольную постройку в судебной практике
73. Регистрация права собственности на землю в Московской области
74. Право собственности на землю под многоквартирным домом
75. Ограничение права собственности по суду
76. Признание недействительным права собственности в суде
77. Права государства на объекты интеллектуальной собственности
78. Проблемы регистрации права собственности на недвижимое имущество
79. Право собственности пережившего супруга
80. Регистрация права собственности — возможные нюансы
81. Регистрация права собственности на коттеджи
82. Судебное признание права собственности
83. Бесхозяйность недвижимого имущества как основание возникновения права собственности
84. Закрепление права собственности на земли сельскохозяйственного назначения
85. Решение суда для регистрации права собственности
86. Наследование и оформление права собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом
87. Решение Третейского суда для регистрации права собственности на недвижимое имущество
88. Наследование недвижимого имущества, право собственности, на которое не зарегистрировано
89. Осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
90. Регистрация права собственности на домовладение
91. Судебное дело о признании права собственности на квартиру
92. Спор о праве на выкуп в общую долевую собственность комнаты в коммунальной квартире в Мещанском суде города Москвы
93. Признание договора приватизации недействительным в части и признание права собственности
94. В недостроенном доме нельзя признать право собственности на квартиры
95. Право собственности на квартиру в недостроенном доме
96. Прекращение права собственности и признание права собственности на дом
97. Признание права собственности на ½ часть квартиры
98. Факт проживания в жилом доме право собственности не порождает
99. Признать право собственности в Новостройке
100. Признание права собственности на комнату в порядке наследования
101. Признание права собственности на / долю квартиры
102. Признание права собственности на долю
103. О праве собственности у членов ЖСК
104. Регистрация права собственности на квартиру
105. Государственная регистрация права собственности
106. Лишиться права собственности
107. Приобретение права собственности на первичном рынке недвижимости
108. Признание права собственности в судебном порядке
109. Право на выкуп в общую долевую собственность комнаты в коммунальной квартире в Мещанском суде города Москвы.
110. ЖК БОРОДИНО: Жилой комплекс «Бородино» — признание права собственности в судебном порядке
111. ЖК ПРЕЗИДЕНТ: Жилой комплекс «Президент» — оформление права собственности
112. Предварительный договор. Право собственности не может быть приобретено по предварительному договору
113. Жилой дом как объект права общей долевой собственности
114. Особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
115. Право собственности на жилье по решению суда
116. Дело по иску о признании права собственности
117. Основания приобретения права собственности
118. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
119. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
120. Актуальные проблемы права собственности (обзор)
121. Некоторые вопросы прекращения права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах
122. Прекращение права общей долевой собственности на жилые помещения
123. Защита права собственности и других вещных прав
124. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору ГК РФ
125. Правовые аспекты выкупа собственниками объектов недвижимости земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
126. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
127. Решение о признании права собственности к ЗАО «Астиком» принято
128. Несколько свидетельств о праве собственности
129. О признании права собственности на часть незавершенного строительства
130. О признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилое здание
131. О признании права общей долевой собственности на спорный объект
132. О признании права собственности на жилые помещения
133. О признании права собственности на долю в здании
134. О признании права собственности на теплотрассу
135. О признании права собственности на два этажа здания по договору
136. О признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект совместного строительства
137. О признании недействительной государственной регистрации права общей долевой собственности
138. О прекращении права общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства
139. О признании права на получение в собственность объектов недвижимости
140. О понуждении передать квартиры и документацию для регистрации прав собственности
141. О признании права собственности, признании договора недействительным
142. Об отказе в признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте
143. Об отказе в признании доли в праве долевой собственности
144. О признании права собственности на часть здания
145. О признании за истцом права собственности на долю в незавершенном строительстве
146. О признании права собственности на жилое помещение
147. О признании права собственности на квартиру в доме
148. Об установлении права собственности на долю жилья по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома
149. Регистрация прав собственности на объект строительства
150. Договор купли-продажи нежилых помещений, принадлежащих продавцу на праве собственности, и доли в общей собственности многоквартирного дома
151. Доверенность на регистрацию договора дарения квартиры и права собственности одаряемого
152. Договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего московской области на праве собственности
153. Предварительный договор купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено
154. Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности продавца на которое еще не оформлено

22.01.2009

Совет АДВОКАТА