Свежая судебная практика → Право собственности

Признание недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

11 января 2007 г. Дело N А40-60745/06-50-479
18 января 2007 г.

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2007.
Полный текст решения изготовлен 18.01.2007.
Арбитражный суд в составе председательствующего судьи В., протокол судебного заседания вела помощник судьи Г., рассмотрев дело по иску: 1. ЗАО «ИНТЕГРАЦИЯ-А», 2. Б. к ООО «ТОРЭКС», 3-и лица — 1. П., 2. УФРС по г. Москве, 3. Компания «Эванс Инвест Лтд», о признании сделки недействительной, в заседании приняли участие: от 1-го истца — Н.Б.Ш. (протокол N 5 от 28.06.04, ген. дир.), Н.А.В. (дов. б/н от 21.09.06), от 2-го истца — Ф. (дов. б/н от 01.06.06), от ответчика — представитель не явился, от 1-го 3-го лица — представитель не явился, от 2-го 3-го лица — представитель не явился, от 3-го 3-го лица — К. (дов. б/н от 27.06.06),

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, Гранатный пер., д. 24/4, стр. 2 площадью 820,9 кв. м (условный номер 26458) N 1/КПН от 29.11.05, заключенного между ЗАО «ЭМБОРС» и ООО «ТОРЭКС».
Ответчик в заседание суда не явился, считается извещенным, т.к. определение направлено по адресу, указанному в исковом заявлении в соответствии с его учредительными документами. В отзыве от 12.12.06 (л.д. 100) исковые требования не признал.
3-е лицо П. в заседание суда не явился, отзыв на иск не представил.
3-е лицо УФРС по г. Москве в заседание суда не явилось, заявило о рассмотрении спора в его отсутствие, представило копию пакета правоустанавливающих документов по спорному помещению.
3-е лицо Компания «Эванс Инвест Лтд» считает требования истца необоснованными, мотивы изложены в отзыве б/н от 11.01.07.
Спор рассматривается в порядке ст. 121 ч. 4, ст. 123, ст. 156 ч. 1, ч. 3 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истцов, 3-го лица Компании «Эванс Инвест Лтд», арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи нежилого здания от 16.07.96, заключенным между ЗАО «Интеграция-А» и АОЗТ «Корпорация Экспериментальный творческий центр», первое приобрело право собственности на нежилое здание площадью 600,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Гранатный пер., д. 24/4, стр. 2; Комитетом по управлению имуществом г. Москвы выдано ЗАО «Интеграция-А» свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы 19.09.96.
Согласно акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом здания по адресу: г. Москва, Гранатный пер., д. 24/4, стр. 2, утвержденному распоряжением Первого заместителя префекта ЦАО г. Москвы от 25.11.96 N 2614р, площадь здания увеличена, в соответствии со свидетельством о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 08.07.97, выданным ЗАО «Интеграция-А», площадь здания по адресу: г. Москва, Гранатный пер., д. 24/4 стр. 2, составляет 820,9 кв. м.
Генеральным директором ЗАО «Интеграция-А», как следует из протокола N 5 внеочередного общего собрания акционеров общества от 28.06.04, выписки из ЕГРЮЛ, содержащей сведения о юридическом лице ЗАО «Интеграция-А», был назначен Н.Б.Ш.
28.09.05 в ЕГРЮЛ внесена запись о том, что генеральным директором ЗАО «Интеграция-А» является П. Затем наименование общества изменено на ЗАО «Эмборс», начата процедура ликвидации ЗАО «Интеграция-А».
Между ЗАО «Эмборс» в лице генерального директора П. и ООО «ТОРЭКС» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 1/КПН от 29.11.05, согласно которому ЗАО «Эмборс» продало, а ООО «ТОРЭКС» приобрело в собственность здание площадью 820,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Гранатный пер., д. 24/4 стр. 2; переход права собственности на здание к ООО «ТОРЭКС» зарегистрирован.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.08.06 (резолютивная часть объявлена 15.08.06) по делу N А40-33876/06-96-161 установлено, что П., не является лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени ЗАО «Интеграция-А», действия МИФНС N 46 по г. Москве по регистрации изменений, не связанных с внесением изменений в учредительные документы — о внесении в ЕГРЮЛ записи о том, что генеральным директором общества является П., признаны недействительными (запись от 28.09.2005 за ГРН 2057748391732); также признаны недействительными действия МИФНС N 46 по г. Москве: о смене наименования ЗАО «Интеграция-А» на ЗАО «Эмборс» (запись от 28.09.05 ГРН 2057748391754), повторной выдаче свидетельства (запись от 07.11.05 за ГРН 2057748949113), о принятии решения о ликвидации (запись от 01.03.06 за ГРН 2067746464333), о формировании ликвидационной комиссии (назначении ликвидатора) (запись от 01.03.06 за ГРН 2067746464366). Указанное решение суда исполнено, в ЕГРЮЛ внесены записи о прекращении перечисленных записей, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРЮЛ от 19.12.06 N В515720/2006.
Ст. 53 п. 1 ГК РФ предусмотрено, что юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.
В соответствии с п. 12 Устава ЗАО «Интеграция-А» к компетенции генерального директора Общества относятся все вопросы руководства текущей деятельности общества, за исключением вопросов, отнесенных в компетенции общего собрания акционеров общества; он действует от имени общества без доверенности, распоряжается имуществом и средствами общества, совершает сделки и иные юридические акты, выдает доверенности, открывает в банках расчетные и другие счета и др.
Как сказано выше, генеральным директором ЗАО «Интеграция-А» с 28.06.04 является Н.В.Ш., П. генеральным директором общества не являлся, доказательства, подтверждающие, что П. обладал полномочиями на заключение сделки по отчуждению спорного имущества, не представлены.
Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества N 1/КПН от 29.11.05, заключенный между ЗАО «Эмборс» и ООО «ТОРЭКС», является недействительным (ничтожным) на основании ст. 168 ГК РФ как не соответствующий ст. 53 ГК РФ.
Довод ответчика, и 3-го лица Компании «Эванс Инвест Лтд» о том, что решение суда по делу N А40-33876/06-96-161 не должно учитываться при рассмотрении настоящего дела, неоснователен, поскольку ст. 16 ч. 1 АПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации; данным решением признаны недействительными действия государственного органа.
При таких обстоятельствах, нарушенное право истца подлежит защите в соответствии со ст. ст. 8, 9, 11, 12, 53, 167, 168, 209 ГК РФ.
Судебные расходы относятся на ответчика ООО «ТОРЭКС» в соответствии со ст. ст. 101, 102, 110 АПК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 16, 65, 66, 110, 153, ст. 156 ч. 5, ст. ст. 162, 164, 166 — 170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать недействительным договор N 1/КПН от 29.11.05 купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Гранатный пер., д. 24/4, стр. 2 площадью 820,9 кв. м, заключенный между ЗАО «ЭМБОРС» и ООО «ТОРЭКС».
Взыскать с ООО «ТОРЭКС» в пользу ЗАО «ИНТЕГРАЦИЯ-А» госпошлину 2000 (две тыс.) руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый апелляционный арбитражный суд.

Другие темы: 

1. Освобождение земельного участка
2. Признание права собственности на объекты недвижимости
3. Признание за городом Москвой права собственности на объекты жилищно-коммунального назначения, находящиеся в федеральной собственности
4. Регистрация переход права собственности
5. Снос самовольной постройки
6. Признание права собственности на часть нежилого здания
7. Выселение из нежилого помещения и взыскание суммы неосновательного обогащения
8. Взыскание суммы ущерба, причиненного в результате пожара
9. Заключение договора аренды земельного участка
10. Истребование нежилых помещений из чужого незаконного владения
11. Требование об обязании заключить договор субаренды
12. Выселение из нежилого помещения
13. Признание недействительным договора купли-продажи здания
14. Незаконный отказ в государственной регистрации договора аренды на объект недвижимости
15. Признание права собственности на сооружение
16. Выселение из нежилого помещения
17. Освобождение земельного участка
18. Признание права собственности на нежилое помещение
19. Выселение из нежилого помещения
20. Истребование имущества из чужого незаконного владения
21. Незаконный отказа в предоставлении в собственность земельного участка
22. Требование об обязании принять в муниципальную собственность объекты жилищно-коммунального хозяйства
23. Снос самовольно построенной одноэтажной пристройки
24. Признание возведенного объекта самовольным строительством
25. Признание права собственности на объекты недвижимости
26. Выселение из нежилого здания и передача его в освобожденном виде собственнику
27. Признание права собственности на здание
28. Признание права собственности на недвижимое имущество
29. Признание права собственности на недвижимое имущество и признание недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности
30. Признание недействительным договора аренды недвижимого имущества и применение последствий недействительности сделки в виде возвращения имущества
31. Признание права собственности на земельный участок
32. Признание права собственности на возведенные нежилые здания
33. Истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения
34. Регистрация права собственности на жилье в новостройке
35. Признание права собственности на жилые, нежилые помещения в новостройках. Регистрация права собственности на завершенный, незавершенный строительством объект недвижимости.
36. Право собственности на землю по давности владения
37. Приобретение права собственности по наследству
38. Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение
39. Документы, необходимые для передачи гражданами принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в государственную или муниципальную собственность (деприватизация)
40. Актуальные вопросы приобретения права собственности на жилые помещения, занимаемые по договору социального найма
41. Передача гражданами принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в государственную или муниципальную собственность (деприватизация жилья)
42. Право собственности на землю юридических лиц
43. Правовые основания приобретения права собственности на земельный участок
44. Право иностранцев, лиц без гражданства иметь в собственности земельные участки на территории РФ
45. Право арендатора на приобретение в собственность земельного участка
46. Права на земельный участок при наличии права собственности на строение
47. Основания для государственной регистрации права собственности на земельные участки
48. Право собственности на достроенный этаж арендованного здания
49. Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение
50. Проблемы возникновения права собственности на недвижимость на основании приобретательной давности
51. Защита преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности
52. Приобретение права собственности на жилые помещения в домах ЖСК
53. Оформление права собственности на земельный участок при покупке помещения в многоквартирном доме
54. Право общей собственности на паевой инвестиционный фонд
55. Способы защиты прав интеллектуальной промышленной собственности
56. Правовые проблемы совершенствования законодательства об интеллектуальной собственности и необходимости ее защиты
57. Правовая защита права собственности
58. Прекращение права собственности на квартиру, обремененную ипотекой, в связи со сносом многоквартирного жилого дома
59. Упрощенный порядок оформления права собственности на земельные участки наследниками индивидуальных жилых домов
60. Прекращение права собственности и выселение из квартиры
61. Наследование как основание права собственности
62. Защита права собственности осужденного к лишению свободы
63. Переоформление права пожизненного наследуемого владения в собственность.
64. Прекращения права собственности на квартиру под ипотекой при сносе дома
65. Признание права собственности на самовольную постройку в судебной практике
66. Регистрация права собственности на землю в Московской области
67. Право собственности на землю под многоквартирным домом
68. Ограничение права собственности по суду
69. Признание недействительным права собственности в суде
70. Права государства на объекты интеллектуальной собственности
71. Проблемы регистрации права собственности на недвижимое имущество
72. Право собственности пережившего супруга
73. Регистрация права собственности — возможные нюансы
74. Регистрация права собственности на коттеджи
75. Судебное признание права собственности
76. Бесхозяйность недвижимого имущества как основание возникновения права собственности
77. Закрепление права собственности на земли сельскохозяйственного назначения
78. Решение суда для регистрации права собственности
79. Наследование и оформление права собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом
80. Решение Третейского суда для регистрации права собственности на недвижимое имущество
81. Наследование недвижимого имущества, право собственности, на которое не зарегистрировано
82. Осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
83. Регистрация права собственности на домовладение
84. Судебное дело о признании права собственности на квартиру
85. Спор о праве на выкуп в общую долевую собственность комнаты в коммунальной квартире в Мещанском суде города Москвы
86. Признание договора приватизации недействительным в части и признание права собственности
87. В недостроенном доме нельзя признать право собственности на квартиры
88. Право собственности на квартиру в недостроенном доме
89. Прекращение права собственности и признание права собственности на дом
90. Признание права собственности на ½ часть квартиры
91. Факт проживания в жилом доме право собственности не порождает
92. Признать право собственности в Новостройке
93. Признание права собственности на комнату в порядке наследования
94. Признание права собственности на / долю квартиры
95. Признание права собственности на долю
96. О праве собственности у членов ЖСК
97. Регистрация права собственности на квартиру
98. Государственная регистрация права собственности
99. Лишиться права собственности
100. Приобретение права собственности на первичном рынке недвижимости
101. Признание права собственности в судебном порядке
102. Право на выкуп в общую долевую собственность комнаты в коммунальной квартире в Мещанском суде города Москвы.
103. ЖК БОРОДИНО: Жилой комплекс «Бородино» — признание права собственности в судебном порядке
104. ЖК ПРЕЗИДЕНТ: Жилой комплекс «Президент» — оформление права собственности
105. Предварительный договор. Право собственности не может быть приобретено по предварительному договору
106. Жилой дом как объект права общей долевой собственности
107. Особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
108. Право собственности на жилье по решению суда
109. Дело по иску о признании права собственности
110. Основания приобретения права собственности
111. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
112. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
113. Актуальные проблемы права собственности (обзор)
114. Некоторые вопросы прекращения права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах
115. Прекращение права общей долевой собственности на жилые помещения
116. Защита права собственности и других вещных прав
117. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору ГК РФ
118. Правовые аспекты выкупа собственниками объектов недвижимости земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
119. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
120. Решение о признании права собственности к ЗАО «Астиком» принято
121. Несколько свидетельств о праве собственности
122. О признании права собственности на часть незавершенного строительства
123. О признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилое здание
124. О признании права общей долевой собственности на спорный объект
125. О признании права собственности на жилые помещения
126. О признании права собственности на долю в здании
127. О признании права собственности на теплотрассу
128. О признании права собственности на два этажа здания по договору
129. О признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект совместного строительства
130. О признании недействительной государственной регистрации права общей долевой собственности
131. О прекращении права общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства
132. О признании права на получение в собственность объектов недвижимости
133. О понуждении передать квартиры и документацию для регистрации прав собственности
134. О признании права собственности, признании договора недействительным
135. Об отказе в признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте
136. Об отказе в признании доли в праве долевой собственности
137. О признании права собственности на часть здания
138. О признании за истцом права собственности на долю в незавершенном строительстве
139. О признании права собственности на жилое помещение
140. О признании права собственности на квартиру в доме
141. Об установлении права собственности на долю жилья по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома
142. Регистрация прав собственности на объект строительства
143. Договор купли-продажи нежилых помещений, принадлежащих продавцу на праве собственности, и доли в общей собственности многоквартирного дома
144. Доверенность на регистрацию договора дарения квартиры и права собственности одаряемого
145. Договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего московской области на праве собственности
146. Предварительный договор купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено
147. Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности продавца на которое еще не оформлено
148. Заявление о выдаче справки, содержащей сведения о наличии либо отсутствии сведений о регистрации права собственности
149. Заявление на получение аттестата аккредитации экспертов по вопросам рынка недвижимости, прав собственности и земельных отношений
150. Доверенность на регистрацию договора дарения квартиры и права собственности одаряемого
151. Договор дарения земельного участка, принадлежащего дарителю на праве собственности и свободного от построек
152. Договор дарения земельного участка с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности
153. Наследник вправе получить имущественный вычет без регистрации права собственности на квартиру
154. О признании права собственности на квартиры в реконструированном жилом доме
155. О признании права собственности на квартиры
156. О признании права собственности на несколько квартир
157. О праве долевой собственности на объект
158. О признании права муниципальной собственности на спорную квартиру
159. О признании права собственности на нежилые помещения в жилом доме
160. О признании права собственности на объект незавершенного строительства
161. О признании права собственности на часть нежилого помещения
162. О признании права собственности на долю в долевом строительстве
163. О признании права собственности на часть помещений нового объекта недвижимости
164. О признании права собственности на долю в инвестиционном объекте — жилом доме
165. О признании права собственности на квартиры
166. О признании недействительной государственной регистрации права собственности на недвижимость
167. О признании права общей долевой собственности на долю в торговом павильоне-магазине
168. О признании недействительной государственной регистрации права собственности
169. О признании права собственности на жилое помещение
170. О признании права собственности на квартиры и передаче их в натуре
171. О признании права собственности на здание гаражно-погребного комплекса
172. О признании права собственности
173. О признании права собственности на квартиры по договору долевого участия
174. О признании права на получение в собственность квартир
175. О признании права общей долевой собственности на встроенно-пристроенные нежилые помещения
176. О признании недействительной государственной регистрации права собственности
177. О признании права общей долевой собственности
178. О признании права общей долевой собственности
179. О признании права собственности на долю в долевом строительстве
180. О применении последствий недействительности соглашений по согласованию долей в праве общей собственности
181. О признании права собственности истца на квартиру в построенном доме
182. О признании права собственности на нежилое помещение
183. О признании права собственности на часть доли в общей долевой собственности
184. О признании права собственности на недвижимое имущество
185. О праве собственности на спорное помещение
186. О признании права собственности на долю
187. О признании недействительным акта государственной регистрации права собственности
188. О признании права собственности на долю в незавершенном строительстве
189. О признании права собственности на нежилое помещение
190. Оформление права собственности на нежилые помещения
191. Оформление права собственности на жилые помещения
192. Признание права собственности
193. Признание права собственности при наличии двух претендентов
194. Проблемы при регистрации права собственности на основании решения суда
195. Оформление права собственности на квартиру
196. О признании права собственности на нежилые помещения
197. О признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности
198. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
199. Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
200. О признании незаконным отказа органа местного самоуправления в принятии решения о предоставлении в собственность земельного участка
201. Право собственности на землю
202. Особенности проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
203. Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков
204. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
205. Регистрация права собственности
206. Государственная регистрация переход права собственности
207. Как зарегистрировать переход права собственности?
208. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество
209. О государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества
210. О признании недействительным договора купли-продажи недвижимости в силу его ничтожности и восстановления права собственности на объекты недвижимости
211. О государственной регистрации перехода права собственности
212. О регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества
213. О признании права собственности на объект недвижимого имущества и истребовании здания из чужого незаконного владения
214. О государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества
215. Об обязании регистрирующего органа зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи
216. О признании недействительным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
217. Об обязании зарегистрировать переход права собственности на здание
218. Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости
219. О признании недействительным договора купли-продажи недвижимости на объекты недвижимости в силу его ничтожности и восстановления права собственности
220. Государственная регистрация прекращения права собственности на недвижимое имущество
221. Об обязании осуществить необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
222. О проведении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости
223. О государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
224. О признании договора незаключенным и признании права собственности
225. О признании права на приобретение в собственность земельного участка

22.01.2009

Совет АДВОКАТА