Свежая судебная практика → Право собственности

Требование об обязании заключить договор купли-продажи объекта приватизации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

7 февраля 2007 г. Дело N А40-74531/06-85-569
14 февраля 2007 г.

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2007.
Решение в полном объеме изготовлено 14.02.2007.
Арбитражный суд в составе: председательствующего К., протокол судебного заседания ведет секретарь М., с участием от истца: К.И. — дов. от 04.10.06; от ответчика: Г. — дов. от 09.01.07, К.А. — дов. от 09.01.07; от третьего лица: Б. — дов. от 16.11.06 N Д-06/3338, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Отель „Советский“ к ответчику СГУП по продаже имущества г. Москвы, третье лицо: Департамент имущества г. Москвы, об обязании заключить договор купли-продажи.
В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 07.02.2007.

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен об обязании СГУП по продаже имущества г. Москвы заключить договор купли-продажи объекта приватизации — здания гостиничного комплекса „Отель „Советский“ общей площадью 14230,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 32/2, на условиях, изложенных в представленном проекте договора (л.д. 5 — 8 т. 1).
Исковые требования об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества основаны на пп. 1 п. 12 ст. 43, п. 1 ст. 32 ФЗ от 21.12.01 N 178-ФЗ „О приватизации государственного и муниципального имущества“ и мотивированы тем, что право истца на выкуп недвижимого имущества возникло из договора аренды, заключенного до вступления в силу указанного Закона и содержащего условия о размере выкупа, сроке и порядке его внесения; требование о понуждении заключить договор предъявлено в связи с отказом ответчика от заключения договора с истцом в ответ на предложение истца о заключении договора, направленное в адрес ответчика с приложением проекта договора купли-продажи.
Ответчик иск не признал, ссылаясь на непредставление истцом оригиналов договоров, на которых истец основывает заявленные требования, заключение договора аренды между правопредшественником истца и Московским городским объединением гостиниц от 01.06.90 с нарушением требований законодательства, действовавшего в период его заключения; при этом ответчик считает, что действовавшее законодательство не предусматривало: иных видов собственности помимо государственной, колхозно-кооперативной, собственности профсоюзных и иных общественных организаций, возможности выкупа государственного имущества и исключало возможность передачи государственного имущества организациям иных форм собственности; Основы законодательства об аренде не предусматривали возможность аренды государственного имущества совместными предприятиями. Ответчик также указал на отсутствие у арендодателя по договору аренды от 01.06.90, заключенному с правопредшественником истца, необходимых полномочий на заключение договора аренды с правом выкупа. По изложенным основаниям ответчик заявил о недействительности договора аренды от 01.06.90 в соответствии со ст. 168 ГК РФ и отсутствии у истца права на выкуп как основанного на ничтожной сделке. Кроме того, ответчик считает, что договор аренды 1990 г. прекращен в связи с ликвидацией арендодателя и заключением дополнительного соглашения к договору от 22.04.93, содержащего условия, отличные от условий договора от 01.06.90, в том числе в части отсутствия условий о размере, порядке и сроках выкупа имущества. По мнению ответчика, отсутствие условий о выкупе в дополнительном соглашении исключает применение п. 12 ст. 43 ФЗ от 21.12.01 N 178-ФЗ. Ответчик также указал на несоответствие дополнительного соглашения от 22.04.93 Закону РФ от 03.07.91 N 1531-1 „О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ“, не предусматривавшему приватизацию имущества на основании договора аренды с правом выкупа, несоответствием данному Закону ответчик считает условие о зачете арендных платежей в стоимость выкупаемого имущества. СГУП заявил, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является стороной по договору аренды с истцом, отсутствуют основания для заключения договора купли-продажи ввиду наличия соответствующих условий в договоре аренды (отзыв — л.д. 25 — 29 т. 2).
Третье лицо против удовлетворения исковых требований возражает, ссылаясь на несоответствие заявленного требования о выкупе арендованного имущества нормам ФЗ от 21.12.01 N 178-ФЗ, отсутствие у истца права на выкуп в соответствии со ст. ст. 16 и 26 ФЗ от 21.07.97 N 123-ФЗ „О приватизации государственного и муниципального имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ“ как не отвечающего требованиям к субъекту, имеющему право на выкуп спорного здания. Третье лицо также указало, что договор 1990 г. с участием правопредшественника истца не действует в настоящее время в связи с подписанием дополнительного соглашения к нему от 22.04.93 и новых договоров аренды, условие данного договора о выкупе считает ничтожным (отзыв — л.д. 97 — 100 т. 3).
Исследовав и оценив представленные доказательства, проверив обоснованность доводов и заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных доказательств, Исполнительный комитет Московского городского совета народных депутатов 05.12.89 принял решение N 2357 (л.д. 92 — 93 т. 3) о создании в г. Москве совместного советско-французского предприятия „Отель Советский“ с участием Московского городского объединения гостиниц Мосгорисполкома с вкладом в виде права пользования строениями и земельным участком, фактически занимаемым гостиничным комплексом „Советский“.
На основании решения Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов от 04.04.90 N 632 (л.д. 94 т. 3) Московскому городскому объединению гостиниц Мосгорисполкома переданы на баланс основные фонды гостиничного комплекса „Советский“ и предоставлены полномочия по передаче в аренду с 01.06.90 основных фондов гостиничного комплекса „Советский“. Данным решением государственное предприятие „Гостиничный комплекс „Советский“ Московского городского объединения гостиниц ликвидировано с 31.05.90.
На основании указанных решений Мосгорисполкома, учредительного договора (л.д. 31 — 53 т. 2), устава (л.д. 54 — 79 т. 2), утвержденного 15.11.89, в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 13.01.87 N 49 „О порядке создания на территории СССР и деятельности совместных предприятий с участием советских организаций и фирм капиталистических и развивающихся стран“, создано совместное предприятие „Отель „Советский“, регистрационный N 1394 от 02.02.90.
01.06.90 на основании решения Мосгорисполкома от 04.04.90 N 632 между Московским городским объединением гостиниц Главного управления торговли, общественного питания, бытовых и платных услуг Мосгорисполкома (арендодатель) и совместным предприятием „Отель Советский“ (арендатор) заключен договор аренды зданий и сооружений гостиничного комплекса „Советский“ в соответствии с приложениями 1 и 2 к договору и земельного участка общей площадью 1 гектар, занимаемого гостиничным комплексом, по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 32/2 (л.д. 52 — 66 т. 3). Условиями ст. 3 договора аренды арендная плата определена как сумма фондов амортизационных отчислений на имущество и процента от валового дохода гостиницы. Ст. 4 договора аренды предусмотрено его действие в течение 25 лет с продлением на каждые последующие 5 лет. П. п. 2.4, 10.1 договора аренды предусмотрено право арендатора на обновление, реконструкцию, иное изменение объекта аренды с соблюдением градостроительных норм и правил для приведения его в соответствие международным стандартам класса „люкс“ с возмещением арендодателем арендатору его затрат при досрочном расторжении договора или истечении его срока. В соответствии со ст. 21 договора его досрочное расторжение возможно в случае ликвидации совместного предприятия либо в случае экспроприации гостиницы — полной или частичной. Согласно ст. 22 договора при ликвидации или реорганизации государственного органа арендодателя или смене владельца гостиницы все обязательства переходят к правопреемнику арендодателя и не вызывают расторжения или изменения договора.
Приложением N 7 к договору аренды между совместным предприятием „Отель Советский“ и Московским городским объединением гостиниц от 01.06.90 (л.д. 95 — 96 т. 3) стороны согласовали и подписали соглашение о порядке ремонта и выкупа гостиницы, п. 4.1 которого предусматривает предоставление арендатору права в случае отсутствия запрета законодательства выкупить здания и сооружения гостиничного комплекса „Отель Советский“ полностью или по частям, а также земельный участок под отелем общей площадью 1 гектар. Срок выкупа установлен в пределах срока действия договора аренды по заявлению арендатора, которое арендатор может сделать в любой момент действия договора. П. 4.2 соглашения стоимость выкупаемых зданий и сооружений определена в размере 4000000 руб. (без учета деноминации), при этом если на момент выкупа остаточная балансовая стоимость превышает 4 миллиона руб., то здания и сооружения выкупаются по остаточной балансовой стоимости. В счет выплаты стоимости предусмотрен зачет суммы выплаченной арендатором арендной платы, а также суммы стоимости выполненных арендатором работ по капитальному ремонту и реконструкции гостиницы. Срок оплаты остальной суммы выкупа установлен в течение месяца после подписания договора о выкупе. П. 4.3 соглашения определен порядок выкупа земельного участка. П. 4.4 соглашения определено, что выкуп осуществляется путем подписания отдельного договора о выкупе (купли-продажи), который готовит арендатор и направляет арендодателю. На арендодателя возложена обязанность подписать договор купли-продажи и направить его арендатору в месячный срок, а также обязанность по получению согласований, если такие согласования необходимы в силу норм законодательства, действующих на момент выкупа.
22.04.93 между арендодателем в лице Комитета по управлению имуществом Москвы и правопреемником арендатора АО „Отель „Советский“ в соответствии с п. 24.4 договора аренды от 01.06.90 заключено дополнение к договору аренды от 01.06.90 (л.д. 65 — 79 т. 1), которым изменены условия договора, касающиеся размера и порядка уплаты арендной платы, продлен срок действия договора, установленный с 01.01.93 на 25 лет с последующим продлением каждые 5 лет. В ст. 10 дополнительного соглашения стороны подтвердили преимущественное право арендатора на выкуп арендованного имущества с учетом выплаченной арендной платы в сумме стоимости выкупаемого имущества.
Правопреемство истца от арендатора по договору аренды от 01.06.90 и дополнительному соглашению от 22.04.93 подтверждается уставом АОЗТ с участием иностранного капитала „Отель „Советский“, зарегистрированным МРП 31.12.92 рег. номер 20790 (л.д. 80 — 104 т. 1), уставом ЗАО „Отель „Советский“, зарегистрированным МРП 15.08.96, рег. номер 20790-042 (л.д. 105 — 122 т. 1), уставом ООО „Отель „Советский“, зарегистрированным МРП 05.10.98 рег. номер 20790-РП (л.д. 123 — 138 т. 1), уставом ООО „Отель „Советский“, зарегистрированным ИМНС России N 14 по САО г. Москвы 11.12.02 (л.д. 1 — 11 т. 2).
В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Как следует из имеющихся доказательств, до вступления в законную силу Федерального закона от 21.12.01 N 178-ФЗ „О приватизации государственного и муниципального имущества“ истец не реализовал свое право на выкуп арендованного имущества, предусмотренное п. п. 4.1 — 4.4 приложения N 7 к договору аренды от 01.06.1990, ст. 10 дополнительного соглашения к договору от 22.04.93, в связи с чем при реализации истцом указанного права подлежат применению нормы указанного Закона.
В соответствии с п. 12 ст. 43 ФЗ от 21.12.01 N 178-ФЗ в случае заключения договора аренды с правом выкупа до вступления в законную силу настоящего Федерального закона выкуп государственного и муниципального имущества осуществляется на основании заявления арендатора такого имущества в: 1) сроки, установленные договором аренды с правом выкупа, если в нем содержатся условия о размере выкупа, сроках и порядке его внесения; 2) в течение шести месяцев с даты вступления в законную силу настоящего Федерального закона, если договор аренды с правом выкупа не содержит условий о размере выкупа, сроках и порядке его уплаты. В случае, если по истечении сроков, установленных договором или настоящим пунктом, не поступит заявление арендатора, нереализованные положения таких договоров о выкупе утрачивают силу.
Поскольку п. 4.4 приложения 7 к договору аренды от 01.06.90, п. 1 ст. 32 ФЗ от 21.12.01 N 178-ФЗ предусмотрен выкуп арендованного имущества путем заключения отдельного договора купли-продажи, срок аренды, предусмотренный договором от 01.06.90 в редакции дополнительного соглашения от 22.04.93 не истек на момент вступления в силу названного Закона, п. п. 4.1 — 4.4 приложения 7 к договору аренды от 01.06.90 стороны согласовали размер выкупа, сроки и порядок его уплаты, истец имеет право, а ответчик как лицо, уполномоченное Правительством Москвы на заключение договоров об отчуждении недвижимого имущества, являющегося собственностью г. Москвы, обязан заключить по предложению истца договор купли-продажи в отношении здания гостиничного комплекса Отель «Советский“. В соответствии с технической документацией Северного ТБТИ по состоянию на 20.06.04, 29.12.05, 29.12.06 (л.д. 9 — 41 т. 1), объект недвижимости, подлежащий передаче в собственность истцу — нежилое здание (гостиница) по адресу: г. Москва, Ленинградский пр., д. 32/2, общей площадью 14230,5 кв. м, кадастровый номер 77-09-04020-000-02117524. В соответствии с условиями п. 4.3 приложения N 7 к договору аренды от 01.06.90, акта приема-передачи от 01.10.01 N 1101 здания по адресу г. Москва, Ленинградский проспект, д. 32/2, общей площадью 14230,5 кв. м на баланс Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы, авизо N 1101, справки о принятии на баланс ДГМИ г. Москвы (л.д. 140 — 143 т. 1) выкупная стоимость объекта недвижимости в размере остаточной балансовой стоимости имущества составляет 32774952 руб.
В соответствии с п. 12 ст. 43 ФЗ от 21.12.01 N 178-ФЗ, ст. 445 ГК РФ истец направил ответчику заявление о выкупе гостиницы «Советская“ с приложением 2-х экземпляров проекта договора купли-продажи, подписанных истцом, а также договор аренды от 01.06.1990, приложение N 7 к нему и дополнительное соглашение от 22.04.93 (л.д. 13 т. 2). Согласно заказному уведомлению о вручении почтового отправления (л.д. 14 т. 2) заявление и приложенные документы вручены ответчику 09.08.06. Письмом от 15.08.06 N 01/04-4509-2 ответчик отказал истцу в заключении договора купли продажи, сославшись на отсутствие правовых оснований для заключения договора.
Направленный истцом ответчику проект договора купли-продажи соответствует условиям о размере, порядке и сроках уплаты выкупа, предусмотренным приложением N 7 к договору аренды от 01.06.90, содержит все существенные условия договора приватизации объекта недвижимости.
Обязанность ответчика заключить договор с истцом предусмотрена п. п. 4.1 — 4.4 приложения N 7 к договору аренды от 01.06.90, п. 12 ст. 43 ФЗ от 21.12.01 N 178-ФЗ, ответчик в соответствии с его уставом является продавцом имущества г. Москвы и заключает договоры купли-продажи имущества г. Москвы, отказ ответчика от акцепта, оформленный письмом от 15.08.06 N 01/04-4509-2, противоречит закону и нарушает права и законные интересы истца.
При указанных обстоятельствах судом установлено наличие законных оснований для удовлетворения заявленных требований путем обязания ответчика заключить с истцом договор купли-продажи на условиях представленного проекта договора.
Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд считает неправомерными и необоснованными.
В судебном заседании истцом представлены подлинные договор аренды от 01.06.90 между Московским городским объединением гостиниц Мосгорисполкома и СП «Отель „Советский“, приложение N 7 к договору „Соглашение о порядке ремонта выкупа гостиницы“, дополнение от 22.04.93 к договору аренды от 01.06.90, в дело представлены нотариально удостоверенные копии указанных документов, в связи с чем довод ответчика о непредставлении истцом подлинных доказательств противоречит фактическим обстоятельствам, оснований для применения ч. 6 ст. 71 АПК РФ не имеется.
Доводы ответчика об отсутствии в действовавшем в период заключения договора аренды законодательстве понятия собственности совместного предприятия и наличии законодательного запрета на передачу в аренду, собственность совместных предприятий государственного, муниципального имущества не соответствуют содержанию норм ГК РСФСР 1964 г. в редакции, действовавшей в период с 29.01.90 по 31.12.94, иных нормативных актов.
Согласно ст. 24 ГК РСФСР 1964 г. юридическими лицами помимо государственных предприятий и организаций, колхозов, межколхозных и иных кооперативных организаций и их объединений, других общественных организаций, государственно-колхозных, государственно-кооперативных организаций являются также другие организации в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР.
В соответствии с Постановлением СМ СССР от 13.01.87 N 49 „О порядке создания на территории СССР и деятельности совместных предприятий с участием советских организаций и фирм капиталистических и развивающихся стран“, действовавшим до вступления в законную силу ФЗ от 09.07.99 N 160-ФЗ „Об иностранных инвестициях“, совместные предприятия являются юридическими лицами по советскому законодательству, могут от своего имени заключать договоры, приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, они приобретают права юридического лица с момента регистрации; уставный фонд совместного предприятия образуется за счет вкладов его участников; в счет вкладов в уставный фонд совместного предприятия могут быть внесены здания, сооружения, оборудование и другие материальные ценности, права пользования объектами недвижимости, а также иные имущественные права. Совместное предприятие осуществляет согласно советскому законодательству владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с целями своей деятельности и назначением имущества. Его имущество не подлежит реквизиции или конфискации в административном порядке. Имущественные права совместного предприятия подлежат защите в соответствии с положениями советского законодательства, установленными для советских государственных организаций. При реорганизации совместного предприятия его права и обязательства переходят к правопреемникам.
Таким образом, на правопредшественника истца в полном объеме распространялись Основы законодательства СССР об аренде от 23.11.89, действовавшие в период заключении договора аренды от 01.06.90 и дополнения к нему. Ст. 5 Основ совместные предприятия включены в перечень лиц, имеющих право выступать арендаторами государственного имущества без каких-либо ограничений их прав по сравнению с другими субъектами арендных отношений, в связи с чем на правопредшественника истца распространялись и положения ст. 10 Основ о выкупе арендованного имущества. Согласно п. 1 данной статьи арендатор может полностью или частично выкупить арендованное имущество. Условия, порядок и сроки выкупа определяются договором аренды. Ограничений указанных прав совместных предприятий законодательство СССР, действовавшее в спорный период, не содержало.
Довод ответчика об отсутствии у арендодателя по договору аренды от 01.06.90 полномочий на включение в договор условий о выкупе помещений противоречит положениям Основ законодательства об аренде от 23.11.89.
Согласно ст. 4 Основ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, в том числе иностранным юридическим лицам и гражданам. Арендодателями могут также быть органы и организации, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду. Указанные положения соответствуют ст. ст. 62, 92 ГК РСФСР 1964 г. о том, что полномочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предоставлены другому лицу на основании административного акта и реализованы этим лицом. Полномочия по сдаче имущества гостиничного комплекса «Советский“ в аренду предоставлены арендодателю. Московскому городскому объединению гостиниц, на основании решения уполномоченного органа — Мосгорисполкома — N 632 от 04.04.90. Таким образом, Московское городское объединение гостиниц при заключении договора аренды обладало полномочиями арендодателя в объеме, предусмотренном Основами законодательства об аренде без каких-либо изъятий и реализовало свои полномочия, заключив с правопредшественником истца договор аренды с правом выкупа. В соответствии со ст. 10 Основ в договор аренды могут быть включены условия о выкупе арендованного имущества, при этом Основы не требовали предоставление арендодателю дополнительных полномочий в связи с включением в договора аренды указанных условий.
Таким образом, передача собственником имущества полномочий на сдачу этого имущества в аренду другому лицу в силу ст. ст. 4, 10 Основ предполагает и передачу полномочий на заключение договора аренды с правом выкупа.
По изложенным основаниям доводы ответчика о ничтожности договора аренды от 01.06.90 между МГОГ Мосгорисполкома и СП «Отель „Советский“ в части установления условия о выкупе имущества необоснованны.
Данный договор содержит все существенные условия, предусмотренные ст. 7 Основ законодательства об аренде от 23.11.89: состав и стоимость передаваемого в аренду имущества; размер арендной платы, включающей согласно ст. 8 Основ амортизационные отчисления от стоимости имущества и часть прибыли (дохода) от использования объекта аренды, срок аренды 25 лет, соответствующий требованиям ст. 12 Основ о долгосрочном характере аренды зданий и сооружений; распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества; обязанность арендодателя предоставить и обязанность арендатора возвратить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора; обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с договором и вносить арендную плату. В соответствии со ст. 10 Основ в договор включены условия, порядок и сроки выкупа имущества арендатором, предусматривающие зачет внесенных арендных платежей в стоимость выкупа. Ссылка ответчика на п. 2 ст. 19 Закона РФ „О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации“ от 03.07.91 N 1531-1, запрещающий засчитывать арендную плату за пользование имуществом в качестве платы за его приобретение в собственность, неосновательна, поскольку договор аренды заключен до введения в действие указанного Закона. Кроме того, в Постановлении Пленума ВАС РФ от 02.12.93 N 32 „О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о приватизации“ прямо указано, что данное положение Закона N 1531-1 от 03.07.91 обратной силы не имеет.
Также ответчик возражает против иска, считая, что договор аренды от 01.06.90 прекращен в соответствии со ст. 236 ГК РСФСР 1964 г. в связи с ликвидацией арендодателя, дополнение от 22.04.93 является новым договором, не содержит условий, порядка и срока выкупа арендованного имущества и исключает применение к истцу п. 12 ст. 43 ФЗ от 21.12.01 N 178-ФЗ.
Указанные возражения и довод о прекращении договора аренды 01.06.90 противоречит нормам законодательства, регулирующим спорные правоотношения.
Согласно ст. 37 ГК РСФСР 1964 г. юридическое лицо прекращается путем ликвидации или реорганизации.
В соответствии со ст. 236 ГК РСФСР 1964 г. обязательство прекращается ликвидацией юридического лица, при этом предусмотрено, что законодательством СССР или РСФСР исполнение обязательств ликвидированного юридического лица может быть возложено на другое лицо.
Основы законодательства об аренде от 23.11.89 предусматривают, что выбытие из правоотношений по договору аренды определенного договором арендодателя, в том числе в связи с его ликвидацией, не прекращает правоотношений сторон по договору аренды.
Согласно п. 2 ст. 13 Основ реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора аренды. Условие п. 22 договора аренды от 01.06.90 о том, что при ликвидации или реорганизации государственного органа в организации арендодателя либо смене владельца гостиницы все обязательства переходят к правопреемнику арендодателя и не влекут расторжения или изменения договора, соответствует положениям п. 2 ст. 13 Основ законодательства об аренде.
При указанных обстоятельствах ссылка ответчика на Постановление Правительства Москвы от 10.09.91 N 69 „О создании Управления гостиниц г. Москвы“, п. 1 которого предусмотрено ликвидировать с 10.11.91 Московское городское управление гостиниц, не может служить доказательством прекращения договора аренды от 01.06.90, учитывая, что п. 3 указанного Постановления предусмотрено, что вновь образуемое Управление гостиниц г. Москвы является правопреемником имущественных прав и обязанностей МГОГ, в том числе функций арендодателя при сдаче в аренду имущества государственных предприятий гостиничного хозяйства. В соответствии с распоряжением Вице-мэра Москвы от 01.04.92 N 165-РМ правопреемником МГОГ признан Департамент муниципального жилья, положения п. п. 3, 4 и 5 Постановления Правительства Москвы N 69 от 10.09.91 признаны утратившими силу. Приказом N 2 от 22.04.92 Департамента муниципального жилья в его составе образовано Управление гостиниц, 28.04.92 утверждено Положение об Управлении гостиниц Департамента муниципального жилья, п. 2.5 Положения на Управление возложено обеспечение выполнения обязательств Департамента муниципального жилья как правопреемника Московского городского управления гостиниц.
Кроме того, дополнение от 22.04.93 к договору аренды от 01.06.90 заключено от имени собственника органом, уполномоченным распоряжаться собственностью г. Москвы — Москомимуществом, т.е. и договор, и дополнение к нему заключены уполномоченными представителями собственника имущества, ликвидация лиц, реализовавших полномочия собственника, не влечет прекращения обязательства.
Доводы ответчика о ничтожности п. 10 дополнения к договору от 01.06.90 о преимущественном праве арендатора выкупить имущество как не соответствующего положениям Закона РФ от 03.07.91 N 1531-1, не предусматривавшего приватизации имущественным способом, неправомерны; правоотношения сторон по аренде, в том числе в части права арендатора на выкуп имущества, возникли до издания и введение в действие указанного Закона.
Также отклоняется ссылка ответчика на отсутствие необходимости в заключении отдельного договора купли-продажи, основанная на содержании п. 15 Постановлении Пленума ВАС РФ от 02.12.93 N 32 „О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о приватизации“, поскольку вопрос отсутствия необходимости заключения отдельного договора на выкуп имущества рассмотрен Пленумом применительно к ст. 27 Закона от 03.07.91 N 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ“. Кроме того, в п. 4.4 приложения N 7 к договору аренды от 01.06.90 стороны согласовали, что выкуп имущества оформляется отдельным договором кущи-продажи.
Поскольку право на выкуп имущества возникло у истца до принятия и введения в действие Закона РФ от 03.07.91 N 1531-1, Федерального закона от 21.07.97 N 123-ФЗ, Указов Президента от 24.12.93 N 2284 «Об утверждении Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ“ и от 22.07.94 N 1535 «Об утверждении Основных положений программы приватизации“, возражения третьего лица, основанные на нормах названных нормативных актов, необоснованны.
Довод третьего лица о том, что указанная в проекте договора купли-продажи цена имущества не соответствует действующему законодательству, так как определена без проведения оценки рыночной стоимости объекта, противоречит п. 12 ст. 43 ФЗ от 21.12.01 N 178-ФЗ, предусматривающему приватизацию имущества на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды, т.е. по остаточной балансовой стоимости имущества.
Иные возражения, касающиеся условий договора, не заявлены.
При указанных обстоятельствах исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на условиях, изложенных в представленном проекте договора.
Госпошлина в соответствии с п. 5 ст. 333.40 главы 25.3 НК РФ возвращается истцу из федерального бюджета.
С учетом изложенного, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 217 ГК РФ, Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества“, и руководствуясь ст. ст. 65, 66, 110, 153, 162 — 164, 166 — 170, 173, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать СГУП по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО «Отель „Советский“ договор купли-продажи имущества, предметом которого является здание, расположенное по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 32/2 на нижеследующих условиях:

„ДОГОВОР
купли-продажи объекта приватизации

Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г. Москвы, именуемое в дальнейшем „Продавец“, и Общество с ограниченной ответственностью „Отель „Советский“, именуемое в дальнейшем „Покупатель“, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

При заключении настоящего договора стороны руководствуются Федеральным законом Российской Федерации „О приватизации государственного и муниципального имущества“ от 21.12.01 N 178-ФЗ, Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами РФ и города Москвы, регулирующими процесс приватизации, действующим на момент заключения договора.

2. Предмет договора

2.1. Предметом настоящего договора является приватизация здания гостиничного комплекса „Отель „Советский“ общей площадью 14230,5 кв. м, кадастровый номер 77-09-04020-000-02117524, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 32/2, являющегося собственностью города Москвы и находящегося в арендном пользовании у „Покупателя“ на основании договора аренды от 01 июня 1990 года и дополнения к договору аренды от 22.04.93.
2.2. Состав выкупаемого здания приведен в выписке из технического паспорта на здание N 2197/6, выданной ТБТИ Северное N 2 до 29.12.2006 на одном листе, экспликация к поэтажному плану дома N 32/2 по проспекту Ленинградский САО г. Москвы на пятидесяти листах, поэтажном плане дома N 32/2 по проспекту Ленинградский САО г. Москвы на пяти листах (далее — здание).
2.3. Здание не является предметом долга и на него не обращено взыскание.

3. Способ приватизации

3.1. Приватизация здания осуществляется путем его выкупа у „Продавца“ на основании договора аренды от 01.06.90 и пп. 1 п. 12 ст. 43 ФЗ „О приватизации государственного и муниципального имущества“.
3.2. Взаимоотношения по поводу использования земельного участка, на котором располагается здание, регламентируются действующим законодательством.

4. Цена приватизируемого имущества

4.1. Окончательная цена приватизируемого Здания определена в сумме 32774952 рубля (Тридцать два миллиона семьсот семьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят два) руб.

5. Порядок и сроки расчетов

5.1. Форма платежа — безналичный расчет.
5.2 „Покупатель“ в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания настоящего договора обязан выплатить „Продавцу“ всю сумму договора единовременно, что составляет 100% от окончательной цены приватизируемого Здания, установленной в разделе 4 настоящего договора.
5.3. Днем оплаты считается день поступления указанной суммы на расчетный счет «Продавца“.

6. Момент возникновения права собственности.

6.1. Право собственности на здание возникает у «Покупателя“ с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание.
7. Обязанности и права «Продавца“. В соответствии с настоящим договором Продавец“:
7.1. Передает «Покупателю» в его собственность здание в соответствии с п. 2.1 настоящего договора. Поскольку здание находится в пользовании «Покупателя», акт передачи не составляется. Здание считается переданным в момент подписания договора.
7.2. Выдает «Покупателю» необходимые для государственной регистрации перехода права собственности документы и справки.
7.3. Осуществляет контроль за соблюдением «Покупателем» обязательств по настоящему договору.

8. Обязанности и права «Покупателя».

В соответствии с настоящим договором «Покупатель»:
8.1. Оплачивает приватизируемое здание в сроки, указанные в настоящем договоре.
8.2. Осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, утвержденным уставом и настоящим договором.
8.3. Соблюдает утвержденные органами исполнительной власти правила, регламентирующие деятельность предприятий гостиничного обслуживания.
8.4. Поддерживает в надлежащем техническом состоянии приватизированное здание, инвестируя на эти цели необходимые средства.
8.5. Содержит прилегающие к зданию территории в соответствии с нормами, устанавливаемыми органами исполнительной власти.
8.6. Соблюдает архитектурные нормы и требования к рекламно-художественному оформлению и освещению фасада и витрин здания.

9. Ответственность сторон.

9.1. В случае нарушения «Покупателем» сроков оплаты стоимости выкупаемых помещений, предусмотренных разделом 5 настоящего договора. «Покупатель» уплачивает «Продавцу» неустойку в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый месяц просрочки по день фактической уплаты.

10. Разрешение споров.

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут решаться путем переговоров между сторонами.
10.2. В случае недостижения согласия дело передается в Арбитражный суд г. Москвы в установленном законом порядке.

11. Заключительные положения.

11.1. Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон, которые имеют равную юридическую силу.
11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме.
11.3. Договор вступает в действие с момента подписания обеими сторонами.
11.4. Обязательства «Покупателя», предусмотренные разделом 8 настоящего договора, бессрочны, если иное не предусмотрено текстом настоящего договора или дополнительными соглашениями к нему.

12. Адреса и реквизиты сторон.

ПРОДАВЕЦ: Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества города Москвы
Адрес: 119180, г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 41, стр. 1-2 ИНН 7707058720, КПП 770701001
Платеж осуществляется на:
р/сч 40201810000000000010 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы 705, БИК 044583001.
Получатель: Департамент финансов г. Москвы (Департамент имущества г. Москвы). Назначение платежа: за выкуп нежилых помещений по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 32/2, общей площадью 14230,5 кв. м, КБК 16311402023020100410 «Покупатель» — ООО «Отель „Советский“ „Продавец“ — СГУП по продаже имущества г. Москвы НДС не облагается.
ПОКУПАТЕЛЬ: ООО „Отель „Советский“
ИНН 7714044687, КПП 771401001, ОКПО 05863763, ОКОНХ 90220 Юр. адрес: 125040, г. Москва, Ленинградский проспект, д. 32/2 р/сч. 40702810401600140545 Ильинский филиал Банк „ВОЗРОЖДЕНИЕ“ (ОАО) г. Москва
к/сч 30101810900000000181 БИК 044525181“.

Возвратить ООО «Отель „Советский“ из федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб., уплаченную по платежному поручению N 1754 от 19.10.2006.
Данное решение может быть обжаловано течение месяца с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Другие темы: 

1. Признание права собственности на самовольную постройку
2. Раздел домовладения и прекращение права общей долевой собственности на домовладение
3. Определение доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости
4. Признание права собственности на спорное здание
5. Установление юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным
6. Выселение из нежилых помещений и обязание передать данные помещения в освобожденном виде
7. Обязательства по возврату неосновательного обогащения
8. Освобождение земельного участка
9. Признание права собственности на объекты недвижимости
10. Признание за городом Москвой права собственности на объекты жилищно-коммунального назначения, находящиеся в федеральной собственности
11. Регистрация переход права собственности
12. Снос самовольной постройки
13. Признание права собственности на часть нежилого здания
14. Выселение из нежилого помещения и взыскание суммы неосновательного обогащения
15. Взыскание суммы ущерба, причиненного в результате пожара
16. Заключение договора аренды земельного участка
17. Истребование нежилых помещений из чужого незаконного владения
18. Требование об обязании заключить договор субаренды
19. Выселение из нежилого помещения
20. Признание недействительным договора купли-продажи здания
21. Незаконный отказ в государственной регистрации договора аренды на объект недвижимости
22. Признание права собственности на сооружение
23. Выселение из нежилого помещения
24. Освобождение земельного участка
25. Признание права собственности на нежилое помещение
26. Выселение из нежилого помещения
27. Истребование имущества из чужого незаконного владения
28. Незаконный отказа в предоставлении в собственность земельного участка
29. Требование об обязании принять в муниципальную собственность объекты жилищно-коммунального хозяйства
30. Снос самовольно построенной одноэтажной пристройки
31. Признание возведенного объекта самовольным строительством
32. Признание права собственности на объекты недвижимости
33. Выселение из нежилого здания и передача его в освобожденном виде собственнику
34. Признание права собственности на здание
35. Признание права собственности на недвижимое имущество
36. Признание права собственности на недвижимое имущество и признание недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности
37. Признание недействительным договора аренды недвижимого имущества и применение последствий недействительности сделки в виде возвращения имущества
38. Признание права собственности на земельный участок
39. Признание права собственности на возведенные нежилые здания
40. Истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения
41. Регистрация права собственности на жилье в новостройке
42. Признание права собственности на жилые, нежилые помещения в новостройках. Регистрация права собственности на завершенный, незавершенный строительством объект недвижимости.
43. Право собственности на землю по давности владения
44. Приобретение права собственности по наследству
45. Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение
46. Документы, необходимые для передачи гражданами принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в государственную или муниципальную собственность (деприватизация)
47. Актуальные вопросы приобретения права собственности на жилые помещения, занимаемые по договору социального найма
48. Передача гражданами принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в государственную или муниципальную собственность (деприватизация жилья)
49. Право собственности на землю юридических лиц
50. Правовые основания приобретения права собственности на земельный участок
51. Право иностранцев, лиц без гражданства иметь в собственности земельные участки на территории РФ
52. Право арендатора на приобретение в собственность земельного участка
53. Права на земельный участок при наличии права собственности на строение
54. Основания для государственной регистрации права собственности на земельные участки
55. Право собственности на достроенный этаж арендованного здания
56. Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение
57. Проблемы возникновения права собственности на недвижимость на основании приобретательной давности
58. Защита преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности
59. Приобретение права собственности на жилые помещения в домах ЖСК
60. Оформление права собственности на земельный участок при покупке помещения в многоквартирном доме
61. Право общей собственности на паевой инвестиционный фонд
62. Способы защиты прав интеллектуальной промышленной собственности
63. Правовые проблемы совершенствования законодательства об интеллектуальной собственности и необходимости ее защиты
64. Правовая защита права собственности
65. Прекращение права собственности на квартиру, обремененную ипотекой, в связи со сносом многоквартирного жилого дома
66. Упрощенный порядок оформления права собственности на земельные участки наследниками индивидуальных жилых домов
67. Прекращение права собственности и выселение из квартиры
68. Наследование как основание права собственности
69. Защита права собственности осужденного к лишению свободы
70. Переоформление права пожизненного наследуемого владения в собственность.
71. Прекращения права собственности на квартиру под ипотекой при сносе дома
72. Признание права собственности на самовольную постройку в судебной практике
73. Регистрация права собственности на землю в Московской области
74. Право собственности на землю под многоквартирным домом
75. Ограничение права собственности по суду
76. Признание недействительным права собственности в суде
77. Права государства на объекты интеллектуальной собственности
78. Проблемы регистрации права собственности на недвижимое имущество
79. Право собственности пережившего супруга
80. Регистрация права собственности — возможные нюансы
81. Регистрация права собственности на коттеджи
82. Судебное признание права собственности
83. Бесхозяйность недвижимого имущества как основание возникновения права собственности
84. Закрепление права собственности на земли сельскохозяйственного назначения
85. Решение суда для регистрации права собственности
86. Наследование и оформление права собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом
87. Решение Третейского суда для регистрации права собственности на недвижимое имущество
88. Наследование недвижимого имущества, право собственности, на которое не зарегистрировано
89. Осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
90. Регистрация права собственности на домовладение
91. Судебное дело о признании права собственности на квартиру
92. Спор о праве на выкуп в общую долевую собственность комнаты в коммунальной квартире в Мещанском суде города Москвы
93. Признание договора приватизации недействительным в части и признание права собственности
94. В недостроенном доме нельзя признать право собственности на квартиры
95. Право собственности на квартиру в недостроенном доме
96. Прекращение права собственности и признание права собственности на дом
97. Признание права собственности на ½ часть квартиры
98. Факт проживания в жилом доме право собственности не порождает
99. Признать право собственности в Новостройке
100. Признание права собственности на комнату в порядке наследования
101. Признание права собственности на / долю квартиры
102. Признание права собственности на долю
103. О праве собственности у членов ЖСК
104. Регистрация права собственности на квартиру
105. Государственная регистрация права собственности
106. Лишиться права собственности
107. Приобретение права собственности на первичном рынке недвижимости
108. Признание права собственности в судебном порядке
109. Право на выкуп в общую долевую собственность комнаты в коммунальной квартире в Мещанском суде города Москвы.
110. ЖК БОРОДИНО: Жилой комплекс «Бородино» — признание права собственности в судебном порядке
111. ЖК ПРЕЗИДЕНТ: Жилой комплекс «Президент» — оформление права собственности
112. Предварительный договор. Право собственности не может быть приобретено по предварительному договору
113. Жилой дом как объект права общей долевой собственности
114. Особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
115. Право собственности на жилье по решению суда
116. Дело по иску о признании права собственности
117. Основания приобретения права собственности
118. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
119. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
120. Актуальные проблемы права собственности (обзор)
121. Некоторые вопросы прекращения права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах
122. Прекращение права общей долевой собственности на жилые помещения
123. Защита права собственности и других вещных прав
124. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору ГК РФ
125. Правовые аспекты выкупа собственниками объектов недвижимости земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
126. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
127. Решение о признании права собственности к ЗАО «Астиком» принято
128. Несколько свидетельств о праве собственности
129. О признании права собственности на часть незавершенного строительства
130. О признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилое здание
131. О признании права общей долевой собственности на спорный объект
132. О признании права собственности на жилые помещения
133. О признании права собственности на долю в здании
134. О признании права собственности на теплотрассу
135. О признании права собственности на два этажа здания по договору
136. О признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект совместного строительства
137. О признании недействительной государственной регистрации права общей долевой собственности
138. О прекращении права общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства
139. О признании права на получение в собственность объектов недвижимости
140. О понуждении передать квартиры и документацию для регистрации прав собственности
141. О признании права собственности, признании договора недействительным
142. Об отказе в признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте
143. Об отказе в признании доли в праве долевой собственности
144. О признании права собственности на часть здания
145. О признании за истцом права собственности на долю в незавершенном строительстве
146. О признании права собственности на жилое помещение
147. О признании права собственности на квартиру в доме
148. Об установлении права собственности на долю жилья по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома
149. Регистрация прав собственности на объект строительства
150. Договор купли-продажи нежилых помещений, принадлежащих продавцу на праве собственности, и доли в общей собственности многоквартирного дома
151. Доверенность на регистрацию договора дарения квартиры и права собственности одаряемого
152. Договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего московской области на праве собственности
153. Предварительный договор купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено
154. Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности продавца на которое еще не оформлено

22.01.2009

Совет АДВОКАТА