Свежая судебная практика → Приватизация

Право на приобретение в собственность (приватизацию) спорных нежилых помещений на основании заключенного договора аренды с правом выкупа

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 17 июля 2007 г. по делу N А40-20249/07-53-146

Дата объявления резолютивной части решения — 10 июля 2007 г.
Дата изготовления полного решения — 17 июля 2007 г.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего судьи Т.
протокол судебного заседания вел помощник судьи П.Е.
Рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЕНИСЕЙ-26»
к Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества г. Москвы
3-е лицо: Департамент имущества города Москвы
о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения
при участии:
от истца — И. (дов. б/н от 01.06.07., уд. адв. 1673)
от ответчика — Б. (дов. N 07/08-12 от 15.01.07., гл. спец.)
от 3-го лица — П.О. (дов. Д-06/3350 от 16.11.06., гл. спец.)

установил:

в заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 04.07.07. по 10.07.07.
Иск заявлен об обязании Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО «ЕНИСЕЙ-26» договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 985,1 кв. м (подвал: пом. I, ком. 8 — 10, 13 — 16, 18, 19, 21, 30 — 32; 1 этаж: пом. I, ком. 2 — 10, 12 — 16, 28 — 30, 34), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Енисейская, дом 11, по цене 13.163.000 руб. на условиях предложенного проекта договора.
Судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об изменении (уточнении) предмета иска, согласно которому истец просит обязать Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО «ЕНИСЕЙ-26» договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 923,9 кв. м (подвал: пом. I, ком. 8, 9, 9а, 10, 10а, 13, 13а, 14, 14а, 15 — 16, 18 — 19, 21, 30 — 32; 1 этаж: пом. I, ком. 2 — 10, 12, 12а, 12б, 13 — 16, 28 — 30), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Енисейская, дом 11, по цене 12403000 руб., на условиях предложенного проекта договора.
Истец обосновывает свои исковые требования тем, что создан в процессе приватизации государственного предприятия, выкупил основные и оборотные средства, арендовал занимаемые помещения, в соответствии с законодательством имеет право на выкуп занимаемых помещений.
Ответчик и 3-е лицо исковые требования отклонили, ссылаясь на отсутствие у истца права на заключение договора купли-продажи помещений, отсутствие решения собственника о продаже помещений, отказом истца от выкупа помещений, не соответствие указанной истцом в проекте договора цены помещений их рыночной стоимости; ответчиком также сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец ООО «ЕНИСЕЙ-26» создано в процессе приватизации арендного предприятия магазин N 26 Мосгалантерея, что подтверждается планом приватизации, утвержденным решением комиссии по приватизации (протокол N 12/381 от 27.03.92.), которым предусмотрены аренда и выкуп занимаемых помещений; Уставами арендного предприятия магазина N 26, учредительным договором ТОО «Енисей», Уставами ТОО «Енисей» и ООО «ЕНИСЕЙ-26“, в соответствии с которыми истец приводил свою организационно-правовую форму в соответствии с действующим законодательством, договором купли-продажи N 00-01263/92 от 20.10.92., по которому истец выкупил основные и оборотные средства предприятия и которым предусмотрено право аренды и выкупа помещений; свидетельством на право собственности N 13866 от 05.02.03.
Истец арендовал помещения площадью 1642,3 кв. м по указанному адресу на основании договора аренды N 0-726/93 от 27.04.93., заключенным с Дирекцией заказчика ЖКХ м.о. Бабушкинский» с согласия Москомимущества сроком с 20.10.92. по 20.10.17. с правом гарантированного выкупа помещений. В последующем сторонами был перезаключен договор аренды, заключен договор аренды N 3-847/96 от 22.11.96. сроком действия с 22.11.96. по 20.12.17. Истцу было выдано свидетельство на право аренды N 03-028220 от 11.05.00. на помещения площадью 1642,3 кв. м.
По договору купли-продажи ВАМ МКИТ N 18779 от 16.12.02., заключенному со СГУП по продаже имущества г. Москвы, истец выкупил часть помещений площадью 576 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Енисейская, д. 11 (подвал, пом. I, комн. 1 — 4, 22 — 29; эт. 1, пом. I, комн. 1, 17 — 27, 31, 33).
Согласно справке БТИ от 26.11.02., объект по адресу: г. Москва, ул. Енисейская 11, стр. 1 и объект по адресу: г. Москва, ул. Енисейская 11 являются одним и тем же объектом недвижимости.
Согласно справке ТБТИ N 864 от 11.04.06. по данным технического учета помещение I в подвале и 1-м этаже по указанному адресу по состоянию на 14.03.00. составляли площадь 985,1 кв. м; по данным технического учета на 19.12.05. эти помещения составляли площадь 923,9 кв. м. Имевшая место перепланировка помещений не может служить основанием для отказа истцу в выкупе помещений.
Истец, имея намерение выкупить занимаемые помещения, 05.03.04. направил в адрес ответчика просьбу о выкупе помещений, а также 16.04.07. направил в адрес ответчика проект договора со следующими условиями:

«ДОГОВОР N __
купли-продажи имущества

г. Москва „_“ ______ 2007 г.

Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы, именуемое в дальнейшем „Продавец“, в лице Руководителя А., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью „ЕНИСЕЙ-26“, именуемое в дальнейшем „Покупатель“, в лице Генерального директора В., действующего на основании Устава, зарегистрированного в Московской регистрационной палате (свидетельство — регистрационный N 051.311 от 26.05.1992 г., свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ОГРН 1027700369366 от 29.10.2002 г.), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

При заключении договора купли-продажи стороны руководствуются Федеральным Законом N 178-ФЗ „О приватизации государственного и муниципального имущества“ от 21.12.2001 г., Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами РФ и города Москвы, регулирующими процесс приватизации, действующими на момент заключения договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего договора является приватизация нежилых помещений общей площадью 923,9 кв. м (выписка из технического паспорта на здание (строение) N дела 3345/4 по состоянию на 14.03.2000 года, выдана ТБТИ Северо-Восточное 29.01.2007 года, экспликация ф. 25, выдана 29.01.2007 г. ТБТИ Северо-Восточное: подвал: пом. I, ком. 8, 9, 9а, 10, 10а, 13, 13а, 14, 14а, 15 — 16, 18 — 19, 21, 30 — 32; 1 этаж: пом. I, ком. 2 — 10, 12, 12а, 12б, 13 — 16, 28 — 30), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Енисейская, дом 11, находящихся в государственной собственности города Москвы и арендуемых „Покупателем“ на основании договора на аренду нежилого фонда N 3-352 от 11.05.2000 г.
2.2. Приватизируемые нежилые помещения не являются предметом долга и на них не обращено взыскание.
2.3. Взаимоотношения по поводу использования земельного участка, на котором располагаются приватизируемые нежилые помещения, регламентируются действующим законодательством.

3. ЦЕНА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Окончательная цена нежилых помещений определена в соответствии с Заключением об оценке от 15.06.2007 г., подготовленным ЗАО „АКАДЕМ-ПАРТНЕР“, и составляет 12 403 000 (Двенадцать миллионов четыреста три тысячи) рублей.

4. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

4.1. Форма платежа — безналичный расчет.
4.2. „Покупатель“ в соответствии с настоящим договором обязан перечислить на расчетный счет, указанный „Продавцом“, денежные средства, в размере 12 403 000 (Двенадцать миллионов четыреста три тысячи) рублей, что составляет полную стоимость выкупаемых нежилых помещений, установленную в разделе 3 настоящего договора, в течение 10-ти банковских дней с момента заключения настоящего договора.
Назначение платежа — „Стоимость выкупаемого помещения“. НДС не облагается.
4.3. Днем оплаты считается день поступления указанной суммы на расчетный счет, указанный «Продавцом».

5. МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности на нежилые помещения, указанные в п. 2.1. настоящего договора, переходит к «Покупателю» со дня государственной регистрации перехода права собственности, осуществляемой после полной оплаты стоимости выкупаемых помещений.
Расходы по государственной регистрации права относятся на «Покупателя».

6. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА «ПРОДАВЦА»

В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором «Продавец»:
6.1. Продает «Покупателю» в его собственность, без каких-либо изъятий, нежилые помещения.
6.2. Выдает «Покупателю» свидетельство к договору купли-продажи на нежилые помещения после выполнения «Покупателем» п. п. 4.2, 4.3. настоящего договора.
Выдача свидетельства к договору купли-продажи осуществляется «Продавцом» после полного поступления денежных средств на расчетный счет, указанный «Продавцом».

7. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА «ПОКУПАТЕЛЯ»

В соответствии с настоящим договором «Покупатель»:
7.1. Оплачивает стоимость выкупаемых нежилых помещений в соответствии с разделом 4 настоящего договора.
7.2. Использует нежилые помещения по существующему назначению (магазин). Изменение профиля использования нежилых помещений возможно по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, установленном действующим законодательством.
7.3. Заключает с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг и в 10-дневный срок оповещает балансодержателя об оформлении настоящего договора.
7.4. Имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, производить иные, не запрещенные законодательством сделки с выкупаемыми в соответствии с настоящим договором нежилыми помещениями, если указанные действия не нарушают настоящего договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае нарушения «Покупателем» сроков оплаты, предусмотренных разделом 4 настоящего договора, «Покупатель» уплачивает «Продавцу» пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере одной трехсотой доли процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату оплаты.
8.2. В случае нарушения «Покупателем» требований п. 7.1. более чем на 30 дней, настоящий договор подлежит расторжению в одностороннем порядке через 10 дней после направления «Покупателю» соответствующего уведомления.
8.3. При расторжении настоящего договора по вине «Покупателя», последний уплачивает «Продавцу» неустойку в размере 10 (десять) процентов от указанной в разделе 3 настоящего договора окончательной цены нежилых помещений. Неустойка предоставляется путем перечисления на расчетный счет «Продавца» перед подписанием соглашения о расторжении договора.
8.4. «Продавец» не несет перед «Покупателем» ответственности за убытки, которые могут возникнуть в результате использования «Покупателем» приобретенных у «Продавца» нежилых помещений.
8.5. В случае расторжения договора «Покупатель» возвращает «Продавцу» имущество, указанное в п. 2.1. настоящего договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за имущество, возвращаются «Покупателю» получателями платежей.
8.6. «Покупатель» обязан письменно уведомлять «Продавца» об изменении своего адреса и других реквизитов в 30-дневный срок после регистрации данных изменений.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Все споры между сторонами передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.
10.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме.
10.3. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания обеими сторонами.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

                ПРОДАВЕЦ:                              ПОКУПАТЕЛЬ:

СГУП по продаже имущества города               ООО «ЕНИСЕЙ-26»

Москвы

119180, г. Москва, ул. Большая            103092, г. Москва,

Полянка, д. 41, стр. 1 — 2                ул. Енисейская, дом 11.

ИНН 7704192421

АК «Московский муниципальный банк-        ИНН 7708024788

Банк Москвы»                              ОАО «УРАЛСИБ» г. Москва

р/с 40603810200170000084                  р/с 40702810400082001245

к/с 30101810500000000219                  к/с 30101810100000000787

    БИК 044525219                         БИК 044525787

СГУП по продаже имущества                   Генеральный директор

города Москвы                               ООО «ЕНИСЕЙ-26“

    А.                                      В.».

Ответчик до настоящего времени договор купли-продажи не подписал, в отзыве на исковое заявление ссылается на отсутствие у истца права на заключение указанного договора.
За городом Москвой зарегистрировано право собственности на площади размером 985,1 кв. м по ул. Енисейская, д. 11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N 77АВ527062.
Возражения ответчика и 3-го лица судом признаны необоснованными.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации.
Пунктом 13 ст. 43 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» N 178-ФЗ от 21.12.2001 г., действующего в настоящее время, предусмотрено, что в случае, если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, за исключением здания или нежилого помещения, в которых располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу главы IV части первой ГК РФ с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого здания или нежилого помещения, указанное здание или нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия, по рыночной стоимости в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником здания или нежилого помещения. Данное условие действует в течение двух лет с даты вступления в силу ФЗ N 178-ФЗ (до 26.04.04.).
В соответствии с п. 5.11 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий Российской Федерации на 1992 г., принятой Постановлением Верховного Совета Российской Федерации N 2980-1 от 11.06.92., п. 4.2 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г., утвержденных Указом Президента РФ N 1535 от 22.07.94., общества. Созданные в процессе приватизации государственных предприятий, имеют право аренды и выкупа занимаемых ими помещений; отказ от выкупа арендуемых помещений не допускается.
Таким образом, поскольку истец был создан в процессе приватизации, выкупил имущество предприятия до вступления в силу главы IV части первой ГК РФ, нежилое помещение занимал на основании договора аренды, первоначальный договор аренды предусматривал право гарантированного выкупа занимаемых помещений, использовал нежилое помещение в своей уставной деятельности, в силу закона имел право на выкуп арендованных помещений, направил продавцу государственной собственности в установленный законом срок надлежащим образом оформленную оферту договора купли-продажи, в силу п. 13 ст. 43 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» N 178-ФЗ от 21.12.2001 г. у него возникло право на выкуп занимаемого им нежилого помещения, а у СГУП по продаже имущества города Москвы, как у уполномоченного продавца государственной собственности в части продажи имущества субъекта РФ г. Москвы — обязанность по продаже данного нежилого помещения в собственность ООО «ЕНИСЕЙ-26». То, что в обращении истца от 05.03.04. было указано только 200 кв. м помещений, не является основанием для отказа истцу в выкупе арендованных помещений.
При указанных обстоятельствах судом признаны необоснованными доводы ответчика и 3-го лица о том, что в договорах аренды помещений истца после 2005 г. указано, что выкуп арендованных помещений не допускается.
Согласно ст. 9 ГК РФ, отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав.
При указанных обстоятельствах отсутствие решения Департамента имущества г. Москвы, к компетенции которого относятся вопросы распоряжения объектами собственности г. Москвы, о выкупе истцом вышеперечисленных помещений, не может являться основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.
На день рассмотрения спора судом договор купли-продажи между истцом и ответчиком не подписан, в связи с чем, истец правомерно обратился в суд с иском о понуждении заключить договор. В направленном ответчику проекте договора, цена выкупаемых помещений истцом указана исходя из результатов оценки рыночной стоимости помещений, проведенной ЗАО «АКАДЕМ-ПАРТНЕР» (отчет 2007 г. об оценке N 078-АП-033/Н-07, составленный по состоянию 15.03.04. — дату обращения истца за выкупом арендованных помещений). Поскольку ответчик и 3-е лицо необоснованно уклонились от заключения с истцом договора купли-продажи арендуемых помещений, истец обратился с соответствующим исковым заявлением, представив свои доказательства, в том числе проект договора, отчет об оценке. Таким образом, истцом в проекте договора указана также рыночная стоимость помещений. Доказательств несоответствия указанной цены рыночной не имеется.
При указанных обстоятельствах судом признаны необоснованными возражения ответчика и 3-го лица о том, что истцом в проекте договора указана не рыночная стоимость помещений. Проект договора содержит все существенные условия купли-продажи и не противоречит действующему законодательству.
В соответствии со ст. 195, 196, 197, 199, 200 ГК РФ судом признаны необоснованными возражения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» N 178-ФЗ от 21.12.01. предусмотрен двухлетний переходный период, в течение которого предприятие было вправе обратиться по вопросу выкупа арендованных помещений — то есть до 26.04.04., истец в указанный срок обратился в Департамент имущества г. Москвы за выкупом арендованных помещений. Следовательно, истец в период с 26.04.04. до 26.04.07. вправе был обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о понуждении заключить договор купли-продажи. Истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд 25.04.07., следовательно, срок исковой давности не пропущен.
Таким образом, в соответствии со ст. 8, 12, 217, 420, 421, 424, 432, 433, 435, 445 ГК РФ исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине по делу в соответствии с заявлением истца относятся на истца.
Руководствуясь ст. 4, 27, 34, 101, 110, 112, 121, 123, 153, 167, 170, 173, 176, 182, 318, 319 АПК РФ, суд

решил:

обязать Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО «ЕНИСЕЙ-26» договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 923,9 кв. м (подвал: пом. I, ком. 8, 9, 9а, 10, 10а, 13, 13а, 14, 14а, 15 — 16, 18 — 19, 21, 30 — 32; 1 этаж: пом. I, ком. 2 — 10, 12, 12а, 12б, 13 — 16, 28 — 30), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Енисейская, дом 11 на следующих условиях:

«ДОГОВОР N __
купли-продажи имущества

г. Москва „_“ ____ 2007 г.

Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы, именуемое в дальнейшем „Продавец“, в лице Руководителя А., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью „ЕНИСЕЙ-26“, именуемое в дальнейшем „Покупатель“, в лице Генерального директора В., действующего на основании Устава, зарегистрированного в Московской регистрационной палате (свидетельство — регистрационный N 051.311 от 26.05.1992 г., свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ОГРН 1027700369366 от 29.10.2002 г.), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

При заключении договора купли-продажи стороны руководствуются Федеральным Законом N 178-ФЗ „О приватизации государственного и муниципального имущества“ от 21.12.2001 г., Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами РФ и города Москвы, регулирующими процесс приватизации, действующими на момент заключения договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего договора является приватизация нежилых помещений общей площадью 923,9 кв. м (выписка из технического паспорта на здание (строение) N дела 3345/4 по состоянию на 14.03.2000 года, выдана ТБТИ Северо-Восточное 29.01.2007 года, экспликация ф. 25, выдана 29.01.2007 г. ТБТИ Северо-Восточное: подвал: пом. I, ком. 8, 9, 9а, 10, 10а, 13, 13а, 14, 14а, 15 — 16, 18 — 19, 21, 30 — 32; 1 этаж: пом. I, ком. 2 — 10, 12, 12а, 12б, 13 — 16, 28 — 30), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Енисейская, дом 11, находящихся в государственной собственности города Москвы и арендуемых „Покупателем“ на основании договора на аренду нежилого фонда N 3-352 от 11.05.2000 г.
2.2. Приватизируемые нежилые помещения не являются предметом долга и на них не обращено взыскание.
2.3. Взаимоотношения по поводу использования земельного участка, на котором располагаются приватизируемые нежилые помещения, регламентируются действующим законодательством.

3. ЦЕНА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Окончательная цена нежилых помещений определена в соответствии с Заключением об оценке от 15.06.2007 г., подготовленным ЗАО „АКАДЕМ-ПАРТНЕР“, и составляет 12 403 000 (Двенадцать миллионов четыреста три тысячи) рублей.

4. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

4.1. Форма платежа — безналичный расчет.
4.2. „Покупатель“ в соответствии с настоящим договором обязан перечислить на расчетный счет, указанный „Продавцом“, денежные средства, в размере 12 403 000 (Двенадцать миллионов четыреста три тысячи) рублей, что составляет полную стоимость выкупаемых нежилых помещений, установленную в разделе 3 настоящего договора, в течение 10-ти банковских дней с момента заключения настоящего договора.
Назначение платежа — „Стоимость выкупаемого помещения“. НДС не облагается.
4.3. Днем оплаты считается день поступления указанной суммы на расчетный счет, указанный «Продавцом».

5. МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности на нежилые помещения, указанные в п. 2.1. настоящего договора, переходит к «Покупателю» со дня государственной регистрации перехода права собственности, осуществляемой после полной оплаты стоимости выкупаемых помещений.
Расходы по государственной регистрации права относятся на «Покупателя».

6. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА «ПРОДАВЦА»

В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором «Продавец»:
6.1. Продает «Покупателю» в его собственность, без каких-либо изъятий, нежилые помещения.
6.2. Выдает «Покупателю» свидетельство к договору купли-продажи на нежилые помещения после выполнения «Покупателем» п. п. 4.2, 4.3. настоящего договора.
Выдача свидетельства к договору купли-продажи осуществляется «Продавцом» после полного поступления денежных средств на расчетный счет, указанный «Продавцом».

7. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА «ПОКУПАТЕЛЯ»

В соответствии с настоящим договором «Покупатель»:
7.1. Оплачивает стоимость выкупаемых нежилых помещений в соответствии с разделом 4 настоящего договора.
7.2. Использует нежилые помещения по существующему назначению (магазин). Изменение профиля использования нежилых помещений возможно по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, установленном действующим законодательством.
7.3. Заключает с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг и в 10-дневный срок оповещает балансодержателя об оформлении настоящего договора.
7.4. Имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, производить иные, не запрещенные законодательством сделки с выкупаемыми в соответствии с настоящим договором нежилыми помещениями, если указанные действия не нарушают настоящего договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае нарушения «Покупателем» сроков оплаты, предусмотренных разделом 4 настоящего договора, «Покупатель» уплачивает «Продавцу» пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере одной трехсотой доли процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату оплаты.
8.2. В случае нарушения «Покупателем» требований п. 7.1. более чем на 30 дней, настоящий договор подлежит расторжению в одностороннем порядке через 10 дней после направления «Покупателю» соответствующего уведомления.
8.3. При расторжении настоящего договора по вине «Покупателя», последний уплачивает «Продавцу» неустойку в размере 10 (десять) процентов от указанной в разделе 3 настоящего договора окончательной цены нежилых помещений. Неустойка предоставляется путем перечисления на расчетный счет «Продавца» перед подписанием соглашения о расторжении договора.
8.4. «Продавец» не несет перед «Покупателем» ответственности за убытки, которые могут возникнуть в результате использования «Покупателем» приобретенных у «Продавца» нежилых помещений.
8.5. В случае расторжения договора «Покупатель» возвращает «Продавцу» имущество, указанное в п. 2.1. настоящего договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за имущество, возвращаются «Покупателю» получателями платежей.
8.6. «Покупатель» обязан письменно уведомлять «Продавца» об изменении своего адреса и других реквизитов в 30-дневный срок после регистрации данных изменений.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Все споры между сторонами передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.
10.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме.
10.3. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания обеими сторонами.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

                ПРОДАВЕЦ:                              ПОКУПАТЕЛЬ:

СГУП по продаже имущества города               ООО «ЕНИСЕЙ-26»

Москвы

119180, г. Москва, ул. Большая            103092, г. Москва,

Полянка, д. 41, стр. 1 — 2                ул. Енисейская, дом 11.

ИНН 7704192421

АК «Московский муниципальный банк-        ИНН 7708024788

Банк Москвы»                              ОАО «УРАЛСИБ» г. Москва

р/с 40603810200170000084                  р/с 40702810400082001245

к/с 30101810500000000219                  к/с 30101810100000000787

    БИК 044525219                         БИК 044525787

СГУП по продаже имущества                   Генеральный директор

города Москвы                               ООО «ЕНИСЕЙ-26“

    А.                                      В.».

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию и в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию.

Другие темы: 

1. Требование об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения
2. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилого помещения
3. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилого помещения
4. Требование об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений
5. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилых помещений
6. Признание недействительным договора купли-продажи здания
7. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилых помещений
8. Обязание заключить договор купли-продажи нежилого помещения
9. Заключение договора купли-продажи нежилого помещения
10. Иск заявлен об обязании заключить договор купли-продажи имущества
11. Требование об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений
12. Обязание заключить договор купли-продажи нежилого помещения
13. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилых помещений
14. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилых помещений
15. Понуждение заключить договор купли-продажи недвижимого имущества
16. Требование об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества
17. Признание недействительными договоров купли-продажи
18. Обязание заключить договор купли-продажи нежилых помещений
19. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилого помещения
20. Требование об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений
21. Признание недействительным договора купли-продажи нежилого помещения
22. Обязание заключить договор купли-продажи нежилого помещения
23. Обязание заключить договор купли-продажи нежилого помещения
24. Признание недействительным договора купли-продажи недвижимости
25. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилых помещений
26. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилых помещений на условиях предложенного проекта договора
27. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилых помещений на условиях предложенного проекта договора
28. Требование об обязании заключить договор купли-продажи имущества — нежилого помещения
29. Обязание заключить договор купли-продажи
30. Требование об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений
31. Признание недействительными договоров купли-продажи на нежилые помещения
32. Требование об обязании заключить договор купли-продажи объекта приватизации
33. Незаконный отказ в приватизации земельного участка
34. Требование об обязании заключить договор купли-продажи объекта приватизации
35. Признание права на приватизацию жилого помещения и заключение договора о передаче его в собственность
36. Незаконный отказ в приватизации жилого помещения
37. Отказ в признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
38. Приватизация земельного участка
39. Отказ в заключении договора приватизации
40. Отказ в признании права пользования жилым помещением и признании договора приватизации жилого помещения недействительным
41. Отказ в признании права на приватизацию объекта недвижимости
42. Приватизация земельного участка
43. Право на выкуп спорного нежилого помещения в соответствии с ранее действовавшим законодательством о приватизации
44. Право на приобретение в собственность (приватизацию) спорных нежилых помещений на основании заключенного договора аренды с правом выкупа
45. Коротко о приватизации
46. Приватизация жилья в общежитиях
47. Заблуждение о приватизации
48. Правительство РФ внесло в Госдуму проект закона, снимающий запрет на приватизацию жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма
49. Оценка приватизации имущественного комплекса
50. Обязание заключить договор купли-продажи нежилого помещения
51. Обязание заключить договор купли-продажи нежилого помещения на условиях прилагаемого проекта договора
52. Обязание заключить договор купли-продажи нежилого помещения
53. Взыскание долга по оплате муниципального имущества по договору купли-продажи
54. Обязание заключить договор купли-продажи нежилого помещения
55. Применение последствий недействительности ничтожной сделки — договора купли-продажи земельного участка
56. Обязание заключить договор купли-продажи имущества — нежилого помещения
57. Понуждение заключить договор купли-продажи
58. Обязание заключить договор купли-продажи нежилого помещения
59. Применение последствий недействительности ничтожной сделки — договора купли-продажи земельного участка
60. Признание недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, признание недействительным договора аренды этого имущества и истребование спорного имущества из незаконного владения
61. Применение последствий недействительности ничтожной сделки купли-продажи земельного участка
62. Обязание заключить договор купли-продажи нежилого помещения
63. Обязание заключить договор купли-продажи нежилых помещений
64. Требование об обязании заключить договор купли-продажи объекта приватизации
65. Обязание заключить договор купли-продажи имущества, предметом которого является нежилое помещение
66. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилого помещения
67. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилого помещения
68. Признание недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества
69. Признание недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилого здания
70. Признание недействительными договоров купли-продажи земельных участков
71. Понуждение заключить договор купли-продажи недвижимости, предметом которого является нежилое помещение
72. Отказ в заключении договора купли-продажи нежилого помещения
73. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилого помещения
74. Обязание заключить договор купли-продажи нежилых помещений
75. Отказ в понуждении заключить договор купли-продажи нежилых помещений
76. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилых помещений
77. Признание недействительным торгов, протокола об итогах торгов, договора купли-продажи и применение последствий недействительности сделки
78. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилых помещений
79. Обязание заключить договор купли-продажи земельного участка
80. Отказ в предоставлении земельного участка и понуждении заключить договор купли-продажи
81. Отказ в заключении договора купли-продажи земельного участка
82. Незаконный отказа в предоставлении в собственность земельного участка и обязание заключить договор купли-продажи земельного участка
83. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилого помещения
84. Отказ в заключении договора купли-продажи нежилого помещения
85. Обязание заключить договор купли-продажи нежилого помещения
86. О приватизации жилищного фонда
87. Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда
88. О признании недействительной сделки приватизации имущественного комплекса
89. Об обязании заключить договор приватизации арендуемых помещений
90. О признании недействительной сделки приватизации
91. О признании недействительным договора купли-продажи (приватизации) нежилых помещений
92. Об обязании госоргана заключить договор приватизации арендуемых помещений
93. О признании права на приватизацию земельного участка
94. О признании частично недействительным плана приватизации недвижимого имущества
95. О признании недействительным передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса
96. О применении последствий недействительности ничтожной сделки приватизации
97. О признании недействительной приватизации нежилых помещений
98. Бесплатная приватизация
99. Приватизация земли
100. О признании ничтожной сделки по распределению в процессе приватизации уставного капитала
101. Право на приватизацию земельных участков
102. Исключительное право на приватизацию земельных участков
103. Отказ в заключении договора купли-продажи нежилого помещения
104. Понуждение заключить договор купли-продажи недвижимого имущества
105. Признание недействительными результатов аукциона по продаже объекта недвижимости и договора купли-продажи нежилого здания, заключенного по результатам указанного аукциона
106. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилых помещений
107. Обязание заключить договор купли-продажи земельного участка
108. Обязание заключить договор купли-продажи нежилого помещения
109. Заключение договора купли-продажи имущества, предметом которого являются нежилые помещения
110. Понуждение заключить договор купли-продажи
111. Отказ в заключении договора купли-продажи нежилых помещений на условиях представленного проекта договора
112. Обязание заключить договор купли-продажи нежилого помещения
113. Отказ в заключении договора купли-продажи нежилого помещения в порядке приватизации
114. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилых помещений
115. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилых помещений
116. Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества
117. Обязание заключить договор купли-продажи недвижимого имущества
118. Признание недействительными аукциона по продаже недвижимого имущества, протокола итогов аукциона и договора купли-продажи недвижимого имущества
119. Обязание заключить договор купли-продажи нежилых помещений
120. Отказ в заключении договора купли-продажи нежилых помещений
121. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилого помещения
122. Обязание заключить договор купли-продажи нежилых помещений
123. Обязание заключить договор купли-продажи нежилых помещений
124. Отказ в заключении договора купли-продажи нежилых помещений
125. Понуждение заключить договор купли-продажи недвижимого имущества
126. Признание недействительным договора купли-продажи имущества и применение последствий недействительности ничтожной сделки
127. Обязание заключить договор купли-продажи нежилых помещений
128. Признание недействительным договора купли-продажи имущества
129. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилых помещений
130. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилых помещений на условиях предложенного проекта договора
131. Отказ в заключении договора купли-продажи нежилого здания
132. О приватизации земельных участков
133. О приватизации
134. Информационное обеспечение приватизации государственного и муниципального имущества
135. Об утверждении условий приватизации муниципального имущества
136. Требование об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества
137. Заключение договора купли-продажи нежилых помещений
138. Понуждение к заключению договора купли-продажи
139. Заключение договора купли-продажи
140. Понуждение к заключению договора купли-продажи нежилого помещения
141. Понуждение к заключению договора купли-продажи
142. Требование об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения
143. Обязание заключить договор купли-продажи нежилых помещений
144. Требование об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения
145. Обязание заключить договор купли-продажи
146. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилого помещения
147. Понуждение к заключению договора купли-продажи нежилых помещений
148. Понуждение договор купли-продажи нежилых помещений
149. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилых помещений на условиях предложенного проекта договора
150. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилых помещений на условиях предложенного проекта договора
151. Обязание заключить договор купли-продажи
152. Признание недействительным договора купли-продажи
153. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилого помещения на условиях прилагаемого проекта договора
154. Требование об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения
155. Требование о понуждении заключить договор купли-продажи нежилых помещений
156. Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества
157. Признание недействительным заключенного договора купли-продажи земельного участка
158. Требование об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений
159. Заключение договора купли-продажи помещений
160. Требование об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения
161. Понуждение заключить договор купли-продажи
162. Граждане, проживающие в общежитиях, переданных в муниципальную собственность, имеют право на приватизацию своих квартир
163. Регистрация права собственности
164. О признании недействительными договоров приватизации и купли — продажи квартиры.
165. О признании недействительными договоров приватизации
166. О приватизации дачного земельного участка
167. О признании недействительной сделки приватизации
168. Об отказе в приватизации нежилых помещений
169. О признании сделки приватизации нежилых помещений в городе Москве недействительной в силу ее ничтожности
170. О признании недействительным решения об утверждении плана приватизации
171. О признании недействительными документов по приватизации
172. О признании недействительным приказа об утверждении плана приватизации государственного предприятия
173. Об утверждении плана приватизации предприятия
174. Об утверждении плана приватизации предприятия
175. Об утверждении плана приватизации
176. О признании недействительным плана приватизации
177. Об отмене решения городской комиссии по приватизации
178. Доверенность на приватизацию изолированного жилого помещения (квартиры, доли квартиры)
179. Признание недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи нежилых помещений
180. Расторжение договора купли-продажи и обязание возвратить имущество
181. Взыскание суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору поручительства, заключенному в целях исполнения договора купли-продажи объектов недвижимости
182. О понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения
183. Обязание заключить договор купли-продажи нежилого помещения
184. Об обязании ответчика заключить договор купли-продажи имущества
185. Понуждение к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества
186. Признание недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества
187. Требование об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений
188. Обязание заключить договор купли-продажи
189. Обязание заключить договор купли-продажи имущества — нежилого помещения на условиях проекта договора
190. Требование о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества
191. Признание недействительным договора купли-продажи имущества, применение последствий недействительности ничтожной сделки
192. Признание недействительным договора купли-продажи имущества
193. Взыскание денежных средств, уплаченных в соответствии с предварительным договором купли-продажи
194. Обязание заключить договор купли-продажи нежилого помещения
195. Понуждение заключить договор купли-продажи нежилых помещений
196. О признании недействительными договоров приватизации и купли-продажи квартиры
197. О приватизации служебной квартиры
198. Признание договора приватизации недействительным в части и признание права собственности
199. Признание договора приватизации недействительным в части
200. Восстановление права на квартиру после приватизации
201. Приватизация помещений в общежитиях
202. Договор приватизации действителен
203. Право на приватизацию в общежитие
204. Приватизация комнаты в общежитии.
205. Признание недействительными приватизации, пожизненной ренты, договора купли-продажи
206. Существуют несколько форм собственности при приватизации квартиры
207. Деприватизацию и расприватизацию следует отличать друг от друга
208. Приватизация жилья с  марта  года прекращается
209. Какие виды жилых помещений не подлежат приватизации
210. Общие положения о приватизации и выкупе государственного и муниципального имущества
211. Порядок приватизации и выкупа государственного и муниципального имущества
212. Способы приватизации и выкупа государственного и муниципального имущества
213. Особенности приватизации и выкупа отдельных видов имущества
214. Особенности приватизации отдельных видов имущества
215. Порядок приватизации государственного и муниципального имущества
216. Способы приватизации государственного и муниципального имущества
217. Приватизация государственного и муниципального имущества
218. Приватизация жилых помещений в общежитиях
219. Передача гражданами принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в государственную или муниципальную собственность (деприватизация жилья).
220. Споры по приватизации предприятий
221. Приватизация земельного участка АО
222. Приватизация жилья: За и Против
223. Приватизация жилых помещений. Практика и теория
224. Недействительность сделки приватизации
225. Приватизация земель общего пользования
226. Приватизация земельных участков под объектами недвижимости
227. Приватизация как способ распоряжения государственным и муниципальным имуществом
228. Права несовершеннолетних при приватизации квартир и сделок с недвижимым имуществом
229. Приватизация квартиры
230. Приватизация в судебной практике
231. Все о приватизации
232. Приватизация земли сособственниками расположенных на них строениях
233. Приватизация земельного участка, находящегося в водоохранной зоне
234. Приватизация земельного участка под приобретенном в собственность доме
235. Право пользования помещением бывшим членом семьи собственника, отказавшегося от приватизации
236. Выселение бывшего члена семьи, отказавшегося от приватизации
237. Приватизация жилых помещений
238. Приватизация в судебном порядке
239. Право на приватизацию жилья, полученного после  марта  года
240. Право на приватизацию жилого помещения, которое гражданин не занимает для проживания
241. При отчуждении государственного или муниципального имущества в порядке приватизации соответствующее имущество может быть обременено ограничениями
242. О признании недействительными условий договора купли-продажи объекта приватизации
243. Земля: объявлена цена приватизации
244. О понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения в порядке приватизации
245. О признании недействительными условий договора купли-продажи объекта приватизации
246. О понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения в порядке приватизации
247. О признании недействительными условий договора купли-продажи объекта приватизации
248. Передача земельных участков в собственность по договору купли-продажи в порядке приватизации
249. Исключительное право на приватизацию земельных участков
250. Приватизация земли со зданием
251. Земля: объявлена цена приватизации
252. О понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения в порядке приватизации
253. Приватизация земельного участка
254. Земля: объявлена цена приватизации
255. Исключительное право на приватизацию земельных участков
256. О приватизации земельных участков
257. Требования наследников при незавершенной приватизации жилья
258. Приватизация предприятий. Законодательство и практика.
259. Приватизация государственного имущества.
260. Взыскание задолженности по договору купли-продажи и неустойки

26.01.2009

Совет АДВОКАТА