Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ |
ЗАО Энергостройкоплект М |
ЗАО Астиком |
ИСК Правильный выбор |
ЗАО СК ДонСтрой |
ГК Дружба |
ЖСК Домиз |
ПИК Общее дело |
ИК Кеми Финанс |
Дон-Cтрой |
Дружба компания |
Астиком |
Новый мир |
ИСК Правильный выбор |
Жилая сфера - ООО |
ТЕМА НПП |
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО |
КТ Социальная инициатива и К |
Стройметресурс |
Град -Центр развития города |
АТН |
Жилье 21 век - ЗАО |
СТРОЙИНДУСТРИЯ |
|
|
Что означает вексель в долевом строительстве
Что означает вексель в долевом строительстве
Широкое применение в практике внесения денежных средств граждан в строительство жилья получила вексельная схема оплаты.
Во первых, вексель именная ценная бумага, а во вторых письменное долговое обязательство строго установленной законом формы, выдаваемое заемщиком (векселедателем) кредитору (векселедержателю), предоставляющее право требовать с заемщика уплаты к определенному сроку сумму денег, указанной в векселе. В нашем случае векселедателем является инвестиционная компания, вложившая свои средства в строительство жилья, а векселедержателем является соинвестор. Из вышеуказанного определения следует, что компания продает гражданину вексель за определенную и строго фиксированную сумму, равную стоимости квартиры, выбранную гражданином, чтобы впоследствии, когда подойдет срок погашения векселя, обменять эту ценную бумагу на квартиру в новом доме.
У этой схемы есть один большой недостаток: купля продажа векселя юридически никак не связана с покупкой квартиры в строящемся доме, потому что в реквизитах указывается лишь номинальная стоимость и срок погашения, кому и кем он выдан. Купив вексель, Вы дали взаймы строго определенную и фиксированную сумму денег строительной (инвестиционной) компании, которая по истечении срока указанного в векселе обязана вернуть вам деньги. Но предполагается, что строительная компания будет возвращать вам «одолженные средства», в виде квартиры в доме новостройке. Но где написано это обязательство компании предоставить Вам квартиру? Отвечаю, нигде. Покупка векселя никак не связана с приобретением квартиры в строящемся доме. Поэтому по большому счету, инвестиционная компания по прошествии какого то определенного срока может просто вернуть вам денежки, и доказать в суде о существовании связи между между покупкой векселя и квартирой, вы не сможете.
Единственным утешением в данной ситуации служит лишь то, что, если дом не будет построен к сроку, указанному в векселе, Вы все же сможете вернуть когда то потраченные деньги в полном объеме, обратившись в компанию выдавшую вексель. В случае неуплаты этой компании денег по векселю вы имеете право у любого нотариуса совершить протест векселя о неплатеже и после этого обратиться к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.
03.09.2007 |
Совет АДВОКАТА
| Вступление в наследство при сносе дома |
| Наследование недвижимости |
| Договор долевого строительства |
| Арбитражный суд г. Москвы |
| Подвалы и чердаки как места общего пользования |
| Проблемы при регистрации права собственности на основании решения суда |
| Правила принятия наследства |
| Вступление в наследство лиц, находящихся в местах лишения свободы |
| Совет всем соинвесторам, приобретшим квартиры по Байкальской 18, корп. 4. |
| Стоит ли вступать в потребительский ипотечный кооператив (ПИК)? |
| Ответственность Застройщика при задержке строительства дома |
| Оформление квартиры в собственность |
| Выселение из одного общежития в другое общежитие не допускается |
| Договор об участии в долевом строительстве |
| Сдача дома в эксплуатацию не означает получения свидетельства о собственности |
| Расторжение договора ренты |
| Дополнительное соглашение к договору |
| Переуступка права на квартиру |
| Судебный путь оформления в собственность квартиры в новостройке |
| Как вернуть деньги по договору долевого участия |
| Право наследования по завещанию |
| Определение порядка пользования жильем |
| Наследование по договору ренты |
| Государственная регистрация договора |
| Признание права собственности при наличии двух претендентов |
| Расторжение договора дарения |
| Порядок заключения договора купли-продажи доли квартиры |
| Договор аренды на основании конкурса |
| Продажа квартиры под залогом |
| Признание права на недвижимое имущество из Договора инвестиционного вклада |
| Юридическое сопровождение |
| Снос домов и изъятие нежилых помещений у собственника |
| Признание права собственности |
| Снос и переселение из аварийных домов |
| Снос ветхого жилья. Переселение |
| Раздел квартиры после расторжения брака |
|
|