Капитальный ремонт домов

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Капитальный ремонт домов

Согласно ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Основная цель управления многоквартирным жилым домом состоит в обеспечении благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме. При этом следует учитывать уровень платежеспособности массовых собственников.
Вторая предпосылка непосредственно связана с первой. Речь идет о проблеме восстановления и воспроизведения жилищного фонда, послужившей причиной реформирования системы жилищно-коммунального хозяйства. В первую очередь это капитальный ремонт существующих многоквартирных жилых домов, с которым связаны переселение граждан на период проведения ремонтных работ, реконструкции или строительства нового жилого дома (если прежнее здание невозможно восстановить), сбор, хранение и использование целевых денежных платежей собственников, взаимодействие с властями и инвесторами при осуществлении капитального ремонта и т.д. Очевидно, что это препятствие невозможно преодолеть с помощью указанных в ЖК РФ способов управления жилым домом.
Российские собственники приняли жилые помещения от государства и муниципальных властей в изношенном состоянии, так как до 2005 года обязанность капитального ремонта была возложена на бывших балансодержателей, т.е. по-прежнему на муниципальные власти. Сегодня с новых собственников, приватизировавших квартиры, власти требуют содержания изношенного жилья.
ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
После исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
Слова из Послания Президента РФ о том, что «для эффективной работы по реформированию ЖКХ необходимо создать специальный фонд — в объеме не менее 250 млрд. рублей», стали в своем роде руководством к действию. Реализация упомянутых намерений началась с принятием Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», суть которого заключается в предоставлении финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда. В рамках этого Закона федеральные власти создают некоммерческую организацию в форме государственной корпорации, обеспечивающей предоставление финансовой помощи нижестоящим публичным субъектам от имени Российской Федерации. Одновременно обозначены жесткие условия, стимулирующие муниципальные образования содействовать осуществлению управления многоквартирными жилыми домами коммерческими организациями, в которых доля участия в уставном капитале со стороны публичных субъектов составляет не более 25%. В Законе о Фонде указаны условия, способствующие увеличению числа товариществ собственников жилья. Предусматривается осуществление работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) местных бюджетов земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. На уровне субъекта Российской Федерации должно быть введено правовое регулирование предоставления гражданам субсидий и иных установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации мер социальной поддержки гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в денежной форме. Закон о Фонде требует выделять средства бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) средства бюджетов муниципальных образований, претендующих на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, на долевое финансирование региональных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Одобрение изложенной практики Верховным Судом РФ дает возможность действовать подобным образом всем субъектам Российской Федерации. Правда, федеральный центр может теперь переадресовать их к вновь созданной государственной корпорации, которая должна помогать им в решении проблем финансирования капитального ремонта. Хотелось бы надеяться, что реализация Закона о Фонде в ближайшей перспективе позволит решить часть проблем, что, несомненно, повысит возможности осуществления полномочий собственников жилых помещений, особенно в ситуациях управления их домами управляющими организациями.

По всем вопросам, связанным с капитальным ремонтом домов, можно записаться на прием к специалистам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49
Внимание! Консультация платная.

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Капитальный, текущий ремон вашего жилья или Защита конституционных прав на ремонт своего жилья

Капитальный ремонт в многоквартирных жилых домах

ПРОБЛЕМЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ

Снос, реконструкция или капитальный ремонт жилого здания

Расселение граждан при сносе, реконструкции и капитальном ремонте

Организация работ. Контроль и надзор за выполнением капитального ремонта

22.11.2008

Совет АДВОКАТА