Правила приобретения недвижимости

Правила приобретения недвижимости

Настало время изменить или улучшить свои жилищные условия, или приобрести недвижимость для бизнеса, что стоит знать покупателю и продавцу, пожелавшими вступить в указанные отношения.
Приобрести жилье можно двумя способами. Во-первых, это можно осуществить через посредников (риелторов), причем данная покупка касается и вторичного рынка жилья, и новостроек; а во-вторых, — напрямую у собственника: у застройщиков или продавцов на вторичном рынке жилья. Однако здесь есть исключение: если для приобретения жилья в новостройках покупатель привлекает заемные средства банка, то банки могут потребовать оформление сделки через доверенные риелторские конторы.
У каждого варианта есть свои полюсы и минусы:
— приобретение квартиры через риелторов упростит поиск и оформление квартиры, снизит риск неблагоприятных последствий, но потребует дополнительных расходов на оплату посреднических услуг;
— приобретение квартиры напрямую у собственников позволит сэкономить деньги, но неспециалисту трудно вникнуть в эту ситуацию и предусмотреть все нюансы (рекомендуем обращаться к юристу, это обойдется дешевле и юридически защищеннее, чем у риелторов);
— приобретение жилья на вторичном рынке дает возможность заселиться в квартиру сразу, но у квартиры есть своя «история», поэтому важно проверить все документы на недвижимость;
— приобретения квартиры в строящемся доме необходимо ждать несколько лет, но она юридическая «чистая», есть возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства и стоить она будет дешевле.
К сожалению, ни один из названных способов покупки жилья не дает 100-процентной гарантии, что сделка пройдет гладко.
Схема сотрудничества с риелторской фирмой проста. Клиент в письменной форме заключает договор с риелтором и поручает ему представлять свои интересы в поисках квартиры. Риелтор обеспечивает полную юридическую и всестороннюю поддержку.
Покупка жилья в новостройках. Допустим, вы решили сэкономить на услугах риелтора и купить квартиру самостоятельно — напрямую у застройщика. Но через некоторое время выясняется, что по каким-то причинам строительство дома затягивается, цены на недвижимость выросли и от вас требуют немалую доплату.
«Вот и сэкономили», — думаете вы и обращаетесь за помощью к риелторам. Вам быстро подбирают хороший вариант, но выясняется, что документы на квартиру оформлены неверно. Так кому же доверять: застройщику или риелтору?
Каждый из нас не застрахован от непредвиденных ситуаций. В настоящее время действительно стала распространенной услуга приобретения квартиры напрямую у застройщика. А недвижимость, как известно, — покупка довольно дорогая, поэтому желание любого потенциального владельца — максимально сэкономить при покупке квартиры.
Застройщик. Заключая договор с застройщиком, действительно можно сэкономить. Просто покупатель жилья должен очень внимательно прочитать документ, обращая особое внимание на важнейшие пункты: фиксированную стоимость квартиры, описание общей и жилой площади, номера секции и этажа. Тогда ваше новоселье не будет омрачено «сюрпризами» вроде существенной доплаты. Например, продавец должен гарантировать отсутствие прав третьих лиц на квартиру, застройщик также обязан подтвердить реальные сроки строительства и передачи квартиры в собственность. На практике бывали случаи, когда люди вселялись в квартиры, делали ремонт, а потом оказывалось, что в договоре были не прописаны или были указаны ошибочно, например, номер этажа или секции. В итоге жильцов просили освободить помещение, а отремонтированная квартира доставалась совершенно другим людям. Конечно, виноваты в такой ситуации обе стороны: застройщик проявил халатность, покупатель был невнимателен.
Казалось бы, что, задавшись целью найти подходящую квартиру в новостройке, покупатель может вполне обойтись без услуг риелтора, ведь в основном помощь риелтора необходима на вторичном рынке недвижимости для проверки юридической чистоты приобретаемой квартиры. Однако и на первичном рынке есть своя «история». Инвестиционная цепочка (число инвесторов от первого, заключившего инвестиционный контракт, до конечного, привлекающего к инвестированию строительства физических лиц) может быть достаточно длинной. Физическому лицу, как правило, показывают только договор между конечным инвестором и самим физическим лицом.
Вместе с тем, если вы обладаете юридическими знаниями, особой необходимости в услугах риелтора нет. Найти подходящую квартиру и грамотно оформить все документы вы сможете самостоятельно. Но ни один застройщик не предложит вам того разнообразия квартир, как риелтор. Дело в том, что любая строительная компания заинтересована в покупателе, так как ей выгодно в кратчайшие сроки реализовать все объекты, поэтому в процессе выбора квартиры на вас могут оказывать давление, тогда как риелтор — независимый посредник, сотрудничающий с несколькими компаниями.
Стоит помнить, что не любой юрист подойдет для помощи в приобретении недвижимости, такой юрист должен быть обязательно практиком и обязательно в области отношений, связанных с недвижимостью.

Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович и юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.

Источник: Дом и Закон

По всем вопросам юридического сопровождения сделки, в том числе заключения и расторжения договора аванса, рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

2. Покупка квартиры с перепланировкой

3. о покупке автомобиля

4. Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на жилой дом

5. доверенность на покупку части жилого дома

6. договор на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для аренды или покупки

7. заявление о покупке свободного жилого помещения, расположенного в коммунальной квартире

8. заявления о покупке свободного жилого помещения

9. заявление главе местного самоуправления на получение согласия о предоставлении земельного участка в аренду после покупки незавершенного строительством объекта

10. договор на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для аренды или покупки

11. Юридическое сопровождение. Помощь юриста при покупке квартиры

18.11.2010

Совет АДВОКАТА