Право общей долевой собственности на общее имущество
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49
Право общей долевой собственности на общее имущество
Вопрос: Подлежит ли отдельной государственной регистрации доля собственника нежилого помещения в нежилом здании в праве общей долевой собственности на общее имущество?
Ответ: Нет, не подлежит.
Обоснование: Положениями действующего законодательства прямо не урегулирован вопрос о необходимости государственной регистрации доли собственника нежилого помещения в нежилом здании в праве общей долевой собственности на общее имущество. В п. 1 ст. 6 ГК РФ в подобной ситуации предлагается применять гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как указано в абз. 3 ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ), права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Пунктом 2 ст. 23 Закона N 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, отдельной государственной регистрации доля собственника жилого помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество не подлежит.
Соответственно, по аналогии долю собственника нежилого помещения в нежилом здании в праве общей долевой собственности отдельно регистрировать не нужно.
Данный вывод подтверждается п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» и материалами судебной практики (Определение ВАС РФ от 19.08.2009 N ВАС-10832/09).
А.Л.Кудрявцева
Начальник отдела
консультационно-разъяснительной работы
ООО «Центр методологии
бухгалтерского учета и налогообложения»
По всем вопросам рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:
64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.
Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:
14.01.2011 |