О праве собственнсти при покупке квартиры в доме — новостройке
Рассмотрим основные этапы покупки квартиры в доме-новостройке на примере обращения клиента в фирму, являющуюся уполномоченным дилером по продаже муниципального жилья.
1. Заключение договора поручения с уполномоченной фирмой.
Лицо, желающее приобрести жилье с первичного рынка, обращается в соответствующую уполномоченную фирму по продаже муниципального жилья, выбирает подходящее по место положению и цене вариант, заключает с фирмой договор поручения и оплачивает стоимость комиссионных услуг (3-5% от стоимости квартиры).
2. Оформление договора уступки прав требования.
Этот договор заключается между покупателем и заказчиком строительства (муниципальные власти, к примеру). Всю оформительскую работу берут на себя представители уполномоченной фирмы. В момент подписания этого договора покупатель производит окончательный расчет.
3. Оформление прав собственности покупателя.
Этот этап оформляется силами уполномоченной риэлторской фирмы: сотрудники представляют на подпись в муниципальный орган все необходимые документы. После этого происходит нотариальное удостоверение договора и его государственная регистрация в органах юстиции. С момента последней покупатель приобретает все права собственности и может свободно распоряжаться своей квартирой.
Аналогичная тематика:
Для ведения предпринимательской
деятельности компании чаще всего заключают договор аренды
недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в
государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем,
что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными
финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда
имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе
невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании
причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных
только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут
столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп,
рассказывает адвокат Олег Сухов
Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры
юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые
предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и
простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты,
могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов
Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование
своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного
страхования.
Покупка жилья на
