Для ведения предпринимательской деятельности компании чаще всего заключают договор аренды недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем, что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп, рассказывает адвокат Олег Сухов

Главные правила безопасности при покупке квартиры

Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты, могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов

Страховая компания не платит: как «выбить» свои деньги? Посредники обещают «решить проблему». Обсуждаем их методы, сумму вознаграждения и результат

О том, что рынок страховых услуг в нашей стране, мягко скажем, небезупречен, хорошо известно. Побродив в интернете, можно обнаружить огромное количество постов на тему о том, как страховая компания (СК) отказывает в выплате денег – и это притом что ситуация абсолютно однозначная, произошел страховой случай. Изучив ситуацию чуть глубже, мы обнаружили уже целый сформировавшийся сервис: «выколачивание» денег из СК. Речь, разумеется, идет не о рэкете, а о совершенно законных ситуациях: когда страховщики должны заплатить, но отказываются делать это.

Застройщиков будут страховать для защиты дольщиков

Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного страхования.

Покупка квартиры в новостройке: правила безопасности

Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и 100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова

Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"

ЗАО Энергостройкоплект М

MIRAX GROUP (Миракс Групп)

КТ Социальная инициатива и К

Стройметресурс

Град -Центр развития города

АТН

Жилье 21 век - ЗАО

СТРОЙИНДУСТРИЯ

ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)

РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)

ЗАО ДаблИнвест

ОАО СОГАЗ

ООО ВЕКТОР

НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека

ЗАО Глобинвестстрой Юридическая помощь

Яндекс.Директ

Сделка заключенная без полномочий от имени другого лица

Опубликовать

В Мой Мир

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Сделка заключенная без полномочий от имени другого лица

Вопрос: Каковы правовые последствия сделки, заключенной без полномочий от имени другого лица?

Ответ: Сделка, заключенная без полномочий от имени другого лица (представляемого), считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если ее в последующем не одобрит представляемый. Однако в судебной практике есть и иные позиции.

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 183 ГК РФ, если лицо, заключившее сделку, совершило ее при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или с превышением таких полномочий, то сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только представляемый впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
В соответствии с п. 2 ст. 183 ГК РФ последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Согласно п. 5 информационного письма ВАС РФ N 57 под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься:
— письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке;
— признание представляемым претензии контрагента;
— конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства);
— заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой;
— просьба об отсрочке или рассрочке исполнения;
— акцепт инкассового поручения.
Таким образом, из смысла ст. 183 ГК РФ и разъяснений ВАС РФ можно вывести, что подписание сделки неуполномоченным лицом не влечет признания ее незаключенной и недействительной, а порождает иные правовые последствия (см. Постановления ФАС Уральского округа от 16.02.2009 N Ф09-393/09-С5, ФАС Западно-Сибирского округа от 13.09.2005 N Ф04-5053/2005 (13644-А70-36), ФАС Поволжского округа от 18.11.2004 N А57-5371/2004-13, ФАС Московского округа от 06.10.2005 по делу N КГ-А40/9374-05).
Несмотря на указанный вывод, суды по-разному подходят к квалификации правовых последствий заключения сделки неуполномоченным лицом:
— считают сделку незаключенной (см. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25.03.2010 по делу N А75-3484/2009);
— считают сделку ничтожной (см. Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 12.08.2008 N Ф08-4254/2008, ФАС Северо-Кавказского округа от 25.12.2007 N Ф08-8450/07);
— считают сделку оспоримой (см. Определение ВАС РФ от 18.05.2010 N ВАС-5837/10, Постановления ФАС Уральского округа от 25.12.2006 по делу N Ф09-11364/06-С3, ФАС Московского округа от 03.05.2010 N КГ-А40/15095-09, ФАС Поволжского округа от 31.08.2010 N А57-18531/2009).
Следует отметить, что в п. 2 информационного письма ВАС РФ от 23.10.2000 N 57 «О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что п. 1 ст. 183 ГК РФ не может применяться в случаях превышения полномочий при заключении сделки органом юридического лица (ст. 53 ГК РФ). При разрешении подобных дел суду необходимо руководствоваться ст. ст. 168, 174 ГК РФ, с учетом положений Постановления Пленума ВАС РФ от 14.05.1998 N 9 «О некоторых вопросах практики применения статьи 174 ГК РФ».

А.В.Авакян
Эксперт КонсультантПлюс

По всем вопросам рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

1. Уже совершенную сделку можно признать недействительной

2. Что такое дополнительные (акцессорные) сделки с недвижимостью

3. Что такое альтернативная сделка купли — продажи

4. О вторичных сделках с землей

5. Юридическое сопровождение сделки как юридическая услуга

6. Признание недействительной сделки в Арбитражном процессе

14.01.2011