Для ведения предпринимательской деятельности компании чаще всего заключают договор аренды недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем, что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп, рассказывает адвокат Олег Сухов

Главные правила безопасности при покупке квартиры

Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты, могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов

Страховая компания не платит: как «выбить» свои деньги? Посредники обещают «решить проблему». Обсуждаем их методы, сумму вознаграждения и результат

О том, что рынок страховых услуг в нашей стране, мягко скажем, небезупречен, хорошо известно. Побродив в интернете, можно обнаружить огромное количество постов на тему о том, как страховая компания (СК) отказывает в выплате денег – и это притом что ситуация абсолютно однозначная, произошел страховой случай. Изучив ситуацию чуть глубже, мы обнаружили уже целый сформировавшийся сервис: «выколачивание» денег из СК. Речь, разумеется, идет не о рэкете, а о совершенно законных ситуациях: когда страховщики должны заплатить, но отказываются делать это.

Застройщиков будут страховать для защиты дольщиков

Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного страхования.

Покупка квартиры в новостройке: правила безопасности

Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и 100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова

Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"

ЗАО Энергостройкоплект М

MIRAX GROUP (Миракс Групп)

КТ Социальная инициатива и К

Стройметресурс

Град -Центр развития города

АТН

Жилье 21 век - ЗАО

СТРОЙИНДУСТРИЯ

ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)

РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)

ЗАО ДаблИнвест

ОАО СОГАЗ

ООО ВЕКТОР

НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека

ЗАО Глобинвестстрой Юридическая помощь

Яндекс.Директ

Признание права собственности через суд

Опубликовать

В Мой Мир

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Признание права собственности через суд

Признание права собственности на приобретенное недвижимое имущество в настоящее время, пожалуй, самая актуальная тема для дольщиков строительства.
В связи с серьезными нарушениями при строительстве и распределении квартир, Правительство города, например, Правительство Москвы, или администрация города, не подписывают с Застройщиками Акты о результатах реализации Инвестиционного контракта, по которым Застройщики осуществляют строительство новых домов. Акт о результатах реализации и окончательный Протокол распределения квартир — последние документы, которые необходимы для открытия адреса в регистрационной службе, чтобы начать оформления квартир новостройки в собственность.
Нередки случаи, когда и при наличии всех документов, достаточных для открытия регистрационного адреса, Застройщик сталкивается в Регистрационной службе с формальными препятствиями, которые очень долго не может обойти, или обход которых имеет большие денежные затраты.
Стоит отметить, что регистрационный адрес — это не почтовый адрес и с почтовым адресом никак не соотносится, поэтому, если вашему дому присвоен адрес, это не означает, что вы можете оформить право собственности на квартиру.
При наличии указанных выше проблем, дольщики, соинвесторы вынуждены обращаться в суд с требованиями о признании права собственности на приобретенные квартиры, офисы, машиноместа.
Данные гражданские дела рассматриваются в соответствии с законодательством о защите прав потребителей, рассматриваются как правило по месту нахождения дома — новостройки, но закон не запрещает обращаться в суд по месту жительства дольщика или Застройщика.
В судебном порядке необходимо по запросам получить документы БТИ на квартиру, т.е. поэтажный план и экспликацию, справку о присвоении адреса почтового вместо строительного, из Префектуры или местных органов власти необходимо затребовать Инвестиционный контракт со всеми приложениями и дополнительными соглашениями, а так же Распоряжение о сдаче дома в эксплуатацию, если такой дом сдан в эксплуатацию. Если новостройка сдана в эксплуатацию после 2007 года, указанный Акт необходимо получать в Мосстройнадзоре. В обязательном порядке в суд необходимо предоставить полученную по заявлению или запросу выписку из УФРС об отсутствии зарегистрированных правах и обременениях на недвижимое имущество.
При наличии всех затребованных документов суд может удовлетворить заявленные требования и признать за дольщиком право собственности.
Признание права собственности возможны по договорам долевого участия, соинвестирования, инвестирования, совместной деятельности, предварительным договорам и иным.
При наличии решения суда о признании права собственности на квартиру или нежилое помещение необходимо получить в БТИ кадастровый паспорт и экспликацию, а затем подать данные документы в регистрационную службу. Право собственности на жилые и нежилые помещения регистрируются в разных регистрационных службах и правила регистрации так же отличаются.
В случае, если до вас право собственности на квартиру в доме никто не регистрировал, регистрационная служба потребует Акт о сдаче дома в эксплуатацию.

Статью подготовил старший юрист в области недвижимости Сухов Олег Владимирович.

Источник: Дом и Закон

По всем вопросам признания права собственности через суд, рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Оформление права собственности на нежилые помещения

Оформление права собственности на жилые помещения

Признание права собственности

Признание права собственности при наличии двух претендентов

Проблемы при регистрации права собственности на основании решения суда

Оформление права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на гараж