О том, что при выселении остаться в том же районе сложно
О том, что при выселении остаться в том же районе сложно
Согласно ст. 32 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением (снос дома, его реконструкция, перевод в нежилой фонд…) новое помещение должно быть не менее занимаемого и находиться в черте данного населенного пункта. На практике в столице порядок переселения из сносимых домов, в первую очередь панельных пятиэтажек строительных серий К-7; 2-32; 1-МГ; 2-35; 1605-АМ; МГ-300 первого периода индустриального домостроения, регламентируются Законом № 21-73. Согласно этому нормативному акту установлены так называемые нормы предоставления нового жилья на одного человека 33 м² общей площади, на двоих – 42 м², на троих и более по 18 м² на человека. Кроме того это Закон предусматривает предоставление квартиры преимущественно в том же административном округе Москвы, однако на практике это требование обычно не выполняется, особенно по отношению к жителям центра города (ЦАО).
Более сложная ситуация возникает в отношении собственников жилых помещений, чьи дома попадают под выселение. Самый неблагоприятный случай – в такой квартире никто не зарегистрирован, и тогда собственник может претендовать только на денежную компенсацию, которая еще будет предложена по взаимозачету, т.е. в виде квадратных метров в новой квартире (по инвестиционной себестоимости строительства, но без учета норма предоставления, т.к. это считается вторым жильем). За оставшуюся площадь предлагаемого городом реального жилья уже придется доплачивать по более высокой цене.
Если в квартире проживают и собственники, и прописанные пользователи, то город должен возместить и стоимость утраченного имущества, и предоставить новое жилье пользователям по вышеуказанным нормам. Однако на практике в жилотделах предлагают явно невыгодные условия – компенсация рассчитывается исходя из остаточной стоимости квартиры по данным БТИ.
Аналогичная тематика:
1. Постановление Президиума МГС по иску о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства
2. ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СООТВЕТСТВИИ СО СТ. 292 ГК РФ, 31 ЖК РФ. ПРАКТИКА СЕГОДНЯШНЕГО ДНЯ.
3. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
4. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
5. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
6. Прекращение права пользования жилым помещением, выселение, снятие с регистрационного учета по месту жительства
7. Прекращение права пользования жилым помещением, выселение, снятие с регистрационного учета
8. Выселение, снятие с регистрационного учета по месту жительства
9. ВЫСЕЛЕНИЕ С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
10. Члены семьи собственника могут быть выселены собственником
11. Собственник квартиры в доме кооператива не может быть выселен из нее по мотиву исключения из кооператива
12. Способы защиты жилищных прав в том числе при выселении из жилых помещений
13. ВЫСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
14. ВЫСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
15. СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН, В ТОМ ЧИСЛЕ ПРИ ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
16. Снос пятиэтажек с выселением из жилого помещения
17. Перепланировка. Выселение из нежилых помещений. (Постановление ФАС Московского округа от 12.07.2004 N КГ-А40/5434-04 по делу N А40-41875/03-28-442)
18. о выселении из трехкомнатной квартиры
19. о выселении из трехкомнатной квартиры
20. о выселении из нежилых помещений
21. о выселении из нежилого помещения
22. о выселении из нежилого помещения
23. о выселении из нежилого помещения
24. о выселении из нежилого помещения
25. о выселении из нежилых помещений
26. о выселении предприятия из нежилого помещения
27. о выселении арендатора из занимаемых нежилых помещений
28. о выселении из нежилых помещений
29. о выселении из нежилого помещения
03.10.2007 |
Для ведения предпринимательской
деятельности компании чаще всего заключают договор аренды
недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в
государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем,
что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными
финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда
имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе
невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании
причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных
только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут
столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп,
рассказывает адвокат Олег Сухов
Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры
юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые
предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и
простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты,
могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов
Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование
своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного
страхования.
Покупка жилья на
