Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога
ПЕРВЫЙ
СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495)
64-911-65, 649-41-49
Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога
Вопрос: Стороны заключили соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога. Является ли существенным для такого соглашения условие о способе реализации предмета залога после обращения на него взыскания?
Ответ: Да, является.
Обоснование: Статья 349 ГК РФ допускает возможность обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании соответствующего соглашения. Однако в Гражданском Кодексе РФ не закреплен перечень существенных для такого соглашения условий.
Системный анализ норм Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 2 ст. 55) и Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге» (ст. 24.1) позволяет сформировать следующий перечень существенных условий соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога:
1) предмет залога;
2) начальная продажная цена предмета залога или порядок ее определения;
3) размер обязательств, подлежащих удовлетворению за счет стоимости реализации заложенного имущества;
4) способ реализации заложенного имущества либо условие о его приобретении залогодержателем;
5) вещные права и права пользования третьих лиц по отношению к заложенному имуществу (при ипотеке).
Таким образом, способ реализации предмета залога является существенным условием соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога. Если стороны не согласовали условие о способе реализации заложенного имущества, обращение взыскания на предмет залога возможно только по решению суда (пп. 5 п. 6 ст. 349 ГК РФ).
О.И.Сингур
К.ю.н.,
вице-президент
ОАО «НБКИ»
По всем вопросам, связанным с составлением и
разработкой договоров, жалоб, претензий, исков, кассаций можно
записаться на прием к специалистам или позвонить по телефонам:
64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.
ВНИМАНИЕ!!! Консультации по телефонам не осуществляются.
Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:
1. Закладная и ее роль в залоге недвижимости
2. Договоры залога предприятия
3. Некотроые проблемы залога нежилого помещения
4. Банковские залоги: «страшно интересный» «страховой интерес»
5. ПРАВОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ ЗАЛОГОВ И ВОЗМОЖНЫЕ ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ
6. Обеспечение исполнение налогового обязательства залогом либо поручительством
7. Реализация предмета залога на торгах
8. Залог и отступное
9. ЗАЛОГ КАК СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КРЕДИТНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
10. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАЛОГОМ
11. Залог акций — проблемы
12. Некоторые проблемы залога нежилого помещения
13. Обеспечение залогом будущих требований
14. Отдельные проблемы залога имущественных прав
15. Последствия обращения взыскания на предмет залога
16. Поручительство и залог в кредитных договорах
17. Пределы рассмотрения споров по договору залога предприятия
18. Практика применения законодательства о залоге
19. Строительство под залоговое обеспечение
20. ВЗЫСКАНИЕ ЗАЛОГА
21. Залог
22. Проблема защиты прав залогодателя и членов его семьи при обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки жилое помещение.
23. Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога.
14.02.2011 |
Для ведения предпринимательской
деятельности компании чаще всего заключают договор аренды
недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в
государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем,
что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными
финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда
имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе
невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании
причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных
только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут
столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп,
рассказывает адвокат Олег Сухов
Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры
юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые
предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и
простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты,
могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов
Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование
своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного
страхования.
Покупка жилья на
