Для ведения предпринимательской деятельности компании чаще всего заключают договор аренды недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем, что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп, рассказывает адвокат Олег Сухов

Главные правила безопасности при покупке квартиры

Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты, могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов

Страховая компания не платит: как «выбить» свои деньги? Посредники обещают «решить проблему». Обсуждаем их методы, сумму вознаграждения и результат

О том, что рынок страховых услуг в нашей стране, мягко скажем, небезупречен, хорошо известно. Побродив в интернете, можно обнаружить огромное количество постов на тему о том, как страховая компания (СК) отказывает в выплате денег – и это притом что ситуация абсолютно однозначная, произошел страховой случай. Изучив ситуацию чуть глубже, мы обнаружили уже целый сформировавшийся сервис: «выколачивание» денег из СК. Речь, разумеется, идет не о рэкете, а о совершенно законных ситуациях: когда страховщики должны заплатить, но отказываются делать это.

Застройщиков будут страховать для защиты дольщиков

Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного страхования.

Покупка квартиры в новостройке: правила безопасности

Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и 100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова

Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"

ЗАО Энергостройкоплект М

MIRAX GROUP (Миракс Групп)

КТ Социальная инициатива и К

Стройметресурс

Град -Центр развития города

АТН

Жилье 21 век - ЗАО

СТРОЙИНДУСТРИЯ

ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)

РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)

ЗАО ДаблИнвест

ОАО СОГАЗ

ООО ВЕКТОР

НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека

ЗАО Глобинвестстрой Юридическая помощь

Яндекс.Директ

Застраховаться по договору пожизненной ренты

Опубликовать

В Мой Мир

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Застраховаться по договору пожизненной ренты

Застраховаться по договору ренты можно не только в прямом смысле этого слова, т.е. оформив договор страхования со страховой компанией, но и путем надлежащего исполнения обязательств из договора с закреплением доказательной базы, в случае невозможности его расторжения в судебном порядке при неисполнении одной из сторон.
В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Закон предусматривает страхование договорной ответственности плательщика ренты только в отношении движимого имущества. Поскольку прямого запрета на страхование договорной ответственности недвижимого имущества нормы ГК РФ не содержат, следовательно, в рамках договорного обязательства это возможно. Однако, как представляется, установление «двойной» защиты (залог имущества — по закону и страхование ответственности — по договору) в целях минимизации убытков и рисков вряд ли необходимо.
В соответствии с п. 1 ст. 935 ГК РФ страхование ответственности за нарушение договора относится к обязательному виду страхования.
Условие о страховании ответственности является существенным условием договора ренты (ст. 587 ГК РФ), следовательно, при отсутствии соглашения по всем существенным условиям договор ренты будет считаться незаключенным, ответственность плательщика ренты не возникнет и страховой случай не наступит. Кроме того, прекращение договора ренты (например, путем выкупа) повлечет прекращение договора страхования в связи с отпадением страхового риска.
По договору страхования риска ответственности за нарушение договора (ст. 932 ГК РФ) может быть застрахован только риск ответственности самого страхователя.
Страхователем в системе рассматриваемых обязательств является плательщик ренты. Закон не содержит запретов и ограничений в отношении лиц, выступающих в качестве последних, то есть ими могут быть физические и юридические лица, приобретшие имущество в собственность под выплату ренты.
Содержание договора страхования как сделки составляют договорные условия (существенные, обычные и случайные). Существенные условия — условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными условиями являются: а) условия о предмете; б) условия, которые в законе, иных правовых актах названы как существенные; в) условия, которые в законе, иных правовых актах определены как необходимые; г) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Все меры ответственности плательщика ренты должны быть предусмотрены договором, поскольку закон таких правил не содержит, за исключением диспозитивной нормы ответственности за просрочку ренты.
Характерно, что нарушение плательщиком условий договора ренты не всегда приводит к ответственности стороны. Одним из оснований воздействия на (должника) плательщика ренты может быть выкуп последней (ст. 593 ГК РФ). Выкуп постоянной ренты мерой ответственности не является, а ведет лишь к прекращению рентных отношений.
От страхования договорной ответственности плательщика ренты следует отличать один из видов обеспечительного страхования — страхование ренты. Смешение терминов привело в современном страховании к смешению правовых институтов.
В личном страховании страховое обеспечение, в отличие от страхового возмещения, выплачивается, как правило, единовременно при наступлении страхового случая или оно может выплачиваться в форме регулярных платежей — аннуитетов. Слово «аннуитет» произошло от латинского anno (год) и означает «ежегодный платеж». Первоначально такие платежи производились ежегодно, но вследствие развития личного страхования аннуитетами стали называть любые регулярные страховые выплаты.
Для некоторых видов личного страхования страховщики используют термин «страхование ренты» или «страхование с выплатой ренты», чем вводят в заблуждение неспециалистов. В настоящее время в страховой практике понятия «рента» и «аннуитет» практически равнозначны и употребляются страховщиками в зависимости от личного предпочтения.
Поскольку законодатель предусмотрел страхование рентных платежей в гл. 33 ГК РФ и иначе их не определил, следовательно, это не имеет ничего общего с аннуитетами — платежами по личному пенсионному страхованию.
В заключение хотелось бы отметить, что на сегодняшний день институт страхования рентных платежей не имеет широкого практического использования. Изучение практики Самарского региона показало, что такие договоры, как правило, не заключаются. Вероятно, это обусловлено правовым вакуумом, что ведет к отсутствию гарантий страховщикам со стороны государства.
Что касается страхования по договору ренты в части надлежащего сбора и хранения всех необходимых доказательств исполнения возложенных на сторон обязательств, то для Рентодателя стоит помнить, что это основное и самое важное в возникших отношениях с рентополучателем, т.к. при отсутствии хоть части документов, подтверждающих исполнения соглашения ренты, суду проще будет расторгнуть такой договор, чем сохранить его в заключенном виде. Документами, подтверждающими исполнения обязательств Рентодателя могут быть расписки, чеки, квитанции, договоры, заказы и многое другое, при этом стоит помнить, что данные документы всегда должны ассоциироваться с Рентополучателем, иначе они не будут иметь юридической силы.